Сообщений в теме: 720

[•••ツVERY GOODツ•••]

 

Всем привет,
Прошу пояснить риски в покупке квартируы если в ней убрали лоджию(увеличив комнату) и перенесли батарею соотвественно со стены лоджии на внешнюю стену самого дома.
Возможно ли узаконить такое и насколько это сложно/дорого?

Как бы по закону нельзя узаконить....

видел тех план с такой перепланировкой и акт ввода. Кирпично ригельный дом. 

[Crispfrost]

Всем привет,
Прошу пояснить риски в покупке квартируы если в ней убрали лоджию(увеличив комнату) и перенесли батарею соотвественно со стены лоджии на внешнюю стену самого дома.
Возможно ли узаконить такое и насколько это сложно/дорого?

Как бы по закону нельзя узаконить....

видел тех план с такой перепланировкой и акт ввода. Кирпично ригельный дом.

Раньше можно было...актов то полно...

Сейчас же, увеличение отапливаемой площади запрещено....как минимум в старых домах...
В новых, вроде можно так сделать..

[Ruslan M]

В новых, вроде можно так сделать..

В СН нет деления на старые и новые дома)))
Узаканивают и там, и здесь как-то. 

[Crispfrost]

В новых, вроде можно так сделать..

В СН нет деления на старые и новые дома)))
Узаканивают и там, и здесь как-то.

В новых же, от плана квартиры..как застройщик его даст...разве нет?!

В старых, все мы понимаем как))

[Ruslan M]

как застройщик его даст...разве нет?!

Застройщик утверждает планы квартиры до ввода в эксплуатацию. Застройщик не выдает технических паспортов. Это делает БТИ (стар. назв.). нередко покупатель уже заехал и сделал ремонт со всякими перепланами. Потом оформляет акт передачи. Но по факту застройщик передает, как правило, просто свободную планировку или ту самую утвержденную планировку. Точно также приходит техник и сверяет утвержденный начальный план с фактическим. Если есть отклонения, то также фиксирует перепланировку, переоборудование. 

[Crispfrost]

как застройщик его даст...разве нет?!

Застройщик утверждает планы квартиры до ввода в эксплуатацию. Застройщик не выдает технических паспортов. Это делает БТИ (стар. назв.). нередко покупатель уже заехал и сделал ремонт со всякими перепланами. Потом оформляет акт передачи. Но по факту застройщик передает, как правило, просто свободную планировку или ту самую утвержденную планировку. Точно также приходит техник и сверяет утвержденный начальный план с фактическим. Если есть отклонения, то также фиксирует перепланировку, переоборудование.

В любом случае должен быть план квартиры?! А если застройщик передает тех паспорт как свободная планировка, что в этом случае делать?! Где план брать?!

[Ruslan M]

Где план брать?!

Все технические освидетельствования делают в БТИ. Вызвать техника и всё. 

[infrmark]

Здравствуйте всем. Подскажите пожалуйста почему на схеме техпаспорта участка некоторые строения обозначены красным, а некоторые желтым цветом. 

Что это обозначает?

[Ruslan M]

Подскажите пожалуйста почему на схеме техпаспорта участка некоторые строения обозначены красным, а некоторые желтым цветом. 

По функциональному назначению пристройки обозначаются литерами, для однотипных построек выбирают один цвет (обычно желтый и красный, но четкого регламента в Правилах нет на этот счет, но вероятно есть внутренняя инструкция)
А, А1 относится к жилым постройкам и пристройкам (заглавная буква А с нумерацией)

"а" - холодная пристройка

Г - служебные сооружения (мастерская, сарай, гараж и т.п.)

см. ст. 13 Правил

[sheshyn]

добрый день! Руслан поясните пожалуйста: садовый участок,Наурызбайский р-н, целевое назначение садоводство:

- возможно строительство дома ,без изменения целевого назначения

- возможно ли строительство гаража без уведомления о строит-ве?

[Ruslan M]

возможно строительство дома ,без изменения целевого назначения

возможно у чётом Правил застройки. Единственное, что когда заявление подавать на АПЗ, то надо писать НЕ "индивидуальный жилой дом", а "садовый дом" или "дом для сезонного пребывания", так как категория земель Ж7.
при этом также получаете прописку и регистрацию объекта недвижимости.

 

возможно ли строительство гаража без уведомления о строит-ве?

Уведомления подают только для капитальных строений. Гараж относится к временным, для него не нужно подавать уведомление. При этом также необходимо соблюдение Правил застройки. 

[sheshyn]

спасибо,а правила застройки это нормы отступа от границ соседних участков и красных линий?

[Руслана]

возможно ли строительство гаража без уведомления о строит-ве?

И уведомлять о строительстве садового дома тоже не нужно. После согласования проекта можно приступать к строительству. Хозспособ не запрещен в данном случае.

[sheshyn]

Значит поэтапно: заказываю эскизный проект.......согласовываю в Гаске и строю?    потом  узаканиваю.

[Руслана]

Значит поэтапно: заказываю эскизный проект.......согласовываю в Гаске и строю?    потом  узаканиваю.

Получаете АПЗ, заказываете проект, согласовываете, строите, вводите в эксплуатацию.

[Vladimir_Vladimirovich]

здравствуйте

по причине того, что на егове глубоко ковыряться и искать проблематично, задаю вопрос здесь:

в течение какого времени обязан и фактически приходит техник для осмотра/обмера квартиры для обновления техпаспорта? (старый паспорт без балкона)

[Ruslan M]

в течение какого времени обязан и фактически приходит техник для осмотра/обмера квартиры для обновления техпаспорта?

в течение 3-х рабочих дней (день подачи заявки не считается) 

[Vladimir_Vladimirovich]

спасибо

[aelyn]

https://www.zakon.kz...i-uzakonit.html

 

Подскажите, согласно этой статье, если перепланировке больше 3-х лет, то я сейчас могу пойти и сделать новый техпаспорт? Всё так просто?

[Руслана]

https://www.zakon.kz...i-uzakonit.html
 
Подскажите, согласно этой статье, если перепланировке больше 3-х лет, то я сейчас могу пойти и сделать новый техпаспорт? Всё так просто?

Ну «не читайте вы до обеда советских газет» (с). Конечно нет. Закон не имеет обратной силы, но в данном конкретном случае вы как будете доказывать, что не вы ее произвели? Это раз. Во вторых тот, кто писал эту статью вообще не имеет понятия о разнице между перепланировкой и реконструкцией. Это суть разные вещи. В данном случае это реконструкция со всеми вытекающими и далее обращаемся к СНИПу 2011, который запрещает данный вид реконструкции. Это два. Ну и в третьих собственник несет ответственность за все произведенные изменения. Найдите владельца этой квартиры 30 лет назад, возьмите у него письменно покаяние, что это сделал он и, главное, докажите в суде что это перепланировка, а не переоборудование и вы создадите прецедент возможно…