anarbekov advokat

Добрый вечер ! В порядке информации довожу до сведения заинтересованных лиц, что в результате рассмотрения нашего совместного обращения в акимат г. Алматы по устранению течи и производству восстановительного ремонта в 3-х комнатных квартирах д. 29/4 был проведен осмотр помещений, обнаружена и устранена причина образования потеков, а также осуществлен косметический ремонт до восстановления прежнего состояния квартир. Учитывая, что устные обращения отдельных жильцов оставались не эффективными, призываю впредь отстаивать свои права в письменной форме.       

Передача "Аналитика" на 1-м канале Евразия: репортаж о новостройках Мамыра, корреспондент проводит аналогию с известным на весь Казахстан г-ном Усеновым  

начало с 28 мин. 07 секунд 

http://1tv.kz/ru/pro...ca/watch/301114

Добрый вечер! Предлагаю Вашему вниманию проект письма в акимат г. Алматы по необоснованно выставленным счетам. Следуя предварительной договоренности, я составил, далее - кто-то может доработать, кто-то  подписать у желающих, кто-то отправить, указав свой адрес.

                                                                 Акиму города Алматы                                                                           

                                             г-ну Есимову А.С.       

                                             г. Алматы, Площадь Республики 4                                                                                                                                                                                                                    

                                                               от инициативной группы жильцов домов  

                                             29/1, 29/2, 29/3, 29/4, 29/5  микрорайона Мамыр-1 

                                             Адрес: г. Алматы, ___________________________  

    В июне-июле 2014 г. произошло заселение домов №29/1, №29/2, №29/3,  №29/4, №29/5 мкр-на Мамыр 1 Ауэзовского района г.Алматы. Условием вселения в квартиры жильцов было подписание Договора на оказания услуг по содержанию и эксплуатации систем жизнеобеспечения жилого дома в микрорайоне Мамыр-1 Ауэзовского района г. Алматы.

    В настоящее время собственники квартир получили счета-квитанции, в которых начислены суммы расходов на содержание домов за два месяца: июль и август 2014 года. При этом, в пп.3) п.1 и Приложении 1 заключенного с ТОО «Алматы каласынын тургын уй-коммуналдык шаруашылыгы кэсiпорны» (Исполнитель) договора предусмотрен объем подлежащих предоставлению исполнителем услуг по содержанию и эксплуатации систем жизнеобеспечения: проведение санитарной очистки мусоропровода, придомовых территорий, озеленения, дезинфекции, дератизации, дезинсекции подвальных и чердачных помещений, подъездов, проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, уборки придомовой территории и тд. 

    В июле-августе 2014 г. ни одно из перечисленных мероприятий Исполнителем не оказывалось: посаженные при благоустройстве придомовой территории саженцы без полива в жаркий летний сезон усохли, а новые не высаживались, люки мусоропроводов в наших домах заварены и санитарной очистке не подвергались, мусор из урн придомовой территории не убирался, на фоне создавшейся антисанитарии в подвалах домов появились крысы, в отдельных квартирах – очаги плесени. Несмотря на это, Исполнителем не проведены дезинфекционные и дератизационные мероприятия подвалов. Уличное освещение и освещение на лестничных площадках этажей не удовлетворяет потребностям жильцов, а местами вообще отсутствует. Исполнитель в нарушение условий договора не проводил в июле-августе 2014 г. штукатурно-малярные работы в подъездах, замену разбитых стекол и ремонт дверей в подъездах (стекла с трещинами имеются по настоящее время), на этажах пластиковые двери до сих пор перекошены, лишены замков и ручек. В требуемый к оплате период времени Исполнитель не занимался уборкой тротуаров, асфальтовых дворовых территорий.     

     Соответственно, Исполнителем нарушены условия подпунктов 1), 2), 3), 4) пункта 14 договора. 

     В порядке, определенном п.12 договора доводим до сведения Исполнителя о наличии коллективных претензий Потребителей по оплате не оказанных, но требуемых к оплате Исполнителем услуг. Отмечаем, что уровень сервиса и степень удовлетворенности услугами Исполнителя относятся к компетенции Потребителя и определяются им самостоятельно.

