Господдержка требуется 6,2 тыс. жилищных дольщиков - глава Мининдустрии
Астана. 10 февраля. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Казахстане 6200 дольщиков жилищного строительства испытывают проблемы, и им требуется помощь со стороны государства, сообщил министр индустрии и торговли Владимр Школьник.
"Из 43600 дольщиков по 6200 гражданам пока еще не определены конкретные механизмы государственной поддержки. Для выполнения этой задачи необходимо определить способы завершения объектов, неохваченных планом совместных действий (правительства, Нацбанка и госфиннадзора. - "ИФ-К")", - сказал он на заседании правительства во вторник в Астане.
ГОСФОНД-ЖИЛЬЕ-ДОЛЬЩИКИ-ВЗНОС-ЗАЩИТА
"Самрук-Казына" предлагает два варианта защиты вкладов жилищных дольщиков без создания страхового механизма
Алматы (Алма-Ата). 9 февраля. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Госфонд национального благосостояния Казахстана "Самрук-Казына" разработал два варианта гарантированной защиты внесенных дольщиками взносов на строительство нового жилья, причем, без создания страхового механизма.
"Первоначально мы двигались в направлении создания страхового механизма, но отказались от этого: много надо менять в законодательстве, - и нашли две схемы гарантирования возмещения внесенных дольщиками взносов" в случае незавершения строительства застройщиком в силу каких-либо причин, сказал вице-премьер Казахстана Умирзак Шукеев на совещании в Алматы в понедельник по вопросам долевого строительства.
Участвовавший в совещании управляющий директор фонда "Самрук-Казына"
Кайрат Айтекенов пояснил, что суть гарантирования в том, что 20% средств в качестве первоначального взноса за будущую квартиру "находятся не у застройщика, а у банка, а значит, есть гарантия, что в случае неисполнения обязательств застройщиком банк выступает главным участником гарантирования возврата дольщика такого взноса".
Кроме того, по его словам, "банк заинтересован в получении государственных средств для выполнения этой гарантии" при наступлении страхового случая.
Так, согласно первому варианту, дольщик вносит первоначальный взнос в размере 20% в банк на депозит без вознаграждения по вкладу на срок строительства объекта.
"Вкладчик заключает застройщиком договор купли-продажи будущего жилья, в котором оговариваются параметры жилья и его стоимость. Договор вступает в силу после заключения ипотечного договора.
Если объект сдан в эксплуатацию в срок, то заключается договор ипотечного займа между банком и заемщиком для покупки построенного нового жилья. При этом банк оплачивает застройщику стоимость жилья, согласно договору купли-продажи между застройщиком и покупателем", - сказал он.
Если же объект не сдан в эксплуатацию, в том числе по форс-мажорным обстоятельствам, то, по словам К.Айтекенова, банк возвращает размер депозита вкладчику с соответствующим вознаграждением по вкладу.
При этом если вкладчик отказывается от приобретения жилья в период строительства, то вклад ему возвращается с применением штрафных санкций, пояснил он.
Второй вариант, по словам К.Айтекенова, заключается в том, что покупатель нового жилья вносит в банк второго уровня первоначальный взнос в размере 20% и оформляет сразу заем на оставшиеся 80%.
"Заемщик размещает всю сумму, то есть 20% плюс 80% на депозит банка второго уровня, при этом вкладчик заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором оговариваются параметры жилья и его стоимость. Договор вступает в силу с момента подписания", - рассказал он.
"Если объект сдан в эксплуатацию, то заключается договор купли-продажи (между застройщиком и покупателем), и банк оплачивает стоимость жилья застройщику. Но если объект не будет сдан в эксплуатацию, то банк обеспечивает возврат первоначального взноса", - отметил К.Айтекенов.
Вопрос гарантирования возврата внесенных дольщиками взносов в случае нештатной ситуации возник, по словам У.Шукеева, из-за того, что в Казахстане "крайне низкими темпами ведется ипотечное кредитование". И одной из причин тому является сомнение потенциальных дольщиков в завершении строительства объектов и, как следствие, высокая вероятность потери своих взносов.
По словам вице-премьера, на заседании правительства Казахстана во вторник, 10 февраля планируется рассмотреть и детализировать вышеописанные схемы гарантирования взносов дольщиков.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
