Ruslan M

Иначе будет считаться воровством.

не, не воровство. называется "неосновательное обогащение". Но там тоже статья может быть. 

Хороший спец получает в Алматы 0.5-1.5 млн. Пять лет это 30-90 млн тенге.

Получает и откладывает всё на жильё? Питается воздухом, не путешествует и одевается, что в благотворительной фонде дадут по доброте сердечной. 
Другой вопрос: а сколько у нас в стране "хороших специалистов"?
На самом деле всё давно придумано: называется ИНДЕКС ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ, о котором я талдычил много лет. Там нет привязки к ЗП "хорошего специалиста". Есть просто понятие "доход" с учётом "вычетов". Информации полно на эту тему.

То есть реально ежедневно форумом активно пользуются 200-400 человек.

Зашел на сайт по онлайн-анализу. По посещаемости выдал такие цифры

тут где-то ссылку кидали на канал по новостройкам алматы в телеграм

у Linman ведёт обзоры 

Без обид...
Все Вместе как показало, что давно не вместе.
Вроде как форум закрывается и общая проблема должна объединять, но тут опять двадцать пять: разругаться, оскорбить, заминусить как "здрасьте".
Что я знаю точно: со многими людьми с этого форума я встречался лично и практически все (кроме одного случая) это хорошие люди. Да, у них может быть своя точка зрения, мы спорили, мы договаривались, мы решали реальные задачи.
Поэтому убеждение, что хороших людей гораздо больше в этом мире, только подтверждает этот форум.

Также я столкнулся с ложью, лично адресованной в мой адрес публично, а также угрозы и оскорбления в личке, а также элементарной неблагодарностью. Тех людей я прощаю, и искренне надеюсь, что они найдут место в этом мире и будут получать удовольствие от каких-то событий в своей жизни.
Также я прошу прощение у тех, кого мои резкие и нередко несдержанные высказывания могли оскорбить или вызвать негатив. Я искренне сожалею об этом, так как изначально не хотел этого. Знаю только одно, что никогда не лгал в угоду своим амбициям или "теориям". Возможно, что заблуждался или был не прав, но не лгал это точно.
Очень рад, что некоторым людям мои консультации были полезны. Приобрёл немало здесь "интернет-друзей".
Главное не забывать, что мы ВСЕ ВМЕСТЕ при любом правительстве, кризисе и т.п.
Всем добра!
 

Плюсуют и банят за разжигание, маты, оскорбления и высказывания не по теме.

абсолютно не согласен. банят в угоду нередко при острополитических темах, если ни в "тренде".

на меня "статью" навесили за высказывания по январским событиям, что лучше сначала разобраться в причинах, а не "стрелять тварей", получив ярлык за "разжигание" (при этом призывающих "уничтожать тварей" никакой реакции не было).
второй бан получил за, что написал, что непросто дают разрешения на проведение митингов, а и запрещают, а в частности в районе Цирка 17-18 в декабре прошлого года. Опять бан получил за "ложь", но при этом я админу отправил ссылку на видео Борейко на Ютубе, где он представляет и документы официальные об отказе, и видео факты, что никакого мероприятия в районе цирка в Астане нет и не было.
За плюсы/минусы не обращаю внимания вообще. У меня есть хейтеры, которые в любой ветке в любой теме отыскивают мои высказывания и начинают каждое минусовать. ну и ладно. благо, что благоразумных людей в разы больше)))

скорее всего создатели/владельцы просто заманались содержать сервак, на котором это всё крутится, без особого выхлопа)

ну так и надо правду писать, а не сбагривать все проблемы на кого-то, что-то типа того: форум закрываем, так как нервов много, а денег по нулям или в минус, так как монетизировать эту тему нет желания.
тогда всё понятно.
а то теперь заголовки разлетятся:
крупнейший форум стране ЗАКРЫВАЮТ!
министерство информации ЗАКРЫЛО одну из демократичных площадок с стране!

и пошло, поехало.