      Группой активистов из числа Потребителей на систематической основе проводится мониторинг оказываемых Исполнителем объема, своевременности и качества услуг. При не удовлетворяющих потребности жильцов результатах Исполнитель выставил счета на оплату не предоставленных им фактически услуг из расчета 57,51 тенге в месяц с 1 квадратного метра жилого помещения, то есть необоснованно за фиктивно оказанные услуги.

     Таким образом, Исполнителем нарушены требования ст. 272 Гражданского Кодекса РК по исполнению обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора (обязательства)  и требованиями законодательства.        

      На основании вышеизложенного,

ПРОСИМ:

1. Не учитывать июль месяц 2014 г. при взимании оплаты на расходы по содержанию домов №29/1, №29/2, №29/3, №29/4 мкр-на Мамыр-1 Ауэзовского района г. Алматы.
2. Сообщить из каких расчетов происходит ценообразование тарифа в 57,51 тенге на оплату с 1 квадратного метра жилого помещения.
3. В виду несоизмеримости затрат на содержание только введенных в эксплуатацию жилых домов и домов ранних годов постройки просим снизить существующий тариф (57, 51 тенге за 1 квадратный метр) и ввести дифференцированный тариф, с повышающимся по мере износа систем жизнеобеспечения дома коэффициентом.
4. Взять на контроль уровень, качество и своевременность подлежащих предоставлению согласно Приложения 1 к договорам с ТОО «Алматы каласынын тургын уй-коммуналдык шаруашылыгы кэсiпорны» услуг.

       С уважением,

ФИО, адрес¸ телефон 

1)

2)

3) 

25 июля из окна увидел как к дому В4 подъехал ЗИЛ и 5 бравых мужиков начали выгрузку 5 мусорных контейнеров под окнами квартир, выходящих на южную сторону. Попытка скорректировать месторасположение контейнеров из окна не удалась. Пока я вышел ЗИЛ укатил. В результате оперативно-розыскных мероприятий в одном из помещений первого этажа дома В5, был обнаружен мастер Управ Компании. При разговоре с ним были использованы диалекты административного и договорного права. Однако, успех принес терминологический лексикон "арго", оставшийся в памяти от практики работы следователем убойного. В итоге, мастер самолично с применением 1 дополнительной рабочей силы перекатил 5 контейнеров к ограде насосной станции.

Первый контакт с представителями управляющей цивилизации завершился без потерь.      

Мамыровцы, призываю Вас бороться за право на здоровую среду обитания:   

аналогично, в целях устранения плесени, обратиться  надо адресатам: 

1.  Служба центральных коммуникаций при Президенте РК  Е-мail: info@ortcom.kz ;     

2. Генеральный прокурор РК г-н Даулбаев Асхат Кайзуллаевич   010000, город Астана, ул. Орынбор, 14

3. Министр Министерства регионального развития РК  г-н Жамишев Болат Бидахметович   010000, г. Астана, район 'Есиль', ул.  

 Орынбор, 8, Дом министерств, 10 подъезд,  4 этаж

4. Председатель Агентства РК по защите потребителей

    г. Астана, Левый берег, Дом Правительства 

5. Председатель Правления АО НУХ «Байтерек» - г-н К. Бишимбаев

                                                  010000, г. Астана, улица Орынбор, Дом 10

                                                  от вкладчика

                                                  ФИО, адрес:                                               

    Настоящим обращением ставим Вас в известность о строительстве жилых домов по гос программе «Доступное жилье 2020» в г. Алматы, Ауэзовский район, блок В, дома В4-В5 с нарушением санитарных норм – с крупными очагами черной плесени в вентиляционных шахтах и под кафельными плитами облицовки стен кухонных комнат. Источник и причины возникновения и распространения плесени в домах не определены.       

