Fuji

Но зато в новых не надо платить за кап. ремонт.

Даже в самом новом доме в месячном счете у вас будет позиция "fond oprav".

1 200 крон за воду и электричество, во-первых, залоги. По итогам года будет расчет по реальному потреблению, т. е. это величина, сильно зависящая. Во-вторых, кроме воды и электро там еще будет, как минимум, вывоз мусора, освещение и уборка совместных помещений, ремонтный фонд, услуги управляющей компании, а также могут быть и другие позиции, в зависимости от конкретного дома (лифт, садовая территория, гараж, рецепция и пр. ). В среднем, я бы исходил из суммы около 3 000 крон в месяц минимум. И еще добавьте страховку своей недвижимости и вашей ответственности перед третьими лицами, что, в случае дистанционной сдачи в аренду приобретает определенное значение.
Чисто теоретически ваша схема правильная, но ее успех полностью зависит от деталей и мелочей, о которых вы, как видно, не имеете ни малейшего представления. И это самое слабое место вашей схемы.
В среднем, доходность можно считать около 3-4% годовых, то есть, возврат инвестиций 25-30 лет. Но это абсолютно идеальная схема, которая не учитывает не только перечисленные "мелочи" типа долгого простоя без арендаторов, арендаторов-неплательщиков, арендаторов, ушатывающих квартиры в пух и прах, но и такую непредсказуемую величину, как процент по кредиту или курс кроны/тенге к мировым валютам. За 25-30 лет-то! Но на непоследних 120 тыс. долларов рискнуть можно.

Обычно в объявлениях указывается, включены ли коммунальные платежи.
Кроме коммуналки надо будет учесть стоимость ремонта и оборудования, расходы по управлению - сдача в аренду, контактирование с арендаторами, контроль платежей, оплата подоходного налога и налога на недвижимость раз в год и т.п. Вам придется нанимать кого-то, кто это все будет обеспечивать, то есть, еще будет оплата услуг по управлению. Можете примерно посчитать.

Если я куплю там квартиру, будет ли у меня возможность хотя бы пол года находиться с малышом там? Есть ли возможность сохранить казахстанское гражданство и жить на две страны, полгода в одной, пол года в другой?

У вас будет возможность находиться в Чехии 2 раза в год по 90 дней (если подогнать по срокам, то можно получить те же полгода, но с выездом из шенгена и немедленным въездом в него же). Гражданства это все вообще не касается, утратить казахское вообще очень непросто. Виза у вас будет туристическая, постоянное место жительства будет в Казахстане, налоговое резидентство тоже.

Если в Праге есть свое жилье, достаточно нам будет для жизни 1000 евро в месяц, если конечно не совсем бедно (хлеб и вода)

Я считаю, впритык. 1 000 евро это примерно 25 000 крон, из которых 3-5 000 вы заплатите за коммунальные, в зависимости от того, какую квартиру купите, 4х3 000=12 000 крон на продукты (ничего лишнего). Ну и 10 000 вам будет оставаться на все остальное, из которого, наверное, что-то заплатите за телефоны-интернеты, городской транспорт и прочие назойливые мелочи. Расходы на личный автомобиль не учитываем, так как поставить его на учет вы, как турист, не сможете. Хотя можно приехать на своем из Казахстана и ездить здесь эти 2х90 дней. В этом случае расходы заметно вырастут
Скорее всего, надо учитывать расходы на медицину, так как ваша туристическая виза предполагает наличие туристической же страховки, а с ней не полечишься. Значит, придется докупать дорогую договорную или платить еще более дорогими наличными.
Короче, 25 000 крон на семью это прожиточный минимум (если вы привыкли жить на 75 000 крон в месяц). Хотя многие местные живут на такие деньги, но так, как экономят они, вы и не сможете, и не захотите.

......хотелось бы быть полностью подготовленной, перед тем, как сделать важный шаг.

Чтобы быть подготовленной, надо еще понимать, что покупка квартиры с целью проживания без какого-либо серьезного статуса (как минимум, долговременная, т.н. бизнес виза) это не столько важный, сколько очень рискованный шаг. Долговременную визу сейчас получить очень непросто. По туристической на 90/180 дней вам жить будет неудобно.
Вот если покупать с целью сдачи в аренду, то никаких особых сложностей не будет. Не считая слабой экономики (доходность будет стремиться к нулю) такой инвестиции при условии, что вы будете находиться на родине, а квартира будет в это время сдаваться в Праге.

Вся эта логика основывается на примерном профиле, который вырисовывается из того, что вы написали здесь о своих планах. Если вводные будут другие, то некоторые рекомендации могут измениться.



P.S. давненько я сюда не заглядывал

Насчет з.п -в Казахстане специалист с вышкой и опытом работы реально получает нормальную зп 1000 Евро это средний уровень!

И в Чехии это очень средний уровень. Действительно хороший специалист имеет доход раза в два выше, как минимум. У ваших знакомых просто (еще?) не получилось.
Не сильно напрягаясь могу вспомнить как минимум пять-шесть соотечественников только из моего окружения, которые имеют гарантированные доходы от 4-5 тысяч евро в месяц.

Ну и не забывайте, что на каждую тысячу доходов приходится около 40% денег, которые вы не видите. Но они (налоги) есть - государство здесь более-менее работает и в своей скучной чешской жизни вы это чувствуете: полиция вас охраняет, медицина лечит, транспорт возит (на городском транспорте ездят не от бедности - например, недавно замминистра промышленности и торговли в метро разбил себе iPad , он ездит регулярно), обманутых дольщиков нет, самолеты не падают, пароходы не тонут, газ в ресторанах не взрывается и, в целом, все более-менее исправно функционирует.

Если что, данные если и не из самой первой волны, то около того, - я здесь более 13 лет