Сообщений в теме: 20

[winXP]

Нас не задушишь, не убьешь )))

События, потрясшие рынок недвижимости в 2014 году - http://www.zakon.kz/...shie-rynok.html
В 2014-м рынок недвижимости пережил немало событий, призванных на него прямо или косвенно повлиять, сообщает сайт "Крыша.kz". Нам пришлось даже слегка просеять информационные поводы такого рода, чтобы оставить только самые важные.

Январь. Ипотека не дышит
Год начался с траура. Застройщики официально похоронили ипотеку. Многие крупные банки свернули программы жилищного кредитования. По некоторым оценкам, на тот момент 85 процентов ипотечных кредитов можно было отнести к просроченным или невозвратным. Отсутствие длинных денег у крупнейших финансовых институтов и привязанность населения к иностранной валюте обещали новый кризис. Застройщики били тревогу. Правительство действовало. Глава Нацбанка периодически заявлял, что девальвации не будет, и призывал хранить деньги в национальной валюте.

Февраль. Девальвация!
Этот день, 11 февраля, прочно вошёл в историю как чёрный вторник. После пылких призывов хранить сбережения в тенге финрегулятор провёл обвальную девальвацию почти на 20 %.
Магазины закрывались на переучёт. Тем временем народ стремился срочно приобрести что-либо по старым ценам, в том числе недвижимость. В эти дни у отделов продаж собирались огромные очереди неожиданно обедневших граждан. Отбоя от покупателей, по словам застройщиков, не было весь месяц.

Март. Обвал цен?
Шокирующий прогноз о 50-процентном обвале цен на недвижимость, высказанный одним из экспертов-риэлторов в марте, взбудоражил общественность. Население обнищает, цены упадут — это был основной аргумент специалиста. Другой версии придерживались в Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана. Там прогнозировали не обвал, а рост цен.

Апрель. Без ипотеки нет продаж
В апреле Нацбанк ввёл официальное ограничение на выдачу кредитов населению. По новым правилам ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать половины от дохода заёмщика. Эта мера должна была снизить уровень плохих кредитов. Застройщики отмечали, что рынок сузился, и даже ожидали некоторого снижения цен на недвижимость.

Май. Обратный отсчёт
Цены на недвижимость в Астане до сих пор не опускались ниже 2 000 долларов за квадратный метр. Последний майский недельный рекорд — 2 089 долларов за квадрат. После этой отметки график «крышеиндекса» направляется вниз.

Июнь. Нацбанк «отменил» девальвацию
Слухи об очередных планах по коррекции курса не покидали социальные сети. Разумеется, власти стремились вернуть доверие к финрегулятору и валюте. Глава Нацбанка РК Кайрат Келимбетов даже сделал официальное заявление о том, что второй волны девальвации в Казахстане не ожидается. Казахстанцы, наученные горьким опытом февраля, стали активно скупать иностранную валюту при малейших слухах. А слухи распространялись регулярно. Келимбетов напомнил, что в период с 2009 до 2014 год тему второй волны поднимали в среднем по 13 раз в год.

Июль. Никто не в курсе...
Цены на недвижимость в Астане в июне-июле просели почти на 100 долларов. Индекс «Крыши» в этот период составил чуть больше 1 930 долларов за квадрат. Отчасти причина была не в кризисе, а в активности застройщиков. Те, пользуясь упрощённой схемой получения участков для проектирования, стали продавать ещё не построенное жильё по подозрительно привлекательным ценам. Тем временем неизвестные источники в очередной раз запустили «девальвацию». К вечеру 30 июля в обменниках валюты не осталось. Девальвации, естественно, не случилось.

Август. И снова ипотека
В стране появилось сразу несколько общественных движений, представители которых выступают за списание кредитных долгов. Ипотечники регулярно выходят на митинги в Астане и Алматы. В августе состоялось расширенное заседание правительства. Нурсултан Назарбаев высказал свою позицию: «Заёмщик должен платить долги по кредитам. Имуществом или деньгами, иждивенцев быть не должно». Но как применять механизм банкротства физического лица, никто не знает. По некоторым данным, это будет возможно только после того, как в стране введут обязательное налоговое декларирование, которое откладывается на неопределённый срок.

Сентябрь. Доступного мало, желающих много
Ограничения по ипотеке и дефицит малогабаритного жилья в Астане отразились на программе «Доступное жильё». Власти предвидели ажиотаж. Поэтому льготную категорию молодых семей решили ограничить и впервые заявления принимали лишь у тех, кто состоит в браке как минимум два года и проживает при этом в Астане.
Застройщики сделали вывод, что за 23 года независимости был удовлетворён спрос только на элитное жильё, так как средняя площадь единицы жилья за это время увеличилась с 73 до 117 квадратных метров.

Октябрь. Застройщиков — в полицию!
Акимат Астаны объявляет бой недобросовестным застройщикам, которые не имеют разрешительных документов на строительство, но продают жильё. Изначально в списке было 14 объектов. Сейчас власти нашли более 20 нахалстроев. По данным Ассоциации застройщиков, в Астане работает 61 компания и строится более 120 жилых объектов, при этом 40 % из них — долгострои. Власти передали материалы служебных расследований в полицию.

