Сообщений в теме: 5471

[frensis]

20-го марта на сайте крыша.кз обявление появилось:
2-х комнатная в ЖК Ахселькент 53 000 $, неужели насколько упала цена 2-х комнатной квартиры в нашем микрорайоне??
http://krisha.kz/a/s...3&build...?????

Сообщение отредактировал frensis: 24.03.2009, 13:51:58

[Rust_k]

Если, надеюсь, наши дома достроят и введут в эксплуатацию, то поверьте мне, цены на квартиры поднимуться как минимум на порядок!
А сейчас это их реальная стоимость!

[амаzонка]

Я тоже считаю что через пару тройку лет цены вырастут по-любому, все равно новых домов в Ате маловато для нашего населения.

[Konji]

20-го марта на сайте крыша.кз обявление появилось:
2-х комнатная в ЖК Ахселькент 53 000 $, неужели насколько упала цена 2-х комнатной квартиры в нашем микрорайоне??
http://krisha.kz/a/s...3&build...?????

ну, во-первых, курс доллара сильно изменился в большую сторону, а во-вторых, это наверняка продает какой нибудь соцработник, который в свое время купил по 700баксов за квадрат.
а теперь видать в связи с кризисом финансовая ситуация сильно подкосилась, вот и продают с минимальной выгодой.
здесь например продают однокомнатную за 36тыс
http://krisha.kz/a/show/4312345.html

Сообщение отредактировал Konji: 24.03.2009, 23:52:57

[frensis]

20-го марта на сайте крыша.кз обявление появилось:
2-х комнатная в ЖК Ахселькент 53 000 $, неужели насколько упала цена 2-х комнатной квартиры в нашем микрорайоне??
http://krisha.kz/a/s...3&build...?????

ну, во-первых, курс доллара сильно изменился в большую сторону, а во-вторых, это наверняка продает какой нибудь соцработник, который в свое время купил по 700баксов за квадрат.
а теперь видать в связи с кризисом финансовая ситуация сильно подкосилась, вот и продают с минимальной выгодой.
здесь например продают однокомнатную за 36тыс
http://krisha.kz/a/show/4312345.html

Кстати, по 700 баксов покупали не только соц. работники, но и крупные организации типа АПК, Нархоз, АИЭС, Водоканал, Алматы Газ и т.д.

[Tutanhamon]

Пусть вначале построят и сдадут объект, а насчет цен там видно будет

[ANIKE23]

Вчера ездил на КЕНТ там один кран крутился с грузом, говорил с охранникам говорит что рабочие прилетели, но работа пока стоит.

[viraDG]

Вчера ездил на КЕНТ там один кран крутился с грузом, говорил с охранникам говорит что рабочие прилетели, но работа пока стоит.

Наконец то! хоть кран какойто закрутился! Это уже хорошо. Скоро стройка начнется.

[Звяга]

уважаемый Сергей Николаевич, спасибо за информацию. пожалуйста, сообщите
1. вы лично разговаривали? кто именно (ФИО, должность) разговаривал с вами от тоо айтхаузинг комплекс и
2. с кем в АО Даму вы разговаривали.
3. информация о выделении денег основывается только на меморандуме подписанном несколькими месяцами раньше либо каким либо новым документов (каким именно?).
4. я так понимаю вы общаетесь только по телефону раз вы находитесь в России. пожалуйста, подтвердите.

спасибо.

Вот скрипт на первую половину видеофайлов со встречи 13.03.2009 в ДАМУ.
(честное слово времени совсем нет, надеюсь до конца недели допишу остальное)
1.
Долженков:
- Да, да. Дольщики здесь, руководство здесь, руководство фонда ДАМУ то же здесь…. Это Амрин – председатель фонда Даму, это руководство АксельКент которое Вы хорошо знаете.

