Сообщений в теме: 7

[Kerrii]

Подскажите может кто сталкивался с такой проблемой. 

Хотели купить квартиру в ипотеку в новом доме. Выяснилось что гос акт на землю у застройщика не на праве собственности а на праве аренды. Какие риски при покупке квартиры в таком доме?

[Бошетунмай]

Хм, не стал бы связаться, зачем приобретать гемо.ой за свой деньги

[taka2000]

Многие застройщики такие схемы практикуют. Тот же Комфорт выше Магнума по Гагарина.
И государство в последнее время не продаёт земли а отдаёт в аренду на 3 года, чтобы если не построил то можно было забрать и отдать другому. А то понахапали стройкомпании лет 10 назад и до сих пор не застраивают участки превращая их в притоны

Сообщение отредактировал taka2000: 23.05.2019, 13:24:22

[Kerrii]

Многие застройщики такие схемы практикуют. Тот же Комфорт выше Магнума по Гагарина.
И государство в последнее время не продаёт земли а отдаёт в аренду на 3 года, чтобы если не построил то можно было забрать и отдать другому. А то понахапали стройкомпании лет 10 назад и до сих пор не застраивают участки превращая их в притоны

Логичное решение у государства, но головная боль и страхи у будущих покупателей жилья на этой земле.

Мне сегодня ответили из этой строительной компании, что работают над переводом участка из аренды в собственность. Но что-то верится с трудом. Перевод в собственность сопряжен с какими-то трудностями или без проблем можно перевести? Какие нибудь риски для покупателей квартир есть, если не смогут оформить?  Тогда как?

[taka2000]

Многие застройщики такие схемы практикуют. Тот же Комфорт выше Магнума по Гагарина.
И государство в последнее время не продаёт земли а отдаёт в аренду на 3 года, чтобы если не построил то можно было забрать и отдать другому. А то понахапали стройкомпании лет 10 назад и до сих пор не застраивают участки превращая их в притоны

Логичное решение у государства, но головная боль и страхи у будущих покупателей жилья на этой земле.
Мне сегодня ответили из этой строительной компании, что работают над переводом участка из аренды в собственность. Но что-то верится с трудом. Перевод в собственность сопряжен с какими-то трудностями или без проблем можно перевести? Какие нибудь риски для покупателей квартир есть, если не смогут оформить? Тогда как?

Риски есть когда даже ключи выдали. Трудности перевода в собственность зависит в наше время от собственника стройкомпании. Ни для кого не секрет кто застраивает в наше время верхнюю часть города и кому остались остатки

[ХищниК]

Ну переведут они в собственность и что дальше? Разделят эту землю между покупателями квартир? Или застройщик дальше будет диктовать условия?

[Ruslan M]

Разделят эту землю между покупателями квартир?

Покупатели квартир не имеют права на землю.

Ну переведут они в собственность и что дальше?

Большой вопрос. Её же не просто "переводят", а должен быть произведен выкуп земельного участка по кадастровой стоимости. А это тоже немалые деньги. Без этого не получить акт ввода в эксплуатацию. А без акта ввода в эксплуатацию не зарегистрировать право собственности.

Или застройщик дальше будет диктовать условия?

Скорей всего акимат будет диктовать "свои" условия". И я здесь предполагаю коррупционную составляющую. 

[Ruslan M]

Логичное решение у государства

 

Не вижу здесь "логики". По Кодексу о Земле неиспользование участка идет к её конфискации и реализации через аукцион. Почему эта мера не применяется? Почему кому-то дается какое-то "избранное право сначала получать участки в аренду по бросовой ставке, а потом выкупать её по цене ниже рыночной? Почему бы неэффективно использованные участки не использовать эффективно? И Инвестор будет более ответственно подходить к проекту, зная, что у него могут все отнять. Вот ларьки научились сносить, а некоторые каркасы ЖК так и стоят без движений многие годы. Явно чье-то лобби.