Ноябрь. Новый смысл
На расширенном заседании политического совета партии «Нур Отан» в ноябре текущего года, выступая с Посланием народу Казахстана «Нурлы Жол», глава государства Нурсултан Назарбаев заявил о необходимости строительства арендного жилья, рассчитанного на незащищённые слои населения, тех, кто не в состоянии уплатить первоначальные взносы и кабальные проценты банков. Условия программы были интригой месяца и не разглашались. Подробности стали известны только в декабре. Определена стоимость арендного жилья с правом выкупа. По последним данным, квадратный метр такой недвижимости в Астане и Алматы будет стоить от 185 до 200 тысяч тенге. За 2-комнатную квартиру оплата составит более 50 000 тенге в месяц. На днях было принято решение изменить возрастной порог для категории «Молодая семья» с 29 до 35 лет.

Декабрь. Индексы снижаются
Средний полугодовой индекс цен предложения в Астане равен $1 983, но последние месяцы вносят свои коррективы. Осенний период отмечен значением в $1 963, еженедельно цены уменьшались на 5.5 $ , а в последние месяцы средний абсолютный прирост окончательно ушёл в минус. Еженедельно индекс цен в Астане падал на $8.15, а в ноябре колебания унесли $14. На рынке жилья наблюдается затишье. Зато казахстанцы внесли весомый вклад в активизацию спроса на недвижимость в России на фоне очередного этапа девальвации рубля.
Средний полугодовой индекс в Алматы отмечен значением в 1923 $ за квадратный метр. При этом показатель декабря не превышает 1913-ти. Наиболее высокий ценовой период в Алматы в этом году наблюдался осенью, но в ноябре индекс снизился. Линия тренда, построенная по усреднённым значениям, проходит почти горизонтально.

«Крыша» искренне надеется, что стрессов в 2015 году станет меньше. Конечно, не каждый сможет исправить «плохое предчувствие» в кассах автоцентров и отделах продаж недвижимости. Следовать своему курсу и осуществлять намеченное, желая большего, тоже неплохо.

[winXP]

в этот год однозначно будет более заметное снижение цен на недвижимость )))

[Византиец]

Нас не задушишь, не убьешь )))

 

Ленивым модераторам легче убить ветку оптом, чем в розницу наказывать пользователей.

 

А по теме, если ипотеку прикроют годика на 2, то состоится настоящие крушение. Но и с ипотекой, роста цен на недвижимость можно ожидать только в теньге.

[winXP]

но в Москве в последнее время даже в рублях немного падает. )))


В баксах же падение - вот она катастрофа ))

Сообщение отредактировал winXP: 05.01.2015, 12:31:19

[winXP]

Сейчас брент уже по 55$\барр. Ровно в два раза ниже чем полгода назад, когда она стоила 110$.
Для интереса проверил - 55$ это цена нефти в 2005 году. Тогда средняя зарплата была 50 000 тг. И это в Ате! В республике чуть более 30 000 тг. С учетом роста курса доллара сейчас это около 75 000 тг в Алмате. Хотя реально сейчас она около 150 000 тг. Тоесть при нынешних ценах на нефть зарплаты могут снизится в два раза. ИМХО

[winXP]

Фундаментальные факторы тоже против нефти, а значит и недвижимости. Помнится несколько месяцев назад я писал что у нефти заканчивается цикл роста, и начинается цикл снижения..долгий цикл...такой что можнл жениться, родить ребенка, отправить его в школу и все еще этот цикл низких цен будет еще действовать...
Кстати тогда наш Артемий кричал что он бы вложился в нефть предвидя ее рост... надеюсь он этого не сделал. А то падающий рынок и без штанов оставить может )))
Сейчас нефть держиться уже только по инерции, и на слухах что война возможна в заливе и нефти будет не хватать и что мировая экономика каааак вырастет опять и снова будет спрос на нефть. Правда таких заблуждающихся все меньше и меньше, что видно по котировкам нефти.. только дойдет до 110$ как сразу назад падает и это при том что деньги от эмиссии туда постоянно вливаются.
Котировки нефти обвалятся когда спекулянты поймут что Сауд. аравия вполне может нарастить добычу и заменить Иран, что мировая экономика не будет расти и ей не нужно столько нефти, что Китай уже снижает закуп нефти по сравнению с 2011г, что США из покупателя нефти готовы сами ее продавать изза "сланцевой революции" впервые за лет 50. Вполне возможно что сланцевые запасы не эффективны, быстро иссякают, но даже 3-5 лет хватит чтоб они серьезно уронили цены на обычную нефть, а за ней вниз пойдет и наша недвижка...

