Перейти к содержимому

orangeboy

orangeboy

Регистрация: 12.03.2005, 10:21
Offline Активность: 26.11.2019, 16:40
***--

В теме: Инвестиции в недвижимость

03.04.2019, 16:16:20

В прошлом году в Испании было продано 515 051 домов, что на 10,1% больше, чем в 2017 году,

и является самым большим за десятилетие , согласно данным, опубликованным во вторник Национальным институтом статистики (INE). 

Однако рост продаж в 2018 году несколько замедлился по сравнению с предыдущими годами, поэтому эксперты сходятся во мнении,

что рынок вступает в период большей стабилизации.

В свете полученных данных эксперты оценили хорошее состояние отрасли и подчеркнули, что это стабильный рост

По словам директора Estudios de Fotocasa Беатрис Торибио, 515 051 операция в прошлом году была «на очень отдаленных уровнях» от тех,

которые были достигнуты в 2007 году, во время бума на рынке недвижимости, когда было зарегистрировано 775 000 операций.

 

Прикрепленный файл  1549959035_673038_1549961454_noticia_normal_recorte1.jpg   73,08К   Количество загрузок: 174

график продаж нового жилья и вторичного рынка

 

Директор по институциональным связям Коллегии регистраторов Испании Фернандо Аседо-Рико Хеннинг заявил,

что «ни в коем случае» Испания не переживает пузыри на рынке недвижимости любого типа.

И заявил, что "рынок станет более здоровым, когда растет новое жилье, так как это будет означать, что рост не асимметричный".

 

источники: 1 2


В теме: Инвестиции в недвижимость

03.04.2019, 09:35:56

В каких же районах Испании покупают больше всего?

Операций на тысячу жителей в 2018 году.

Прикрепленный файл  1554113133_069050_1554138618_portada_normal.png   91,27К   Количество загрузок: 166

Источник: Коллегия регистраторов имущества, движимого и коммерческого имущества Испании.

Рынок недвижимости не только более активен, там, где живет больше людей, но также имеет тенденцию к увеличению концентрации населения.

На карте видно, что провинция Аликанте уже перенасыщена, что сказывается на завышении цен.

Торревьеха, Аликанте, Бенидорм - эти города создают район русскоязычных эмигрантов(по аналогии к Брайтон Бич), где порой люди даже не учат испанский язык.

источник


В теме: Инвестиции в недвижимость

03.04.2019, 09:17:48

В январе 2019 г. стоимость жилья выросла на 9% в столицах и на 10% на побережье.

Муниципалитеты внутренних дел регистрируют увеличение на 1,5% в год, согласно Tinsa.
Национальное послекризисное восстановление цен от минимальных значений уже достигло 14,9%,
в результате чего столицы и крупные города вместе с островными территориями составили около 23%. 
 
На побережье Средиземного моря зарегистрировано увеличение на 19,2%, а в мегаполисах - на 13,1%,
в то время как на остальной территории совокупное увеличение от минимумов едва превышает 5%.
 
Это говорит о том, что для инвесторов недвижимость у моря является наиболее востребованной и ликвидной.
 
Прикрепленный файл  DSC_5701.jpg   672,06К   Количество загрузок: 179
 

В теме: Инвестиции в недвижимость

03.04.2019, 08:55:49

Средняя цена на жилье в Испании увеличилась в среднем на 6,7% в конце 2018 года,

отмечая самый большой рост с 2007 года согласно индексу цен на жилье, подготовленному Национальным институтом жилья.
Новое жилье выросло на (6,4%), это чуть меньше, чем подержанное (6,8%),

что также является самым значительным ускорением после разрыва пузыря на рынке недвижимости в 2008 году
С этим ростом индекс находится на самом высоком уровне с 2011 года, хотя это значительно ниже максимумов, достигнутых до кризиса.

Впервые за десятилетие в Испании было продано более полумиллиона домов в год(516 680 операций)

 

Прикрепленный файл  53541715_2017275661910882_4575110742654582784_o.jpg   82,24К   Количество загрузок: 172  Прикрепленный файл  54525406_2017275901910858_3689063323111784448_n.jpg   33,77К   Количество загрузок: 184
 

Судя по графикам, еще как минимум 5 лет можно(и нужно) смело инвестировать в недвижимость.

 

В отчете указывается, что спрос на жилье со стороны иностранцев оставался стабильным в течение 2018 года и превысил 65 400 покупок.

Это составляет 12,64% от общего объема продаж. Британцы, несмотря на неопределенность в отношении Brexit, остаются той национальностью,

у которой больше всего спроса на жилье в Испании и составляют 15,54% от общего количества иностранных покупателей. 

Их более чем в два раза выше, чем среди двух следующих покупателей: немцы (7,48%) и французы (7,39%).

источники: 1 2


В теме: Инвестиции в недвижимость

30.03.2019, 15:13:07

Любые иностранцы (нерезиденты), включая россиян, украинцев, казахстанцев, белорусов и жителей любой другой страны, могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Испании от испанского банка. 

Для этого нужно предоставить комплект документов, оформленный определенным образом, и подтвердить свою кредитоспособность. Поручители или залог при этом не требуются. 

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Испании – от 2,8 до 3,2%, кредит можно получить на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения.
Максимально можно получить кредит на 60% от стоимости жилья для неграждан ЕС, и до 70% - для резидентов Евросоюза. 
 
Процедура получения ипотечного кредита включает в 6 этапов, которые нужно пройти последовательно один за другим после того, как сам объект для покупки уже выбран.

  • Открытие счета в испанском банке;
  • Процедура оценки объекта недвижимости, который планируется к покупке (занимает от 5 до 10 рабочих дней);
  • Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита;
  • Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита (обычно это не более 60 процентов от стоимости объекта);
  • В случае принятия положительного решения – перечисление покупателем на счет в банке денег, необходимых для первого взноса, а также для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой (налогов, нотариата и других);
  • Оформление и подписание ипотечного договора и купчей, а также оформление сделки в государственном регистре;

 
Список документов для оформления ипотеки гражданином СНГ
 

Документы, подтверждающие личность

Действующий заграничный паспорт и номер иностранца NIE (налоговый номер иностранца).

NIE можно получить либо заранее через консульство Испании по месту проживания, либо уже на территории Испании через отделение полиции. 

 

Договор резерва недвижимости
Договор, который подписывается между продавцом и покупателем, в нем отражается залоговая сумма, стоимость недвижимости, и указывается максимальный срок оформления сделки.
 
Справка о доходах
Для работающего гражданина это будет справка 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года.
 
Банковская выписка
Выписка с личного банковского счета (или счетов), открытого в своей стране или других странах, с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев.
 
Справка с места работы
Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, вида трудового договора (срочный или бессрочный) среднего размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера.
 
Выписка
Выписка из национального бюро кредитных историй (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или их отсутствии).

 

Подтверждение дополнительных доходов (если есть)
В случае владения недвижимостью желательно предоставить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений. Также можно предоставить документы о владении движимым имуществом и его параметрами (автомобилями, яхтами и так далее), накопительного счета в банке (с указанием суммы и процентов).

 

Все документы должны быть переведены на испанский язык. Перевод можно сделать либо через присяжного переводчика в Испании и заверить нотариально, либо можно сделать перевод в своей стране заранее и апостилировать его.

 

Это основной список необходимых документов, но в каждом конкретном банке Испании могут запросить дополнительные бумаги.


Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.