Stepan...

цены на нефть поползли вверх. кто в чем будет держать деньги с проданных квартир?

Степан, Гостья, для вас сменила аватарку).

Спасибо за смену   Теперь Вы настоящий Патриот  !!!

Знаете TIN_A не хочу Вас пугать, но продав недвижимость Вы перешли на второй этап переживаний. В прошлом и позапрошлом году я дважды переживал эти волнения   Одну квартиру покупали сестре в Новосибе а вторую родителям и пока искали варианты курс прыгал, то в одну сторону, то в другую за счет волатильности нефти. И так уж получилось, что родителям удалось купить двухкомнатную квартиру в новом доме в полтора раза дешевле чем сестре однокомнатную. За это время я довольно не плохо стал разбираться в биржевых торгах, факторах влияющих на курс и т.д.   

Так вот до настоящего момента (в прочем и сейчас) самой устойчивой валютой считаю USD и при покупки недвижимости всегда считаю, что нужно проводить конвертацию в крайний момент.

Но есть и второй момент как говорится  в хорошей поговорке "лучше синица в руках чем журавль в небе". т.е. если человек в данный момент продал недвижимость в РК и не имеет дополнительных средств, держа деньги в USD он рискует не купить ту недвижимость на которую рассчитывает. К примеру Вы продали квартиру за 60 000$ где-то 4 380 000 рублей, а через пару недель может уже быть и порядка 3 800 000 (образно). Учитывая тот факт, что Россияне довольно неплохо прикипели к рублю и им по барабану курс доллара цены на недвижимость практически  не реагируют на курс. Вот и получается рулетка либо наверняка взять недвижимость которую запланировали, либо рискнуть и возможно получить дополнительный бонус скажем на новую мебель.

Слушать чьи-то советы и прогнозы практически бесполезно (в наше нестабильное время предсказать что-то очень трудно), так к примеру мои родители перед покупкой стали давить на меня: типа по телевизору Путин сказал: что накажет спекулянтов, Улюкаев сказал: вот вот рубль начнет укрепляться это очевидно для всех и т.д. И что Вы думаете сломали меня я раньше времени снял деньги в банке РФ (не хватило 5 дней чтобы снять без процентов перевод), плюс в день заключения сделки рубль сильно просел к USD. В итоге по моим расчетам потеряли, нет не потеряли но могли бы заработать 8 000$ дополнительно. Но это все РУЛЕТКА и это надо понимать и не грызть себя за зад

Что лично я думаю про курс (просьба не относиться в всерьез т.к. я дилетант в этих вопросах) в ближайшей перспективе: учитывая тот факт что страны ОПЕК вроде как устно договорились о не увеличении добычи углеводородов и вроде как есть некое понимание от саудитов, что такой демпинг им наносит также приличный ущерб. Думаю что нефть медленно (с переменной волатильностью) будет дорожать и к лету станет 40-50 $ за бочку, при таком раскладе курс рубля возможен +- 60-65.

Также на рубль положительно влияет удачное проведение военной операции и договоренность с пендосами. 

Но также не надо забывать, что пендосы так просто не оцепятся от нашей Отчизны и может быть еще множество подводных камней влияющих негативно на стабилизацию рубля.

Думайте, думайте TIN_A

 

 

А по поводу продажи квартир в РФ в рублях,то там патриотизм бьет фонтаном). Только начинаешь им говорить про доллары,как тут же волна негатива "не нужна нам вражеская валюта".)))рукалицо.

Есть такое дело

Вам тоже TIN_Aчка как Основателю сей ветки не помешало бы сменить аватарочку на более патриотическую, к примеру: пышная девица в цветном сарафане пьющая квас. А то какой-то вражеский флаг вместе с напитком.

Извините за флуд

))))). Степан,рассмешили.) Учту. Предложите аву в кокошнике ,фартуке деву дородную с квасом в руках).

 

Нууу вот к примеру очень даже симпатичная дева ...

 

После утраты гражданства РК земля (личного подсобного хозяйства) подлежит отчуждению если владелец в течении одного года не переоформит право собственности в аренду.

 

У нас дом в ИЖС.

 

Лучше не полениться и заехать в ЦОН (к толковому юристу) по месту регистрации земли, дабы не создать себе дополнительных проблем 

Мы тоже собираемся выставлять дом на продажу (когда всё зазеленеет). А если не получится продать, то не понятна ситуация с землёй.....

До девальвации были по нынешним временам неплохие предложения, но я упорно ждал цену получше. На данный момент спрос резко упал   

А, что с Вашим домом? Не продаётся?

 

 

 

Вроде как, согласно ст.21 ЗК РК "4. В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи , за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения." (ст.3 - В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.)

 

Но все трактуют это по-разному.....