2.
Долженков:
- Вы знаете что сейчас государство вести разговоры по части долевого строительства застройщики, банки, учредитель, а так же дольщики, акимат ну и как оператор программы всех денежных оборотных средств – Фонд национального благосостояния.
Есть несколько схем которые сегодня выработаны и работают, что бы можно было достраивать комплексы с участием государственного имущества. Те средства которые государство вкладывает , все эти средства обратно возвращаем в фонд национального благосостояния. Ответственный за возврат этих средств является фонд «Самрук Казына».
Действия которые предпринимаются, изучаются по каждому объекту,по каждому объекту это индивидуальный метод, у каждого объекта свои сложности. Исходя из этого разрабатывается план. На начальном этапе для г. Алматы было выделено 46 млрд. тенге на 14 объектов. Значит на сегодня фонд «Самрук Казына» через банки второго уровня на кредитование под дополнительные _________ , т.е. фонд даёт недостающие суммы банку, а банк кредитует под 12,5 %.
Амрин:
- 16-18 годовых.
Долженков:
- Вы видите, что из этих 14 объектов 4 уже идут, по 5 работа продолжается, 1 объект будет пересмотрен, это касается корпорации КУАТ 21 пятно, он пойдёт в комплексе со всеми остальными … Кроме этого мы давали предложение что бы проблемы программы которая работает, нам разрешили прямое финансирование через акимат на прямую с застройщиком. Но в этом случае за возврат средст отвечает Аким города. Было выбрано у нас 8 комплексов способных строить в пределах до 1000 долларов , и решать проблемы дольщиков. Таких объектов по городу было 8, но после изучения весь комплекс «Отрар» и другие комплексы отпали, и у нас остались 3 комплекса. Это «Меркурград» с восточной стороны города, ______________ времени хватает _____________ средства возвратные
В обоих случаях в одном месте 98 дольщиков в другом 511 дольщиков, которые получат квартиры, строительство свободных квартир для продажи другим дольщикам или же , об этом мы в будущем поговорим, сейчас фонд арендного жилья создаётся. Будем фонду передавать под аренду жилья

3.
Долженков:
- Кроме того сейчас активно начинают работать 2 компании по нашей рекомендации, компания «Отрар», там небольшая сумма, 96 дольщиков, и около 2500 договоров от дольщиков, физических лиц 1151. Это вот дольщики как раз АксельКента. Здесь сейчас работа ведётся именно в этом направлении. Значит по нашей рекомендации мы работает вместе с фондам ДАМУ, были переделаны сметы, по всем сметам были проведены экспертизы, строительные и монтажные работы отдельно, коммерческие вопросы отдельно. Наружные коммуникации, здесь вопрос очень серьёзный, то что внутри кварталов остаётся застройщику, то что касается внешних коммуникаций, учитываю что рядом мкр.Алгабас, в котором мы будем строить государственное жильё, это всё объединяет усилия, и делаем _______. Нас поддержали, что б мы коммуникации до этого комплекса финансировали из государственного бюджета. Эти деньги не возвратные, целевые, потому что они будут использованы для магистралей ___ тепла, воды, канализации, электроэнергии. Для этого нам нужно, не только для этих комплексов, у нас есть комплексы которые по господдержке продолжают строительство и которые самостоятельно застраиваются, в общей сложности что бы нам, самые проблемные объекты вытащить нам нужно 20,7 млрд.тенге _______. Из них 6 млрд. тенге на этот год, 2 объекта мы документацию завершили экспертизу провели государственную, осталось 4 объекта: первый это АксельКент, «Уштобе», «Шахристан», «Жайлы» это «Серт» Комсомольская ниже Сайрана. Вот по этим объектам мы готовим проектно-сметную документацию совместно. Потом нужно провести государственную экспертизу, ___ заявку, включить в бюджет, получить эти деньги на строительство.