не очень понял, что за "последняя капля" и в чем проблема.
Вот закон, а вернее статья 36 п.5-1, который называют "последней каплей"

5. Помимо оснований, установленных Законом Республики Казахстан "О персональных данных и их защите", государственный орган при оказании государственных услуг в случаях выявления явных ошибок и неточностей электронных информационных ресурсов, содержащих персональные данные, в целях их устранения может осуществлять их изменение и дополнение после получения запроса субъекта персональных данных или его законного представителя.

      5-1. Оказание собственником или владельцем общедоступного электронного информационного ресурса услуги по размещению пользователем информации в Интернет осуществляется на основании соглашения, заключаемого в письменной форме (в том числе электронной), с идентификацией на портале "электронного правительства" или посредством использования зарегистрированного на общедоступном информационном электронном ресурсе абонентского номера сотовой связи пользователя с отправлением короткого текстового сообщения, содержащего одноразовый пароль, для заключения соглашения.

      Размещение информации пользователем осуществляется под своим именем или псевдонимом (вымышленным именем). Обезличивание персональных данных осуществляется на основании и в порядке, определенных соглашением.

      Собственник или владелец электронного информационного ресурса, оказывающего услуги по размещению пользователем информации в Интернете, обязаны хранить информацию, используемую при заключении соглашения, весь период действия, а также в течение трех месяцев после расторжения соглашения и создавать организационные и технические условия для проведения оперативно-розыскных и контрразведывательных мероприятий субъектами оперативно-розыскной и контрразведывательной деятельности.

      6. Не допускается использование электронных информационных ресурсов, содержащих персональные данные о физических лицах, в целях причинения имущественного и (или) морального вреда, ограничения реализации прав и свобод, гарантированных законами Республики Казахстан.

В чем проблема провести перерегистрацию пользователей с помощью СМС? Так сделал YVISION без всяких проблем.

сам 2 квартиры сдаю. если не жадничать и рынок знать.

Наверное от упорства и знаний/опыта много зависит. Ну и от расположения также. Есть знакомая, которая перешла на посуточную аренду. продала свою квартиру 3к, купила две однокомнатные, потом субаренда. Через 7 лет у неё 5 собственных квартир (2 из которых это комнаты в общежитиях, а три обычки в Алмалинском районе), всего в работе постоянно около 10-12 квартир. Сама живет на арендой вроде. Свои уборщицы. Муж помогает иногда. Не сдает молодежи и под вечеринки, постоянная клиентура. В-основном это командировочные, кто на лечение приезжает. Конфликтов с её слов не было. Копит на собственный дом. Ни разу не слышал, чтобы жаловалась. Хотя может просто человек такой, хотя знаю, что непросто.

Крепко-крепко держимся за недвижимость. 

Что означает "крепко-крепко держимся за недвижимость?"
Это не продаём и ждём лучших времён.
Или продаём, но дорого-дорого?
Или покупаем-покупаем пока не поздно?
не понял...

З.Ы. США, Великобритания и Австралия договорились о сотрудничестве по разработке гиперзвукового оружия и средств защиты от него. Эти страны являются членами оборонного партнерства AUKUS. По информации британской газеты Financial Times, новая программа AUKUS может быть направлена против Китая

Была  такая же ситуация, хозяин в Астане

У меня ни раз такое было, что собственник в другом городе и приехать на задаток не может.
тут два варианта:

- собственник выписывает доверенность на меня на заключение задатка/аванса и права приема денежных средств
- подписываем на "удалёнке", фиксируя данную возможность в соглашении о задатке/авансе путем подтверждения по электронной почте, мессенджерам, привязанным к личным номерам собственника и покупателя.

Иногда на честном слове приезжают, что покупатель не соскочит. Но это уже на сделку.

Документы представляются всегда заранее. С 1-го июля 2021 немного проще, так как нотариально заверенным документам присваивается QR-код. И проверить подлинность проще такие доки на подлинность. Но в-основном пока идут без этого кода. Поэтому как бы больше на "доверии", если оригиналы не у меня находятся. 

