Сообщений в теме: 3345

[Администратор]

MODERATORIAL

Автоматическое сообщение.
Это следующая часть обсуждения темы.

[smurnoi]

Всех поздравляю, с новой частью обсуждения !  

[The best from the West]

Смурной

как новая ветка так вы первый

 

а тут копья сломали про берег левый и берег правый

 

не хорошо товарищ    ))))))

[Felix]

Аренда сейчас в коме? Подал объявление о сдаче, неделю ни звонка((

[Felix]

Не сезон что-ли...

[Kavin]

Аренда сейчас в коме? Подал объявление о сдаче, неделю ни звонка((

Возможно цена высокая просто?

[RombikKRG]

Аренда сейчас в коме? Подал объявление о сдаче, неделю ни звонка((

Обычно перед длинными выходными аренда наоборот оживает, т.к. у людей появляется время на просмотр и переезд.

Думаю, либо цена выше рынка, либо фотографии не очень (это сильно влияет на спрос).

[Torrres]

Из сводок Астанаинформбюро:

На перенасыщенном рынке аренды правые (нищеброды из народа) используя численное преимущество нанесли сокрушительный ценовой удар по левым посредством демпинга, оптимизации расходов, квартальных и годовых скидок.

Все попытки левых перегруппироваться и контратаковать с девизом "Экспо- гой! Перспективный район жеж! Отступать некуда-за нами Акорда!!" к успеху пока не привели.


Пс. Если серъёзно-цены возвращаются на доэксповский уровень

Сообщение отредактировал Torrres: 05.05.2018, 10:07:14

[The best from the West]

не сезон просто

 

да и цена наверное завышенна

 

 

 ЗЫ у меня плоявился поклонник минусовщик..))

Сообщение отредактировал The best from the West: 05.05.2018, 10:51:15

[axd1152]

К обсуждению правый vs левый берег. На графике с kn.kz видно, что за последние 3 года доля рынка увеличивается только в Есильском районе.

Прикреплённые изображения:

• 

[smurnoi]

Смурной

как новая ветка так вы первый

 

а тут копья сломали про берег левый и берег правый

 

не хорошо товарищ    ))))))

Так ведь я уже высказывался по этому поводу. 

Что ЛБ, что ПБ. Везде есть свои плюсы и минусы. ПБ, более обеспечен транспортом, более обжитой, больше магазинов и различных предприятий сферы услуг , ПБ гораздо более "зелёный " , больше рынков (купить хорошее мясо, зачастую можно только на рынке и то с трудом (уж простите, но я люблю сам готовить и очень требователен к мясу).... Практически все строительные рынки и ТЦ , расположены тоже на ПБ ).

 

Теперь о минусах ПБ. На окраинах больше маргиналов, частный сектор с печами, я ещё не встречал по настоящему  тёплых старых домов . Износ инженерных сетей. Большая часть жилого фонда, давно перешагнула тридцатилетний рубеж...

 

Плюсы ЛБ : Весь жилой фонд новый, новые инженерные сети,  гораздо меньше не очень тёплых домов (большинство домов , зимой просто жаркие) , нету частного сектора и пром.предприятий , больше достопримечательностей и развлекательных мест ( Мега, Думан, шатёр, ВЗБ, байтерек, будущий бот.сад  и т.д.) . 

Минусы : Более продуваемый ( а зимой, это ой как чувствуется, да и весной/ осенью тоже ), меньший выбор магазинов, всё что дальше квадрата ак орда, шатра, и керея/жанибека, как на отшибе. Особенно это чувствуется ночью. 

 

Так что, каждый решает сам...

[smurnoi]

Аренда сейчас в коме? Подал объявление о сдаче, неделю ни звонка((

А что за квартира у вас и сколь хотите за ваши хоромы ? ) 

Возможно, что мы вам сможем подсказать что-то...

[Temir Baidullaev]

Привет всем!

Хочу вложиться в недвигу.

Можно ли прикрепить и аренду и цену жилья к доллару, чтобы иметь примерно 8-10% увеличение капитала в валюте?

