Сообщений в теме: 8

[Linman]

В связи с тем что в Алматы BIGROUP понастроила около 10 ЖК, и принудительно заставляет собственников квартир перед сдачей ключей подписывать Договор сервисного обслуживания с управляющей компанией "АлматыЖилСервис" (АЖС), у которой довольно дорогие тарифы за обслуживание ЖК (целевые), то думаю можно будет в данной теме обсудить пути снижения этих тарифов жильцами всех Биаевских ЖК. Давайте обьединим наши знания в борьбе за понижение тарифов АЖС!

PS. Модераторам. Думаю целесообразно обсуждать деятельность Управляющей компании в данной ветке форума, т.к. именно в ветке "Недвижимость" обсуждают в той или иной степени как застройщика так и его управляющую компанию АЖС. Тем более что деятельность АЖС тесно связана с жилыми комплексами, которые они обслуживают.

Сообщение отредактировал Linman: 23.04.2019, 20:46:06

[Linman]

Начну с нашего случая. ЖК "Аманат", обслуживает нас АЖС. Тариф 120тг/кв.м. Причём охрана так себе (21.97тг/кв.м, входит в 120тг), ни за что особо не отвечают, кроме общедомового имущества, пропускают кого попало на территорию ЖК. Это же охранное агентство обслживает ЖК "АсылТау" и ЖК "Сезам". У нас нет своих дежурных сантехников и электриков (23.16тг/кв.м, входит в 120тг),как в том же Сезаме, которых по 3 единицы каждого, и сменяют друг друга сутки через двое. Если случается что-то, то менедежер АЖС зовут сантехника или электрика с Сезама, которым платят дополнительно за экстренный вызов в наш ЖК.

До конца апреля все жильцы должны получить документы на свои квартиры. И встаёт вопрос, как дальше действовать, чтобы обслуживающая компания снизила тарифы? В Сезаме и Асылтау например, целевые составляют 99тг/кв.м. Не сказать что эти два ЖК чем то кардинально отличаются от нашего по классу.
Предполагаю, что нам, жильцам, нужно образовать кондоминиум, чтобы путем голосования не менее 2/3 жильцов принимать решения о снижении тарифа АЖС. Буду рад услышать советы и рекомендации от тех, кто уже проделывал такое может в другом ЖК, но со своей управляющей компанией или КСК.

Понимаю что то что я описал, это не катастрофа, но хотим за те деньги что мы платим, получать соответствующий сервис и порядок в ЖК. Возможно ситуация с охраной и прочим техническим персоналом является проблемой большинства новых ЖК, где процессы еще только выстраиваются и налаживаются.

Сообщение отредактировал Linman: 23.04.2019, 21:01:58

[Damus]

2 Damus.

Тарифы надо поднимать в договоре, под рукой нет. Думаю у нас дороже, т.к класс жилья чуть выше чем Асыл Тау, поэтому нам так зарядили. В ГП вообще 135тг было изначально, и они вроде хотели снизить, но не знаю снизили ли им тариф.

вы же сами писали что в аманате класс жилья выше, поэтому наверно 120 тенге/кв.м платите.

[Linman]

вы же сами писали что в аманате класс жилья выше, поэтому наверно 120 тенге/кв.м платите.

тут дело уже даже не в классе жилья, а в качестве обслуживания АЖС, которое хромает.

[Damus]

вы же сами писали что в аманате класс жилья выше, поэтому наверно 120 тенге/кв.м платите.

тут дело уже даже не в классе жилья, а в качестве обслуживания АЖС, которое хромает.

Если дело в качестве, звоните в колл центр би ай, желательно всем домом, пишите письма на имя директора ажс. Тогда они сразу заработают, нельзя спустя рукава это дело запускать.

[Бошетунмай]

В жана жетису также нет дежурных работников, в случае аварий вызывают стороннюю организацию, с которыми есть договор. С охраной также все не так хорошо как хотелось бы. Мы пока только налаживаем отношения с ажс, в принципе их руководство идет на встречу, надеюсь у нас все наладится. По целевым, также позже нужно будет попытаться пересмотреть

вы же сами писали что в аманате класс жилья выше, поэтому наверно 120 тенге/кв.м платите.

Дамус, скиньте, пожалуйста, бланк с целевыми в асылтау, хотелось бы сравнить, и глянуть где можно снизить. В то же время, на целевые влияет и количество квартир в доме, в асылтау под 1000 квартир, возможно за счет этого целевые дешевле выходят, в общем нужно сравнить

[Linman]

В то же время, на целевые влияет и количество квартир в доме, в асылтау под 1000 квартир, возможно за счет этого целевые дешевле выходят, в общем нужно сравнить

В том же Сезаме 3 дома, 5 подьездов, по сравнению с Асылтау, но целевые там тоже 99тг как и в Асылтау. В нашем ЖК 417кв. Почти в 2.5раза меньше чем в Асылтау, но целевые дороже

[Linman]

Немного апдейтну по нашему прогрессу с АЖС. Написали в конце мая письмо на имя директора АЖС Алматы со своими нареканиями по поводу дорого тарифа по целевым, не решенных вопросов с охраной ЖК итд. Встречались с новым директором АЖС, который пришёл из Астаны, зовут Жанат. На встрече отвечал лишь общими фразами, ничего толкового нам не ответил. Составили официальный протокол встречи с жильцами, щанесли туда все вопросы. Сказал, что сможкт ответить в конце июня по всем вопросам детально. Очень надеемся что новый директор сможет оптимизировать работу АЖС и сократить расходы, чтобы понизить тариф по целевым. В случае если он этого не сделает, то наверное будем отказываться от услуг навязанной нам Биай управляющей компании, и организуем КСК или КСП, и сможем самостоятельно управлять расходами своего ЖК. Для этого нашли контакты юриста по вопросам ЖКХ. Подождем ответа АЖС, там будет видно.

[Бошетунмай]

Будем ждать новостей! Те же самые вопросы у нас, охрана, целевые, по целевым Жанат также заверил, что оптимизирует, о сроках не сказал. Вообще вроде как в сервисных биая в астане они дешевле наших расценок идут, надо на уровни столичных выйти бы. Организация кск наверно дело хлопотное