 

Статья 23. Собственность на земельные участки
                граждан и юридических лиц

     1. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом не могут находиться в частной собственности.
     2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
     При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.
     3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
     4. В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Толкований может быть множество. так примеру когда я решил объехать несколько нотариусов, практически каждый из них толковал закон по своему. Одни пугали, что отметут все и землю и дом, другие наоборот типа: да таких как ты пруд пруди. продашь без проблем. 

Один из нотариусов посоветовал мне обратиться к коллегам тем которые сидят в ЦОНах и непосредственно занимаются подобными сделками.

Я обратился к четырем нотариусам, примерно все говорили одинаково, вот краткая фабула сделанная из совокупности их слов: После утраты гражданства РК земля (личного подсобного хозяйства) подлежит отчуждению если владелец в течении одного года не переоформит право собственности в аренду. Но продать дом с землей без переоформления права собственности нельзя уже сразу после утери гражданства (т.е. нет одного года на продажу).

На сколько сложно данное переоформление толком не выяснил, но как мне сказали нотариусы ой-е-ей как не просто.

К тому же насколько потеряет недвижимость в цене после переоформления права собственности тоже тот еще вопрос. кому нужен дом с арендной землей которую необходимо приватизировать... 

А по поводу продажи квартир в РФ в рублях,то там патриотизм бьет фонтаном). Только начинаешь им говорить про доллары,как тут же волна негатива "не нужна нам вражеская валюта".)))рукалицо.

Есть такое дело  

Вам тоже TIN_Aчка как Основателю сей ветки не помешало бы  сменить аватарочку на более патриотическую, к примеру: пышная девица в цветном сарафане пьющая квас. А то какой-то вражеский флаг вместе с напитком.

Извините за флуд 

Добрый день Всем!

Вчера нефть немного поднялась в цене и превысила отметку в 36 $ (первый раз за последнее время) за бочку бренда. думаю это положительная новость так как сегодня после 11.00 тенге еще немного укрепиться по отношению к USD.

Со одной стороны я не очень хочу резкого поднятия цены на нефть, т.к. будет укрепляться и рубль, а цены на недвижимость у нас все равно в мозгах держат в валюте, т.е. при росте нефти возможен больший перекос по ценам в недвижимости между РФ и КЗ не в нашу пользу.

Но есть и другая положительная сторона это то, что много покупашек искрении верят  дождаться момента когда можно будет как в 90-е купить недвижимость за мешок урюка, так вот при постоянном укреплении нац валюты их коленки должны затрястись, т.к. придет понимание, что за свои 20-30 тысяч долларов они теперь купят жилье в районе Шанырака и следовательно увеличиться спрос на наши кровные квадратные метры.

Сам имею в продаже однушку и частный дом, который из за земельного участка мне не дает получить гражданство (раньше было жалко продавать т.к. вложил Душу в него, а теперь лишний раз не хочу смотреть на него).

Как то так...

 

Мне всегда интересно было. Зачем вообще с наличкой связываться? Это же лишние риски. Во-первых с курсом: не знаете какой курс будет завтра. Во-вторых просто с ней таскаться опасно в незнакомом городе.   Почему не открыть счет в банке, текущий или до востребования или какой-нибудь универсальный вклад. На него сразу положить деньги, не ждать налички. И с продавцом также, перевести ему на счет и пускай дальше делает что хочет. Можно тупо расходным и приходным кассовым ордером.

 

Курс в России более выгодный, чем в РК, поэтому и приняли решение перегонять долларами туда. При большой сумме выигрыш получается значительный! С наличкой не таскались - сразу передали её продавцам в банке и подписали договор и расписку, потом сразу же поехали в рег. палату - что опасно делать до регистрации, но и продавцы боятся не меньше, ведь нет гарантий, что получив регистрацию, вы отдадите им деньги - так что лучше делать сделку через нотариуса, а оплату производить через депозит нотариуса - до сделки вы ложите деньги на депозит нотариуса, а после завершения регистрации, продавец их получает. Но это всё надо оговаривать с продавцом - готовы ли они и вы пойти на это??? Для многих наличка - самый надёжный вариант.

А чтобы перегнать деньги себе на счёт - надо сначала открыть этот счёт в РФ, как это сделать находясь в РК? Хорошо если есть кому перегнать деньги, а если нет? И потом, чтобы снять деньги со счёта без комиссии, надо чтобы они лежали на счёте не менее месяца, иначе - 1%. Ну и с продавцом тоже договариваться надо, устроит ли его такой вариант? Может у него счёта нет? Счёт открывают 2 недели - узнавали в ближайшем отделении Сбербанка в РФ, может конечно где то и быстрее делают, не знаю.

