zzombie

Zzombie
В итоге с материалами во сколько встал ремонт за один кв м?

1300000 тенге весь ремонт вместе с работой это по максимуму вместе с люстрами(люстры шикарные нарыла на барахолке), 1м2/28 900тенге

Срок -1,5 месяца

Я на рынке более 10 лет и имею не одну кВ, которые сдаю, соответсвенно я разбираюсь где покупать квартиру, разбираюсь в новых трендах в ремонтах, за сколько сдать и тд и тп. Каждый год я делаю минимум по одному ремонту, поэтому разбираюсь за сколько покупать материалы, где и что в настоящий момент в тренде у среднего и выше среднего класса, так как я сдаю квартиры людям именно этого сегмента. И поверьте мне, если ты покупаешь квартиру для сдачи, вкладывать в дорогие материалы и мебель не стоит, чтобы потом не было мучительно больно) и из 45 м2 можно сделать оч красивую квартиру и с отдельной спальней и гардеробной и студией большой. Всем удачи и красивых квартир за маленькие деньги!

Добрый день! Если не секрет во сколько вам обошёлся ремонт? Тоже хотим купить квартиру 45-50кв. Вот думаю во сколько мне встанет ремонт, вообще в этом не разбираюсь. Заранее спасибо

Добрый день!
За работу отдала на 45м2 500 000 тенге, но у меня были ровные стены и полы, не выравнивала, а также сделала натяжной потолок.
На материалы ушло не более 700-800 тысяч вместе с люстрами: ламинат по 1800/м2, на натяжной потолок ушло 80 тысяч, обои по 6 000 за рулон в 10м, кафель по 3000 за метр, двери по 18000 тенге. Закупала стройматериалы на рынке Сауран, частично Тастак.

Я на рынке более 10 лет и имею не одну кВ, которые сдаю, соответсвенно я разбираюсь где покупать квартиру, разбираюсь в новых трендах в ремонтах, за сколько сдать и тд и тп. Каждый год я делаю минимум по одному ремонту, поэтому разбираюсь за сколько покупать материалы, где и что в настоящий момент в тренде у среднего и выше среднего класса, так как я сдаю квартиры людям именно этого сегмента. И поверьте мне, если ты покупаешь квартиру для сдачи, вкладывать в дорогие материалы и мебель не стоит, чтобы потом не было мучительно больно) и из 45 м2 можно сделать оч красивую квартиру и с отдельной спальней и гардеробной и студией большой. Всем удачи и красивых квартир за маленькие деньги!

Arestion, вы наверно ничего слаще морковки в жизни не ели, раз цена в 180 000 тенге кажется вам сказочной) вам не понять моих клиентов просто потому, что у вас разный уровень, и доходов в том числе)

Ох как " всепропальщиков" то бомбануло, минусов понаставили) я понимаю, бесит, что ваша стройная теория о том что никто не вкладывает в недвижимость и все пропало рушится из-за таких как я))) но таких покупателей как я много и многие, вы не поверите, даже делают бизнес на том, что покупают квартиру в черновой, делают ремонт, продают и имеют навар)

P.s. Унитазы не золотые, это сейчас не в тренде)))

По теме: летом были приобретены 2 квартиры в одной из новостроек Алматы в центре.
Сдана за 2 дня( с учетом отбора арендаторов) 2-шка45м2 за 180 000 плюс депозит 60 000 тенге.
Квартира вместе с ремонтом и мебелью обошлась в 19 миллионов тенге, итого период окупаемости составляет на текущий момент 8,8лет, пока полет нормальный)

Почему то сразу подумал что на правду не похоже. За 45 м2 отдавать 180 000 тг. в наше время...
Глянул на Ваш ЖК Арай, так там довольно большое =20&sort_by=price-asc&page=2]предложение по аренде, и за 180 000 тг. есть уйма вариантов полноценных 2-х комнатных квартир с квадратурой 60-80 м2, и это еще без торга. Но вот почему то именно Ваша переделанная однокомнатная ушла за 2 дня по цене 180 000тг. Что ж за ремонт у Вас там такой, что смогли привлечь ? Сомнительный пост конечно.

Завидовать надо молча. Я в отличие от вас "всепропальщиков" давно на рынке и имею не одну квартиру и реально покупаю квартиры и сдаю. Ремонт новый, так сказать " в тренде". Сняла девушка из обеспеченной семьи) и желающих достаточно, просто я выбирала без маленьких детей.