Сообщение отредактировал Звяга: 25.03.2009, 11:18:53

[Звяга]

Видео записанное на встрече с Долженковым и Амриным в ДАМУ (т.к. микрофон в президиуме работал а динамики нет ,а запись велась на расстоянии, звук пришлось реанимировать. Если кто может удалить шумы совсем, полное видео (152М)):
1. Рассаживание, представление (1,25М)
2. Долженков: общая информация (6,13М)
3. Долженков: действия акимата (4,38М)
4. Долженков: о застройщиках (4,4М)
5. Долженков: ДАМУ (2,16М)
6. Долженков: ответ на вопрос о коммуникациях (6,36М)
7. Долженков: ответы на вопросы (3,55М)
8. Речь Амрина: в общем позитив (10,7М)
9. Амрин, Долженков: ответы на вопросы (7,0М)
10. Амрин, Долженков: о схеме финансирования и контроля (4,41М)
11. Долженков: заключение (1,86М)
12. Большой турецкий начальник: Мы 15 лет на рынке Казахстана... бла-бла-бла (8,22М)

Это видео со встречи.

4.
Долженков:
- В целом у нас 62 комплекса. Из этих 62 комплексов 7 комплексов мы называем проблемные обманутые дольщики. Все руководители и задействованные арестованы и находятся под следствием. Одно решение суда есть. 4 объекта арест и оценка имущества, прокуратура что б не платить пошлины, от лица дольщиков подала иск на это имущество, и после того как все решения суда завершатся, вступят в законную силу, мы будем смотреть что с ними делать, у кого хватит денег для возврата они смогут полноценно заплатить и получить жильё, у кого не хватит мы рассмотрим один из вариантов щадящего арендного жилья, т.е. недостающая сумма в рассрочку на 10-15-20 лет как арендное жильё, т.е. арендная плата будет засчитываться в стоимость выкупа жилья.
Поэтому с застройщиками разные схемы используем, есть схема которая по формированию пула (ПУЛ (англ . pool), одна из форм соглашений между хозяйственными агентами, при которой прибыль поступает в общий фонд и распределяется согласно квотам, заранее установленным участниками пула. ), т.е. если объект ещё не достроен , там есть определённое количество квартир которые _____ застройщик собирает будущих дольщиков, но договор не заключает , денег не берёт, заключает контракт с банком второго уровня, собирает не менее 30% (???) __ фонд Самрук-Казына, вместе с банком. Фонд даёт деньги банку, банк вместе с застройщиком __________ . Сегодня мы рассмотрели одну из программ, кредиты будут выдавать не только банки второго уровня, но кредиты под 9% для бюджетной части, т.е. врачи, учителя… бюджетом финансируются под 9% годовых, все остальные категории под 11% годовых. Возможно получение кредита через Казахстанскую ипотечную компанию. Действует филиал в Алма-Ате. Получает информацию где квартира находится, сколько эти квартиры стоят, доказываете свою платежеспособность.

5.
Долженков:
- Кроме этого у нас идёт фонд ДАМУ, и один из таких вариантов сейчас рядом в комнате будем совещаться. Практически эта схема такая же как через ДАМУ. В данном случае квартиры будут реализовываться, пустые квартиры, т.е. дать возможность фонду профинансировать окончание строительства, забрать эти пустые квартиры в фонд, передать их в аренду. Те кто сможет купить , уже действует как кредитная часть, а арендная часть рассчитывается как выкуп на 20 лет ну и со своими процентами, со своими вопросами, но это наиболее такой подходящий момент. Там будет предусмотрено что бы досрочно погасить арендную плату и сразу стать собственником квартиры без каких-то штрафных санкций.
То что касается комплекса, мы должны сейчас в рабочем порядке все эти вопросы провести.