В тенге это практически околоинфляционные цифры.

[Kavin]

Привет всем!

Хочу вложиться в недвигу.

Можно ли прикрепить и аренду и цену жилья к доллару, чтобы иметь примерно 8-10% увеличение капитала в валюте?

В тенге это практически околоинфляционные цифры.

Как вы себе это представляете?

[Temir Baidullaev]

 

Привет всем!

Хочу вложиться в недвигу.

Можно ли прикрепить и аренду и цену жилья к доллару, чтобы иметь примерно 8-10% увеличение капитала в валюте?

В тенге это практически околоинфляционные цифры.

Как вы себе это представляете?

 

Примерно так,

Купил однушку в элитном ЖК за 70к.

Сдаешь по 1к.

Доход привязан к валюте.

[Temir Baidullaev]

Дело в том что доходность вложений в недвижимость в том же США около 10% и это в валюте.

Если у нас не привязать к валюте, получается смысла нет и лучше тупо в депозитах держать, особенно в иностранных.

8-10% доходности в ТЕНГЕ это значит терять деньги, даже не сохранять. Ежегодно работаешь на инфляцию и еще жилье стареет.

[Temir Baidullaev]

Кстати сегодня ведь распродажа в Биай, отпишитесь пожалуйста кто что там предлагает сегодня после мероприятия.

[mymiyden]

Дело в том что доходность вложений в недвижимость в том же США около 10% и это в валюте.

Если у нас не привязать к валюте, получается смысла нет и лучше тупо в депозитах держать, особенно в иностранных.

8-10% доходности в ТЕНГЕ это значит терять деньги, даже не сохранять. Ежегодно работаешь на инфляцию и еще жилье стареет.

 

Прям жутко интересно посмотреть как вы сдадите  однушку за 1000$ ))))

 

И не сравнивайте божий дар с яичницей) недвижимость в  США и у нас)

8-10% доходность от сдачи недвижимости это сказки.

2-3%, вот реальный процент. И этот процент применяется только к очень дорогому жилью, а не к однушке)

И Валютные депозиты в с 70К принесут вам максимум 1400$ в год.

 

Все, халява закончилась)

Работать надо, а не однушки сдавать))))

Сообщение отредактировал mymiyden: 05.05.2018, 14:42:50

[Kavin]

Дело в том что доходность вложений в недвижимость в том же США около 10% и это в валюте.

Если у нас не привязать к валюте, получается смысла нет и лучше тупо в депозитах держать, особенно в иностранных.

8-10% доходности в ТЕНГЕ это значит терять деньги, даже не сохранять. Ежегодно работаешь на инфляцию и еще жилье стареет.

Если вы не в курсе, то сейчас проценты по долларовым депозитам в районе 2%. Это если только открыть депозит в США.

 

Я хочу посмотреть на человека, который подпишет договор аренды в долларах. Сегодня платишь за квартиру 100 тыс тенге, а завтра курс прыгнул - и 200

[Temir Baidullaev]

 

Дело в том что доходность вложений в недвижимость в том же США около 10% и это в валюте.

Если у нас не привязать к валюте, получается смысла нет и лучше тупо в депозитах держать, особенно в иностранных.

8-10% доходности в ТЕНГЕ это значит терять деньги, даже не сохранять. Ежегодно работаешь на инфляцию и еще жилье стареет.

 

Прям жутко интересно посмотреть как вы сдадите  однушку за 1000$ ))))

 

И не сравнивайте божий дар с яичницей) недвижимость в  США и у нас)

8-10% доходность от сдачи недвижимости это сказки.

2-3%, вот реальный процент. И этот процент применяется только к очень дорогому жилью, а не к однушке)

 

Можно взять квартиру уровня Central Avenue и сделать прекрасный ремонт. Вид на горы все дела.

И сдавать иностранцам. В AFD убогие за 260 стоят.

Вообще если покупать наличкой еще дешевле выйдет(до восьми процентов скидка).

Какая по вашему доходность от инвестиции в жилую недвижимость в валюте?

Торговую не рассматриваю, потому что рынок Алматы через чур переполнен.