lent

добрый вечер, форумчане, подскажите по поводу ЖК Медео и ЖК Тараз на правом берегу в районе ТД Жаннур, меня интересует теплые ли дома, добросовестное ли КСК и сколько примерно в этих домах коммуналка выходит по цене? Ну вообщем все полезные отзывы об этих ЖК, кто владеет информацией, поделитесь плиз.

Район не очень, с одной стороны частный сектор (печное отопление) и вряд ли будет в ближайшее время сносится, рядом Артем и бывший рынок, собирается всякий сброд, постоянно пробки. Ну и железная дорого недалеко. Имхо

 

 

Сегодня предложили обмен на жк Шанырак. Вроде бы дом нормальный. Застройщик Биай. Старый центр. Но почему там такие маленькие цены на квартиры ? Кто в курсе ? Есть мнения ?

Там вроде был недостроенный паркинг. Как сейчас -не знаю.

Вам предложили 1 на 1, или 2 на 1 с доплатой?

Upd: на фотках паркинг вроде уже достроен. Давно там не был...

 

Их 2 на мою однушку . 

 

Скорей всего это Шанырак возле горбатого моста, прям возле железной дороги. Дом убитый, и возможно оттуда обмен. Думаю в шаныраке от биай, цены на однушки будут поболее чем в арнау. Так что вариант с двушкой маловероятен.

 

Сегодня предложили обмен на жк Шанырак. Вроде бы дом нормальный. Застройщик Биай. Старый центр. Но почему там такие маленькие цены на квартиры ? Кто в курсе ? Есть мнения ?

Я бы не сказала что там дёшево, 4 комн квартира 112 кв. м. на среднем этаже стоит 40 млн. Правда, угловая. Дороже чем госпрограмма на левом. Паркинг там по прежнему недостроен.

 

в ЖК Шанырак, паркинг уже как года 2-3 достроен. Часть занимает паркинг, часть сделали офисы. Недостроен в Шанырак-2.

Северянка, сказалась ли девальвация на качестве используемых материалов в Арнау 3 по сравнению с Арнау 1, стали использовать более дешевые материалы?

 

Такие цены были при курсе 270 тенге за доллар. При текущем курсе вряд ли такие цены будут на начальном этапе

 

 

Сейчас, в районе 280-285 при начале строительства. Узнавал пару дней назад.

 

Может на окраинах типа фэмэли, комфорт таун и есть такие цены,

но в центре вряд ли.

Пример, 7-я, пятая очередь, срок сдачи декабрь 2017, продажи стартовали только сегодня

В пятой очереди: 
однокомнатная квартира 32-43 кв.м. по цене 1 кв.м. 335 000 тг-330 000тг 
- двухкомнатная квартира 53-61кв.м. по цене 325 000 тг/кв.м
- трехкомнатные квартиры площадью 87-94 кв.м. по цене 315 000 тг./кв.м

 

с 2016 года это ограничение убрали. теперь Вас никто не будет торопить. 

я в феврале этого года подписал договор с bi group и там все еще есть пункт по которому я обязан сделать ремонт в течении 3-х месяцев, иначе они сделают его сами. Это нарушение Закона? или в нем есть какие то лазейки?

 

Нарушения нет, это Ваши двухсторонние отношения, там можно прописать что угодно насчет ремонта. Но теперь Ваша черновая квартира не должна им мешать сдать объект. Может просто страхуются, сегодня один закон, завтра другой )))

 

ого, налог 10% 0_о грабеж средь бела дня

ждем резкого снижения цены у застройщиков и продавцов до начала 2017 года?))

 

в данное время 10% платят с разницы между ценой покупки и продажи, если владел менее года. Если уберут срок 1 год, то налог по любому должен остаться с разницы между ценой покупки и продажи. Учитывая что цены вернутся в тенге к додевальвационным, то налоги будут с небольших сумм. Журналюги просто захотели запустить утку (сенсацию).

Наверное скоро выйдет разъяснение

переход цены нефти в коридор 40-50$ за барель приведет к курсу 300 тенге.  Имхо

 

кто что думает, как сейчас копить на квартиру в тенге или в usd, стоит ли переворачивать "новые" доходы в USD или тенге окрепнет

Я бы даже не стал задумываться о том, чтобы копить деньги в тенге. Это глупо

Допустим купив сегодня по 354, не хочется через 1-3 месяца обнаружить курс 300.

Хотя можно увидеть и курс 400-500)))

АССМ кидает клиентов по черному, взять пример "Алтын булак", продажи начались раньше чем в ЖК семья от bi примерно на год раньше. До сих пор краны стоят и не двигаются. Ничего не сделали, только забор с рекламой поставили. А уже почти 2 года прошло.

А ЖК 7я почти готова.

Люди радовались, когда сразу после девала брали по старому курсу квартиру переводя свои кровные USD, думали словили дно. а тут каждый месяц девальвация (или как это правильно говорят "новая" экономическая реальность)

 

Они уже поднимают цены. Например Арнау 4 очередь, 1-2 комнатные стоили 280 тыс. Сейчас от 288 тыс. 

На некоторые жк, они подняли цены на 10-15 тыс..

Так что, думаю что цена на первичку , уже достигла дна.  

 

смотря как посмотреть, пример по ценам bi-group:

1) до девальвации цена кв.м. 1350$ - в тенге 253 000 (по курсу 188)

2) после девальвации (акция старый курс) = 1350 * 188 / 230 = 1103 $, в тенге также 253 000

3) установили цены в тенге 290 000 за кв.м, курс 270, цена в долларах = 1074$

4) цена 300 000, курс 308, цена в долларах = 974$

5) цена 300 000, курс 344, цена в долларах = 872$

в памяти всплывает начало 2000 годов (2003-2004), тогда первичка на уровне котлована стоила 500$, готовое под 1000. Наверное к этому и идем семимильными шагами

Вообще жесть какая-то. Взяли и заблокировали застройщику въезды к стройобъекту техникой. По Аспану. Застройщик взял и вызвал участкового полиции. Рейдерство прям.

Там тоже заманчивые цены на крыше.

В настоящее время к лидерам отрасли опасно вкладываться, а к новичкам и сомнительным конторам рискованно. Выхода из кризиса пока не видно. Лучше вторичка

3-волна плавающего курса прошла.  С такими темпами скоро рубеж 1000 у.е. квадрат будет взят

И вообще были ли случаи организации кондоминиума в ЖК от биайгрупп? С созданием своего КСК, установлением человеческих тарифов по КСК и так далее? Старожилы от Биай, откликнитесь.

в одном из жк Биай, 2005 года постройки было организовано КСК жильцами, года 3-4 были вне би-ай, особо ничего не делалось по дому. Потом сами вернулись в би - ай.  би-ай ремонт забабахал, была плата 40, теперь 50 сделали. Все таки они хорошо следят за домами.