Сообщений в теме: 20

[Serg1]

Требования банка Отбасы для строительства:
-архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
-договор подряда, заключенный со строительной компанией, обладающей соответствующей лицензией;
-смета расходов на проведение строительно-монтажных работ, составленная получателем/строительной компанией;
-эскизный проект;
-уведомление о начале строительства.

[Serg1]

https://lsm.kz/zhssb

...Она также ответила на вопросы журналистов о направлении "строительство дома и покупка земельного участка".

"Как получить архитектурно-планировочное задание на строительство дома, если по факту участок еще не принадлежит гражданину? Как войти на чужой участок и приглашать туда архитекторов?" – прозвучал вопрос.
На это глава Отбасы банка ответила, что планируется провести реинжиниринг данной бизнес-операции.

"Мы видим, что сейчас в основном подали заявки те, у кого уже есть земельный участок, то есть госакт либо договор купли-продажи. Плюс у них было архитектурно-планировочное задание, то есть какой-то подготовительный этап работы они прошли. Сейчас мы с нашими бизнес-технологами создали небольшую проектную группу и будем делить этот процесс на два подэтапа", – рассказала она.

На первом подэтапе человек купит земельный участок и закрепит договор купли-продажи, а потом начнет остальные действия, связанные со строительством этого дома, пояснила глава банка.

"Но здесь самый долгий путь целевого использования, там на само завершение строительства и чтобы прикрепить акт ввода в эксплуатацию будет даваться примерно 24 месяца. Я думаю, что по этой цели будет много желающих, и мы сейчас доведем ее до совершенства", – выразила она надежду.

[Молодой84]

Народ, кто разобрался в программе использования ЕПВ в части покупки земмельного участка и строительства дома? Помогите советом.

 

выдержка из правил использования ЕПВ (от 21.01.21)

 

3) получения, частичного или полного погашения задолженности,

рефинансирования ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и

(или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского

займа, строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение

земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное

строительство или личное подсобное хозяйство) по системе жилищных

строительных сбережений;

 

Как я понимаю данный пункт, покупка земельного участка по программе возможна только по системе жилищных строительных сбережений, которую разработал и проводит отбасы банк.

По этой системе, для получения финансирования необходимо 

1. открыть депозит;

2. копить деньги не менее 3 лет.

 

т.е. если я правильно понимаю данные правила, купить земельный участок я смогу не раньше чем через 3 года?

 

 

 

                   

  

 

 

 

[Aslan.JAS]

т.е. если я правильно понимаю данные правила, купить земельный участок я смогу не раньше чем через 3 года?

 

Не обязательно, можете прям сейчас купить. Тут вопрос - хватает ли ваших пенсионных денег на покупку земли? Если нет, то получается ваши пенсионные деньги идут как первоначальный взнос и остальное кредит отбасы банка. И так как вы три года не держали депозит, этот кредит будет считаться "промежуточный", то есть первые три года вы будете платить проценты за всю сумму (пенсионные + деньги банка). Когда наступит три года, Вам нужно будет снова обратиться в банк, чтобы они ваш кредит перевели на "жилищный", будете платить только за сумму занятую у банка. Как-то так 

[Serg1]

https://www.caravan....ozhnost-711075/

Опубликованные Правила по использованию части пенсионных отчислений выявили неожиданную проблему в Жамбылской области. Проявилась она именно сейчас, когда жители региона задались вопросом: как использовать свои накопления для строительства жилья? Впрочем, наверняка подобная ситуация наблюдается и в других регионах страны.

Скрытый текст

Где строители?
В социальных сетях уже в первый же день работы специального портала для снятия пенсионных отчислений казахстанцы начали задавать разного рода вопросы. Касаются они, прежде всего, механизма использования средств, и многие пользователи Сети отмечают, что выполнить некоторые условия чрезвычайно сложно. К примеру, сразу несколько человек обратили внимание на такой момент, как возможность строительства жилья на пенсионные накопления. Идея вроде благая, но в южных регионах страны малоосуществимая. И вот почему.

– По этим правилам, я должен получить архитектурно-планировочное задание в местных уполномоченных органах, а также разработать эскиз проекта, – рассказывает пользователь под ником Andrew. – Хорошо, идем дальше. Теперь же я должен загрузить на портал договор с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию на строительно-монтажные работы. Но в Таразе таких организаций, занимающихся строительством частных домов для населения, попросту нет!

Проблема, которая на первый взгляд кажется надуманной, на самом деле, как выясняется, имеет под собой реальную основу. По крайней мере в Жамбылской области она стоит остро.

Бригады со стороны
Так, наш корреспондент изучил объявления на нескольких специализированных порталах и обнаружил лишь 2 предложения по строительству домов. Но в обоих случаях речь идет о непрофессиональных бригадах, которые работают без лицензии на строительно-монтажные работы (СМР).

