karima-karima

 

Сегодня в торговых центрах Астаны ярмарка недвижимости от многих компаний с завышенными ценами после начала войны. Явный признак что продажи встали у них)

присматриваю однушку в Ате...цены даже немного подросли в тех жк которые подошли по сдаче) те хаты которые не могли продать пару лет назад  по 18 Ктг, сейчас стоят по 28..

каждый надеется найти богатенького буратино)

 

конечно, всегда есть именно тот , которому именно моя квартира нужна, и ничего что на несколько лямов дороже и продается год, но Буратино ищет мою квартиру!

не знаю что и как у других, но 90 проц моих знакомых на пенсионку закрыли/ уменьшили ипотеки

Двое купили квартиры в Стамбуле-( не на пенсионку естественно) - очень довольны, квартиры 10-11 мес сдаются, месяц им как  дача.

1 купила в Испании-  по 2 тыс евросов сдает, говорит отбивается хорошо

здесь из знакомых россиян никто покупать не собирается, двое вернулось, снимают, но они на удаленке, могут и на Бали жить. могут и тут, у кого какая з/п

Цены что я лично мониторю 20 проц вниз, остальные держутся, но на 34 обьявы, 5 реальных квартир

недвижимость как инвестиции- очень непостоянная вещь, в 2014г продала свою однушку за 92 тыс  зеленых, в мае 2015г она стоила 35: сейчас если ну совсем круто то 50

Сама никогда недвижимостью как бизнесом не занималась, покупала себе, продавала свою- расширение и тд

По сдаче- тоже, сестра сдает посуточно 4 квартиры, весь 20г сидела по нулям- командировок не было, все на удаленке, почасовому тоже тишина,а за 2 хаты аренду надо платить,  в 21 г сдавала на длительный срок- ушатали вусмерть, тоже недовольна, в ремонт надо много, чтоб вид был репрезентативный

в этом решила продать 1 свою квартиру и положить на депозит, пока желающих нет

@Ruslan M, здравствуйте, Руслан! У меня к Вам вопрос не совсем по теме ветки, но здесь Вы наиболее активны). Присмотрели детям квартиру в старом доме. Дома эти знаем.В квартире надо делать ВСЕ. Это не пугает.Нравится ее местоположение, через двор от меня, и в другую сторону так же до моей мамы. Детям квартира понравилась.Сегодня встретились с риэлтером для внесения задатка. Пошли к нотариусу.И тут выясняется, что у риэлтера нет никаких доков на квартиру.Не говоря уже о доверенности для представления интересов хозяина недвижимости. Хозяин, якобы, в Астане. Риэлтор в данный момент хотел получить свой 1% от суммы сделки и 200 тысяч задатка для хозяина. 

Естественно, что при  таких вводных никакой речи о задатке и оплате услуг риэлтора речи быть не может.Договорились встретиться завтра.И теперь, собственно, вопрос.Как поступить в данной ситуации, как оформлять задаток? Я так понимаю, что должен присутствовать хозяин квартиры или у риэлтора должна быть доверенность.Как проверить "чистоту" квартиры? Знакома ли Вам эта квартира? Буду признательна за ответы)))

https://m.krisha.kz/a/show/674689265

Была  такая же ситуация, хозяин в Астане, приедет только на сделку, торг только с риэлтором, документы хозяин покажет, когда я переведу залог, залог не менее 300 тыс, квартира ушатанная, хотя написано ремонт 2 года назад, живет там типо родственница, но тел хозяина не знает, просила позвонить и на громкой связи поговорить с ним- отказ. Вообщем отказалась я от этой затеи, РС квартира до сих пор в продаже. 

 

Люди знающие, поделитесь информацией: что же такое планировка "Совмин"?

Алматинка во 2-ом поколении и не знаю. Риэлтор в уши такое мне заливал: что там чуть ли не дворец. А по итогу там просто хорошая двушка в кирпиче, окна на обе стороны, риэлторы такую планировку называют Московский проэкт: заходишь в квартиру, слева туалет, затем кухня (9 кв.м.), затем спальная(11 с чем-то кв.м.), прямо ванная комната и справа зал (16). Все комнаты изолированы. Частенько в коридоре есть ниша под шкафы. Общая площадь примерно 52 кв.м. Но риэлтор продавал это как "огромную площадь".