    Неоднократные обращения в СЭС г. Алматы, Акимат г. Алматы и Управление строительства г. Алматы комплексного и полномасштабного устранения спор и микотоксинов черной плесени не повлекли, предпринятые  застройщиком и МИО полумеры ограничены косметическим замазыванием отдельных участков стен, прикрытием их кафельной плиткой, а также частичным демонтажом пораженных плесенью участков гипсокартона. Несистемные косметические меры по устранению плесени направлены на борьбу только с последствиями, без выяснения и ликвидации причин возникновения черной плесени. Вместо этого, чиновники МИО, проявляя недопустимую некомпетентность, без соответствующего заключения СЭС,  дают письменные ответы об отсутствии в жилых объектах плесени. 

    Неэффективные мероприятия со стороны МИО и застройщика – ТОО «АГС-Пласт» проводятся при пассивном участии СЭС Алматы, непринципиальный подход санитарных врачей которой к указанной проблеме при введении домов в эксплуатацию грозит обернуться заражением жильцов болезнями верхних дыхательных путей и легких, то есть повлечь тяжкие последствия для здоровья нескольких сотен жильцов-вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

      23.12.2013 г. на объекте дома - В4-В5 мкр-на Мамыр 5-6 г. Алматы в присутствии 2-х представителей СЭС г. Алматы инициативной группой вкладчиков в окружении представителей авторского, технического надзора, представителей ТОО «АГС-Пласт», а также менеджеров МАК "Алматыгорстрой" прошло визуальное обследование жилых помещений, без сбора сан врачами материалов для лабораторных анализов грибка, обнаруженного при вскрытии  коробов вентиляционных шахт и демонтажа кафельных плиток на кухнях жилых домов В4 и В5.

      Чем вызван подобный лояльный подход СЭС г. Алматы к крупному бизнесу нам не известно. 

      В итоге, сбор образцов пораженных плесенью строительных материалов был осуществлен непосредственно будущими жильцами – вкладчиками жилстройсбербанка, которые параллельно фиксировали процедуру посредством технических средств.

     Отобранные образцы с наслоениями черной плесени были направлены на исследование в Институт судебной экспертизы по г. Алматы.

     Освещению данной ситуации посвящены статьи в республиканской газете «Мегаполис»: «Плесень снова найдена в новостройках» от 30.12.2013 г. (http://www.megapolis..._v_novostroykah) и «Три взгляда на плесень в квартирах» от 02.12.2013 г. (http://www.megapolis...sen_v_kvartirah).     

     Однако, комплексных действенных мер по ликвидации очага черной плесени в 16-этажных домах В4-В4 мкр-на Мамыр 5-6 г. Алматы по настоящее время не принято, представители СЭС уже 25.12.2013 г. заявили о том, что застройщик устранил видимые следы плесени в обнаруженных инициативной группой вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана» местах.

     Вместе с тем, 23.12.2013 г. вскрывались коробы вентиляционных шахт только 4 квартир из имеющихся 160 квартир 2-х домов (В4-В5), в повсеместном осмотре всех квартир было отказано, поскольку вскрытие коробов, демонтаж кафельных плит и их замена после дезинфекции прикрываемых ими пространств влекут значительные материальные траты застройщика…   

     В итоге, стоимость возможных затрат¸ а соответственно и прибыль  коммерческой организации  превалирует над правами и законными интересами сотен участников государственной программы – вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Местные чиновники же спешат отрапортовать о завершении проблемного строительства, а его качество их совершенно не волнует. 

     В данной ситуации хотелось бы обратить внимание на несоблюдение вышеуказанными субъектами права национального законодательства.

     Так, согласно пп.15) п.4 ст. 90 и ст. 152 Кодекса РК «О здоровье народа и системе здравоохранения» от 18.09.2009 г. № 193-IV (далее – Кодекс)  индивидуальные предприниматели и юридические лица в целях предупреждения возникновения, распространения инфекционных и паразитарных заболеваний обязаны за счет своих средств проводить по эпидемиологическим показаниям и предписаниям, постановлениям должностных лиц санитарно-эпидемиологической службы дезинфекционные, дезинсекционные и дератизационные мероприятия.

      В соответствии со ст. 87 Кодекса государство гарантирует гражданам Республики Казахстан: право на охрану здоровья, санитарно-эпидемиологическое благополучие и безопасность.

