Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

Добрый день! Подскажите пожалуйста:планируем покупку квартиры, дом кирпичный, совмин, 2 этаж. Из зала в лоджию хозяева полностью убрали стену, остался ригель, а из кухни на ширину лоджии, сделали пристройку( на основе пристройки соседей с 1 этажа). Таким образом, есть незаконная пристройка+устранение одной из стен лоджии( она соединена с пристройкой в единый балкон). Реально ли все это узаконить?
Заранее спасибо!

Нет. Только снос и возврат в первоначальное положение.

[Покупатель каартиры]

Добрый день! Подскажите пожалуйста:планируем покупку квартиры, дом кирпичный, совмин, 2 этаж. Из зала в лоджию хозяева полностью убрали стену, остался ригель, а из кухни на ширину лоджии, сделали пристройку( на основе пристройки соседей с 1 этажа). Таким образом, есть незаконная пристройка+устранение одной из стен лоджии( она соединена с пристройкой в единый балкон). Реально ли все это узаконить?
Заранее спасибо!

Нет. Только снос и возврат в первоначальное положение.

Большое спасибо!

[Пряник]

Руслана, здравствуйте. Хотелось бы услышать Ваше мнение по посту № 4598. Заранее благодарю.

 

[Crispfrost]

Руслана, здравствуйте. Хотелось бы услышать Ваше мнение по посту № 4598. Заранее благодарю.

Непонятно что вы с кухней хотите сделать...расширить?!

[Пряник]

 

Руслана, здравствуйте. Хотелось бы услышать Ваше мнение по посту № 4598. Заранее благодарю.

Непонятно что вы с кухней хотите сделать...расширить?!

Доброго времени суток!

1. Кухню не расширить, а перенести ей вход, сделать его из комнаты. 

2. Бывший вход на кухню закрыть ГКЛ, из получившегося "закутка" сделать туалет

3. Санузел, из раздельного, объединить,

4. стену из прихожки подвинуть сантиметров на 40 в сторону бывшего санузла, чтобы было куда поставить шкаф.

5. отделить комнату с 2 окнами перегородкой из ГКЛ

[Crispfrost]

Руслана, здравствуйте. Хотелось бы услышать Ваше мнение по посту № 4598. Заранее благодарю.

Непонятно что вы с кухней хотите сделать...расширить?!

Доброго времени суток!
1. Кухню не расширить, а перенести ей вход, сделать его из комнаты.
2. Бывший вход на кухню закрыть ГКЛ, из получившегося "закутка" сделать туалет
3. Санузел, из раздельного, объединить,
4. стену из прихожки подвинуть сантиметров на 40 в сторону бывшего санузла, чтобы было куда поставить шкаф.
5. отделить комнату с 2 окнами перегородкой из ГКЛ

Первый вариант сразу нельзя узаконить....

[Пряник]

Первый вариант сразу нельзя узаконить....

Можете сказать почему?

[Crispfrost]

Первый вариант сразу нельзя узаконить....

Можете сказать почему?

Насколько знаю сейчас такие действия в панели запрещены....является несущей стеной...

[Пряник]

 

 

Первый вариант сразу нельзя узаконить....

Можете сказать почему?

Насколько знаю сейчас такие действия в панели запрещены....является несущей стеной...

 

Спасибо!

[Руслана]

Руслана, здравствуйте. Хотелось бы услышать Ваше мнение по посту № 4598. Заранее благодарю.

Извините, пропустила. Выше вам уже написали. Любые перепланировки, затрагивающие несущие конструкции в панельных домах под запретом. А санузел можете обьединить и перепланировать.

[Пряник]

Извините, пропустила. Выше вам уже написали. Любые перепланировки, затрагивающие несущие конструкции в панельных домах под запретом. А санузел можете обьединить и перепланировать.

Спасибо! А можно ли сделать комнату с 2 окнами не проходной, п.5 в списке?  И может быть знаете где получить план с указанием несущих и не несущих стен в квартире? Обращались в КСК у них нет, и в управлении архитектуры тоже нет. Заранее благодарю.

[Crispfrost]

Извините, пропустила. Выше вам уже написали. Любые перепланировки, затрагивающие несущие конструкции в панельных домах под запретом. А санузел можете обьединить и перепланировать.

Спасибо! А можно ли сделать комнату с 2 окнами не проходной, п.5 в списке? И может быть знаете где получить план с указанием несущих и не несущих стен в квартире? Обращались в КСК у них нет, и в управлении архитектуры тоже нет. Заранее благодарю.

В панелях все стены несущие, кроме стены между ванной и коридором...по моему, даже между ванной и кухней несущая..
На счёт сделать комноту не проходной..это вполне реально...там будет только уменьшение жилой площади... Вроде техника надо вызвать..

[Пряник]

В панелях все стены несущие, кроме стены между ванной и коридором...по моему, даже между ванной и кухней несущая..