По теме: летом были приобретены 2 квартиры в одной из новостроек Алматы в центре.
Сдана за 2 дня( с учетом отбора арендаторов) 2-шка45м2 за 180 000 плюс депозит 60 000 тенге.
Квартира вместе с ремонтом и мебелью обошлась в 19 миллионов тенге, итого период окупаемости составляет на текущий момент 8,8лет, пока полет нормальный)

Да нет, предсказаний много не будет, оно одно: однушка за двадцатку Посмеемся летом следующего года , не гоните лошадей, время еще есть и путь еще длинный . Хотя на переправах уже только слепой не замечает как тихо и верно мелеют реки недвижимости А Трамп, да, он даст прикурить. Уже финансовый фитилек разгораться начинает.

Можно добавлю к предсказанию? однушка за двадцатку в российском городе-миллионнике. И народ отсюда с удвоенной силой рванет. Правдами и неправдами

Я извиняюсь, но зачем казахам "рвать" в Россию?! Про русских все понятно, смысл очевиден. Зачем менять шило на мыло? Это же относится и к Минску, Еревану, Тбилиси и тд и тп...

тем временем цены растут))
Наиболее заметна положительная динамика в Алматы (+1. 7 % ), где средние цены предложений за месяц выросли примерно на 6.3 тыс. тенге, с 376. 9 тыс. тенге за квадрат в августе до 383. 2 тыс. в сентябре.
 
взято
https://krisha.kz/co...a_news_23092016

Посмотрим, что дальше будет. Тут многие обитатели ветки прогнозировали 500 долларов за 1 м2 к лету 2017г., подождем.

зачем так мелочиться, не посуточно же кв сдавали, у меня и по 3 дня жили после срока, 1-3 дня ничего не решают

кстати вот тоже риски арендодателеля если занесут блох клопов и т.д.
кстати кто что посоветует как избавиться от запаха курева в комнатах, вроде есть дезодорант насколько он помогает ?

Дезы " от табака" не помогают.Чувствуешь, что запах пропал, только после покраски стен...

От табака можно постепенно избавиться так: помыть все стены и полы и мебель раствором уксуса с водой, развешать по квартире мокрые большие махровые полотенца, дезодорант от табака, рассыпать соли по разным частям квартиры

сентябрь 2016
1комн кв ЖК Арай
19 миллионов тенге 45м2

о уже пропало желание делать это прямо здесь и сейчас

Ключевой вопрос тут не в возможности, а в потребности. Если есть потребность и возможность, то люди в большинстве случаев покупают. Ничего не ждут, и не гадают.
Если у вас есть возможность купить 10 тонн кукурузы, но не берёте, то это не означает, что рынок кукурузы "мертв")))

Ключевой вопрос в том, что масса людей с потребностями И возможностями стала меньше чем год или два назад.
Теперь большАя часть стала массой с возможностями но БЕЗ потребностей, так как "бизнес" купи сейчас халупку - продай через год дороже уже не работает.

Даже сейчас есть такой бизнес: лично знакома с женщиной, которая покупает в черновой отделке квартиры в одном из хороших ЖК в центре, делает отличный ремонт и продает с ремонтом, с одной квартиры имеет примерно 5-6 миллионов. Но у нее действительно очень красивый и качественный ремонт. Она уже несколько квартир так продала и продолжает работать в этом направлении. Не знаю как на вторичке, но в новостройках застоя нет, квартиры расходятся очень и очень быстро. И суммы в 100 000 и 150 000 никого не удивляют.

Дело то не в том чтоб подбодрить и успокоить, в принципе покупатели не такие уж и злые) подбодрить хорошо, но может лучше правду сказать? Просто наверно лучше открыть глаза и честно сказать как есть, называя вещи своими именами.
Согласна с тем что надо квартиру (товар) надо суметь преподнести правильно так чтоб у покупателя появилось желание достать кошелек и заплатить деньги за товар. Но ведь недвижимость это такой товар который не каждый день или год покупается, редко кто два три раза в жизни купить недвигу, порой раз в жизни или вообще никогда не покупает а живут поколениями в одной квартире, доме. И покупателей на такой товар не так много. Особенно учитывая что в целом очень сильно снизилась покупательская способность даже на обычные покупки. И учитывая что во многих сферах предложение превышает спрос у нас это никому не секрет. Так и плюс то что просто нас людей самих мало, реально мало населения в КЗ. Даже за дешевыми вариантами жилья очередь желающих не стоит, за дорогие молчу вообще. У кого есть сто тысяч долларов скорее собирают чемоданы а не ищут квартиры в новостройках.
Сейчас уже и кудалар договариваются пополам свадьбу сделать. И другие праздники день рождения и т д ужимают по возможности в расходах. И вместо торта уже пироженки которые еще напополам режут чтобы удвоить.

Вы не поверите, у многих есть и более ста тысяч долларов и они никуда не собираются уезжать и покупают квартиры в КЗ. 100 000 долларов в США и Зап. Европе небольшие деньги, а в другие страны смысла из КЗ нет переезжать.

Июль 2016
17 млн. 1комнатная квартира, 44м 2, ЖК Арай
Черновая отделка