Зато никому не обидно что оплачивают по площади проживания. И вообще тема не о лифтах.
Интересно, а устав для оси и пт тоже нужен?
Нужен. Как будет готов типовой сразу добавлю кучу нужных поправок.
В том числе о ниже указанных повышенных платежах для коммерсантов. Понаделали перепланировок не известно как, круглосуточно к ним приезжают автомобили, а они еще возмущаются и вечно всем недовольны
В том числе о ниже указанных повышенных платежах для коммерсантов.Это будет официальны документ? А то у нас под домом огромный магазин и кск нам всё доказывала что они от них не получают ни копейки. Должны якобы ещё. Потом втирали что мы не кондоминимум. Вообщем сказки про белого бычка.
Это будет официальны документ? А то у нас под домом огромный магазин и кск нам всё доказывала что они от них не получают ни копейки. Должны якобы ещё. Потом втирали что мы не кондоминимум. Вообщем сказки про белого бычка.
А почему бы и нет? Никто из лишних 10тг квадрат не пойдет в суд
В том числе о ниже указанных повышенных платежах для коммерсантов.Это будет официальны документ? А то у нас под домом огромный магазин и кск нам всё доказывала что они от них не получают ни копейки. Должны якобы ещё. Потом втирали что мы не кондоминимум. Вообщем сказки про белого бычка.
Описанный ответ КСК может быть как из-за того что администрация КСК сама не в курсе что собственник магазина обязан платить целевые, так и потому что собственник помещения магазина давно договорился с председателем за небольшого барашка в бумажке. Но это лирика и клевета поэтому если занозились достаточно сильно - с чистой головой нужно разрабатывать золотую жилу
Любой собственник помещения в доме входящем в кондоминиум имеет право запросить у КСК необходимую информацию по деятельности КСК. Поэтому пишете хороший качественный запрос на тему в каком размере оплачивает магазин целевые взносы, если оплачивает то каким образом (есть по платежке ИВЦ как жильцы или может напрямую на счет КСК закидывать) включая просьбу предоставить копию договора если напрямую в КСК. Если не оплачивает то на каком основании с предоставлением копии переписки, судебных решений если имеются и т.п. Передаете в КСК с обязательной визой на вашей копии кто и в какой день принял запрос. У КСК имеется 30 дней дать ответ. При передаче запроса нужно толсто намекнуть что если ответа не будет или будет отписка то будет подключена прокуратура. В большинстве случаев это работает и ответ будет.Далее варианты. Если магазин не платит целевые, то это залет, т.к. он обязан это делать и по данным платежам нет срока давности (я такую информацию находил в прошлом году). Поэтому нужно дать живительного пенделя председателю и заставить его написать письмо на имя собственника помещения магазина с требованием заключить договор по целевым с КСК и выплатить сумму за все время владения этим помещения и дать ответ в установленный срок (30 дней кажись) в противном случае суд и казни египетские. Самому отнести собственнику и передать с росписью принявшего и датой на своей копии. Потом ждать.
Если платит и платит как жильцы то можно поднять вопрос о повышении целевых. Собственникам коммерческой недвижимости в доме можно выставлять целевые с коэфф. 2 (максимум) от того что платят жильцы. Но это решение должно быть с поддержкой не менее 2/3 собственников помещений в доме. Но тут скорее всего придется самому организовать сбор подписей собственников т.к. это не обязанность КСК, что может быть сложным т.к. многие квартиры сдаются и хозяев сложно отыскать.
Все вышенаписанное не инструкция а результат собственного опыта разработки схожей ситуации по просьбе знакомых. Поэтому рекомендация собрать максимум информации (как минимум дождаться ответа от КСК) и обсудить с юристом
Я выше писала, что АКТ НА ЗЕМЛЮ- ЭТО И ЕСТЬ ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ О РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМА.
Каждая квартира оплачивает ежегодно земельный налог, исходя из этого АКТА на землю, и расчеты есть в БТИ. Через цон можно сделать любые запросы, вопросы. Только кто Вам даст, Вы неофициальное лицо, Вы не представитель юридического лица.