На счёт сделать комноту не проходной..это вполне реально...там будет только уменьшение жилой площади... Вроде техника надо вызвать..

Спасибо! А у меня были такие планы!!! А теперь  , не знаю что делать...

[Тошка]

Добрый день!

Ситуация следующая: новый монолитный дом, мы первые хозяева, тех. паспорта, естественно, не было до этого. В ходе ремонта мы убрали две гипоскартоновые перегородки, и несколько перегородок возвели - в спальне сделали гардеробную и выделили зону прачечной в коридоре. Несущие конструкции не трогали, функциональное назначение помещений не меняли. 

Нуждается ли такая перепланировка в узаконении и грозит ли штраф, если мы все это уже сделали без соответствующего разрешения? 

[Руслана]

Спасибо! А можно ли сделать комнату с 2 окнами не проходной, п.5 в списке?

 

Поясните? лучше наглядно. не представляю что вы хотите сделать.

И может быть знаете где получить план с указанием несущих и не несущих стен в квартире?

Только заказать обследование у аккредитованной компании. Но выше уже правильно заметили, что с все стены в вашей серии лома несущие, кроме перегородок между санитарными зонами.

[Руслана]

Добрый день!

Ситуация следующая: новый монолитный дом, мы первые хозяева, тех. паспорта, естественно, не было до этого. В ходе ремонта мы убрали две гипоскартоновые перегородки, и несколько перегородок возвели - в спальне сделали гардеробную и выделили зону прачечной в коридоре. Несущие конструкции не трогали, функциональное назначение помещений не меняли. 

Нуждается ли такая перепланировка в узаконении и грозит ли штраф, если мы все это уже сделали без соответствующего разрешения? 

В узаконивании нуждается, штрафами не грозит. Нужно оформить акт самостоятельной приемки и зарегистрировать изменения в юстиции.

[metiskz]

День добрый!

После выполнения работ по перепланировке, пришел в Архитектуру для получения акта ввода в эксплуатацию, а точнее "Акта приемки

построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно ". А они говорят: "Заполняй его сам, потом придешь - мы проверим Если все правильно зарегистрируем, если нет будешь переделывать" Причем никаких образцов заполнения у них нет, говорят что там и так все ясно. Форма акта утверждена постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 ноября 2011 года № 1278. В общем то действительно ничего особо сложного нет, но все равно есть вопросы, особенно когда

 

потом придешь - мы проверим Если все правильно зарегистрируем, если нет будешь переделывать

 

Так вот, может есть у кого-нибудь образец (ну или может быть правила, регламент и т.д) заполнения этого акта?

Буду признателен

[Еленннка]

Добрый день! Собираюсь купить квартиру, у нее присоединена часть подъезда с кладовкой на площадке. Т.е. владелец отступил от своей входной двери где-то полтора метра в подъезд и поставил стену из металлических щитов. В квартире получается такой тамбур между двумя дверьми, переходящий в кладовку. Причем так сделано у почти всего дома, при заселении. Ни у кого это не узаконено, кладовки также в техпаспорте нет. Эти кладовки занимались по принципу - кто первый вьехал, тот и молодец. В КСК говорят что могут в любой момент потребовать освободить занятую площадь, по закону, но делать этого не будут - все свои, ругаться никто не хочет (дому уже 12 лет). Владелец квартиры утверждает что в Архитектуре можно все узаконить и присоединить к квартире без проблем, в течение 15 рабочих дней. Действительно так? Какие тут могут быть риски?

[Ruslan M]

Действительно так?

Врет. Общедомовая собственность, а тем более лестничная площадка (часть) не может быть передана в частную собственность.

Какие тут могут быть риски?

Вы же сами сказали: В КСК говорят что могут в любой момент потребовать освободить занятую площадь... И это действительно так.

[Jenny-Evgenia]

Добрый вечер! Форумчане, подскажите мне, у "перемера" есть ли какие-то границы? сколько кв м? 

Объясняю суть) Хотим купить квартиру, трехком, перепланировка сделана старыми хозяевами. дом пан, 1973 г п. Расширили ванную комнату, т.е. убрали коридор ( планировка 2+1, кухня 6 кв м, туалет вместе с ванной), и сделали вход в кухню через зал. Стену между ванной и залом укрепили, в ней сделан вход на кухню. 

Теперь в чем загвоздка, документы все на руках о перепланировке, но нотариус начал говорить, что не может составить договор купли проддажи, т к в заключении не так написано, типа перемер в 4,1 кв м. А такого быть не может. Типа исправляйте документы. А другой нотариус сказал, что это не важно, тк не было перепланировок типа пристройки, обьединение с балконом и тд. Прилагаю фото заключения о перепланировке. Квартира очень понравилась, хотим брать. Но почему нотариус 1 сказал так? и могут ли быть проблемы с продажей у нас в случае чего?? 

Прикреплённые изображения:

•