Torrres

Цены на Левом можно сколь угодно какие рисовать, хоть с космоса, хоть с потолка, но не факт что сделки реально идут.

Судя по снижению цен на аренду -дела совсем туго идут и никакие уловки раскачивателей не помогают. Осеннее ралли цен из-за прошлогоднего ослабления тенге имхо уже выдохлось, и если зимой существенного роста не произошло, то и летом чего-то экстраординарного вряд ли можно ждать.

Народ просто тупо в баксы засел и ждёт окончания спектакля)) Свои бы кровные, вложенные до девала деньги вытащить, а ещё лучше с шапочкой, а там поглядим))

Лично я сам после постов Смурного и ТМА93 уже сделал выводы о Левобережье))

Рассматриваю 1 комнатную квартиру, Выбор стоит между :
1. ЖК "Sunrise" от Otau Group, сдача май 2019г., цена за кв.м в черновой - 277 тыс.;
2. ЖК "Самрук Тауерс" финансируется фондом недвижимостью Самрук Казына, Застройщик неизвестный мне ТОО "ТМ Engineering", сдача 4 квартал 2018 года, цена за кв.м. 288 тыс. в чистовой, находится за Хан Шатыром, продолжение Сарайшык.

Естественно Самрук Тауэрз, ведь там уже каркас на 90% поднят, и цена идёт с чистовой. Кстати зимой они стартовали с 273 тт. Рядом вполне обжитой район с инфраструктурой.

Это говорит о том что Отау Девелопмент нифига не лоукостер, а ещё одно перевоплощение оборзевшего Биая, коль предлагает в голой степи по соседству с сусликами в непостроенном доме цену в 277.

Вы лучше сами в натуру съездите на эти объекты и сами решите что вам по душе, а ещё лучше вам было это сделать зимой при минус 25 и задубев на голом ветру полюбоваться на восхититительные виды Заханшатырья с засыпанными снегом полями. Весной там тоже прелесть с разбитыми вусмерть временными дорогами

Свою квартиру почти продали) взяли задаток, теперь роем землю в поисках себе хорошей трешки. Вот и думаем, взять вторичку , сделать косметику и жить, или взять биай с ништяками, но для перепродажи
Что посоветуете, други?

Вы не боитесь наступить опять на те же грабли с продажей трудноликвидной квартиры большой площади? Не задумывались о том почему у того же самого Биая полно нереализованных трёшек в их новых проектах? Другое дело если для себя и окончательно))

Вообще какая-то странная сейчас ситуация: свежепостроенные однушки по цене почти как двушки в старых домах по 44-45 кв.м за 11-12 лямов. Можно и за 10-11 старую двушку найти, если постараться.

Совсем затишье какое-то, роста цен имхо не наблюдается. Тем временем биай и государство всё строят и строят, а ведь рынок перенасыщен.

Сегодня сдал баксы75тыщ. по 320т. На покупку недвижимости. ......в долларах всегда аж с1995г.
Теперь бакс только вверх

На прошлой неделе при мне позвонили в обменник, хотели сдать 100, кассирша ему отказала в хорошем курсе, обьяснив что с утра приняла уже слишком много.

Не в критику, но ваши потери плюс недополученный вознаг. с тенгового депозита за 2 года очень велики. Не меньше 20 т.б. при пересчёте на USD.

Суд прекратил дело по проблемному ЖК «Expo Towers» в Астане

http://www.inform.kz...astane_a3182008

Офигеть, можно построить с кучей дефектов и недоделок и отделаться копеечным штрафом. Это Астана, детка!

Вопрос незнающего. Почему в Астане и Алматы разница в курсе 1 тенге? на покупку (мне)

В Алматы имхо спрос на валюту выше, обменники жаднее и почти все ориентируются на Миг, который всегда (особенно в период паники) выставляет продажу как бог на душу положит. ))

Что то прогнозы только до конца весны...А что скажете на лето, осень, зиму?

 
ИМХО доллар в 2018 году в КЗ НЕАКТУАЛЕН и полностью убыточен для сбережения и сохранения. )

Для полноты картины Вы бы лучше написали свою валютную корзину (в какой пропорции по валютам храните) и всё. И не надо много букоф

Посоветуйте мне тоже, сколько просить за 4-шку, 137 м, 7/15, правый берег-Иманбаева-Иманова, теплая, ухоженная, требует косметики по желанию.

У вас, я так понимаю , что квартира в жк Айя ? Район очень хороший.
4) САМЫЙ главный минус, это площадь квартиры. Спрос на данное жильё, очень специфичен и ОЧЕНЬ ограничен. Легче продать 3 -4 однушки, чем четырёхкомнатную квартиру.
Если не торопитесь, то держите цену 40 млн. и рано или поздно сможете её продать за 38,5-39 млн. .. Но если торопитесь с продажей, то готовьтесь к предложения от 30 млн до 36 млн.... Как-то так. Но это лично моё мнение.

Как по мне район отличный и единственной проблемой вижу только огромную площадь и соответственно ей цену. Всё остальное давно присуще золотому квадрату и несущественно.

