Перейти к содержимому

middleweight

middleweight

Регистрация: 20.11.2018, 22:48
Offline Активность: 16.11.2023, 13:47
-----

#36682046 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 30.04.2022, 22:46:32

Дубликат темы на новой площадке

 

этот новый форум...какой-то он... не родной

интерфейс, оформление - в стиле "вырви глаз"


  • 5


#36679150 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 25.04.2022, 23:04:51

https://krisha.kz/co...atie-pensionnyh

 

Это значит что спрос снизился тоже как минимум в 5 раз. рынок схлопывается. с апреля начнется реальное падение цен.  

Тем временем наступила последняя неделя апреля ))


  • -1


#36670707 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 13.04.2022, 19:41:26

:faceoff:  :faceoff:  :faceoff:

Видимо тяжёлый случай, я тут помочь вам не в силах 

 

У вас интересная позиция, сделать заявление, в ответ на вопросы обвинить оппонента в глупости. В случае повторного вопроса накидать грустных смайлов и слиться.

Еще раз.

Вы заявляете что горячее пенсионное бабло давило на рынок только до апреля. При этом по вашей логике подразумевается, что снятые 3 триллиона пенсионных денег как-то одномоментно аннигилируются в апреле.

Куда?

Ну куда они аннигилируются?

Что непонятно в моей логике? Влитое бабло продолжает участвовать в сделках. Одна купленная квартира, может повлечь за собой по цепочке еще целую кучу сделок.

Я сам лично наблюдал квартиры которые за 1(!) год были перепроданы по 10 раз.


  • 1


#36668652 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 11.04.2022, 09:11:59

 

Куда уйдет? Все эти квартиры не у государства же покупаются.

 

С рынка недвиги.

Причём тут вообще государство? 

 

Ну это же элементарно.

Было у человека "А" на пенсионке 20 миллионов. Он купил квартирку за 40 миллионов у человека "Б", подгрузившись в ипотечный кредит.

Внимание, вопрос. Каким образом эти деньги ушли с рынка недвиги?


  • 1


#36668070 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 10.04.2022, 11:34:19

 По идее горячее пенсионное бабло будет давить до конца апреля, после чего основной драйвер уйдёт.

Куда уйдет?

Все эти квартиры не у государства же покупаются.


  • 1


#36647713 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 15.03.2022, 12:40:29

https://tengrinews.k...spertyi-463735/

 

 

Это только начало. Все ягодки впереди, после мая начнется настоящий обвал. 

Стоп... Пааааждите, как после мая? На прошлой неделе вы писали, что настоящий обвал начнется в апреле.

Нет уж, давайте как договаривались. Я уже настроился.

А то так глядишь вы как те застройщики со сдачей новостроек, еще пару лет переносить будете. 


  • 5


#36647420 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 15.03.2022, 01:17:49

https://krisha.kz/co...atie-pensionnyh

 

Это значит что спрос снизился тоже как минимум в 5 раз. рынок схлопывается. с апреля начнется реальное падение цен.  

Я отметил в блокнотике данный прогноз от многоуважаемого weyty, рассчитываю в конце апреля увидеть остановку сделок на рынке недвижимости, и до середины мая взять трешечку в центре Алматушечки по $600 за квадрат. Ведь weyty гуру экономики.

Предлагаю всем подождать в моей компании и порадоваться удачной сделке вместе со мной.


  • 0


#36641551 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 05.03.2022, 13:53:18

Тот сценарий, что вы описываете (с которым я кстати полностью согласен), сопряжен с ситуацией, когда вообще всем будет пофиг на деньги. Вы описываете время, когда в обиходе талоны на продукты, бартер, выдача ЗП продуктами и т.д. иными словами опять 90е. 

 

Тогда все эти обсуждения про стоимость кв потеряют смысл, риэлторы будут сосать лапу, как и догбарберы, блоггеры, фотографы и т.д. и т.п. 

 

Но при этом ценность какой-никакой крыши над головой как была монументальной, так и останется. И в целом "Вся ситуация теперь долгие годы будет работать только на покупателя, а  не на продавца" 

 

вряд ли будет иметь место. Скорее можно будет описать как "любая работа за мешок риса".

 

Очевидно, что всё это надвигается на нас, т.к. конфликт на Украине только разгорается.  

Обе стороны конфликта блефуют, идет проверка у кого нервы крепче.

Уже сейчас приходит много сигналов, что Западу санкции невыгодны. Они теряют огромные деньги на этом.

Санкции будут отменены сразу после того как прозвучит последний выстрел на Украине независимо от результатов достигнутых Россией.


  • 1


#36640664 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 04.03.2022, 12:10:30

Продал в доме Кировского завода  1942 г.п. 1к за два дня. Вообще не понимаю, как можно не продать в хорошей локации по хорошей цене.

 

Что за дом такой? Какая квадратура, сумма сделки?

 

Я, если честно, не считаю что дом weyty прям в супер локации находится. Этот Перекусити все портит.

Моя локация мне нравится гораздо больше )

Ну и конечно, согласен, что локация - это, наверное, первостепенный параметр при покупке.  