– Нет, договор заключить с вами мы не можем, – говорит бригадир Сергей. – Лицензии у нас нет, так как мы работаем небольшими объемами. Фактически мы строим дома с устной гарантией. Для получения лицензии нам необходимо иметь базу, технику. А зачем всё это нам?

Ведь мы работаем без использования техники – всё, что у нас есть, – это бетономешалка, бензиновый генератор, леса и необходимые строительные инструменты.

Получается, обслужить заказы для строительства домов с использованием пенсионных накоплений могут только более крупные компании с соответствующей лицензией.

Нет времени, нет ресурсов
Тогда мы решили узнать: а есть ли такая возможность у местных строительных фирм?

Руководитель жамбылской строительной компании “Ремстрой СС” Иван МОКРУШИН считает, что таким компаниям вряд ли хватит времени на обслуживание частных заказов.

– В прошлом году почти все строительные фирмы были заняты на субподрядах – на возведении школ, многоэтажных домов, коттеджей и дорог по государственному заказу. Прибавьте сюда ремонт теплотрассы, водопроводных и других инженерных сетей. Работы было хоть отбавляй. То же самое ожидается в этом году. В городе не хватает строительных компаний, техники, на предприятиях не хватает рабочих рук из-за ограничений ввиду пандемии коронавируса. При такой ситуации для строительства частных домов у большинства предприятий сектора просто нет ресурсов.

С такой точкой зрения согласен и экономист Андрей СКОРОДУМОВ.

– О том, что в городе не хватает рабочих рук и строительных компаний, говорит и следующий факт – за неделю до Нового года в Жамбылской области неосвоенными оставались около 30 миллиардов тенге. По этому поводу глава региона Бердибек Сапарбаев даже проводил специальное совещание, – говорит он. – Поэтому найти специализированную компанию, которая занималась бы строительством домов для частного сектора, будет весьма проблематично.

А оно вам надо?
Но, по словам экономиста, простым людям привлекать на свои объекты строительные компании с их аппетитами не очень-то и выгодно.

– Даже если строительная компания согласится построить вам частный дом, экономически человеку это будет невыгодно. Представьте, что строители с фирмы выпишут вам смету расходов аналогично той, какую они сейчас составляют для возведения объектов, где заказчиком выступает государство, и она будет в разы дороже, чем услуги строительной бригады без лицензии. А ведь именно так – путем привлечения недорогой рабочей силы со стороны – и строит дома большинство жамбылцев. Так и дешевле, и проще.

То есть фактически государство толкает человека на то, чтобы использовать пенсионные накопления для очень дорогого варианта строительства.

Простой пример: построить пандус для входа в магазин своими силами местному предпринимателю обойдется примерно в 200 тысяч тенге. Если же он наймет для этого специализированную компанию, то смета расходов составит миллион тенге. А если подобный пандус заказывает госучреждение, смета возрастает до нескольких миллионов тенге.

– То, что у строительной компании с лицензией услуги дороже, легко объяснимо, – отмечает И. Мокрушин. – Ведь мы платим налоги (взять, к примеру, НДС), содержим штат, технику, а с заработных плат работников идут все виды отчислений. Несем и другие расходы. Кроме того, лицензированное предприятие следует всем правилам и СНиПам – а строитель со стороны по просьбе хозяев может отступить от них в целях экономии.

Что делать?
Получается, при нынешнем варианте Правил граждане лишены и другой возможности – строить дом самостоятельно или с помощью родственников, излюбленным методом асар, который активно используется многими гражданами. Ведь при таком раскладе желающие использовать свои пенсионные накопления лишены возможности купить строительные материалы. А ведь в районах области находятся сотни недостроенных жителями домов. Конечно, не все хозяева имеют достаточно денег, чтобы использовать их для строительства. Но тем, кто накопил, нужно дать шанс на завершение строительства.

Для решения проблемы Скородумов предлагает такой выход: ввести опцию самостоятельного строительства жилья с предоставлением документов на участок, а также АПЗ и эскиза проекта, с разрешением приобретения строительных материалов.

А подтверждающими строительство документами могут стать чеки и счета из магазинов.

– При этом, правда, останется открытым вопрос об оплате оказанных услуг нанятым строителям со стороны. Законодательно они должны иметь хотя бы патент на оказание услуг по ремонту. Но не секрет, что у нас многие предпочитают работать “в тени”. Однако, если изменить нынешние правила и разрешить оказание услуг по ремонту в счет пенсионных накоплений, такие специалисты сами захотят зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы получить заказы частного сектора. Это к тому же станет реальным шагом в борьбе с “теневой” экономикой, – считает эксперт.