Совмин находится в строго определенных районах? Или же он может быть хоть где угодно?

Скрытый текст

Плохо представляю себе совмин где-то в районе Алматы-1 (не в обиду жителям). В моем случае, риэлтор показывал в районе Абая-Жарокова

 

насколько я знаю, совмин только в мед районе, риэлторы любят ведомственный дом под совмин гнать, у меня была ведомственная двушка 64 кв м, совмин был у деда на Тулебаева калинина, но там треха была более 100м, 4 этажа кухня около 20и на доме была табличка

С какого будет расти цена в тенге? увеличили зарплату? появились программы? Снизились проценты? У всех  окружение конечно разное, в моем окружении бюджетников все сидят в кредите, иногда не в одном. ЗП  очень средняя по стране, пенсионка максимум 2-2,5 млн. Поэтому в круговороте денег недвижимости не участвуют.И таких 80 проц в КЗ

лично я сейчас больше наблюдатель, смотрю , мониторю несколько интересующих квартир. Как уже говорила раньше все с сентября прошлого года, кто то поднял цены, кто то держит. Меня интересует очень очень определенная локация. Но сама не звоню, не хожу. Заняла пассивную позицию скажем так. С людьми общаюсь, все риэлторы- будет дороже, в Алматы цены не падают, торопитесь, Менеджеры Би ай, Казахстрой с которыми я пересекалась по другим каналам, сказали что продаж нет хозяева рвут и мечут,,, Но конечно все врут, люди покупают по 100лямов и тд, риэлторы сутками на сделках, работы непочатый край

 

все продавцы подняли цены в тенге

 

Они уже никогда не продадут свои метры. Если они не смогли продать их в период 2021 года самого бума и адского ажиотажа, то теперь, не продав их к апрелю и еще подняв цены шансы продать свою недвижку у них равны нулю.    Многие продавцы не хотят продавать на самом деле. они рассматривают продажу как выигрыш в лотерею. дадут не дадут им их абсолютно нереальные и неосуществимые ни при каких обстоятельствах хотелки или нет.  Тем, кому надо продавать активно снижают ценник, ибо поднимая его  или удерживая на уровнях 21 года недвижимость сейчас никак не продать. И с каждым днем ситуация для них будет только ухудшаться. Те, кто этого еще не понял, летом окончательно убедятся в том что им уже не получить даже близко тех денег которые они могли бы получить сейчас, если бы реально хотели продать свой бетон. В апреле -мае рухнет фондовый рынок а так же вместе с ним рынок стройматериалов, начнется глобальный финансовый пипец. недвижка по всему миру начнет падать, а в россии и казахстане будет просто обвал.

 

Почитать Руслана, так квартиры как горячие пирожки на морозе разлетаются.. Еще и по 100лямов,, А я разговаривала с менеджером из стройкомпании, говорит ноль без минуса, клиентов нет.Те квартиры что я лично мониторю, двое подняли цену н 2-3 ляма, остальные 3 нет, квартиры висят с сентября. может и больше, но я только в конце сентября продала свою и начала искать другую.

интересно кто будут покупатели этих квартир? может те у кого есть свободные деньги на депах,где скопилось несколько триллионов)

 

 

 

 

 

 вы думаете у кого есть реальные деньги- хотя бы больше 200 шт зеленых бегут покупать в Алматы? Увы, они купят в Испании, Италии, на крайняк в Турции. Когда продавала свою двушку, приходили только ипотечники, ни у кого нала не было

сегодня разговаривала в дамой- менеджером в крупной строительной компании, говорит с января вообще тишина, если в ноябре 10-12 покупателей в день, сейчас в лучшем случае 1-2, иногда вообще сидят весь день. Хозяева снижать  сильно цену не хотят, предлагают кучу ништяков-  каморку, паркинг,холодильник в подарок-все равно глухо. С наличкой нет, ипотечники не все тянут сразу 50 проц первый взнос.Спросила про повышение цен- говорит и так не покупают ждут программы от государства. Поэтому кто ждет повышения. наверное долго ждать придется.

В интересующей меня лично локализации новые квартиры выставляют, пока цена меня не устраивает,тот кому предложила  купить, сначала сказал что продал( на 5 млн больше чем я предлагала). сейчас выставил на 4 ляма больше,хотя продает с сентября.