В соседней ветке кто-то описывал как со счёта перегоняли деньги на срочный депозит и оттуда уже снимали без комиссии - но как это сейчас работает не знаю, тоже велика вероятность попасть впросак всё по той же некомпетентности специалистов банка. В нашем банке сотрудник сказал, что банки постоянно ведут политику борьбы с такими хитростями, такие лазейки выявляют и прикрывают. И почти везде - комиссии, комиссии, и не маленькие!    

 

Перегонял в прошлом году через Сбер 50 000$ была возможность месяц подержать на счету чтобы снять без комиссии как не крути 1%-500$ на земле не валяются. Работники банка на порядок тупей наших, по самым простым операциям приходилось ходить к руководству. Потом проблемы с конвертацией, в отличие от наших разбегов по курсам в РФ они просто бешеные, так в сбере курсы одни из самых не выгодных. Пришлось снимать, ходить, рисковать (доп стресс)...

Везти наличку с собой само удобно, но опять же есть небольшой риск. Мой знакомый так уезжал,утром снял в банке нал и  в обед улетел (паровоз не вариант) в регион, еще в Алма-Ате заказал такси у достойной компании и с аэропорта сразу двинул в банк, где открыл счет и избавился от налички. Но интересно, то что с Алматинского банка ушла наводка ворам на следующий день обворовали его квартиру в Алма-Ате, явно искали деньги т.к. изрезали всю мягкую мебель и толком ни чего не взяли. Так что как совет: не оставляйте в банке свой реальный адрес, можно номер квартиры изменить и т.д.

Степан, я совсем про другое. привыезде на пмж сдаем уд. личности, но еще имеем гражданство РК. в этом временном промежутке продаем(допустим) квартиру. вопрос. можно ли продать квартиру\землю по паспорту?

Это спорный вопрос... Если Вы так решили поступать, Вам лучше проконсультироваться у нескольких нотариусов. Мои родители тоже задавались таким вопросом, так вот два из трех (более серьезные нотариусы) ответили НЕТ, потому что данный паспорт не "полноценный" на территории РК т.к. в нем на пендосовский манер отсутствует отчество человека и при оформление сделки будет не стыковка с право устанавливающим документом и документом удостоверяющим личность. Третий нотариус ответил: эээ базару нет приходи ко мне все сделаем как надо, типа в паспорте имеется ID номер который подтверждает Вашу личность, а отчество это так вторично... 

 

 Если есть на кого переписать (чтобы не кинул потом) однозначно лучше, причем по договору купли-продаже по хорошо завышенной стоимости. Как понять: можно ли продавать недвижимость по паспорту РК?

 

 

для чего по завышенной цене? объясните,если не трудно.

Для того чтобы продать без уплаты доп налогов, а именно после приобретения недвижимости в течении одного года с момента купли, если вдруг Ваши родственники найдут покупателя, то согласно налогового законодательства они будут обязаны оплатить 12% налог от добавленной стоимости (купили у вас за 1000 тенге. продали за 1200. Добавленная стоимость 200 тенге х 12%=24 тенге налог). Так я пол года назад купил у своей матери квартиру за 65 000$ или 12 000 000 тенге (в РК все сделки можно совершать только в нац валюте) и что получается на сегодня я могу продать ее скажем за 40 000$ или +- 15 000 000 (у меня вылезла 3 000 000 добавленная стоимость). 

 

планирую переписать на близких родственников до лучших времен).

Вы уверены что они произойдут? дешевых кредитов вызывающих мыльный пузырь в недвижимости уж точно не будет, опять для чего вам деньги от проданной недвижимости? если для покупки того же в РФ, то параллельно и там придут хорошие времена и недвижимость возрастет в цене. Да был переходный момент когда рубль рухнул а тенге еще имела силу и многие этим удачно воспользовались, но увы это теперь в прошлом   

я к тому,что при выезде на пмж уд.личности забирают, так вот можно ли продать по паспорту РК? или принципиально по УЛ?

Ну во первых Вы паспорт сдадите вперед удостоверения, а во вторых как меня уверяют нотариусы с момента одобрения вашего гражданства РФ , в нотариальных базах РК это сразу отражается что Вы теперь гражданин другого государства. Один нотариус (тот что работает возле ВГ) рассказывала мне случай, как один мужечек специально не ехал получать паспорт РФ чтобы успеть продать кв, но когда пришел на сделку с клиентом, был приятно удивлен что он уже гражданин РФ   

 

Получили звонок от ВГ, с сообщением об РВП.  Только что, йахуууу!

Сдавались на программу 21-го июля, получили ответ 11-го сентября. Сдавались на РВП 17-го октября, решение принято 5-го января, сообщение о решении сегодня, 27-го марта.

Регион - Карелия, г.Петрозаводск.

Всем добра и хорошего настроения!

Поздравляю от все Души! Вышлите пожалуйста образец заявления на РВП если остался, запись на следующий месяц. Спасибо заранее... stepan_pl@mail.ru