ПГС

Добрый вечер! Полезная тема, сейчас только и обсуждают это, а на форуме даже темы не было)
Мне вот тоже одобрили кредит под 4%, сегодня позвонил менеджеру узнать: какие документы и сколько денег брать с собой на оформление, сказали что оформление в ГАИ делаете сами. Кстати тоже Hyundai, но на Аль-Фараби.

PS: Кредит беру через СберБанк, каско в районе 1.5% (как я понял можно выбрать даже компанию самому) оплачивается ежегодно на оставшуюся часть кредита + около пяти тысяч за оценку машины надо будет отдать

Добрый день. Дорого у вас вышло. У нас в Нур-Султане в бипеке я 30 тыс. отдал. По факту регистрация стоит не больше 11-12 тыс.

Здравствуйте. 
Можно отзыв о Хайвил парке? как там с шумоизоляцией? рядом заправка не мешает ли ? пары бензина чувствуются возле дома на нижних или верхних этажах? какой блок лучше или хуже? ремонт от застройщика нормальный?
Заранее спасибо.

Живу в Хайвил парке, шумоизоляция хорошая, соседей не слышим, единственное слышимость хорошая от общей площадки, из-за железной двери, шумка у двери не важная, а так тишина. Дом не муравейник, жильцов почти не вижу. Заправка далеко, запаха нету. Самый считается - блок А, строился самый первый, на материалах не экономили, вид обзорный на Туран. Остальные блоки строили в кризис. Блоки Б1, Б2 зажаты между домов. Квартиру лучше брать на высоких этажах, воздух почище, солнца побольше, самые нижние этажи холодные и находятся постоянно в тени . Дом как термос, тепло собирается и уходит вверх, поэтому у нас зимой выключены радиаторы отопления. Для тех кто любит гостей, нету отдельного зала, также нету балкона. Большой минус, я думаю пока временный - один единственный выезд на Туран, на Кабанбай выезда нету, если будет ЧП в час пик или большой футбол, хоккей, то скороя помощь или пожарная машина во время не приедет. Из плюсов - это детские площадки находятся на паркинге, двор не проходной, а значит левых почти не будет, камеры везде стоят. У нас на площадке 3 квартиры - 3 лифта, все грузовые, лифт долго не приходится ждать. Кск - 112 тг/м2, туда входит лифт. Паркинг - 7,5 тыс. место. Стоимость паркинга - 3-3,5 млн. дороже чем у Би-Ай. Ремонт для меня нормальный, может кому-то не нравиться, все отделочные материалы не местного производство, скорей всего Китай, Корея. Делают ремонт местные из юга, за работой следят специалисты из Кореи. 

это не расчет даже, а пустая прикидка пальцем в небо, откуда нагрузка в 1200кг/м2? Марка бетона берется по кубической прочности, а в расчетах применяют прочность призматическую, она меньше, кроме вертикальной нагрузки есть еще ветер, нагрузка от людей, мебели, температурная от расширения бетона, при этом панель сборная идет трехслойной с утеплителем, то есть не все 150мм толщины бетон. 

- Полная чушь. Знаю, потому что занимаюсь расчетами.  Во первых было же написано, что это прикидочный расчет. 1200 кг/м2 - это нагрузка на 1м2 плиты, включает в себя собственный вес плиты, пола и перегородок + кратковременная нагрузка. Это более достаточно, даже с учетом ветровой нагрузки. Температурные нагрузки в таких зданиях не учитываются. Касательно кубической прочности - знаю,  просто лень было заглядывать в СНиП, не стоит забывать, что стены - это армированный железобетон, поэтому при расчете еще надо учитывают арматуру, а это выше чем призменная прочность. Сборную панель с трехслойной с утеплителем обычно устанавливают на наружных стенах, на фото речь шла про внутренние стены, где видно, что там сплошной железобетон.

На счет зарабатывать, я думаю, что вас совковое мышление, сейчас не коммунизм, никто никому не обязан. Знакомые на 188 улице получили квартиры за копейки или вообще бесплатно, теперь жалуются, что квартиры маленькие, слышимость хорошая, балкона нету, соседи не очень. Если хотите жить лучше, не ждите от государства помощи, оно вам не обязано, а зарабатывайте сами.  В отличие от других, на квартиры зарабатывал сам и не попал в одну из программ. После универа в 2002г в Астану приехал с одной китайской сумкой и со 100 долларами в кармане, жил в общаге, снимал койко-место, через 7 лет купил первую квартиру и т. д. Сейчас живу в 4-х ком. кв. в Хайвиле. При желании можно всего добиться. 

 

 

Вслед за Алтын шаром технологию панельного домостроения решили применить в нова сити

14 очередь

 

Без названия.jpg

 

Очень быстро строится однако, думается мне в скором будущем большая часть 4, а возможно и 3 класса будет строится таким образом.

 

а не слишком ли тонкие стены будут в таких панельках, интересно?

 

 

ясен пень - тонкие, потому и 3/4 класс. В бизнес и тем более элит такого не построят)

 

После таких постов потом идут слухи, что дом стоит на тонких стенах.

Толщину стен принимают из условия по несущей способности и требованиям строительных норм.

По картинке фото, что шаг стен примерно 4м, толщина стен допустим 15 см. 

