Ruslan M

Не получилось на первой волне кризиса купить за 1 тенге банк, как у акционеров Сеймара, так решили прибрать одну из самых разветвленных филиальных сетей на второй волне.
Провокационные статьи, не имеющие никаких конкретных фактов, а лишь свои умозаключения, тому подтверждение.
Сейчас к любому банку, если предъявить все законные требования кредиторов в полном объеме и не идти на уступки по реструктуризации долгов, можно просто "грохнуть". Но вот пытаются грохать как-то избирательно.
Как обслуживался в БТА, так и буду обслуживаться.
Есть депозит - пусть там так и лежит.

Это мое лично мнение.

Грустно.
Ведь и по закону всё сделано было, и дело ясное и понятное. Ну вот ведь какой итог.
И кому этот договор задатка нужен?

Но все-таки...
Сделал выводы.
1. Договор задатка заключать нужно, чтобы как минимум не потерять этот самый задаток.
2. При нарушении условий договора задатка противоположной стороной требовать полного выполнения обязательств (выплаты в двойном размере).
3. Получать в полном объеме всю сумму сразу или заключать дополнительный договор о сроках и сумме возврата и/или заключать нотариальную расписку о займе средств.

никогда не поверю что риэлтор откажется от комиссии с 2-х сторон, при двусторонней сделке. это если клиенты плачут что у них последние 150 000 у.ё. и ни копейкой больше, тогда да комиссию скидывают одну сторону. тут конечно лучше синица в руках....

Верить или не верить - это личное дело каждого. Ничего не доказываю, никого не переубеждаю. Просто так работаю. В этом есть и свой маркетинговый подход: зайти на высоко конкурентный рынок с предложением, отличным от других. Здесь скрывать не стану. Но принцип один: оказывая услугу, необходимо приложить усилия, а не искать "дурачка". Это удивляет сейчас довольно много продавцов (арендодателей) и покупателей (арендаторов). А меня удивляет их удивление)))

В п.2 своего первого поста выступаю за установку базовых правил для риэлтора: за "воздух" потребитель платить не должен.
Эта проблема также просто решается самим покупателем без всяких правил и лицензирования: откажитесь о услуг риэлтора сразу, если вы нашли сами объявление о продаже (аренде) недвижимости, позвонив по которому с вас требуют оплатить услуги. Тогда недобросовестные риэлторы сами уйдут с рынка, так как работать станет невыгодно.

это как несколько лет назад, что бы избавиться от "ходоков" было предложение ввести платные просмотры по продаже-покупке недвижимости, 40 риэ возьмум эти несчастные 500тг, а 41 "типа самый умный" - пойдемте со мной, у меня бесплатно. итог: куча ходоков, которые от нечего делать ходят-бродят, рынок изучают, со 100 тг. в кармане.
как риэлтор - риэлтору, (шепотом на ушко) в чем фишка?! Вас хозяин квартиры "обул" даже несмотря на Ваш способ завоевывания рынка. Вы с клиентом работаете, по "особой технологии", за 1 день гражданин N квартиру с 80 тыс. до 77 не скинет, когда цена начинает идти вниз отношения с таким клиентом уже "Вась-Вась" и такой хозяин или покупатель, что называется уже "свой" обходить не станет. как то все странно, как -будто шито серыми нитками. Удачных продаж!

Насчет скидки за 1 день. Нет не так было. Квартира выставлялась в течении полутора месяцев. Цена постепенно снижалась. Предложения были разные, покупатели приводились реальные.
Насчет платного просмотра. Считаю это атавизмом. За что нужно платить? Это что - представление в цирке? Наобещать можно многое.
Насчет "обул". Здесь нет ни обиды, ни злости. Просто такой пример был приведен как показательный. Так как много негатива на данной ветке к риэлторам. Поэтому хотелось бы получить оценку такого "неспортивного" поведения.
Насчет серых никто. Это мой собственный бизнес. И делаю его так, как считаю нужным исходя из принципов рыночной экономики, действующего законодательства и собственного представления о морали и человеческих отношениях.

никогда не поверю что риэлтор откажется от комиссии с 2-х сторон, при двусторонней сделке. это если клиенты плачут что у них последние 150 000 у.ё. и ни копейкой больше, тогда да комиссию скидывают одну сторону. тут конечно лучше синица в руках....

Верить или не верить - это личное дело каждого. Ничего не доказываю, никого не переубеждаю. Просто так работаю. В этом есть и свой маркетинговый подход: зайти на высоко конкурентный рынок с предложением, отличным от других. Здесь скрывать не стану. Но принцип один: оказывая услугу, необходимо приложить усилия, а не искать "дурачка". Это удивляет сейчас довольно много продавцов (арендодателей) и покупателей (арендаторов). А меня удивляет их удивление)))

В п.2 своего первого поста выступаю за установку базовых правил для риэлтора: за "воздух" потребитель платить не должен.
Эта проблема также просто решается самим покупателем без всяких правил и лицензирования: откажитесь о услуг риэлтора сразу, если вы нашли сами объявление о продаже (аренде) недвижимости, позвонив по которому с вас требуют оплатить услуги. Тогда недобросовестные риэлторы сами уйдут с рынка, так как работать станет невыгодно.

Вопрос: как часто бывают двухсторонние сделки? . в настоящее время это редкость. продажи если и есть то они на несколько риэлторов разделены.

