gog77

Также, тот факт, что нотариус тот же человек, не есть 100% гарантия юридической чистоты сделки.

- так агент воооообще не несет никакой ответственности. Об этом он честно предупреждает в договре, а по ушам ездит, что проверяет. На самом деле, в большинстве случаев, он проверяет лишь комплектность доков, а в истории не ковыряется. Так зачем же платить больше. А по вашим замечаниям повторю - вы невнимательно читаете. Теперь наш нотариус выдает техпаспорт и не надо бегать по инстанциям. 

ак как хобби подразумевает под собой постоянный сбор информации по теме хобби, то есть ли информация чем все это дело закончилось? Тем более вотчина.

закон пока не приняли.  Но изменены некоторые правила. Нотариус теперь не только удостоверяет сделку, но и регистрирует право собственности. Плюс к тому нотариус запрашивает все необходимые доки для проверки чистоты сделки и несет за это уголовную ответственность, что по сути и было его функционалом - отвечать за законность совершения сделки.

Человек посвятил свою жизнь борьбе с риэлторам

Вы ошибаетесь. это просто хобби. Меня сильно забавляют аферисты, которые лезут в чужой карман и убедительно врут, что это для нашей же пользы.

Полноценный рынок недвижимости без риэлторов не может быть! Даже если люди считают нас болезнью, то было бы правильно считать нас, неизлечимым вирусом.

действительно, на вирус не похоже, а больше на гельминтов. Функционал тот же самый - паразитировать за чужой счет.

Мне платят)) Успешно продаю свои услуги собственнику или покупателю. О чем Вы говорите - не представляю.

разговор  в стиле "твоя-моя не понимай?"  Больше всего расстраивают умные люди, которые включают Джамшута. О чем говорю? да о том, что:

1. Риелтору, рекламируещему объект аренды, платит не хозяин, потребляющий агентскую услугу, а арендатор, для которого агент не сделал ничегоооо! Почему хозяин не платит? да потому что раз в неделю обновить рекламу на бесплатном сайте можно научить и обезьяну и это не стоит ничего.

2. Каждого нового продавца усиленно начинают обрабатывать маклеры, обещающие стотыщмильенов, максимальные сроки продажи и километровые очереди покупателей (причем только на словах. на бумаге -только ответственность собственника). Но самым распространенным и действенным методом подсаживания хозяина на договор есть предложение поиметь комиссию с покупателя, интегрируя маржу в цену.  Остается только втереть покупателю по ушам, что озвученная комиссия - самая сладкая и что платит собственник. В итоге оба клиента уверены, что платит визави. Вся схема работы основана на злоупотреблении доверием клиентов, а не на прозрачной цене и свободном спросе. Маклер не предлагет собственнику купить услугу. маклер предлагает халяву в обмен на возможность шантажа покупателя.

Есть спрос и есть предложение.

- без обид, но больше всего улыбают вот такие заготовки. Нет спроса и нет адэкватного предложения. Риэлтор заключает договор с собственником. Непосредственно потребляет услугу собственник, а платить должен покупатель/арендатор, которые не заказывали и не получают от риэлтора услугу. Это не спрос, а мошенничество. Риэлтор заключает договор с собственником, который в обмен на бесплатную услугу позволяет риэлтору шантажировать покупателя и навязывать ему маржу, которая многократно выше себестоимости этой услуги и которая не обеспечена сервисом для покупателя. 

   Почему собственник не платит агенту за услугу? Почему агент не хочет(не может) продать услугу заказчику? Да потому что собственнику эта услуга за такие деньги не нужна! Так что на РН нет спроса на агентские услуги в том объеме, кком они предложены и насильно навязаны покупателю.

ПыСы. Покупатель и арендатор в большинстве случаев платят агенту не за полезную работу, а платят откат за инфошантаж. Так же и нанимают риэлторов зачастую потому, что покупателю сложно пробиться сквозь толпы посредников  и разобраться в том хаосе в СМИ, который специально создали риэлторы.

Кстати и полная юридическая проверка не может дать гарантии на 100% от потери права собственности по вновь открывшемся обстоятельствам, но на 99,9% спасает от нежелательных последствий. Об этом тоже было много раз написано. Скучно с Вами об одном и том же говорить по тем же словам. Уж поднаторели бы в этих вопросах за годы существования на форумах)))

а уж как скучно с Вами говорить. одни и те же заготовки. Мы с Вами 2 раза проходили этот путь и дважды Вы уходили от прямого ответа. Не хочу тратить время, что бы убедиться в этом в 3 раз. Вы упрямо игнорируете прямые и простые вопросы и офтопите левые вопросы. Есть такая нация, которая на вопрос отвечает вопросом. 