Сообщение отредактировал Serg1: 08.02.2021, 21:33:18

[Serg1]

В чём подвох? То, что строительных компаний, готовых строить за деньги пенсионного фонда (и практически гарантированно навлечь на себя кучу проверок из за мелких, для их масштаба, денег) нет, или почти нет - это еще полбеды. Но, при снятии денег из пенсионного, и переводе их в отбасы банк, берут налоги - 10%, а если в течение 45 дней не найдется такая строительная компания, деньги вернут в пенсионный. Но, 10% - не вернут...

Сообщение отредактировал Serg1: 08.02.2021, 22:08:49

[Tony666]

Прямо сейчас Отбасы отвечает, что не одобрит сделки с ЕПВ, если целевое участка "садоводство". Речь не про покупку участка под постройку (там прямо в правилах прописано, что должно быть ИЖС/ЛПХ), а про готовый узаконенный дом. ИМХО, это в интересах собственника жилья оформить целевое участка как положено, если конечно есть такая возможность.

[Ruslan M]

Прямо сейчас Отбасы отвечает, что не одобрит сделки с ЕПВ, если целевое участка "садоводство"

они и до этого на садоводство не давали ипотеку вообще в-принципе.

ещё я почитал требования Отбасы при покупке на участок для строительства: там и АПЗ надо представить, и договор подряда. Они вообще там рехнулись?
Тогда все кто продает ЗУ надо обязать, чтобы они и АПЗ делали, а не только целевое меняли)))

[Tony666]

Прямо сейчас Отбасы отвечает, что не одобрит сделки с ЕПВ, если целевое участка "садоводство"

они и до этого на садоводство не давали ипотеку вообще в-принципе.
ещё я почитал требования Отбасы при покупке на участок для строительства: там и АПЗ надо представить, и договор подряда. Они вообще там рехнулись?
Тогда все кто продает ЗУ надо обязать, чтобы они и АПЗ делали, а не только целевое меняли)))

Они вроде в курсе этой проблемы и обещают допилить процесс, разбив покупку участка и строительство на два этапа. А пока вроде рассматривают заявления тех у кого уже был свой участок и хотят на нем строиться.

[Ruslan M]

Они вроде в курсе этой проблемы

так они и создали эту проблему)))

А пока вроде рассматривают заявления тех у кого уже был свой участок и хотят на нем строиться.

так отдельно на строительство и ремонт не дают же только если покупаешь участок или квартиру.

[neman]

Если 3 года назад начал строить дом (ИЖС), со всеми разрешительными документами. В ЕГОВ есть уведомление о начале строительства. Сейчас стоит "коробка" из кирпичных стен и крыша. Можно получить пенсионные на завершение строительства?

[R503]

 

 

А пока вроде рассматривают заявления тех у кого уже был свой участок и хотят на нем строиться.

так отдельно на строительство и ремонт не дают же только если покупаешь участок или квартиру.

 

на строительство, если уже есть свой участок, дают

[Kastoriil]

меня тоже интересует данная тема, есть деньги в ЕНПФ, кто нибудь пытался вытащить деньги на строительство?

[Serg1]

Фирма, которая берется за строительство на пенсионные, в принципе, есть. Но вот такой нюанс: к себестоимости дома из сип панелей - 3 900 000 тенге, пришлось добавить расходы на фирму - 2 800 000

Сообщение отредактировал Serg1: 19.02.2021, 09:18:50

[Ruslan M]

к себестоимости дома из сип панелей - 3 900 000 тенге

что входит в эту "себестоимость"? только материалы? 

и что такое "расходы на фирму"? Работа, доставка, документация?

[Serg1]

Вкратце, работа, доставка и материалы стоят 60 000тг за кв.м.( стандартные расценки на дом из сип панелей в Алматы и пригородах) налоги проектирование и риски указаны выше. Откуда знаю? Пытался договориться

Сообщение отредактировал Serg1: 19.02.2021, 23:30:03

[mugalim]

мы также ждем новостей по данной категории использования пенсионных накоплений. есть участок, будем строиться в этом году. 

[mugalim]

Вкратце, работа, доставка и материалы стоят 60 000тг за кв.м.( стандартные расценки на дом из сип панелей в Алматы и пригородах) налоги проектирование и риски указаны выше. Откуда знаю? Пытался договориться

В инете есть строительная кампания Строим дом, которые предоставляют бригаду за 26 700 за кв м без материалов. Пока не обращались, ждали первопроходцев

[Gasha]

В инете есть строительная кампания Строим дом, которые предоставляют бригаду за 26 700 за кв м без материалов. Пока не обращались, ждали первопроходцев

 

 

интересно, кроме них есть проверенные строительные компании?

[mugalim]

интересно, кроме них есть проверенные строительные компании?

 

 

еще есть StandartStroy - 15 млн дом 100 кв.м в чистовой отделке. Это все из интернета, проверенных пока не нашла.