  • 1


#36627768 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 17.02.2022, 00:11:50

 

А цены когда нибудь возвращались? в начале 2000х квартира в Алматы стоила 5 - 7тыс $, с тех пор цена увеличилась раз в 20. С чего вы решили будет разворот, на каких факторах вы сделали такой вывод.

Возвращались - с 2007-2009 хорошо просели и в тенге, и в $.

В 2015-м в $ тоже обвалились. Да после каждой девальвации стоимость в $ падает.

P S. Я б взял длинные дешёвые деньги в тенге, например в ЖССБ. С тенге в среднесроке и долгосроке всё понятно.

Минуточку, ситуация разная.

В 2004--2007 годах в КЗ пришли дешевые деньги через банкиров, те стали подогревать рынок для того, чтобы население стало активно пользоваться их кредитными продуктами.

В 2008 году наступил мировой финансовый кризис, инвесторы принялись выводить свои деньги с ненадежных, растущих рынков, и тем усугубили ситуацию.
КЗ зацепило очень хорошо, реальные доходы упали, плюс в январе 2009 еще и девальвация долбанула со 120 до 150.

Это как снежный ком повлекло за собой другие последствия, но факт в том, что проблемы начались с момента, когда денежная масса перестала быть доступна населению.

 

У нас же сейчас ситуация другая, на рынок выплеснули 7 миллиардов долларов, грубо. И эти деньги крутятся внутри страны, все эта денежная масса тем или иным опосредованным способом стала доступна населению.

В этой ситуации никакое 1 апреля не способно обрушить цены. Даже в горизонте года-двух, эти деньги будут висеть над рынком и играть свою роль в ценообразовании абсолютно во всех категориях рынка - недвижимость ли, автомобили, техника...

Если не случится, конечно, каких-то политических потрясений. Или девальвации.


  • 2


#36627696 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 16.02.2022, 21:24:09

Почему вы считаете, что деньги полученные от сделок с недвижимостью, обязательно придут на рынок недвижимости вновь? Люди выводят деньги на покупку недвижимости зарубежом, эмиграция, валютные сделки, депозиты и т.д. Принимая во внимание, что сейчас баснословными темпами выводятся деньги из Казахстана, в связи с январскими событиями. 

Лично продал недвижимость и купил облигации с доходностью в валюте.

Например сам пытаюсь всякими окольными путями вывести деньги с пенсионки до апреля, но покупать недвижку сейчас не хочу. Подумываю взять длинные деньги в тенге в ипотек ЖССБ, по улучшению к лету-осени, но основную кубышку собирать в валюте. На рынке недвижимости в РК очень много эмоций, пенсионка сделала свое дело, Баспана и прочие программы свернули. Драйвера роста какие?

Приведенные вами факторы я уже перечислил. Они, конечно же, окажут влияние на изъятие денежной массы, но не драматичное. 

 

Что касается вывода денег из КЗ в связи с эмиграцией, тут есть такой нюанс. Если вы хотите уехать, например в Россию, вам нет необходимости вытаскивать деньги сейчас.

При сдаче синего паспорта вы пишете заявление в котором указываете свой банковский счет и вам перечисляют на него всю сумму накопленной пенсионки, без всяких порогов и неснижаемых остатков. А ведь речь идет о досрочном частичном снятии денежных средств, которое к апрелю, мое видение, достигнет трех триллионов тенге.

Валютные сделки, депозиты и облигации, пусть общей стоимостью в триллион тенге, не означают что этот триллион перестал давить на рынок не движимости. Он давит по прежнему, так как он по прежнему на руках у людей, только в виде валюты, депозитов, облигаций и других доходных инструментов.

Решение взять длинные деньги в ЖССБ, возможно правильное, возможно нет. Мы можем сколько угодно давать друг другу прогнозы, но как оно все повернется в будущем... Например рецидив событий и стоимость недвижки драматично рухнет в десятки раз? Или наоборот, постпандемийная экономика воспрянет, придут инвестиции и стоимость недвижки вырастет? или тенге девальвируется, и те кто брал кредиты оказались на коне?

 

Тут ни стоит слушать ни тех кто топит за покупку недвижки, ни тех кто предрекает ее обрушение, надо думать самому.

Думайте сами, я бы не рискнул ничего советовать, могу только поделиться своей аналитикой и выводами.


  • 1


#36627578 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 16.02.2022, 18:13:50

А что будет когда вы перестанете покупать квартиры? когда упадет спрос? Или спрос никак упасть не сможет и всегда какие то космические и мифические миллионы которые будут генерировать население без отдыха и устали будут давить на рынок постоянно? Запомните: в природе все имеет прилив и отлив. Рынок вырос - рынок упал - рынок вырос - рынок упал. Когда рынки находятся в равновесном состоянии и следуют экономическим законам это все происходит лишь в рамках коррекций в ту или иную сторону плюс естественный уровень инфляции. А когда рынок надувают  дармовыми деньгами а потом эти деньги перестают поступать то рынок  естественно на это отреагирует. а если это все происходит еще и на фоне удорожания кредитов, обнищания населения и сильнейшего кризиса то рынок рушится.

