Практик

Добрый день! 

 

В 2012 году описывал ремонт 3х комнатной квартиры в панельном доме (http://vse.kz/topic/...atnoi-kvartiri/). 

Сейчас купил новую квартиру в черновом варианте, тоже повторю тему, 

только уже новая квартира с нуля, новые площади, и конечно новые цены) 

 

думаю, что многим помогу, 

во-первых выбрать дизайнера, без него делать ремонт в новой квартире, не самая хорошая идея, 

во-вторых выбрать бригаду ремонтников, одну, чтобы делали все и в итоге отвечали за все, 

в-третьих узнать стоимость материалов и работ... 

 

Улыбнуло ))) Я за Вами ремонт делал руками тех же людей, сейчас подумываю квартиру поменять, с бОльшей квадратурой и в новом доме ))) Синхронистичность, однако )) Удачи Вам!

1. Вчера, друг купил, 60 000$

2. 4х комнатная, 160 кв м, кухня 20, 7/15

3. ЖК Премьера

4. 2013г
5. Отделка типа чистовая, все будет переделывать

1. Сегодня, 17млн хозяину и 340 000 маклеру.
2. Трешка, 75 кв м, кухня 13 кв м, раздельный су.
3. Сразу за ТЦ "Максима", проспект Раимбека.
4. 2006 гп
5. Ремонт нормальный, можно не освежать. Мебель частично.

Друг купил 16.05.16
1 ком. кв. 36 кв м, кухня 9. дом 2016 гп
Чистовая, даже газ плита есть, 6 этаж из 9, чуть ниже Раимбека (Ташкентская) - западнее ЖК Максима
9 000 000 тг
 

Который месяц медленно, но верно растет аб плата. Вначале прикрутили 2% от какого-то внешнего оператора, который обслуживает счета (???). В этом месяце эти 2% еще раз докрутили, но уже к измененной аб плате. Платил 6840, в прошлом месяце 7000, в этом 7300. Думаю сменить оператора, как-то слишком "по-нашему" это все происходит - никаких уведомлений о росте аб платы, молча лезут в карман. 

Летом 2009 года играл в футбол, как обычно и ничто не предвещало беды. Шел верховой мяч, я выпрыгнул, чтобы выбить его головой. В это время сзади кто-то хорошо приложился локтем мне в поясницу, приземлился я на обе пятки с искрами в глазах. Минуту еще побегал, потом уже походил, потом посидел, дальше только лежал. Домой увезли - месяц на уколах, кое-как выходили. С того времени влился в ряды людей с проблемной спиной. У меня проблемы всегда по-разному возникали - то мебель не так подвину, то тяжелые сумки подниму. 3 раза к мануалисту ездил из-за за зажимов - у меня и комплекс упражнений есть, чтобы рецидивы снимать. С этого лета вообще ахтунг - после долгого сидения перед компьютером (часа 3-4) потом долго разогнуться не мог. В итоге проблемные зоны стал ощущать регулярно, каждый час - так ненавязчиво, нет-нет да и дзинькает (у кого болит, тот в курсе о чем я). Даже когда просто стоишь. Что стал делать: перелопатил кучу литературы, прочел здесь про турник, на него залез. Мучал себя и окружающих с месяца 2. Как-то вечером иду домой, нам по пути с приятным человечком, красивой женщиной, болтаем, я в курсе, что она фитнес тренер. В общем, я ей как-то невзначай и обозначил, что есть такая проблема, что не знаю как быть. Пересказывать не буду, но в общем, пошел я к ней в зал. Прошло 2 месяца. Болей активных нет - если очень сильная нагрузка происходит, есть небольшое напряжение в проблемной зоне и оно проходит к следующей тренировке. Что еще со мной произошло за 2 месяца - она отслеживает мое питание каждый раз, я скинул около 6 кг. Мышечный корсет в тонусе, живот пропал. Самое главное - спина не болит, конечно, мы каждую тренировку прорабатываем ее, растяжки, прогревы, кошки. НО: я уже не мучаюсь и это самое главное. Скоро и в бассейн пойду, для закрепления. Здоровья всем!!! )))

Закрыть тему - чего тут обсуждать. На текущий момент глупо что-то обсуждать в свете геополитики - с каждой стороны свои недовольные. Что еще раз подтверждает об отсутствии перспектив интеграций - передеремся, доказывая что свой огород лучше, чем соседский.

2goto - а Вы учли в расчётах тарифа немаленькие "хотелки" производителей?