     Порядок организации и проведения дезинфекции регламентированы санитарными правилами «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинфекции, дезинсекции и дератизации», утвержденными Постановлением Правительства РК от 16.04.2013 г. № 364.

     За нарушение санитарно-эпидемиологических правил, а также сокрытие информации об обстоятельствах, создающих опасность для жизни или здоровья людей, предусмотрена уголовная ответственность, соответственно статьями 267 и 268 Уголовного Кодекса РК.

       На основании изложенного,

                                                                       ПРОШУ:

1. Проверить законность действий СЭС г. Алматы по реагированию и устранению плесени в домах В4-В5 мкр-на Мамыр 5-6 г. Алматы, в частности выносилось ли СЭС соответствующее предписание в адрес ТОО «АГС-Пласт» и бездействие СЭС г. Алматы по факту обнаружения плесени (не взятие образцов плесени и воздуха и не проведение их исследования).

2. Обязать застройщика установить истинные причины появления и возобновления роста плесени в домах и предпринять комплекс мер по их устранению. 

3. Обеспечить и проконтролировать полное и безвозвратное уничтожение застройщиком плесени, путем вскрытия всех коробов вентиляционных шахт во всех квартирах, подвальных помещениях и помещениях тех этажей и проведения качественных дезинфекционных работ по всем площадям домов В4-В5, а также полную замену пораженных плесенью межкомнатных гипсокартоновых перегородок, включая коробы, демонтаж пораженного грибком кафеля в кухнях с установкой новых кафельных плит.         

4. Обязать СЭС г. Алматы по завершению дезинфекционных работ дать конкретное заключение о наличии либо отсутствии плесени и опасности/безопасности проживания людей в домах В4-В5 мкр-на Мамыр 5-6 г. Алматы с уведомлением жильцов.

5. Принять участие в приемке домов В1-В5 мкр-на Мамыр 5-6 г. Алматы в эксплуатацию в целях контроля их качества.

С надеждой на исполнение поручений Президента, 

ФИО подпись.

Подать обращение необходимо всем жильцам, кто не хочет жить в плесени либо рядом с ней. Сделать это надо на официальном Блоге министра МЧС Божко В.К. Строительство, дольщики, жилищные проблемы на сайте http://emer.gov.kz

Можно коротко написать свое письмо, продублировав требования по образцу.

Устранение плесени эффективно до приемки домов, потом будет поздно и бесплатно уже не получится....  

                                                Министру МЧС РК

                                                г-ну Божко В.К.

                                                     010000 г. Астана, ул. Орынбор 8,                   

                                                подъезд 2, E-mail: mchs@emer.kz

                                                 от вкладчика АО «Жилстройсбербанк 

                                                 Казахстана» - члена пула приобретателей

                                                 жилья по государственной программе 

                                                 «Доступное жилье 2020» в мкр-не Мамыр 5-6 

                                                 (блок В)  

                                                 ФИО, адрес:                                               

Уважаемый Владимир Карпович !

     Обращаемся к Вам за помощью и за советом в предупреждении массового заболевания будущих жильцов в связи с наличием колоний черной плесени на объектах государственного строительства по государственной программе «Доступное жилье 2020» в г. Алматы, Ауэзовский район, блок В, дома В4-В5.

     Неоднократные обращения граждан в СЭС г. Алматы, Акимат г. Алматы и Управление строительства г. Алматы по вопросу выяснения причины появления и распространения на стенах двух 16-этажных жилых домов крупных очагов черной плесени комплексного и полномасштабного устранения спор и микотоксинов черной плесени не повлекли, предпринятые  застройщиком и МИО полумеры ограничены косметическим замазыванием отдельных участков стен, прикрытием их кафельной плиткой, а также частичным демонтажом пораженных плесенью участков гипсокартона.  

     Несистемные косметические меры по устранению плесени направлены на борьбу только с последствиями, без выяснения и ликвидации причин возникновения черной плесени. Вместо этого, чиновники МИО, проявляя недопустимую некомпетентность дают письменные ответы об отсутствии в жилых объектах плесени.