Есть деньги - есть сделки.

Даже когда нету денег - есть сделки, с помощью различных финансовых инструментов.

Сейчас на рынок выведена большая денежная масса.

До тех пор пока они постепенно не рассосутся, они будут продолжать давить на рынок.

Для того, чтобы эта масса рассосалась, она должна быть либо выведена забугор (к вопросу о высоких эмиграционных настроениях), либо изъята банками в качестве погашенных кредитов либо в качестве первоначальных взносов.

Еще один вариант - одномоментная девальвация, в то время, когда большая часть этой денежной массы находится в национальной валюте у населения на руках.

Иначе, деньги будут только менять хозяев. Даже если бы я купил не квартиру, а автомобиль - они продолжали бы давить на рынок.

 

Сумма слишком большая, и на ее переваривание уйдет значительное время.


  • 1


#36621245 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 06.02.2022, 10:56:58

Этот механизм не будет влиять на рынок в ближ несколько лет. многие кто перевед туда свои излишки их потом потеряет и деньги снова вернутся в ЕНПФ. реально воспользуется этой фичей небольшой процент. и она будет размазана во времени на годы. А пузырь формировался на горячих реальных и быстрых деньгах в течение всего лишь 1 года. поэтому все рухнет. а потом снова начнет постепенно расти.  Изменится спрос. он станет НЕПЛТЕЖЕСПОСОБНЫМ. поэтому крохи из ЕНПФ уже ничего не решают. Основные 2, 5 триллиона уже выведены и влиты в бетон. теперь бетон обязательно обесценится на определенный процент. В выигрыше как и в любой пирамиде только те кто вовремя покупал и вовремя продавал. Те, кто покупали недвигу   в конце прошлого года и тем более сейчас попадут на хорошие деньги. но унывать не стоит. цены через несколько лет плавно вернутся на нынешние уровни.   все это время бетон можнос давать в аренду. в целом  недвижка всегда ликвидный актив, который так или иначе может приносить прибыль. но покупать сейчас ее нельзя, надо подождать годик, если конечно вы не враг своему кошельку

Weyty, если подходить к ситуации бинарно, то казалось бы да - всё что выше порога доступности будет выведено и ЕНПФ до 1 апреля, а затем лавочка тупо прикроется, обрушение цен и все такое.

Но с другой стороны, на рынок выведено почти 3 триллиона тенге - 7 миллиардов долларов, грубо. Пусть какая-то часть ушла на снижение долговой кредитной нагрузки - но ведь те кто это сделал, с облегчением вздохнут и смогут пускать лишние деньги в экономику страны, в оборот, рассчитываясь в кафе и ресторанах или покупая детям велосипед, вместо того, чтобы банкам их отдавать.

То, что было выведено из пенсионки для улучшения жилищных условий, сколько там остается? 6 миллиардов долларов?  Ну пусть эти деньги в результате сделок с недвижимостью частично поменяли владельцев. Все равно они остаются в обороте и давят на рынок.

Я к тому, что ждать моментального проседания наверное не стоит, потому что пара триллионов тенге, поменявшая хозяев, сидит сейчас, допустим, в кэше, и судорожно ждет когда рынок определится с вектором движения.

 

Вы продали свою квартиру? Я обожаю сталинки, и к вашей тоже присматривался, но сумма, имеющаяся у меня на руках, была недостаточной.

В итоге пару дней купил однушку, тоже в сталинке, со схожей квадратурой в 53,4 квадрата, на Гоголя/Байтурсынова, обалденно отделанный фасад, мед.центр на первом этаже.  

Мои NNN лямов сменили хозяина, но с рынка не ушли.

Понимаете, о чем я?


  • 1


#36602940 Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]

Опубликовал: middleweight 10.01.2022, 00:15:42

По курсу есть два сценария. Первый сценарий, правительство поступит умно. По принципу, что болезненный пластырь лучше срывать резко. Сделает быструю серьезную девальвацию с последующей небольшой обратной коррекцией. Все поймут почему это произошло именно сейчас и кого следует винить в этом всем. Второй сценарий, неумный. Правительство начнет всеми силами сдерживать курс. В таком случае все будут понимать, что курс искусственный и любые выброшенные объемы будут оперативно скупаться физиками и юриками. Любые новые нерыночные механизмы и запреты будут только усугублять эту тенденцию. В итоге, гораздо позже, конечно, но произойдет не менее глубокая девальвация, но впустую будут спалены огромные резервы и степень долларизации экономики вырастет гораздо больше, и винить будут правительство

Тем не менее, считаю, что пойдем по второму варианту - курс сейчас прибьют гвоздями намертво, во избежание новых социальных потрясений.
  • 1


#36602822 В Алмате введен комендантский час.

Опубликовал: middleweight 09.01.2022, 22:41:00

Из телеги, канал ztb:
⚡️США просят у Казахстана разъяснить обращение за помощью в ОДКБ для стабилизации обстановки, заявил госсекретарь.

Корежит падлюк )))
  • 3




Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.