Инвестиции в недвижимость Алматы говорите выгодное дело? ))

два года назад написано )))

[-Груша-]

Вин,с твоими аналитическими данными только курсы организовывать и продвигать их
Ну ты понял какие курсы

[winXP]

тут бегал один с кашаганом...благодаря ему я понял - есть люди которых в принципе невозможно чему то научить )))

[}{APJIu]

О! Очередное сборище экспЭртов?

Презабавненько!

[aselya_summer]

ну а что делать....

[winXP]

ну Груша...что я тебе говорил? ))
тут не курсы нужны...)))

[Crisimus]

Сейчас брент уже по 55$\барр. Ровно в два раза ниже чем полгода назад, когда она стоила 110$.
Для интереса проверил - 55$ это цена нефти в 2005 году. Тогда средняя зарплата была 50 000 тг. И это в Ате! В республике чуть более 30 000 тг. С учетом роста курса доллара сейчас это около 75 000 тг в Алмате. Хотя реально сейчас она около 150 000 тг. Тоесть при нынешних ценах на нефть зарплаты могут снизится в два раза. ИМХО

С учетом что цена на проудкты не снижается (из-за снижения цен на бензин) то и ЗП вряд ли будут снижаться. Будет оптимизация расходов. Дабы сохранить уровень ЗП. 

[-Груша-]

есть люди которых в принципе невозможно чему то научить )))

Слегка опровергла бы...
Даже медведя научили на велике кататься))
Было бы желание

Про курсы-они явно не поддадуться краху)

[winXP]

мы тут лет 6 учим..все бестолку )))
история не учит, история наказывает.

С учетом что цена на проудкты не снижается (из-за снижения цен на бензин) то и ЗП вряд ли будут снижаться. Будет оптимизация расходов. Дабы сохранить уровень ЗП.

продукты тоже могут немного но снизиться, особенно местные, а не импортируемые. Воровать с 2005 года стали больше, аппетиты больше, мегапроектов тоже больше на которые нужны большие средства. Долг у РК уже 160 000 000 000 $. На чем государству экономит как не на зарпалатах?

Для недвиж-ти введена новая буква ))

Сообщение отредактировал winXP: 05.01.2015, 14:17:23

[}{APJIu]

Ога, 6 лет местячковые экспЭрты ежедневно предрекают скорый крах рынка недвижимости и падение стоимости жилья до уровня соответвтующих в Буркина-Фасо, однако недвижимость продолжает расти в цене...

Что как бе однозначно вопиет об уровне местных "экспэртов". 

[winXP]

так не оттягивали бы себе конец, давно все произошло бы в более мягком варианте )))

[winXP]

все, абаму протолкнули, бакс будут валить.
предлагаю зафиксировать покупную его способность на седня.
через год сравним.
форум наверное выживет )))

Два года прошло. Индекс доллара вырос с 80 до 90 )))

[winXP]

Ага, читаем внимательно материалы, предложенные самими адептами, и что же мы там видим?
"На данный момент США экспортируют менее 0,5% нефти в день от импортируемых 9 млн барр".
Неслабо.

Неслабо )))

"Поставки американской нефти в Канаду увеличились за последние пять лет вдвое, до 77 тыс. барр. в день. Практически вся нефть, отправляемая в Канаду из США, уходит об­ратно к соседу в виде различных нефтепродуктов. Для Канады, в свою очередь, США являются крупнейшим рынком сбыта «черного золота»: соседу уходит почти 99% зарубежных поставок канадской сырой нефти. По данным Управления по информации в области энергетики США, в 2011 году США импортировали 2,7 млн барр. в день нефти и нефтепродуктов из Канады, из которых 2,2 млн барр. приходилось на сырую нефть (25% от общего американского импорта)."
Тож весьма убедительно.

Не сказал бы..

Ну и в заключении одна небольшая ремарка из той же статьи.
"Эксперты отмечают, что, несмотря на увеличение добычи, США — крупнейший в мире импортер нефти — не станет нетто-экспортером сырья еще лет десять". )) То есть еще 10 лет к этой теме можно даже не возвращаться )). В этой связи отмечу также, что есть эксперты, которые называют другие цифры - 30-50 лет, а есть и эксперты, которые считают, что американцы будут импортировать нефть всегда.

Время показало что грош цена таким горе экспертам )))

Просто потому, что это очень выгодно - менять ничем не обеспеченные зеленые бумажки на всегда востребованный энергоресурс.
Ну а вообще очень интересно слышать слова о демагогии от сакена с его многочисленными перлами о "тихо закрытом РФЦА" и "всего-то 500 млрд долларов", которые будут напечатаны в рамках QE3 )) Умный дворник ))

И где же этот....гигант мысли? Канул в анналы истории со своими кашаганами

Сообщение отредактировал winXP: 05.01.2015, 16:13:41

[Мафиози]

недвижка-не машины-ржавеют не так быстро..Вон в теме  "дом построить" зафиксировали рост цен на ОСБ на 27% причем я так понял в заморских валютах.Кто продаст недвижку ниже себестоимости?

[winXP]

по своей воле мало кто. просто бывают внешние обстоятельства. а они (эти обстоятельства) пока действуют на руку покупателям.