6.
- Можно вопрос?
- Да.
- Что сделано со стороны акимата, какая-то техническая документация, сметы и сколько это займёт времени?
Долженков:
- Техническая документация не готова, взяты собраны все нагрузки, запрошены все технические условия которые у наших собственников по теплу, по воде, по канализации, по электроэнергии. У нас остаётся немножко сложный вопрос что нам делать с теплом. Окончательного варианта нет. Есть предложение дополнительную котельную на газе, на территории области. Т.е. коммуникациями и сетями этого комплекса теперь занимается Управление строительством при акимате города.
Нагрузки мы получили какие необходимо, объёмы которые необходимо мы получили, будем заниматься этим вопросом. По воде, по канализации, по электроэнергии у нас вопрос ясен. Что касается тепла – рассмотрим в ближаюшую неделю-две, этот вопрос мы решим.
Есть интересные предложения по объёмам холодной воды и отбору тепла из подземных источников ________ Это второй уже, новый способ. Один объект в Алма-Ате уже есть, уже второй строится такой объект. Там хорошая вода. Комплекс довольно большой, довольно значительный – тепла дополнительно мы просто не сможем дать, поэтому скорей всего мы будем строить отдельную котельную. Потому что с ТЭЦ-2 получать тепло, рядом ТЭЦ-2, мы не можем и мощностей там не хватает, вы знаете __________ ТЭЦ-1 центр города питает. Стоит вопрос о дополнительном котле на ТЭЦ-2, но это перспектива далёкая, нам надо быстрее. Поэтому будем делать за счёт бюджета____ будем форсировать. В понедельник будет здесь премьер-министр, мы этот вопрос поставим. Все согласия есть.
- А при согласовании какие сроки нужны что бы более конкретно были решения касательно тепла, воды, канализации. Т.е. вода, свет, канализация?
Долженков:
-Вода, свет, канализация, я Вам сказал у нас есть. Чёткого понимания как мы будем делать не решено. Пока мы проект не сделаем – не решено. Мы должны сделать проект, принципиально по протоколу получить ___ на заседании ______. Поручения такие есть, все формы получены. Сейчас всё зависит от нас, как быстро это всё выполним. В течении месяца все вопросы по трём объектам решим, то что касается котельной здесь чуть дольше.

7.
- Я эти вопросы к чему задаю? Тот меморандум, который был подписан акиматом, фондом ДАМУ, Самрук-Казына и АксельКент - там стоит график монтажных работ, в этом графике указаны какие монтажные работы будут производится, т.е. это актуальный график и на основании этого графика будут выполнятся какие-то работы. Акимат будет касательно этого графика выполнять свои обязательства?
Долженков:
- Акимат касательно графика, касательно наружных коммуникаций и сетей, это я Вам сказал. Всё остальное это фонд ДАМУ и компания которая будет строить. Как здесь вопросы будут решаться, будет ли создаваться проектная компания, будет ли вводится полный квартал или весь комплекс. Это зависит сейчас от них.
Здесь вопрос финансирования надо сейчас решить. У нас там 4000 квартир свободных появляется, это тоже нужно иметь в виду, не четыре – три с половиной.
- Это по бюджетной программе будет проходить?
Долженков:
- Нет, это по бюджетной программе не проходит. По бюджетной программе у нас жильё которое стоит в пределах по 71400тг. за 1 метр квадратный. Это бюджетная программа. Там выделены отдельные средства, они дорабатываются ____ По бюджетной программе стоит 15000 человек в очереди. ___ человек получили. Это отдельная программа, ___ здесь не уместно, она идёт отдельно.
- А вот эти 4000 квартир они будут…
Долженков:
- Вот 4000 квартир – здесь работает фонд ДАМУ. Скорее всего ДА, они будут достроены _______.

[e-y-e-l-e-s-s]

Здравствуйте! Я тоже являюсь дольщиком Ахселя и хотел бы узнать у Вас планируются ли встречи дольщиков в ближайшее время для обсуждения проблем и методах борьбы с застройщиком?

[viraDG]

Здравствуйте! Я тоже являюсь дольщиком Ахселя и хотел бы узнать у Вас планируются ли встречи дольщиков в ближайшее время для обсуждения проблем и методах борьбы с застройщиком?

Методы борьбы с застройщиком уже есть и ведутся. У нас создана инициативная группа, которая ведет работу. Почитайте все выше, и Вы войдете в курс дел. А также есть портал микрорайона Ахсель кент http://ahselkent.kz/index.php там тоже почитайте. Встреча наверное скоро состоится, ИГ об этом сообщит.

[yerla13]

2 Звяга: большое спасибо.

