Сообщений в теме: 26

[Ратри]

Здравствуйте!
Буду очень признательна за помощь в выборе квартиры в Астане. Хотим переехать из России.
Какой район лучше, какие дома? Где будет тепло и хорошо, и где ждет подвох?
И еще если нетрудно, пожалуйста напишите, какие сейчас цены на 3-х комнатные квартиры, читала объявления в "Из рук в руки"- насколько там реальная ценовая картина и как всё происходит на самом деле.
Заранее благодарна.

[Yerla]

Доброго дня вам Ратри,
Цены в Астане высокие и то что вы видели на сайте www.irr.ru вполне показывает настоящее положение.
Город поделен рекой на две части - правый (старый) и левый (новый) берег. На обоих берегах строительство идет полным ходом, на сегодня в Астане более 100 строищихся объектов.
Какой берег лучше? Инфраструктура левого берега на начальном уровне, но имеет более высокий потециал, но и дороже. По поводу качества строительства - я бы доверился только Базису-А, Би-Ай-Брупп, Астана-Недвиж. Куат и может еще, но здесь и цена выше (на 20-50%).
Вам надо приехать сюда, поездить по городу, посмотреть дома - вам жить, ну а посоветовать мы можем все что хотите.

[gosh]

а еще на ЦТ есть топик где пасуццо все астанинцы..в т.ч. и строители.
В любом случае плясать надо от Ваших возможностей..трёшку можно купить и за сто и писот тыщ дорралов..

[Ратри]

Инфраструктура левого берега на начальном уровне, но имеет более высокий потециал, но и дороже.

А в каких пределах варьируются цены на левом берегу, имею ввиду справидливую цену. Одно дело хотеть продать за определенную сумму и другое продать по этой цене. Не принимая в расчет пентхаузы и совсем уж элитное жилье.
Хотелось бы хорошую и теплую треху, не маленьких габаритов и в хорошем месте.

[Ратри]

Да и еще. У нас уже начался потихоньку откат. Квартиры в прямой продаже (других просто не рассматривала) стали продавать со скидкой в 10-15% сходу. А как в Астане? Насколько жив рынок нежвижимости и много ли продаж-покупок, не исчерпался ли покупательский потенциал.
Кстати, как повлияет обмен одних тенге на другие, слышала, что это отразится на многом.

[Yerla]

Да и еще. У нас уже начался потихоньку откат. Квартиры в прямой продаже (других просто не рассматривала) стали продавать со скидкой в 10-15% сходу. А как в Астане? Насколько жив рынок нежвижимости и много ли продаж-покупок, не исчерпался ли покупательский потенциал.
Кстати, как повлияет обмен одних тенге на другие, слышала, что это отразится на многом.

Откат нам пока не грозит, цены медленно, с остановками, но упорно идут вверх.
Скидки есть, типа если платить сразу 100% и тд, но это надо говорить со "старшим".
Многие покупают впрок, как вложение инвест. - после в черновом виде или делают простой ремонт и продают. На 1-2 комн. кв. цены стабильно высоки, даже на вторичном рынке - их легче сдать потом. Ну а на 3-комн. можно торговаться. Цены от 900 и выше.
У покупат. потенциал высок за счет того, что цена квартир растет.
Мой совет, вложиться на стадии строительства (800 долл за кв) и жить снимая квартиру.
За 2 года цена поднимается на 30-50% и иногда выше, тогда когда за съем можно отдать за 2 года около 16 тыс. и можно выйграть 20-30% вложенной суммы. Опять же есть Жил.Комп. которые строятся по 2-3-4 года - Риск есть.
Советую начать с Нового Года - у нас будет работать закон по Ипотеке или что то в этом роде.
Обмен тенге не может повлиять на цены на недвиж. и вообще не может повлиять на экономику. Мы одни фантики меняем на другие.
Я не думаю, что при обмене долл. США на новые образцы, экономика пострадала.

[Yerla]

Инфраструктура левого берега на начальном уровне, но имеет более высокий потециал, но и дороже.

А в каких пределах варьируются цены на левом берегу, имею ввиду справидливую цену. Одно дело хотеть продать за определенную сумму и другое продать по этой цене. Не принимая в расчет пентхаузы и совсем уж элитное жилье.
Хотелось бы хорошую и теплую треху, не маленьких габаритов и в хорошем месте.

В хорошем доме и цена хорошая.
ЖК "Триумф Астаны" Компания "Базис-А" - цена за 1 кв. м. = 240000 тенге или 1875 долл. США и это за чернову (без ремонта) и самое интересное, квартир там уже нет - все выкупили.
Все остальное можно узнать из сайта ИзРуквРуки - звонить и спрашивать.
У нас все говорят на Русском

[Ратри]

Советую начать с Нового Года - у нас будет работать закон по Ипотеке или что то в этом роде.

И что там такое будет интересное в связи с новым законом? Если цены станут ниже, то хорошо!))
А ипотека нам не грозит, мы ведь граждане России.

[Ратри]

ЖК "Триумф Астаны" Компания "Базис-А" - цена за 1 кв. м. = 240000 тенге или 1875 долл. США и это за чернову (без ремонта) и самое интересное, квартир там уже нет - все выкупили.