на самом деле сейчас делается все проще: все подразделения, которые можно, выводятся в отдельную компанию.
и далее этим компаниям отдаются на подряд работы.
далее схему финансирования хотелок всех заинтересованных лиц додумайте сами. )))
а я лично знаю владельца одной такой компании на аутсорсинге, который живет в шоколаде, мягко говоря...
впрочем, каждый вертится, как может )))
как говорил Сталин, когда его спросили, что делать с Кировым, т.к. он баб меняет каждый месяц: что делать, что делать. завидовать будем... ))))

Знаю одного товарисча, он сидит субподрядчиком в такой схеме - за год купил себе трешку за нал, в Тастаке. Не имея никаких (год назад) накоплений на руках. Плюс машина. Не считаю и не считал никогда чужих денег, но структура налицо, как говорится. И это субподрядчег. Что выше - додумать несложно.
Недаром здесь приводили пост про сборище деятелей по продаже энергии в Павлодаре с "представителем" от потребителей - рост тарифов перманентно-неизбежен или неизбежно-перманентен. Надеюсь, до поры до времени...

Мда... Сколько голов - столько и мнений, читать интересно канеш... Реальность на текущий момент по себе - есть небольшой бизнес, продаж нет. Товар есть, модельный ряд есть, реклама есть, филиалы и т.д. Продаж нет. И не только у меня одного - у всех знакомых. Судя по информации из интернета - также нерадостно у многих.
Есть квартира, хочу со временем построить дом. Анализируя Крышу понимаю, что кризиса в РК нет на бумаге и по хотелкам продающих. И снова задаюсь вопросом - о чем думают те, кто "глорит" за повышение цен или их "заморозку" на текущем уровне? Ведь реальность никоим образом не располагает к покупке жилья за запрошуемые деньги, что участки, что квартиры. Тем более, в ипотеку...
Имхо, конечно, говорю, то, что думаю. Пичалько.

Всем привет! Не уверен, что у меня получится осветить тему так, как у Тимура, но я попробую.
Только что закончил ремонт в обычной трешке. Детали ремонта:
Начало - 16.06.12, окончание - 26.07.12. Исходники - площадь квартиры - 58,5 кв м, кухня - 6 кв м, с/у - совмещенный, балкон - не утепленный, двери, окна - хлам, полы - старый паркет, трубы старые, батареи системы отопления - в нормальном состоянии.
Работа включала в себя: обдирание стен, снятие полов, стяжка/наливные полы, утепление балкона, обои во всех комнатах + левкас потолков и черновой левкас, кафель в ванной и "фартук" на кухне, замена труб/стояка в ванной, установка сантехники, настил ламината, в зале - закатка эмульсией обоев, штукатурка в прихожей, установка дверей, в том числе и входной, электрика - замена, подводка к выделенным местам, установка/постройка гардероба в спальне вместо старого шкафа советских времен, теплый пол в ванной и на балконе.
Собственно, затраты составили - работа 650 000 тенге за все. Двери устанавливали специалисты из компании Дверки, но оплатили мои строители - мы так договорились.
Затраты на материал не буду отделять, напишу скопом/оптом, если будет нужда - обращайтесь.
Окна - 190 430 (3 окна и балконная "тройка" - 2 окна и дверь) + 62 273 (окна на балконе) = 252 703 тг. Компания "Новые окна".
Полотенцесушитель - 12 000, материал на замену труб в ванной - 53 000 тг, плитка в ванную - 108 800, на кухню - 13 800, кафель на балкон и в прихожую - 9 100. Плитка "УралКафель", трубы - росс производства.
Теплый пол - 47 200, компания "Дем".
Ламинат - 87 300, на складе рынка Рыскулова - Розы.
Обои - 103 800, Армада, Центр Обоев.
Электрика - 22 400 материал, 3 500 счетчик + подкл 10 000. Компания Электрокомплекс, по Розыбакиева, не доезжая Саламата справа.
Сантехника - 140 900 (ванна 39 000, душ системы "дождь" 40 000, 22 000 смеситель, 26 900 унитаз, 12 000 раковина, 1 000 - доставка)
Двери 381 000 (входные, 4 межкомнатные, 2 комплекта добора на арки). Компания Дверки.
Не стал детализировать затраты на расх материал (краски, штукатурка, гипсокартон, уголки, эмульсию и т.д.)
Все затраты составили 2 100 000 (включая затраты на веник и совок).
Если будут вопросы - обращайтесь, отвечу всем.
Отдельное спасибо Тиме за инфу - как и обещал, с меня магарыч, TimaN. За подробностями - прошу в ЛС )))
Если нужны фото - включу, пока мебель на завезли.
Мастерице - удачи )))
Резюме по ремонту - все на добрую 4. Что бы поменял - ламинат, он и снизил общее впечатление от ремонта, положили чуточку не так, да и качество не оч.
Что понравилось - Двери супер, особенно входная - они стоили потраченных денег и усилий, окна классные. Ремонт понравился, ребята сделали все нормально. Если буду строить дом, их приглашу снова, уже договорился на след год строиться, если денег соберу ))))
Вроде все, всем удачи в ремонте.