Общую статистику привести не могу. Тут ведь есть рынок продажи коммерческой и жилой недвижимости, аренда. На каждом свои законы, правила и традиции. Да ещё поделите на ценовые сегменты: низкий, средний и высокий. На элитном жилье двусторонние сделки не редкость. У знакомых риэлторов примерно составляют около 5-7% от общего кол-ва сделок. В более низком диапазоне меньше.

Да уж…
Какой народ такие и герои…
Почитал ветку, масса претензий, недовольства по отношению к риэлторам. Хорошо характеризует отношение самое начало данной ветки, в котором описывается, как кинуть риэлтора.

Постараюсь высказать своё мнение по пунктам:
1. Для начала. Сам риэлтор, открыл свое риэлтерское агентство год назад. Так что сделки с недвижимостью – это моя работа. Плачу налоги для ИП по упрощенке.

2. Лицензирование. Основная претензия по этому вопросу состоит в том, что риэлтором может стать любой, взяв в руки газету, никакой ответственности и обязанностей риэлтор не несет. Это в какой-то части действительно обстоит так. Но здесь речь скорей идет о незаконной предпринимательской деятельности. При чем здесь тогда лицензирование? Не обращайтесь к риэлторам, не имеющим регистрации (ТОО, ИП, патент). И вся проблема решена. Они сами уйдут с рынка. За установку базовых правил в рамках действующего законодательства я только за.

3. А теперь об ответственности. В самом начале своей деятельности со всеми клиентами пытаюсь заключать договор, где прописаны ответственность и обязанность сторон. Знаете сколько идут на заключение договора? Меньше 20%!!! Арендодатели не хотят светиться в налоговой, так как элементарно даже патент не желают оформить на аренду жилья, продавцы не хотят светить реальную цену продажи, покупатели так же. Кроме того в договоре отображаются требования и параметры: район, цена, площадь и пр. характеристики. А случаев, когда дают заявку по одной цене и характеристике, а покупают потом совершенно в другом сплошь и рядом. Но ведь работа ведется в этом направлении. Кто компенсирует затраченное время и деньги на поиск вариантов? Поэтому многие риэлторы даже не выезжают на объекты, которые собираются показывать покупателю. По цене тоже самое. Последний случай произошел 1 час назад. Клиент продает квартиру. В самом начале после анализа спроса и предложений с учетом динамики рекомендую реальную цену продажи 76 т.$, клиент настаивает на 80, уговариваю снижать постепенно цену. Нижняя планка 77, дальше не идет (комиссия агентства 500 у.е.). За 76 отказывает покупателям. Но в итоге продает самостоятельно за 75!!! Ну и кто так поступает??? Кто компенсирует реальные затраты риэлтора? Никто. Вот поэтому и вытекает п. 4

4. Риэлторы наживаются. Риэлторы – это профессиональные продавцы. Если вы можете продать за 120, то, что стоит 100, то вас в любой торговой фирме с руками и ногами оторвут. Объект стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. Это рынок. Не покупайте ничего по завышенным ценам. Рынок сам упадет. Но следует отметить, что к двусторонним сделкам и с продавца и с покупателя отношусь плохо, такое не практикую. За воздух клиент не должен платить. Примеров по неадекватному завышению цены со стороны самих собственников (продавцов) могу привести десятки. В продаже эти объекты находятся месяцами и годами. Некоторые продают с помощью риэлторов. Так кто в этом виноват?

5. Легкие деньги. Мой рабочий день начинается в 8 утра, заканчивается примерно в 11 вечера. Выходных нет. Так что прошу пожаловать в риэлторы)))

2-комнатная Гагарина-Утепова 43/26/6
2-й этаж из 5, дом панельный 1975 г.п.
комнаты не изолированные
состояние среднее/хорошее, угловая, есть балкон, телефон, домофон
продано январь 2012 75 тыс.$

А кто-нибудь в курсе возможно самому в Цоне на свою же квартиру поставить ограничения? Ну или как-нибудь обезопасить себя на случай сдачи в длительную арендуи отъездом при этом, чтоб квартиру не продали по поддельным докам?

Ограничения поставить можно, если речь идет об аренде. Для этого заключаете договор аренды и регистрируете его в ЦОНе (основные моменты по заключению договора аренды здесь >>>

Ни в коем случае не передавайте оригиналы документов кому бы то ни было какой бы правдоподобной причина не казалась (например: нужно показать документы на работе, чтобы они оплачивали мое проживание; или необходимо показать знакомому нотариусу и т.п.). Показывайте либо копии документов, либо оригиналы, но чтобы это было в вашем присутствии. После ознакомления забирайте их в полном объеме тут же. Храните оригиналы в надежном месте и проверяйте их сохранность.

Будет очень хорошо, если кто-либо из ваших доверенных лиц будет периодически проверять состояние квартиры и условий соблюдения заключенного договора во время вашего отсутствия. Есть такая услуга и у некоторых риэлторских агентств: проверка состояния недвижимости, проверка соблюдения договора аренды, своевременное взимание и перечисление платы по аренде, контроль над погашением коммунальных услуг.

Так что же будет, если БТА не сможет договориться со своими кредиторами 26 января? Чем это грозит обычному вкладчику? Нет никаких разъяснений, кроме как: "Ничего страшного".

Ситуация описана здесь>>>

Однокомнатная Шаляпина-Берегового, 1-й этаж из 4, дом панельный, год постройки 1966, окна во двор, не угловая, свежий ремонт с учетом расходов по реализации 54 500 $ продана в декабре 2011.

Однокомнатная Шаляпина-Берегового, 1-й этаж из 4, дом панельный, год постройки 1966, окна во двор, не угловая, свежий ремонт с учетом расходов по реализации 54 500 $ продана.