8.
Амрин:
- Я представлюсь, я председатель фонда развития предпринимательства ДАМУ. В рамках нашего фонда есть специальная программа поддержки незавершённого строительства в городах Алматы и Астана. И поэтому я сейчас хотел бы подтвердить, что в процессе отбора по нашей программе, пока основными кандидатами на финансирование являются 2 комплекса: это Ваш комплекс, на сколько я понимаю большинство дольщиков сегодня это АксельКент, и МЖК «Отрар». Не говоря о том что заявки подали и другие компании, мы говорим о тех, которые очень близки к тому, что бы приняли решение по финансированию. Я могу сказать о том, что мы внимательно изучили этот проект. Вы знаете, что в рамках программы фонда ДАМУ есть ограничения для застройщиков, т.е. он не имеет права реализовывать квартиры по цене, для г.Алматы, более чем 120000тг./м.кв. в черновой отделке. Эти условия естественно по первому проекту___________ , они сейчас внесли новые изменения по проекту, и в целом я могу сказать Вам, что экономика проекта удовлетворяет нас. Мы пользуемся сегодняшним моментом, что по всей видимости мы примем положительное решение о финансировании данного объекта, и цель нашей встречи в том числе успокоить дольщиков ______. Это весьма важно, мы не являемся частным банком, у нас нет проблемы с ликвидностью и соответствующее присутствие государства и акционер______.
Но между тем остаётся ряд вопросов которые должны быть сняты в течении предстоящего времени, в частности по нашей программе есть ряд не соответствий, я ещё раз говорю НЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО характера, как Вы знаете что компания должна иметь только один объект, таково требование программы. В данном случае эта компания строит два объекта: АксельКент и Эдельвейс.
Поэтому мы хотим, и вышли с инициативой в адрес акционера и правительства, внести определённые поправки в нашу программу. Это юридическая норма которая запрещает прямо сегодня нам финансировать часть договоров. Кроме этого есть вопросы связанные с _________ т.е. по программе у нас лимит на один объект на завершение строительства предполагался 1 млрд. 200 млн., АксельКент особый объект, очень большая стройка, это не один дом – это целый комплекс, поэтому сумма запрашиваемая со стороны застройщика превышает норму. Я надеюсь, что мы _________, по крайней мере, на всех совещаниях была определена позиция, что ________. Есть вопросы проведения аудита. Это потребует определённого времени, на сколько я знаю компания уже начала переговоры о проведении, а может уже приступила к проведению технического аудита, и после этого, та часть сметы, которая необходима что б завершить, она должна быть закреплена решением, заключением экспертизы.
Со стороны нашего партнёра высказано мнение о том, что мы уже могли часть финансирования на специальный счёт выставить, мы этот момент сейчас обсуждаем. Я хотел обратить на тот момент, что у нас в среду (18.03.2009г.) состоится кредитный комитет, на котором, по всей видимости, будет принято решение окончательное, и заключён договор о финансировании данного объекта на тех условиях, которые я сказал. Мне кажется это очень важно для ВАС, т.к., я ещё раз говорю, среди группы проектов, данный проект в целом имеет положительную оценку со стороны фонда. По всей видимости, по программе фонда ДАМУ данный объект будет финансироваться.
Кроме этого, Виктор Анатольевич (Долженков) сказал, отработана, отрабатывается новая схема по приобретению квартир в таких комплексах, и с этой точки зрения проект АксельКент интересен. То, что теперь фонд недвижимости сможет выкупить, если договорится с застройщиком, на определённых условиях, все оставшиеся квартиры или большую их часть. И после этого это превратится в систему арендного жилья, на самом деле это жильё с рассрочкой платежа, не прямая аренда, т.е. те платежи будут засчитываться в счёт выплат. Я думаю что по этой схеме то же активные переговоры ______________.
Ещё раз хотел бы подчеркнуть, что объект реально очень большой, и с этой точки зрения объяснимо внимание к этому объекту со стороны акимата города, сегодняшнее совещание со стороны дочерней структуры фонда Самрук-Казына и со стороны правительства. Поэтому я хотел попросить Вас донести до всех дольщиков о том, сто Ваши проблемы не остаются в стороне, их ни кто не затягивает, идёт рабочий процесс, согласование ряда моментов и компания-застройщик активно участвует в этом. Я знаю что есть опасения у части дольщиков в том, что будет ли построен этот объект или нет? Если б не было это интересно, я думаю мы сегодня не собирались бы здесь.
9.
- У всех дольщиков возникает вопрос именно по срокам?
Амрин:
- Ну давайте я по срокам скажу, по срокам ПРОГРАММЫ. Я не говорю этот проект, проект будет в программе. У нас есть общие требования по своей программе. Мы планируем и требуем от застройщика завершение финансирования в целом в течении года, ну полтора - физическое строительство. После этого мы даём год, для того, что бы квартиры были реализованы. Естественно на этот период строительства у нас условия намного лучше, чем у частного банка потому, что это льготный период. Компания не будет оплачивать и погашать основной долг и т.д. т.е. ясно ________.
Что касается сроков - сроки по нашей программе два года. В целом мы пришли к единому мнению, что степень мобилизации необходимых объёмов материалов, машин и оборудования, рабочей силы позволяет компании уложиться в эти сроки. Т.е. мы считаем что в течении двух лет проект, ну во-первых, будет построен, начнётся его реализация и возврат кредитов.
- Вопрос, правильно ли я понимаю, хочу уточнить, т.е. фонд выделяет средства на достройку объектов?
Амрин: - Да.
- Кроме этого необходимо ещё средства для прокладки коммуникаций, подключению , т.е. это получается 2 бюджета, 2 различных…?
Амрин:
- Нужно разделять, Виктор Анатольевич сказал, существуют внешние сети, за которые отвечает, за проводку, акимат и это уже сказали.
- Т.е. Вы это не финансируете?
Амрин:
- Нет, мы это не финансируем. Мы только внутри, внутренние сети.
Долженков:
- Внешние сети, это будет выделение средств из республиканского бюджета отдельно. Есть уже протокольное поручение, есть перечень объектов, которые мы определили. Те объекты, которые будут действительно сдаваться. Это шесть объектов: «Уштобе», «Шахристан», «Жайлы» _____ «Меркурград», шестой это Ваш. Всего надо на них 20,7 млрд.. 5,7 млрд ____ потребность. Вода и электроэнергия в этом году, а по теплу конечно следующий год.
- Т.е. практическая сдача квартир будет следующий год?
Долженков:
- Мы хотим сдать в 2010 году. Надо ещё все технические документы посмотреть, доделать. Определить кварталы , вместе (с АксельКентом) смотреть какие дома пойду первыми, в каких домах Вы находитесь, может придётся вместе с компанией поработать с каждым из Вас, скомпоновать, что б не было 15 там, 20 там, 10 там… В тот дом который будет первый переселиться. А потом уже остальные, будут уже аренда и продажа жилья.
- Т.е. дома будут сдаваться по пятнам?
Долженков:
- По блокам, скорее всего поквартально . По мере готовности всех коммуникаций и благоустройства. Весь комплекс сразу сдавать бессмысленно. Скорее всего, это будет поквартально по мере готовности, что б потом уже в этот микрорайон снова не заходить.