Вчера, Дзержинского-Октябрьской, 3 из 5, 60(40)6, состояние стремное, нужен ремонт. Обычка, неугловая, распашонка. 94000 + 1000 бойцам невидимого фронта.

Пост выше,просто показывает что из тупика,есть выход,если есть недвига. Если её нет,то и выхода нет. Несмотря на то что вы по продажам унылого тоо,пытаетесь судить о том,есть ли деньги у соседа,арендатор бесплатно вас в своём жильё держать не будет.
У нас же нет цели привести к счастью всех простых людей и купить им квартирки. Мы просто обсуждали насколько выгодно брать сейчас.. А тут собственно обсуждать нечего. Либо нужна квартира и есть деньги,либо нужна квартира и нет денег. Во втором случае выгодно взять кредит и сдать в аренду. Точка.
Про намёки о моей якобы заинтересованности.Интересно какая это у меня польза,заставить х.з. неизвестно кого,купить квартиру х.з. где . Это называется паранойя.
Мне всё равно кто то купит или нет,абсолютно. я просто увидел,как людей уже 8 лет кормят какой то фигнёй и пустыми анализами,то посчитал нужным высказать альтернативный расклад. А там сами думайте,я не нанимался решать чьи бы то ни было жилищные либо финансовые проблемы,и разжёвывать ничего не собираюсь,да и писать тоже лень уже. Можете ещё 8 лет подождать или 80,если доживёте.

Ну вот - дождались-таки проснувшегося голоса разума, когда расклад стал достаточно реальным, без кучи оптимистичных постов и надеждой в светлое будущее. Поймите, что никто не пытается навязать свою "безнадежную" точку зрения, что все вокруг будет в полной ж.пе. Просто бесит, когда людей пытаются убедить, что будет только безоглядный рост.
Это не называется паранойя - это называется отсев так называемых "барыг". Мне чужды их корпоративные лозунги и корпоративная политика - им просто везло до определенного момента одновременно с государством. Насколько еще будет фартить, посмотрим. На пока запасаемся попкорном, то ли еще будет.
Согласен - писать уже лень, из пустого в порожнее переливать. Все проходит.

С недвижимостью никак не попадаешь по любому. Даже те кто купил скажем на пике,пусть однокомнатную за 150000 долларов,должны платить пару тысяч в месяц. Если сдавать посуточно то она и тут себя отбивает.

Честно говоря все не так радужно,ведь в среднем сдается посуточно от 4000 тенге до 10000 в элитке за сутки,так чтобы отбивать деньги за квартиру в 150 000 доларов придется как крутиться как белка в колесе каждый день,искать на пятачке или на улице клиентов,потом еще убирать за ними,что то чинить,и то не факт что отобьется пар штук в месяц.Имхо.Сталкивался слюдьми кторые этим бизнесом занимаются,так только и успевают крутиться.Так что придется все бросить и только этим заниматься в течении 20 лет,в надежде что через 20 лет квартира будет собственной.

Это просто пример что даже из самой казалось бы тупиковой ситуации,недвига минимизирует убыток.
На самом деле, такие кредиты как раз попали под рестуктуризацию и платежи ещё меньше.
Необязательно самому крутится,делится надо. скажем пара тысяч с квартиры и квартир несколько. За такие бабки и за непыльную работу,вроде выдал ключ,а потом закинул простыни в машинку автомат,найдёте кучи желающих.

Типичный вид бизнеса для людей, понимающих в реальном бизнесе предельно мало. Увлекая идеей залезть в кабалу под названием ипотека или покупать квартиры за бешеные деньги можно придумать что-то посвежее. Постить и препостить кучу ссылок или новостей можно много, но это не поможет оживить глобальную экономику и повысить благосостояние людей. Цыплят по осени считают.
Коттедж в наличии как некий элемент "взгляда незаинтересованного наблюдателя" недостаточно весом - вся информация подобна заявлениям людям, которым по рангу требуется произносить с трибун о росте экономики и светлом будущем. Все забывают посмотреть на динамику продаж в организации, где ты работаешь наемным менеджером или посмотреть на улицу, чтобы оценить покупательский спрос и уровень жизни простых людей.
ЗЫ: Имхо.