Грузовая площадь 1,0х4,0м = 4,0 м2.

Количество этажей 9 эт. + 1 тех. эт. всего 10 эт.

Нагрузка на 1м2 - 1200 кг/м2

Нагрузка на погонный 1м стены  4,0х10х1200=48000 кг/м =480 кг/см.

Напряжение в стене под нагрузкой  480/15=32 кг/см2

Прочность не армированного бетона марки М250 - 250 кг/см2

32<250

Почти 8-ми кратный запас.

Это грубый прикидочный расчет, если считать точно, запас прочности будет больше.

 

На счет 3/4 класса,  зарабатывай больше если не хотите жить там.

ДД, квартиры продают без радиомодульных счетчиков, лифты китайские, в паркинге положили асфальт, отделка подъездов дешевая, вентиляция в квартире не работает.  В блоке "А" трешки смотрят на север - инсоляции нету, окна тонированные,  поэтому в квартирах темно. Застройщик обманул многих покупателей с площадью при продажи квартиры (продавал лоджии без коэфф. 0,5). стеклопакеты не качественные, стены кривые. В общем так себе ЖК.

Кстати для сведения, Альтаир должен был строить новый комплекс на пересечении Алматы и Кананбай батыра.

не злорадствую не в коем случае
но Гордон,вы с такими познаниями по недвижке и так вляпаться ?

честно.вы много выиграли купив у них? может на столько дешево что все эти мелочи терпимы?

Я тоже покупал квартиру в этом комплексе, потом продал. Понял, что бесполезно с ними бороться. Продают го....но в красивой обертке. Потерял на этом прилично и ничуть не сожалею, что продал. Как вспомню про Экспо Тауэрс, так настроение портиться. Впредь зарекся, что не буду больше иметь дела с шымкентцами.

 Как частные компании и акимат заработают миллиарды на штрафах в Астане 

https://www.caravan....ce=news.mail.ru  

 

смак14, спасибо, интересно. А вы мониторите только новостройки?

 

Да, первичку. Уже второй год.

 

смак 200-260 это эконом я так понимаю? алтыншар 2 вон по 270 продают эконом.
По комфорт классу как ситуация?

 

В основном да, хотя есть и объекты комфорта.

До 300 тыс. за кв.м. сейчас реально взять неплохую недвижимость в нормальном районе. Главный риск - это малоизвестные стройкомпании и ЖСК, не вызывающие особого доверия у большинства населения. Может и поэтому такие цены, на грани себестоимости. Но я уже писал, эти дома действительно строятся.

К примеру, за 300 тыс. можно купить на Аллее тысячелетия квартиру в 9 этажном кирпичном доме ЖК "Ориенталь" (два одноподъездных дома) с потолками 3 м. Коробки уже подняты.  Строит Акмоластрой.

Таких примеров предостаточно. 

 

Я считаю лучше не связываться с такими компаниями. Как правила они на всем экономят, в следствии чего страдает качество стройки и применят дешевые материалы. Один раз лучше напрячься и взять у проверенных строительных компаний, у того же Би-айя. Все-таки это не малые деньги и рисковать не стоит. Если не хватает денег, тогда уже смотреть вторичку, там уже косяки сразу будет видно. 

Можно уже свою передачу "Окна" снимать) В декабре 2016 обратился к застройщику ЖК "ЭКСПО Тауэрс" по поводу некачественных окон.

Через месяц после криков и воплей, окна заменили. Из того же материала, хотя, они явно не соответствуют ГОСТам. Не прошло и полгода, как пришлось опять писать 

письмо: окна от жары искривились (!)  , форточки закосились (покривились), замки не держат, щели; оттуда пыль, шум. 

Что смешно - одним окном практически не пользовались. Оно "сломалось" само по себе    

Ждём сроков в досудебном порядке, а потом уже "официальная церемония" со специалистами по окнам и юристом. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

И вот 1 января на 9-м этаже прорвало трубы. Затопили по 4 этаж включительно.  На 8-м кто-то уже сделал ремонт. Их затопило капитально...  Стали выяснять и выяснили. Со слов строителей, сантехники некачественно спаяли стык и получилась мелкая щель. Переделывать, видимо, было лень и... они замотали это место... изолентой!!!  Под напором всё и рвануло. Жаль соседей. У нас нас по-новой штукатурят и сушат стены. Решили вообще до марта всё оставить, а может до апреля - какие ещё сюрпризы могут вылезти? Застройщику сейчас надо ревизию всех стыков делать, всё проверять тщательно. 

 

Мы уже живем, в нашем блоке на верхних этажах тоже протечка была, до нас не дошло. Вот так сделай ремонт, а потом чья-то безалаберность и безответственность все перечеркнет. 

Добавлю, что дом хороший, и на площадке 5 квартир, из которых: 2 трёшки, 2 двушки, и 1 однокомнатная. И да, дом не муравейник. Надо просто переждать до лета, когда всё доведут до ума. Меня больше шумка интересует. 

Будем надеяться на лучшее, хотя я сомневаюсь, что до конца все исправят.  Слышимость по любому  будет, так как межквартирная стена - газоблок 200 мм, я сразу сделал шумку (минвата, OSB и гипсокартон) в спальне с соседской спальней, пришлось потерять в площади, зато охов и вздохов слышно не будет.