Сообщений в теме: 57

[AFM]

Так там же уже что то горело осенью, обшивка между стенками вроде

Я это и имел ввиду. )))

[_cafe]

Говорят задерживают сдачу собственникам.

[Лето]

Плохо не то что задерживают, а то что врут. Я был в отделе продаж, спрашивал о сроках сдачи, и мне там заявили, что дом сдан, при том что не вооружённым глазом видно, что это не так. В августе говорили, что строительство идёт с опережением графика, сдадут раньше срока. В общем ещё раз убедился, что долевое участие это огромный риск потерять деньги.

Сообщение отредактировал Лето: 23.12.2019, 15:05:10

[sidekick]

Плохо не то что задерживают, а то что врут. Я был в отделе продаж, спрашивал о сроках сдачи, и мне там заявили, что дом сдан, при том что не вооружённым глазом видно, что это не так. В августе говорили, что строительство идёт с опережением графика, сдадут раньше срока. В общем ещё раз убедился, что долевое участие это огромный риск потерять деньги.

а какой риск потерять деньги если дом уже построен?)) 

просто дадут доки с опозданием. но это же не котлован вырыли. деньги собрали и смылись)

[Ruslan M]

а какой риск потерять деньги если дом уже построен?)) 

Риск состоит в том, что можно сидеть и годами ждать, пока будет оформлено право собственности. То есть по факту деньги все отдал, а собственником по документам так и не являешься. Хотя "стены" все на месте. Пример: ЖК Шанырак на Наурызбай батыра. Там даже случай такой, что 8 лет человек сидел и ждал документы. Как получил документы, то была ошибка, по которым оказывается право собственности не зарегистрировано было. Потом продал и на налог попал ещё, так как год не прошел с момента регистрации.

Также может быть риск, что если дом не сдан в эксплуатацию, то можно сидеть и ждать когда подключат все коммуникации. Пример ЖК Манхетэн на Прокофьева. Там КУАТ в свое время пробил этот проект, а по сетям не было рассчитано, а по проекту меньшую мощность запрашивали, аа для пуска в эксплуатацию нужно было больше. В итоге КУАТ обанкротился, а уже несколько лет достраивал Глобал.

Дом не сданный в эксплуатацию это всегда риск в определенной степени. Где-то он больше, где-то он  меньше или почти никакого. Мы же не знаем всей подноготной. Завтра, например, на кого-нибудь дело за неуплату налогов заведут, арестуют все счета застройщика и сиди жди пока они там разберутся.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.12.2019, 00:24:39

[Ruslan M]

но это же не котлован вырыли. деньги собрали и смылись)

Пример ЖК Весновка: целый комплекс стоит с отделкой фасадов. Но денег нет, чтобы закончить строительство, и неизвестно где они, а право собственности от одного непонятно как к другому переходит. И сколько лет уже? 

[sidekick]

 

но это же не котлован вырыли. деньги собрали и смылись)

Пример ЖК Весновка: целый комплекс стоит с отделкой фасадов. Но денег нет, чтобы закончить строительство, и неизвестно где они, а право собственности от одного непонятно как к другому переходит. И сколько лет уже? 

 

ого,незнал все эти нюансы. спасибо за ответы))

 

немного не в тему. но подскажите если не сложно. вот человек купил кв в жк к примеру в 2015 году. в течении 2-3 лет в жк все заселились.

какова вероятность продать квартиру в этом жк? люди бегут в основном в новые жк? или им неважно когда жк был поднят/введен в эксплуатацию? из вашего личного опыта как риелтора.

Сообщение отредактировал sidekick: 24.12.2019, 03:14:49

[Ruslan M]

какова вероятность продать квартиру в этом жк? люди бегут в основном в новые жк? или им неважно когда жк был поднят/введен в эксплуатацию? из вашего личного опыта как риелтора.

Я продал квартиру в доме 1936 года постройки. Так почему нельзя продать в ЖК?)))

Люди берут всё, если возможности соответствуют предложениям. В ЖК, введенных в эксплуатацию, как правило и цена выше.

[Crussa]

Приобрели там двухкомнатную квартиру. Сдать обещают в ноябре, но сказали, что скорее всего раньше сдадут. Понравилась планировка, двор без авто. Нашей планировки квартир осталось пару штук. Сдают в чистовой.

 

ДД! Вам уже выдали ключи? Поделитесь мнением: всё ли вас устроило или где-то застройщик схалтурил?

Вчера вечером был рядом с Новеллой, в некоторых квартирах свет горит, видать ремонт вовсю шпарят 

[Doors4ever]

Вчера вечером был рядом с Новеллой, в некоторых квартирах свет горит, видать ремонт вовсю шпарят 

Вроде в чистовой дом сдавался. 

[Crussa]

Вроде в чистовой дом сдавался. 

 

Далеко не все покупашки принимают в чистовой. Если клиенту нужен ремонт под себя, он договаривается с застройщиком о приёмке ремонтных материалов и подписывает бумагу, что готов принять в черновой. Цена при этом одинаковая, зато застройщику меньше хлопот и клиенту не надо отдирать свежеуложенный кафель, чтобы постелить новый.

[AFM]

Приобрели там двухкомнатную квартиру. Сдать обещают в ноябре, но сказали, что скорее всего раньше сдадут. Понравилась планировка, двор без авто. Нашей планировки квартир осталось пару штук. Сдают в чистовой.

ДД! Вам уже выдали ключи? Поделитесь мнением: всё ли вас устроило или где-то застройщик схалтурил?
Вчера вечером был рядом с Новеллой, в некоторых квартирах свет горит, видать ремонт вовсю шпарят

Здравствуйте. Ключи получили, ремонт от застройщика как повезёт, у нас серьёзных косяков нет. Но момент неприятный, мы договаривались без чистовой отделки, когда получили ключи зашли в квартиру в чистовой отделке.

[Medeuski]

Интересно, что это застройщик не торопится закончить фасад? Уже пару месяцев как приостановлены работы по наружке.

[Ruslan M]

мы договаривались без чистовой отделки, когда получили ключи зашли в квартиру в чистовой отделке.

теперь доплачивать надо или как? 

[AFM]

мы договаривались без чистовой отделки, когда получили ключи зашли в квартиру в чистовой отделке.

теперь доплачивать надо или как?

Нет доплачивать не нужно, ремонт в чистовой изначально предусмотрен. Но мне он не нужен был, так как я в любом случае по своему проекту собирался делать.

[AFM]

Интересно, что это застройщик не торопится закончить фасад? Уже пару месяцев как приостановлены работы по наружке.

Фасад со стороны двора доделывают, так как люди заезжают и застекляют балконы. Как представитель застройщика объяснил, подрядчик отвечающий за изготовление фасада подвёл со сроками.

[Doors4ever]

Вчерашнее фото:

 

 

Фасад со всех сторон доделывают.

[BMWangel]

Добрый день! Есть, кто уже заселился и живет, в данном ЖК? Мы ваши соседи с ЖК Отау. Не подскажите, как у вас там с УК обстоят дела и сколько вы оплачиваете по квитанциям за целевые? Как с охраной и камерами дела обстоят?