[Звяга]

8.
Амрин:
- Я представлюсь, я председатель фонда развития предпринимательства ДАМУ. В рамках нашего фонда есть специальная программа поддержки незавершённого строительства в городах Алматы и Астана. И поэтому я сейчас хотел бы подтвердить, что в процессе отбора по нашей программе, пока основными кандидатами на финансирование являются 2 комплекса: это Ваш комплекс, на сколько я понимаю большинство дольщиков сегодня это АксельКент, и МЖК «Отрар». Не говоря о том что заявки подали и другие компании, мы говорим о тех, которые очень близки к тому, что бы приняли решение по финансированию. Я могу сказать о том, что мы внимательно изучили этот проект. Вы знаете, что в рамках программы фонда ДАМУ есть ограничения для застройщиков, т.е. он не имеет права реализовывать квартиры по цене, для г.Алматы, более чем 120000тг./м.кв. в черновой отделке. Эти условия естественно по первому проекту___________ , они сейчас внесли новые изменения по проекту, и в целом я могу сказать Вам, что экономика проекта удовлетворяет нас. Мы пользуемся сегодняшним моментом, что по всей видимости мы примем положительное решение о финансировании данного объекта, и цель нашей встречи в том числе успокоить дольщиков ______. Это весьма важно, мы не являемся частным банком, у нас нет проблемы с ликвидностью и соответствующее присутствие государства и акционер______.
Но между тем остаётся ряд вопросов которые должны быть сняты в течении предстоящего времени, в частности по нашей программе есть ряд не соответствий, я ещё раз говорю НЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО характера, как Вы знаете что компания должна иметь только один объект, таково требование программы. В данном случае эта компания строит два объекта: АксельКент и Эдельвейс.
Поэтому мы хотим, и вышли с инициативой в адрес акционера и правительства, внести определённые поправки в нашу программу. Это юридическая норма которая запрещает прямо сегодня нам финансировать часть договоров. Кроме этого есть вопросы связанные с _________ т.е. по программе у нас лимит на один объект на завершение строительства предполагался 1 млрд. 200 млн., АксельКент особый объект, очень большая стройка, это не один дом – это целый комплекс, поэтому сумма запрашиваемая со стороны застройщика превышает норму. Я надеюсь, что мы _________, по крайней мере, на всех совещаниях была определена позиция, что ________. Есть вопросы проведения аудита. Это потребует определённого времени, на сколько я знаю компания уже начала переговоры о проведении, а может уже приступила к проведению технического аудита, и после этого, та часть сметы, которая необходима что б завершить, она должна быть закреплена решением, заключением экспертизы.
Со стороны нашего партнёра высказано мнение о том, что мы уже могли часть финансирования на специальный счёт выставить, мы этот момент сейчас обсуждаем. Я хотел обратить на тот момент, что у нас в среду (18.03.2009г.) состоится кредитный комитет, на котором, по всей видимости, будет принято решение окончательное, и заключён договор о финансировании данного объекта на тех условиях, которые я сказал. Мне кажется это очень важно для ВАС, т.к., я ещё раз говорю, среди группы проектов, данный проект в целом имеет положительную оценку со стороны фонда. По всей видимости, по программе фонда ДАМУ данный объект будет финансироваться.
Кроме этого, Виктор Анатольевич (Долженков) сказал, отработана, отрабатывается новая схема по приобретению квартир в таких комплексах, и с этой точки зрения проект АксельКент интересен. То, что теперь фонд недвижимости сможет выкупить, если договорится с застройщиком, на определённых условиях, все оставшиеся квартиры или большую их часть. И после этого это превратится в систему арендного жилья, на самом деле это жильё с рассрочкой платежа, не прямая аренда, т.е. те платежи будут засчитываться в счёт выплат. Я думаю что по этой схеме то же активные переговоры ______________.
Ещё раз хотел бы подчеркнуть, что объект реально очень большой, и с этой точки зрения объяснимо внимание к этому объекту со стороны акимата города, сегодняшнее совещание со стороны дочерней структуры фонда Самрук-Казына и со стороны правительства. Поэтому я хотел попросить Вас донести до всех дольщиков о том, сто Ваши проблемы не остаются в стороне, их ни кто не затягивает, идёт рабочий процесс, согласование ряда моментов и компания-застройщик активно участвует в этом. Я знаю что есть опасения у части дольщиков в том, что будет ли построен этот объект или нет? Если б не было это интересно, я думаю мы сегодня не собирались бы здесь.