   Попробую еще раз упрростить вопрос. Я не агитирую за юркомпании, или за титульное страхование. Допустим я -потенциальный покупатель недвижимости. Я выбираю оптимальный вариант услуги по юрсопровождению и проверке чистоты объекта. Вы, когда приходите на рынок, не стремитесь же приобрести товар или услугу по максимальной цене? Вот и я выбираю, а со мной выбирают тысячи клиентов РН. Я не привык верить на слово, мне нужны конструктивные аргументы. Передо мной следующие варианты:

-юркомпания за 300долл предлагает экспертизу чистоты правоустанавливающих доков ,консультации и юрсопровождение сделки в исполненнии дипломированного спеца с опытом исковых разбирательств;

-СК предлагает за 0,5% в год экспертизу чистоты сделки, и документальные гарантии возмещения убытков при потере прав собственности. 

-и риэлтор, которого я вижу в первые, за 1-3% предлагает справку, с которой можно сходить в туалет в случае косяка агента. И то, справка только в случае, если я нанимаю агента. А если сам звоню по рекламе, то получаю 1-3% прилепленной маржи, за которую не получаю воообще ничего. Вот я и предлагаю риэлторам аргументировать выбор клиента в пользу агента. А в ответ - одно и то же пинание воздуха и никакого конструктива.

 

 

Вот и хочется послушать как Вы это сделали.

-Вы сами и ответили, что тысячи покупают и продают самостоятельно. А если бы риэлторы не мешали, то самостоятельно покупали бы в разы больше.

вы мне процитировали то что пару месяцев ранее я сам вам писал. За что и сколько платить титульщикам я знаю. Вопрос в том, за что платить агенту, который ничего не делает для покупателя/арендатора

официальная статистика гласит, что всего 2-4% сделок признают недействительными. Самый рисковый есть первый год после приобретения, дальше риски идут по экспоненте вниз. И если платить по 0,5% в год, то 1,5% за 3 года -это намного лучше, чем 3% маклеру без малейших гарантий. Если не понятно, -еще раз и по слогам: За 1,5% у титульщиков клиент получает гарантии на 3 года исковой давности. а за 3% -маклеру покупатель не получает ровным счетом ничего. Договор оказания инфоуслуг даже не предусматривает экспертизы документов, а просто проверку пакета документов, что и без этого спокойно делает нотариус.

Давайте спросим у незаинтересованных наблюдателей - кто тщательнее выполнит проверку истории обьекта, -СБ страховой компании, отвечающая деньгами требовательных акционеров, или агент без образования, который честно в договоре предупреждает, что ни за что не хочет отвечать? даже заключая договор с СК на год, всего за 0,5% клиент получает гарантии тщательной проверки доков, а за 3% -маклеру не получает ничего. 

 

а если кто не сдал, так его в угол ставят или на второй год в АН оставляют, чтоб учился на клиентах.

Нет, в угол не ставят)))

Просто человек, который не подготовился, теряет деньги (так как курсы к подготовке и сама аттестация платная), а также время, которое было потрачено, но, но не достигнут результат. Так что кому как: кто-то предпочитает в углу постоять, а кто-то целенаправленно идет на повышение своих знаний, которые ему реально помогают в работе. В риэлторстве двоек не ставят. Здесь нет отличников или двоечников. Просто без знаний так и будет человек на побегушках, которому вскоре все это надоест в лучшем случае. При этом не будет дохода. Здесь же на этой ветке люди делятся положительными отзывами о риэлторах и берегут их телефонные номера, передавая другим. Профессионалы в любом деле ценятся.

 

По ходу все равно агент ни за что не отвечает

Без договора по сути да. А если хотите, чтобы агент брал все риски и возможные убытки на себя, то заключайте договор и оговаривайте все условия, а также надо учесть что при этом  и комиссия соответствующая будет. Никто бесплатно или за "штуку" этого делать на профессиональном уровне не будет.

 

а что за штуку должен делать риэлтор. исполнять функцию передавальщика адреса и беглого просмотра десятка справок без ответственности?? Жирновастенько будет. 

Да и сказки про ответсвенность риэлтора за отдельную комиссию уже не актуальны. Агенту нечем отвечать. В лучшем случае этим будут заниматься титульщики. Вот они и проверят доки в 100 раз качественнее, так что агенту вообще платить не за что.