Забрал у КСК и техпаспорт на дом и акт на землю. Есть одно большое НО, земельный участок обозначен ровно по фундаменту дома, ни метром больше. Таким образом, теоретически завтра придомовая территория, включая детскую площадку, спокойно может оказаться в чужой собственности. Поэтому надо и придомовую территорию юридически "застолбить". А для этого, скорее всего, надо будет пройти процедуру регистрации кондоминиума в соответствии с нормами закона, и при подаче документов указать эту самую территорию. Возможно.
Спасибо. Вы первый!!! Будем смотреть и учиться у Вас, что делать дальше.Забрал у КСК и техпаспорт на дом и акт на землю. Есть одно большое НО, земельный участок обозначен ровно по фундаменту дома, ни метром больше. Таким образом, теоретически завтра придомовая территория, включая детскую площадку, спокойно может оказаться в чужой собственности. Поэтому надо и придомовую территорию юридически "застолбить". А для этого, скорее всего, надо будет пройти процедуру регистрации кондоминиума в соответствии с нормами закона, и при подаче документов указать эту самую территорию. Возможно.
Я выше писала, что АКТ НА ЗЕМЛЮ- ЭТО И ЕСТЬ ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ О РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМА.
Каждая квартира оплачивает ежегодно земельный налог, исходя из этого АКТА на землю, и расчеты есть в БТИ. Через цон можно сделать любые запросы, вопросы. Только кто Вам даст, Вы неофициальное лицо, Вы не представитель юридического лица.
Забрал у КСК и техпаспорт на дом и акт на землю. Есть одно большое НО, земельный участок обозначен ровно по фундаменту дома, ни метром больше.О чём я и писала, что не все дома являются объектом кондоминимума. А налог оплачиваем за землю на которой он стоит и ни метром больше.
А для этого, скорее всего, надо будет пройти процедуру регистрации кондоминиума в соответствии с нормами закона, и при подаче документов указать эту самую территорию.Вот только как будет проводиться разграничение этой территории ведь домов во дворе много. У нас например большой магазин выходит на центральную улицу. Это будет считаться двором? Если будете оформлять к.м пож-та уточните этот вопрос.
В доску свой, а че тут такого?
Что-то тема умерла... У кого реально получилось создать и пройти регистрацию ОСИ? Сейчас наш и еще один дом планируют создать ОСИ. Вопрос - заниматься этим сами (вроде уже типовой устав есть) или лучше делать через юриста?
Понятно что на тарифе 40 за квадрат, дом не проживет, а вот если тариф будет 100, куда будет включено и домофон, и видеонаблюдение и уборка и лифт
Логично. Но все зависит от размера дома и кол-ва квартир. Не совсем понятно, что делать домам, где мало квартир.
Правило один дом - один ОСИ здесь не совсем работает. Лучше бы сделать один ОСИ - несколько домов с раздельными счетами. Чтобы у них был один дворник, уборщица и управляющий. Тогда легче. Понятно, что дома должны быть рядом, ну или хотя бы в одном квадрате...
Пока много вопросов.... ответов нет.. а пока КСК усиленно тратят деньги, чтобы меньше перешло на счета ОСИ 
Сообщение отредактировал manya6e4ka: 16.06.2020, 13:21:54
Мы пока на ОО торчим, штука идеальная, но идеальна она для нового жилья, когда тариф на обслуживание высок, соответсвенно и деньги на счету есть и не нужно просить помощи о мецинатов и спонсоров. Понятно что на тарифе 40 за квадрат, дом не проживет, а вот если тариф будет 100, куда будет включено и домофон, и видеонаблюдение и уборка и лифт
что такое ОО? Общественное объединение? будет ли оно легитимно после июля 22го?
не могли бы поделиться опытом оформления ОСИ? У кого-нибудь получилось? У нас полный бардак в доме - никто не понимает и не знает как это делать. Все только возмущаются и ругаются, но конкретных действий не делают.
Примерно такая ситуация и у нас. При этом в ЦОНе, где должны регистрировать документы тоже ничего не знаю, говорят что ждут инструкций сверху.
Закон приняли, вроде как и сроки указали, а как что не придумали. Впрочем все как всегда у нас.
Какие документы может просить с жильцов/собственников квартир новоиспеченый председатель оси? В нашем случае, думается мне, хотят что-то сильно много.
А что именно он просит?
Копии: УЛ, техпаспорт на авто (зачем?!), планы квартир, договор купли-продажи квартир.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
