Войти
Регистрация
1
Статья для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду.
Для того, чтобы сдать жилье в аренду быстро и недешево, его нужно привести в соответствие с определенными правилами.
Чуть-чуть про психологию и географию.
Жилье не должно вызывать прилива ностальгии, потому что, как сказал классик, "ничего личного, это просто бизнес" - нужно понимать, что в ментальном смысле это не ваше жилье, а арендатора. Чем меньше сожалеете и опасаетесь, тем легче будет зарабатывать в качестве арендодателя.
Жилье, по идее, должно находиться вблизи крупных транспортных развязок - так выше вероятность получить арендатора не занижая цену аренды.
Про дизайн.
Прежде всего, никаких крутых вложений - дизайн должен быть экономичным. Но при этом он должен быть. Поэтому минимализм рулит. Спасением будет белая и цветная краска и простой белый и цветной кафель - это недорого и выглядит стильно.
На полу - ламинат. Светильники минималистские российского/китайского производства, заказанные в интернете (так дешевле). Текстиль - максимально простой. Римские и ролл-шторы приветствуются. На полу, если прямо охота - синтетические паласы без ворса, никаких ковров.
Мебель должна быть вся и максимально функциональная, но при этом недорогая и крепкая. Здесь выручает мебель на заказ из ДСП и МДФ, качественно предварительно продуманная и спроектированная - все шкафы, столы, кухонный гарнитур, рамы кровати будут идеально подогнаны к размерам квартиры. Диваны и кресла лучше раскладные - в инете куча фирм с доставкой и гарантией.
Сантехника самая простая дешевая (российская подойдет), но сантехнические работы должны быть проведены максимально качественно. Как и работы по электрике - лучше заплатить хорошему мастеру, но зато избежите проблем с замыканием и протечками - потому что затопят нижних соседей ваши арендаторы (ттт, не дай Бог), а платить все равно будете вы, потому что вы - хозяева.
По этой же причине было бы неплохо под напольные покрытия по всей квартире проложить пару слоев гидроизоляции.
Потолки - лучше всего матовые натяжные - это дешево, быстро, не требует выравнивания и левкаса потолка, и не боится потопов.
Окна - самый недорогой белый пластик (но с гарантией). Откосы, кстати, лучше заказать тоже пластиковые.
Двери поискать через инет. Можно купить недорогие шпонированные МДФ-двери под покраску.
Техника (плита, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, стиральная машина, пылесос, кондиционер, телевизор) лучше пусть будет. Российская/белорусская/китайская (с гарантией) подойдет идеально - недорого и достаточно качественно. Заказывать лучше в инете и все в одном месте - часто бывают скидки на большие объемы.
Всякие мелочи типа интернета, посуды и постельного белья приветствуются (посуда и белье - самые простые белые).
Нужно ли заказывать дизайн-проект? Лучше заказать. Потратите на него стоимость месяца-двух аренды, зато избежите траты и порчи материала, нервотрепки, переделок, растраченного времени. А получите стильную квартиру, которая будет привлекать арендаторов
Для того, чтобы сдать жилье в аренду быстро и недешево, его нужно привести в соответствие с определенными правилами.
Чуть-чуть про психологию и географию.
Жилье не должно вызывать прилива ностальгии, потому что, как сказал классик, "ничего личного, это просто бизнес" - нужно понимать, что в ментальном смысле это не ваше жилье, а арендатора. Чем меньше сожалеете и опасаетесь, тем легче будет зарабатывать в качестве арендодателя.
Жилье, по идее, должно находиться вблизи крупных транспортных развязок - так выше вероятность получить арендатора не занижая цену аренды.
Про дизайн.
Прежде всего, никаких крутых вложений - дизайн должен быть экономичным. Но при этом он должен быть. Поэтому минимализм рулит. Спасением будет белая и цветная краска и простой белый и цветной кафель - это недорого и выглядит стильно.
На полу - ламинат. Светильники минималистские российского/китайского производства, заказанные в интернете (так дешевле). Текстиль - максимально простой. Римские и ролл-шторы приветствуются. На полу, если прямо охота - синтетические паласы без ворса, никаких ковров.
Мебель должна быть вся и максимально функциональная, но при этом недорогая и крепкая. Здесь выручает мебель на заказ из ДСП и МДФ, качественно предварительно продуманная и спроектированная - все шкафы, столы, кухонный гарнитур, рамы кровати будут идеально подогнаны к размерам квартиры. Диваны и кресла лучше раскладные - в инете куча фирм с доставкой и гарантией.
Сантехника самая простая дешевая (российская подойдет), но сантехнические работы должны быть проведены максимально качественно. Как и работы по электрике - лучше заплатить хорошему мастеру, но зато избежите проблем с замыканием и протечками - потому что затопят нижних соседей ваши арендаторы (ттт, не дай Бог), а платить все равно будете вы, потому что вы - хозяева.
По этой же причине было бы неплохо под напольные покрытия по всей квартире проложить пару слоев гидроизоляции.
Потолки - лучше всего матовые натяжные - это дешево, быстро, не требует выравнивания и левкаса потолка, и не боится потопов.
Окна - самый недорогой белый пластик (но с гарантией). Откосы, кстати, лучше заказать тоже пластиковые.
Двери поискать через инет. Можно купить недорогие шпонированные МДФ-двери под покраску.
Техника (плита, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, стиральная машина, пылесос, кондиционер, телевизор) лучше пусть будет. Российская/белорусская/китайская (с гарантией) подойдет идеально - недорого и достаточно качественно. Заказывать лучше в инете и все в одном месте - часто бывают скидки на большие объемы.
Всякие мелочи типа интернета, посуды и постельного белья приветствуются (посуда и белье - самые простые белые).
Нужно ли заказывать дизайн-проект? Лучше заказать. Потратите на него стоимость месяца-двух аренды, зато избежите траты и порчи материала, нервотрепки, переделок, растраченного времени. А получите стильную квартиру, которая будет привлекать арендаторов
Бусечка, все очень точно! спасибо)