YloveAst

цены выросли

Поправлю: Хотелки выросли

Поправлю вас: метал+40%, кирпич +30% в цене. Ну и все остальные строй материалы.
Какие хотелки?

Локация не та, слишком далеко)

Поверьте, лучше проехатся. Топовое место на левом берегу , еда супер. Лучший лагман что я ел. А салат с опятами , мммм

Порекомендуйте что-то вкусное и недорогое в районе Улы-Дала - Мангелик ели.
Куда можно сходить и недорого и вкусно поесть. Недорого, это примерно 3-4 тысячи на человека.

Z1 на бокейхана, все вкусно там

Коммерческую недвигу надо покупать, сейчас есть хорошие варианты, денег нет свободных(
Месяц назад взял за 20млн 40кв.м на сарыарке 1линия, сдал за неделю за 330 000тг. Отбивается за 5 лет, геморроя как с квартирой нет, арендатор сам все делает.

Опа! Всем любителям левого берега посвящается - https://airkaz.org/  Хан-Шатыр 373, Улы-дала 325 !  В Алмате в 3 раза ниже! 

Кто не понял - это датчики загрязнения воздуха, Астана на 5 месте в мире вчера была (было 700!).

Понятно откуда - топят углем дешевым. Вот таки дела, привет раковым и легочным заболеваниям.

Кстати, скандал разгорается вокруг биай

да вроде уже все разрулили. вместо жк будут строить школу, сквер и что-то типа дворца школьников. в инсте прочитал

А я видел рекламу жк поколение на том месте) агащас, школу они построят.

Вопрос к тем кто в теме - как долго отбивается стоимость квартиры путем сдачи в аренду? По моим расчетам лет 7-10?

Берем среднюю цену от биая в новостройке 320 000 тг за метр, умножаем на среднюю квадратную однушки 45 кв.м итого пусть будет 14 000 000 тг. Ремонт по минимуму выйдет 4 000 000тг. Средняя цена аренды однушки 110 000тг.
18 000 000 / 110 000 итого 13.5 лет. Но сюда можно добавить налоги и ремонт в сумме 10% от ежемесячной аренды. Тогда уже получается больше 15 лет будет отбиваться. Ах , да и это при условии что простоев не будет, а они будут)
Поправьте если ошибаюсь.

Всем привет. Планируем купить однушку в нлвостройке от биай и отдать ее в управление компании под сдачу посуточно или помесячно. Кто так сейчас сдает, подскажите пожалуйста сколько такие компании берут комиссию и сколько получается заработать у вас?

Посмотрите Yes Apartments, есть инста у них. Как раз апартаменты под сдачу с управляющей компанией. Думаю что дешевле би ай.

Посмотрел. Проще и выгоднее депозит открыть.
Или , если для сдачи, то где нибудь на республике купить квартиру с ремонтом , выйдет дешевле чем в новостройке и от клиентов отбоя не будет. Быстрее деньги отобьются.

это что, аналитики правы, допинают до 420? Это ж по идее коррекция после взлета? Хотя, у нас это может быть чем угодно

А что вы радуетесь? К тому моменту когда обменники откроют уже точно будет 450+

Имхо готовые и более чем на половину готовые жк оставят по старым ценам (советую купить). А вот новые жк, которые с котлована ,подорожают минимум на 20-50 тыс тенге с метра, так как почти все импортное.

Не будет новых домов, уже и возводимые то еле достроят.
Нас ждет полномасштабный кризис посильнее 2008 года.

Ну знаете, когда была еще большая девальвация в 2015, так же все кричали: у людей денег нет, кто квартиры будет покупать, итд. Но! Как мы увидели в 2017 и 2018 были рекордными по количеству вводимого жилья. Сейчас во всех отраслях будет затишье. После шока как все отойдут, потихоньку опять строить начнут, жизнь то продолжается.
Думаю что окончательно вымрут последние мелкие фирмы, останутся только те кто может полностью за свой Счёт строить.
Ну это мое мнение, конечно если нефть также стоить будет, то в этой стране уже ничего не будет...

Кабанбая не расширят, а пробки там будут только хуже и хуже. Мост тоже не особо спасёт большинству все равно в другую сторону.
Покупая в районе Экспо квартиры готовьтесь в пробках веселиться.

Кому как) Имхо алмата уже сдулась, пик развития пережила. В Астане и конкуренция и уровень жизни выше

Короче полазил в поисках отзывов на счет ЖК Гранд Астана. Я так понял стройка изначально не задалась.
В наше же время очень проблемное КСК. Такие общие проблемы как куча квартирантов\проблема парковки\дороговатое содержание дома\шумозоляция даже не рассматриваю.
Стоит ли рассматривать?

И что скажете на счет ЖК Магистральный-2?

Зачем вам муравейники? Гранд Астана один из худших жк на левом, забудьтте его.

на которой не надо работать и за это платят нормально

* А разве так..моожно было что ли?!!
* Нурсултанчане, вы это, прячьте в спойлер что ли подобные детали
**Кажется я понял что такое когнитивный диссонанс

Он имел ввиду работать госслуюжащим)

Ну и какой кайф жить на левом дальше достыка ? Пробки ужасные , с каждым днем хуже и хуже, зимой вообще все встанет. Продал на ботаническом квартиру, вложился на комсомольском жду ввода. Кроме того что дома новые на левом берегу вообще никаких плюсов хоть убейте. Гулять негде (ботанический сад ерунда полная полтора метровые деревья которые дохнут), кафешки такие же как на правом. Жалею очень сильно что 2 года назад сюда переехал, пробки убивают. Хорошо тут тем у кого семьи нет и работает на левом.