Да нет просто умнее стал на чуть чуть! Стараюсь сделать так после того как меня послали куда подальше  (а такое раз-два в году бывает, не без этого - не с каждым "общий язык" найдешь), подтянуть этого человека в место которое тоже состоит из трех букв - это Суд. Все просто плачу 1 % гос.пошлина от суммы иска, составляю претензию, отправляю почтой, составляю исковое заявление в суд, в сумме иска помимо суммы долга еще и пеня за каждый день просрочки платежа, когда нет времени нанимаю своего адвоката  за 300 долл и 50/50 пеню по факту платежа. В обеспечение удовлетворения иска ставлю в арест недижимое  имущество. И все дальше занимаюсь своими делами не замарачиваясь на плохом

вот потому с такими умниками надо сразу после просмотра расторгать официально договор, а уж потом действовать самостоятельно. Условия договора актуальны лишь в период его действия. Если договор расторгнут, у риэлтора могут быть только одни претензии - по факту реально задокументированных расходов, которых у него практически нет.

  Пеня, арест  -ух разошелся! Надо и в договоре с агентом прописывать свои условия. Не продал в указанный период -пеня с маклера. Некачественно проверил историю - судебные издержки на агента и т.д. 

Это неправда. Там проходит экзамен в виде тестов. Тестовые вопросы охватывают многие сферы недвижимости, сделки с ней, законодательство и т.д. Тесты реально сдают, приезжают на тестирование

ну да, а если кто не сдал, так его в угол ставят или на второй год в АН оставляют, чтоб учился на клиентах. По ходу все равно агент ни за что не отвечает, так что можно тренироваться, а если косяк, то сделать печальные глаза, включить сопереживание и сказать клиенту "ну не шмогла я, не шмогла". После чего отключить телефон и забыть терпилу. Вперели еще столько доверчивых граждан.

У меня сложилось впечатление, что риэлторы всегда на стороне покупателя. Ведь, если покупатель не захочет, то сделки не будет, соответственно и гонорара, причем до кучи снимают и с продавца, хотя продавец их не нанимал. Где логика?

-действительно, где логика вопроса? если продавец не нанимал риэлтора, то кто "снимет" с продавца? Если продавец без агента, а покупатель нанял, то агенту платит покупатель. Но продавцов, продающих без маклеров, очень-очень мало, потому что маклеры убалтывают собственников на то, что поимеют комиссию с покупателя. Так что риэлторы чаще на стороне продавца. 

В итоге привел покупателя, который предложил на 20000 долларов США меньше от нашей суммы. Мы отказались.

-так покупатель не виноват, что не хочет покупать на 20 тыс. дороже. если вы хотите определенную сумму, это еще не значит, что покупатель обязан столько платить. Это рынок. 

Поэтому и объясняю, что юрсопровождение должно быть за рамками договора риэлторских услуг или оплачиваться отдельно

- ай молодца! И что в этом случае получается? если из договора выкинуть за "рамки" юрспоровождение и составление ДКП, то что остается? Тупо подвод потенциального покупателя к продавцу? Значит за размещение копеечного блока, прием звонка и выдачу адреса собственника  маклер хочет получать тысячи уев?  Ну нет предела наглости и жадности.  Вот только возникает закономерный вопрос почему эти самые телодвижения маклера (та же связь-реклама-проезд и проч) по подводу арендатора стоят 200-300 долл? А при продаже -аж Н-ый% от стоимости недвижимости Фиговенькая бухгалтерия у маклеров то.

  Нотариусу -отдельно, титульщику-отдельно, оценщику-отдельно, юристу -отдельно. а за что же платить маклеру? 

А вот gog77 тут в лепешку расшибается, что юрсопроворждение стоит 300 долларов)) На практике это совсем не так и на Украине тем более. 

-всегда умиляют маклеры, считающие себя знатоками во всем, даже если понятия не имеют. Так чисто из понтов и с целью повысить свою самооценку. Возьми калькулятор ( свой едиснтвенно дорогостоящий инвентарь) и посчитай http://justicon.ua/price.html#211 и обьем услуг правовой экспертизы. И еще раз напоминаю, что полное юрсопровождение необходимо только в незначительных случаях. при обычной прямой продаже необходимые услуги клиент может выбрать сам по прозрачным и вменяемым ценам, а не % с потолка, как у маклера.

 

Руслан бы уже с десяток квартир продал и в легкую заработал бы себе на новый жып али на шале в Куршавеле, но нет, копья ломает, отстаивает свою честь риэлторскую :-)

Руслан бы давно поимел комиссию в двойном и тройном размере уже с нескольких десятков объектов, если бы действовал так, как ему пытаются приписывать)) Но этому бы рано или поздно пришел бы конец. А Руслан не берется за дела, которые имеют принципы действия, которые противоречат его деловой этике и пониманию ведения бизнеса.

 

напомнило старый анекдот "все кругом ........ один я -Д,Артаньян!" Только вот странно как -то получается. Каждый по отдельности взятый на обсуждении риэлтор божиться, что он самый-пресамый. А в совокупности - получаем 95% перекладывания комиссии на покупателя-арендатора, взятую с потолка комиссию и душевные договора, защищающие  только интересы агента. Бывают же чудеса.