Выход на видеосвязь без проблем. Переговоры только в присутствии агента. Личные номера не передаю до сделки, так как ситуация может уйти из-под контроля и/или вызвать недовольство моего клиента, когда начинают бомбить, то с вопросами, то с ломанием по цене.
Что касается переговоров по цене только с агентом: так его для этого и нанимали в том числе, чтобы оградить от "брат давай", "у меня больше нет", "вы не продадите", "квартира столько не стоит" и т.п. В более половине сделок у меня стороны встречаются только на сделке/задатке без лишних вопросов, когда все вопросы согласованы и подтверждены каждой стороной заранее, а не для выяснения "отношений".

Как поступить в данной ситуации, как оформлять задаток?

Задаток оформляется только с собственником (-ми) недвижимого имущества, либо с доверенным лицом на основании доверенности, где прописано данное действие.

Риэлтор в данный момент хотел получить свой 1%

Услуга же не выполнена. % платится за совершение сделки. Некоторые берут 50% от своей комиссии при заключении задатка. Но я такое не одобряю, так как по факту, как говорил ранее, комиссия оплачивается по факту совершения сделки.

Как проверить "чистоту" квартиры?

Нанимайте юриста  или уже сами разбирайтесь с запросом документов.

Знакома ли Вам эта квартира?

Дом знаю. Жил в том районе. Локация супер. О квартире инфо у  меня нет. Не знал, что тот район стал вдруг Медеуским. Вероятно ошибка просто в объявлении.

Да уже подзаколебали эти качели, что продавцов, что покупателей, да и меня как риэлтора тоже.
Наконец-то закрыл несколько дней назад вторую сделку, по которой был оформлен задаток. Тоже нервничали с этой пенсионкой (успеем, не успеем).
Переговоры по другому объекту, где низкий спрос, закончились тем, что...повысил собственник цену. Вроде как расклад давал, что надо либо сохранить текущую, а лучше сбавить, так как есть конкурентные предложения более привлекательные, а факты продажи аналогов, тоже об этом говорит. По итогу: цену повысим, "усилия" надо также ещё увеличить (а куда больше то???).

С элиткой ещё больше вопросов (в первую очередь у собственников). Вчера пригласили на переговоры по одному такому объекту. Так ещё больше вопросов, чем ответов. Там начал с концепции проекта, так как потенциально продавать может  буду и я, то есть мне и мучаться, а проект пока ещё далёк от завершения. Пока взяли тайм-аут на пару месяцев.
Понятно одно, что прежние методы, инструменты, взгляды и виденье может быть не совсем объективны и эффективны в нынешних условиях, да и в будущем также. Думать надо, думаю, мозг зигзагами идёт (а то некоторые тут думают, что работа риэлтора это бегать на показы, на звонки отвечать только и на сделках "сидеть").

Как быть если оценили на дату вступления в наследство на 500 тыс больше чем продали по факту? 

1. Облагается только положительный прирост стоимости. нет прироста, нет налога.
2. Сдать 240-ю форму до 31/03/2023 при любом раскладе с приложением копий документов (договор продажи, оценка, правоустнавливающий по наследству).

что же такое планировка "Совмин"?

планировка повышенной комфортности периода +/- 1955-1975 (в пересчете 20м2 и более на 1 человека жилой площади, кухня более 10-12м2, раздельный санузел), кирпичные дома 3-5 этажей, 1-2 балкона (лоджии), высота потолков 3-3,2м. Как Совмин, так и дома ЦЭКа, так и "спецдома" (эти немного выше по статусу) строились в ограниченном количестве в-основном в Медеуском и Алмалинском районе.

Насчет того, что риэлторы в "уши льют" про "совмин", так любой собственник льёт не меньше, а что ближе к центру, то называют Золотым квадратом. И попробуйте с ними поспорить)))
Своим клиентам говорю: не обращайте внимания на "ярлыки", смотрите на параметры и местоположение. А самое главное: подходит ли оно лично вам.