насчет того, что россияне повалят к нам, очень сомневаюсь, я достаточно долго работала в России, много осталось друзей, они считают КЗ между Никарагуа и Монголией, здесь мы живет в мазанках и ездим на ишаках. Даже те кто уехал из Алматы и Астаны в российскую глухомань считают что поднялись на 2-3 уровня вверх. После январских событий вообще думают что здесь вырезали и изнасиловали  всех неказахов.

Те у кого ест деньги едут в Дубай, Турцию, кто может в Израиль, остальные никуда. Опять же по моим знакомым- почти все одобряют политику Путина, не парятся из за ухода Аппле, Диора и тд. Сюда никто, даже из уехавших ехать не собирается

 

О, как я с вами согласна, пришла в одну квартиру, поздоровалась на русском языке- мне в ответ- почему на каз языке не говоришь( я говорю, но девочка риэлтор русская и с ней только что говорили на русском), честно развернулась, даже смотреть не стала, квартира до сих пор висит, в другой собака только ощенилась, здоровая похоже на дворнягу и  так сильно лаяла на нас, что даже не смогли посмотреть.

 

 НЕ надо путать элементарную невоспитанность и хамство с нежеланием просто приукрашать действительность и честно без марафета показать товар лицом. А то мнения Руслана мне напомнило как раньше автобарыги покупали в литве склеенный из двух половинок шрот после тотальной аварии, потом везли это сюда, пылесосили салон, начищали китайской полиролью панели и ломили денег как за новую машину. Но в машине можно спрятать косяки и произведя обманчивое внешнее впечатление заставить покупателя раскошелиться, а вот с недвигой такое не получится. продавая квартиру нужно просто быть вежливым и доброжелательным этого достаточно 

 

я и не путаю, на аура и сами хозяева квартиры для меня лично имеют значение. А вы кажется имеете в виду. что понятие евроремонт у каждого совй

 

 

 К сожалению после того что случилось там лучшие времена настанут в росии  спустя долгие годы, возможно десятилетия. Не исключено что времена там еще и  резко или даже катастрофически ухудшатся причем очень скоро.  Так что рынок там завалится, в этом у меня НОЛЬ сомнений  хотя бы потому, что ставка по ипотеке там будет в районе минимум 18-20, что абсолютно невозможная цифра для рынка. Кроме того в России будут сильнейшим образом нарастать миграционные настроения. Поедут даже к нам оттуда причем массово (что кстати может поддержать наш рынок, если это произойдет). И в целом и тут и там недвижке придется достаточно туго

 

 

к нам россияне не поедут, вы мало общались с ними наверное, мы для них что то среднее между Пакистаном и Никарагуа, я  долго работала в Российской глубинке, уж поверьте, они поедут в Европу, турцию, Штаты но не в Азию 

 

В тенге может и не очень сильно,

 

 

о как!

 

 

 

 вот в долларах просто сказочно.  

 

 

блин, а кто у нас  зарплату в долларах получает? или покупает за доллары квартиру? 

хотим мы или нет, но зарплата не индексируется по курсу доллара. Поэтому и прогнозы нужно рассматривать в той валюте, в которой либо сбережения есть, либо зарплату получаешь.

у меня все в тенге. Так какого лешего мне стоимость квартиры в долларах, если я ипотеку собираюсь брать в тенге и отдавать в тенге с зарплаты, которую тоже получаю в тенге?

 

цена квартиры это цена в которой сошлись продавец и покупатель, и с чего цены повысятся если зп не подняли, скоро все на продукты пойдет

Уже несколько раз наталкиваюсь в крыше на объявления "утки" с красивыми домами и дешевыми ценами. Причем грешило один раз и Солидное агентство в Алматы. Причем сразу говорят что дом/кв на "задатке" но есть другие. 

О чем это может говорить? Наверное о том что спрос сильно упал. Хотя опять же это очень субъективно, но все же раньше такого не замечал. Подобных уток в 21 году не было. 

я сейчас в поиске квартиры и поверьте уток значительно больше, чем реальных квартир. Достали, и жаловалась в крышу и в само агентство, пофиг как утки кидали, так и продолжают. Причем всегда одно и то же- вчера выложили квартиру, сегодня уже дали залог, но есть очень хорошая, по бросовой цене, но... Поэтому по моему мнению, реальных квартир раз в 1- меньше, чем уток