Как вариант-попробовать обмен на 2 меньшие по площади, например две двушки попроще по 60-70м2 или 2-3шка с доплатой. Посмотреть как пойдёт дело.

В случае с Jacki можно сразу пробовать обмен на Ату (если память мне не изменяет про её вариант). Но в любом случае 40 лямов сразу-это большая сумма для наших людей.

Ещё было бы неплохо прощупать нижний порог цены-выставить к примеру 250-270 тт за м2-посмотреть как пойдёт. Но тут уже зависит от того какая была математика при покупке имхо.

Спрос на многокомнатные недорогие с приличными ремонтами небольшие 3-4 шки существует, даже на старые районы правого берега, главное чтоб дом был тёплый и дворы-подъезды приличные. Всё остальное-правый или левый, около Экспо или нет, перспективность левого-чепуха.
Вопрос только цены имхо.

Пс. На месте Jacki я бы вообще не продавал. Отличная квартирка ))

Пытался 3 дня открыть тенговый депозит через приложение.

Выбрал срок и ставку, дальше не пускает: нет кнопки продолжить. У всех так и что делать? Или эта акция с повышенным процентом закончилась?

У меня получилось только что. Попробуйте с другого телефона либо переустановите приложение

Спасибо. Получилось открыть с другого смартфона. Андроид 4.1 глючит на это дело (открытие депа), всё остальное норм работает.

А в фб пиарслужба Евраза меня убеждала что акция закончилась.

3-4х комнатную квартиру в новостройке на правом берегу вообще нереально продать!

Вопрос цены .Реальные сделки 200-250 тыс за квадрат в многокомнатных квартирах на правом .

А мне кажется при таком раскладе вероятность продажи 3-4 комнатной на ЛБ при таких конских левобережных ценах вообще стремится к абсолютному нулю. Да и зачем реально нуждающемуся человеку брать 3-4к на рынке, когда у биая полно нереализованных трёшек в черновой с нижерыночной ценой, к тому же биай почти каждый месяц анонсирует новый ЖК или новую очередь именно на левом?

Ссылка на якобы умирающий правобережный общепит тоже не выдерживает никакой критики имхо. Недорогие фастфуды, столовки-забегаловки, донерки-шашлычки на правом как работали так и будут работать и иметь небольшой, но стабильный поток клиентов, особенно в тёплое время года, хоть и кризис на дворе. А вот как раз левобережные заведения с левобережными ценами-сомнительно...

У мну каспийский 14% деп отработал, продлился опять на 2 года под 11,5%, ГЭСВ 12. В целом я доволен Каспием.

Остались 14% закладки в Сбере и Евразе.

Мой вывод: открывать надо стараться на максимальный период.

Пол года как я в тенге.
Полет нормальный, буду продолжать.

Вот и год пролетел.
В плюсах по всем статьям, и ни чего не буду менять, пока.
В краткосрочной перспективе, 3 - 6 месяцев, пока не жду ни чего плохого для теньговых депозитов.

18-ть месяцев 100%-го теньгового пребывания. Ни о чем не жалею! 
Следующие 6-ть месяцев не собираюсь ни чего менять.
Пока еще работают закладки под 14%.

Крепкие у вас всё таки нервы. Но вы лучше уточните-в вашем случае идёт речь о 7 или 8 значных значениях?

А то может вы пятеркой сотен оперируете?

Сам сижу в корзине 50/50 и честно говоря на нервах )))

Ну такие облицованные плиткой в советское время панельки действительно холодные и панель у них тонкая, не больше 30см.

У нас в Астане есть ещё другой тип домов-крупноблочные или КБИ (керамзитобетонные изделия), их ещё ошибочно называют панельными, некоторые невежественные горе-риэлторы их вообще в монолитные записывают

Такие крупноблочки очень тёплые, у моих родителей внешние блоки 50см (то бишь полметра), внутренние 30см. По тёплости они почти не уступают кирпичу, летом в них так же прохладно как в кирпичках. Даже при осыпавшейся штукатурке ничего страшного с этими блоками в холода не происходит -блоки тупо не промерзают.

Их очень легко определить на взгляд: по швам между блоками, и ещё очень хорошо видны перевязочные блоки между этажами:

AlmatZH, премного благодарствую за фото! Действительно -утепляют изнутри минватой, закрывают гипсокартоном и что немаловажно-прокладывают полиэтиленом. Потом сверху скорее всего оштукатурят... Очень хорошо!

Очень большая просьба- если у вас ещё есть (или будут) в наличии какие-либо фото внутренних помещений-пожалуйста поделитесь с форумом!

Особенно думаю всех форумчан и покупателей интересует вид изнутри стеновой панели и оконного блока-ведь это всё таки новинка: готовая стеновая панель с предустановленным окном.

Очень любопытно увидеть как выглядит вблизи оконный блок, как он выглядит в профиль, в открытом положении.

Ещё честно говоря хочется увидеть вид изнутри лоджий, кухонь, санузлов, радиаторов отопления, лестничных площадок-в общем думаю любые фото конструктивных и планировочных решений.

Заранее рахмет!!

Пс. Форумчане, если согласны-поддержите плюсами