У нас тоже такие случаи есть. Вот только скупалось все это в инвестиционных целях (если скупалось). Сейчас слив потихоньку пошел. Да и кстати, как выяснилось позднее, это даже не скупка всех квартир была, а просто стройкомпании придерживали квартиры. Объясню на примере. Полтора месяца назад в одном доме на продажу оставалось всего две квартиры, причем цена на метр2 менялась каждый день, а на сегодняшний день их волшебным образом прибавилось!))), еще и всяческие скидки там действуют и рассрочки беспроцентные.
Еще и вложившиеся в начальной стадии строительства карты застройщикам путают, выставляя свои квартиры в недострое по цене более выгодной.

[Yerla]

Не спорю, народ везде умный, даже в Африке.
Я надеюсь мой сообщения помогли вам составить картину происходящего
Желаю вам удачи в выборе кв.

[Ратри]

Просматривала "Из рук в руки", такая встречается разница в цене.Так ли это на самом деле?
И еще. А какие улицы в Астане считаются хорошими, какие центральные, на какие вообще не стоит обращать внимание?

[Yerla]

можете заглянуть на сайт Астаны
www.astana.kz
а здесь есть карта Астаны:
http://www.astana.dan.kz/
по поводу цен - надо звонить и смотреть.
Централная улица - пр-т Республики, Абая, Мира, Победы, Аблай Хана, Кабанбай Батыра.
На какую не стоит обращать внимание - я даже не знаю как они называются.
Посольство России находиться на ул. Бараева (Это не тот чеченец), рядом есть два новых высоких, желтых дома (их называют еще Кукуруза или Морковка).
Если средства позволяют - обратите внимание на дома построенные "Базис-А".

[Ратри]

можете заглянуть на сайт Астаны
www.astana.kz
а здесь есть карта Астаны:
http://www.astana.dan.kz/
по поводу цен - надо звонить и смотреть.
Централная улица - пр-т Республики, Абая, Мира, Победы, Аблай Хана, Кабанбай Батыра.
На какую не стоит обращать внимание - я даже не знаю как они называются.
Посольство России находиться на ул. Бараева (Это не тот чеченец), рядом есть два новых высоких, желтых дома (их называют еще Кукуруза или Морковка).
Если средства позволяют - обратите внимание на дома построенные "Базис-А".

Спасибо Вам пребольшое, что находите время отвечать!
Можно еще поспрашивать?
Вот тот же пр. Абая (расматривается как пример), тоже очень большая разница в цене. Конечно, понимая разницу в цене между новыми и старыми домами, совершенно непонятна разница между практически одинаковыми вариантами. Такое встречается на всех улицах, включая центральные.
И что за место такое - "район континенталя"? там все намного дешевле чем везде.

[Daito]

район континенталя - возле отеля Окан Интерконтиненталь, на самом деле центральная часть старого города на правом берегу, цены могут быть низкими только по одной причине - кварира в старом доме (2х-4х этажки построенные еще во времена Целинограда)
тоже самое думаю в случае с остальными перепадами, потому что весь город - сплошная новостройка, но повсюду стоят и старые дома (жуткого вида что снаружи что изнутри)
кстати тут сложно сказать где тут улицы лучше где хуже ...
есть центральная часть правого берега, есть центральная часть левого (новый город с административными зданиями) ... для жителя Москвы вся Астана меньше одного района выглядит наверное ...

а вообще я бы на вашем месте последовал совету Гоша и заглянул на Астанинскую ветку, там все с Астаны и есть строители ... а сюда мы редко заходим да и то случайно ...

[Yerla]

Писать и обсуждать можно долго.
Надо смотреть.
Район континенталя - это пр. Абая рядос с гост. ИнтерКонтиненталь.
Короче, приезжайте и смотрите - даже ели устроит цена и район, сам дом может быть старым/плохим/холодным/не красивым и тд. НАДО ВСЕГДА СМОТРЕТЬ
удачи

[fancier]

а еще на ЦТ есть топик где пасуццо все астанинцы..в т.ч. и строители.
В любом случае плясать надо от Ваших возможностей..трёшку можно купить и за сто и писот тыщ дорралов..

никто ниче не слышал про Новый мир (Астана-Недвижимость), тот который рядом с офисом Кисель
говорят, что объек сложный, но в чем сложность то?

[заводной_Апельсин]

никто ниче не слышал про Новый мир (Астана-Недвижимость), тот который рядом с офисом Кисель
говорят, что объек сложный, но в чем сложность то?

на новом мире генподрядная фирма - "ДСК Даглы", кстати она была генподрядчиком на печально знаменитом ж/к "Москва" обанкротилась. подрядчиков щас сменили. правда не знаю на кого именно. но вроде работы ведутся. а так очень интересный проект.

[MaCaReNa]

2 автору

посмотрите также квартиры корейской строй компании Highvill. Я смотрела планы некоторых квартир- очень понравилась планировка.
Но, естессно, цены высокие.

[заводной_Апельсин]

кстати, кто знает что-нить о ж/к "Алатау" (не путать с гранд алатау). хочу там квартиру купить. Строит ТОО "Норд". Кто слышал о таких плохое или хорошее. по срокам вроде успевают.

[Yerla]

2 автору

посмотрите также квартиры корейской строй компании Highvill. Я смотрела планы некоторых квартир- очень понравилась планировка.
Но, естессно, цены высокие.

Какие там цены? Что по качеству?