     На самом деле, 23.12.2013 г. на объекте дома - В4-В5 мкр-на Мамыр 5-6 г. Алматы в присутствии 2-х представителей СЭС г. Алматы инициативной группой вкладчиков в окружении представителей авторского, технического надзора, представителей ТОО «АГС-Пласт», а также менеджеров МАК "Алматыгорстрой" прошло визуальное обследование жилых помещений, в ходе которого при вскрытии  коробов вентиляционных шахт и демонтажа кафельных плиток на кухнях жилых домов В4 и В5 были обнаружены огромные участки в жилых помещениях, пораженные черной плесенью. 

     Представители СЭС г. Алматы, МИО, у которого застройщик выиграл государственный тендер на строительство данных домов, проявляют недопустимую лояльность к вопиющим фактам наличия и распространения опасной для здоровья людей черной плесени. Вопросы предупреждения и предотвращения массового заболевания людьми от микотоксинов опаснейшего инфекционного грибка не волнуют их головы.

      Владимир Карпович – Вы офицер, обладатель высшего офицерского звания – генерал-лейтенант, не можете остаться безучастным в создавшейся критической чрезвычайно важной для сохранения здоровья более 160 семей ситуации. Мы не верим в то, что застройщик пойдет на дополнительные материальный траты, данный вопрос на их взгляд несущественен. А Вам – верим и надеемся на Вашу поддержку !   

      Источник и причины возникновения и распространения плесени в домах не определены. Возможно – это из-за отсутствия движения воздуха в вентиляционных шахтах либо не функционирования вентиляционных шахт.        

      Освещению данной ситуации посвящены статьи в республиканской газете «Мегаполис»: «Плесень снова найдена в новостройках» от 30.12.2013 г. (http://www.megapolis..._v_novostroykah) и «Три взгляда на плесень в квартирах» от 02.12.2013 г. (http://www.megapolis...sen_v_kvartirah).     

     Однако, комплексных действенных мер по ликвидации очага черной плесени в 16-этажных домах В4-В4 мкр-на Мамыр 5-6 г. Алматы по настоящее время не принято, представители СЭС уже 25.12.2013 г. заявили о том, что застройщик устранил видимые следы плесени в обнаруженных инициативной группой вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана» местах.

     Вместе с тем, 23.12.2013 г. вскрывались коробы вентиляционных шахт только 4 квартир из имеющихся 160 квартир 2-х домов (В4-В5), в повсеместном осмотре всех квартир было отказано, поскольку вскрытие коробов, демонтаж кафельных плит и их замена после дезинфекции прикрываемых ими пространств влекут значительные материальные траты застройщика…  

     В итоге, стоимость возможных затрат¸ а соответственно и прибыль  коммерческой организации  превалирует над правами и законными интересами сотен участников государственной программы, инициированной и принятой по поручению Лидера нации – Президента РК !

     Местные чиновники же спешат отрапортовать о завершении проблемного строительства, а его безопасность их совершенно не беспокоит.   

     На основании изложенного,

                                                        ПРОШУ:

1. В целях предотвращения массовых болезней людей оказать содействие в установлении истинных причин появления и возобновления роста плесени в домах В4-В5 мкр-на Мамыр 5-6 г. Алматы, в том числе посредством проверки надлежащего функционирования шахт вентиляции, внутренних коммуникаций дома.   

2. Выдать ТОО «АГС-Пласт» и Управлению строительства г. Алматы предписания по ликвидации колоний спор черной плесени, повторному демонтажу в квартирах жилых домов В4-В5 мкр-на Мамыр 5-6 гипсокартоновых перегородок, в том числе коробов, а также кафельных плиток. Проведению комплекса системных мероприятий по обеззараживанию внутренних площадей вентиляционных шахт, подвальных и технических помещений (тех этаж).   

3. Объективно проконтролировать при приемке домов в эксплуатацию представителями службы ЧС факт полного и безвозвратного уничтожения застройщиком спор черной плесени, надлежащего функционирования вентиляционных шахт и безопасность домов для жизни и здоровья граждан. В противном случае - отказать в подписании акта приемки домов в эксплуатацию.

С уважением,

ФИО подпись.

Дата