9.
- У всех дольщиков возникает вопрос именно по срокам?
Амрин:
- Ну давайте я по срокам скажу, по срокам ПРОГРАММЫ. Я не говорю этот проект, проект будет в программе. У нас есть общие требования по своей программе. Мы планируем и требуем от застройщика завершение финансирования в целом в течении года, ну полтора - физическое строительство. После этого мы даём год, для того, что бы квартиры были реализованы. Естественно на этот период строительства у нас условия намного лучше, чем у частного банка потому, что это льготный период. Компания не будет оплачивать и погашать основной долг и т.д. т.е. ясно ________.
Что касается сроков - сроки по нашей программе два года. В целом мы пришли к единому мнению, что степень мобилизации необходимых объёмов материалов, машин и оборудования, рабочей силы позволяет компании уложиться в эти сроки. Т.е. мы считаем что в течении двух лет проект, ну во-первых, будет построен, начнётся его реализация и возврат кредитов.
- Вопрос, правильно ли я понимаю, хочу уточнить, т.е. фонд выделяет средства на достройку объектов?
Амрин: - Да.
- Кроме этого необходимо ещё средства для прокладки коммуникаций, подключению , т.е. это получается 2 бюджета, 2 различных…?
Амрин:
- Нужно разделять, Виктор Анатольевич сказал, существуют внешние сети, за которые отвечает, за проводку, акимат и это уже сказали.
- Т.е. Вы это не финансируете?
Амрин:
- Нет, мы это не финансируем. Мы только внутри, внутренние сети.
Долженков:
- Внешние сети, это будет выделение средств из республиканского бюджета отдельно. Есть уже протокольное поручение, есть перечень объектов, которые мы определили. Те объекты, которые будут действительно сдаваться. Это шесть объектов: «Уштобе», «Шахристан», «Жайлы» _____ «Меркурград», шестой это Ваш. Всего надо на них 20,7 млрд.. 5,7 млрд ____ потребность. Вода и электроэнергия в этом году, а по теплу конечно следующий год.
- Т.е. практическая сдача квартир будет следующий год?
Долженков:
- Мы хотим сдать в 2010 году. Надо ещё все технические документы посмотреть, доделать. Определить кварталы , вместе (с АксельКентом) смотреть какие дома пойду первыми, в каких домах Вы находитесь, может придётся вместе с компанией поработать с каждым из Вас, скомпоновать, что б не было 15 там, 20 там, 10 там… В тот дом который будет первый переселиться. А потом уже остальные, будут уже аренда и продажа жилья.
- Т.е. дома будут сдаваться по пятнам?
Долженков:
- По блокам, скорее всего поквартально . По мере готовности всех коммуникаций и благоустройства. Весь комплекс сразу сдавать бессмысленно. Скорее всего, это будет поквартально по мере готовности, что б потом уже в этот микрорайон снова не заходить.

[Бегалыд]

с такими темпами стройка начнется в следующем году

[Konji]

у нас окна в Ахселькенте выходят в степь... если переселят, надеюсь хоть с видом на горы и поближе к ташкентской

Сообщение отредактировал Konji: 26.03.2009, 18:56:16

[frensis]

Вчера звонил, менеджер сказала что ждут решения кредитного комитета. Кто они такие, сколько будут решения принимать, положительно ли примут...

[Slam]

апять все по новой...

[Бека1]

Понимаю, что сейчас главный вопрос чтобы хотя бы построили. Но все таки кто нибудь знает будут ли они оплачивать пени за задержку и ведутся ли такие разговоры?

[Rust_k]

Я сам живу в другом городе, но на пару дней приехал в Алматы и заехал 20 марта в Аксель Кент спросив, чтобы мне ответили, не для отмазки, а реальные сроки начала строительства.

Мне ответили:
- Лед тронулся, ждут тех. решения, уже с 23-24 марта прибывают рабочие, будут приобретаться строительные материалы! И примерно с апреля месяца начнутся строительные работы!