Yerlan GSFFS

День добрый! В процессе приобретения квартиры через ипотеку. Прошлые хозяева сделали дополнительную кладовку, плюс объединили лоджию с кухней, но все это не узаконили. Начали процесс узаконивания для оформления в банке, кладовку отобразили на акте ввода, а лоджия как была на старой планировке, так и осталась, а по факту ее нет. Подскажите, пожалуйста, чем это грозит? Говорят что банк пропускает и даст деньги. Но объединение лоджии с кухней потом будет уже моей проблемой. Насколько я знаю, это запрещено по закону из-за отопления? Уже задаток дал, плюс риэлторам заплатил (махинаторы ещё те).
Если при продаже в будущем восстановить лоджию, установив окна купе можно ли будем привести квартиру в соответствие с тех паспортом?

Если банк пропустит такие доки (в чем у меня большие сомнения), то да, в будущем это ваши проблемы. Нужно было настоять на приведение документов в порядок. Я бы отказалась от сделки, т.к. здесь налицо несоответствие техсостояния и документов. Но если Вас это устраивает и вы понимаете что в дальнейшем будете сами решать эту проблему, то вариант привести в первоначальное состояние тоже подходит.
PS. Перепланировку эту узаконить можно, хоть и недешево, просто ваши продавцы не хотят это брать на себя.

Спасибо за ответ! Сегодня состоялся жёсткий разговор с риэлторами, и по их словам, на лоджию отдельно есть проект и что на техплане все будет, якобы узаконят все полностью. Просто странно, что на акте ввода отобразили только кладовку, чем смутили мой неокрепший ум, тем более риэлтор сопровождающий сделку, вразумительного ничего ответить не мог, кроме как просто просить подождать. Ответ получил только от ее начальника. Если состояние будет соответствовать документам, то сделке быть...

День добрый! В процессе приобретения квартиры через ипотеку. Прошлые хозяева сделали дополнительную кладовку, плюс объединили лоджию с кухней, но все это не узаконили. Начали процесс узаконивания для оформления в банке, кладовку отобразили на акте ввода, а лоджия как была на старой планировке, так и осталась, а по факту ее нет. Подскажите, пожалуйста, чем это грозит? Говорят что банк пропускает и даст деньги. Но объединение лоджии с кухней потом будет уже моей проблемой. Насколько я знаю, это запрещено по закону из-за отопления? Уже задаток дал, плюс риэлторам заплатил (махинаторы ещё те).

Если при продаже в будущем восстановить лоджию, установив окна купе можно ли будем привести квартиру в соответствие с тех паспортом?

как?

указывает в договоре все условия (сроки, сумму, номер счета)

В каком месте?

через банк или мобильное приложение

В какой момент?

заключили договор, перечислили. да, и без перечисления первоначалки банк может не выдать ипотечный займ. поэтому: заключили договор, перечислили.

Ок, спасибо Руслан. Вы кстати сейчас не в поисках клиентов? Буду в Алматы на следующей неделе, планирую поиск квартиры.

Народ, подскажите, пожалуйста, как безопаснее всего совершить оплату за кв? Планирую 60% суммы в ипотеку, а остальное либо налом, либо безналичным переводом между счетов. Налом страшновато, а относительно безналички куча вопросов - как? В каком месте? В какой момент? Поделитесь опытом, плз

 

Всем спасибо за мнения! Орбита и Таугуль действительно неблагополучные? Просто я знаю людей, которые из своего района не выезжают и думают что все за пределами их места проживания - трущобы. Аля замкадный синдром... Но у каждого свое мнение, тут я согласен. Ещё рассматриваю Сезам и Аманат от BI Group. Просто там квадратура меньше и все чуток дальше, если сравнивать с Бай Тал. Так, по идее можно взять и вторичку в золотом квадрате, но с экологией каждый год становится все хуже и хуже... И требуется забираться все выше и выше. Мега Тауэрс был в планах, но там маленький двор и больше дома подходят для бездетных, имхо.

Живу в том самом "золотом квадрате " замкадным синдромом не страдаю. Бываю в разных районах города и посему есть с чем сравнивать. А то, что в тех районах воздух чище - я бы не утверждала. Аль-Фараби загажена и все вокруг настолько затянуто смогом из-за несметного кол-ва человейников, что продуваемость ниже некуда. И строительство новых подобных зданий в тех районах только растет. А в старом центре, как раз строения малоэтажные (в основном). Вообще, сейчас осваивают медеуский район (нижнюю часть), несколько жк сейчас строятся и не 16-17 этажей, а максимальный кажется в 7 эт. Цены очень приятные, вид из окон красивый, планировки продуманные с адекватной квадратурой, не надо велосипед придумывать 

 

Ок, благодарю! Не подскажете названия ЖК в нижней части Медеуского района? И есть ли уже готовые, вы не в курсе? :-)