Сообщений в теме: 720

[Ruslan M]

 

 

Можно ли поменять местами кухню и сан узел

Да, можно. Это переоборудование. Но требуется разрешение в установленном порядке.

А что за установленный порядок? Что нужно? Какие документы? Сколько времени займёт оформление?

 

https://almaty.uaig....-zhobalaryn-zi/

[Ainura Almaty]

 

Подскажите, кто знает, меня верным путем направляют?

ЗЭП и экспертизу действительно внесли в этом году (хотя в прошлом году везде отчитались, что как они всё "упростили"). Единственное, что навязывают, так это то, что только У НИХ это можно сделать. Это не так. 

 

Спасибо!

А ЗЭП и экспертиза обязательны для всех? Или это по желанию? У меня будет только холодная пристройка-переоборудование балкона без отопления и металлическая лестница с пандусом.

[Руслана]

 

 

Подскажите, кто знает, меня верным путем направляют?

ЗЭП и экспертизу действительно внесли в этом году (хотя в прошлом году везде отчитались, что как они всё "упростили"). Единственное, что навязывают, так это то, что только У НИХ это можно сделать. Это не так. 

 

Спасибо!

А ЗЭП и экспертиза обязательны для всех? Или это по желанию? У меня будет только холодная пристройка-переоборудование балкона без отопления и металлическая лестница с пандусом.

 

Без этих документов ДГАСК не примет уведомление о начале работ.

[Ainura Almaty]

Спасибо! Теперь мне понятно

[Doomer]

Всем привет, в общем такое положение в госакте указано что участок под ижс, а в пдп(план детальной планировки который выдают в управлении городского планирования и урбанистики) указано что там ж-7(сезонное жилье) хотя тут магистральный газ, электричество и центральное водоснабжение   , много ли сил и времени уйдет на то чтобы поменять целевое назначение и переделать пдп под ж-1(индивидуальное жилое строение вроде бы)

Сообщение отредактировал Doomer: 03.11.2020, 22:14:30

[Ruslan M]

переделать пдп под ж-1

"переделать" ПДП Вы никак не сможете, так как он утверждается согласно Генральному плану города Алматы, на основании решения маслихата, которое закрепляется Постановлением Акима. 
Но что-то я сомневаюсь, что показали реальный ПДП: если госакт был ранее выдан, в котором указано ИЖС (т.е. Ж-1), чем ПДП, то где логика ПДП, чтобы из Ж-1 переводить в Ж-7, то есть садоводство.

[Doomer]

 

переделать пдп под ж-1

"переделать" ПДП Вы никак не сможете, так как он утверждается согласно Генральному плану города Алматы, на основании решения маслихата, которое закрепляется Постановлением Акима. 
Но что-то я сомневаюсь, что показали реальный ПДП: если госакт был ранее выдан, в котором указано ИЖС (т.е. Ж-1), чем ПДП, то где логика ПДП, чтобы из Ж-1 переводить в Ж-7, то есть садоводство.

 

 

Я тоже удивился, до этого я обращался к помогайкам юристам которые занимаются узаконением они то и посоветовали взять сперва пдп в архитектуре, уже началась паранойя может сговор просто после получения пдп и прихода к ним в офис к помогайкам они начали рассказывать истории что был у них такой клиент у которого разные целевые назначения в акте и пдп что он бегал три года, и лучше решить этот вопрос взяткой в архитектуре чтобы закрыли на это глаза и выдали апз

[Ruslan M]

и выдали апз

Да запросите АПЗ. Так проще. На Ж-7 тоже ведь можно построить дом. Причем официально. Только в заявке не пишите "индивидуальный жилой дом", а, например, "жилой дом". Доки оформите как на капитальный жилой дом, с адресом и пропиской.

[Думский]

не могу нигде что-то найти ответ на вопрос - можно ли сделать перепланировку до получения документов в новостройке?

То есть когда на руках уже есть ключи, заказать эскизный проект и сразу после получения документов от застройщика подать документы в ЦОН на регистрацию перепланировки. 

[PR055]

Всем привет. Подскажите, кто знает, нужно ли с кем то согласовывать демонтаж батареи? По проекту застройщика есть батарея в ванной комнате, мне она не нужна. Вот хочу сделать демонтаж и заглушить. Дом еще не сдали.

[Руслана]

не могу нигде что-то найти ответ на вопрос - можно ли сделать перепланировку до получения документов в новостройке?
То есть когда на руках уже есть ключи, заказать эскизный проект и сразу после получения документов от застройщика подать документы в ЦОН на регистрацию перепланировки.

Смотря какая перепланировка. ЕСли не затрагиваются несущие и огоаддающие конструкции (т.е. не нужно получать АПЗ, то можно. В противном случае без правоустанавливающего документа вы не сможете его запросить. Ну и техпаспорт нужен как минимум для эскиза и заключения по перепланировке .

[Руслана]

Всем привет. Подскажите, кто знает, нужно ли с кем то согласовывать демонтаж батареи? По проекту застройщика есть батарея в ванной комнате, мне она не нужна. Вот хочу сделать демонтаж и заглушить. Дом еще не сдали.

А кто вам запретит?

[PR055]

 

Всем привет. Подскажите, кто знает, нужно ли с кем то согласовывать демонтаж батареи? По проекту застройщика есть батарея в ванной комнате, мне она не нужна. Вот хочу сделать демонтаж и заглушить. Дом еще не сдали.

А кто вам запретит?

 

Правил незнаю, поэтому появился такой вопрос. Думал может где то в документах это отражается.

[antispam1]

Добрый день.

Почитав форум понял, что если убрать балконную дверь и окно между балконом и комнатой (при это кирпичная стена осталась без изменений, батареи на балкон не выводились), то это относится к перепланировке и необходимо получать новый техпаспорт. Дом кирпичный. Квартиру решили продать, а говорят, что банки не принимают подобные квартиры в залог.

Не очень хочется возиться со всеми этими процедурами.

Думаю поставить какое-нибудь окно и дверь подешевле.

Поэтому вопрос:

Регламентируется ли материал из которого должны быть сделаны окна и двери? Планировал поставить самую дешевую дверь-гармошку (около 18000 тенге) и похожего типа окно. 

Или же есть еще стеклянные перегородки, которые ставят в ванну (они тоже складываются). Можно ли такого типа перегородку вместо окна на подоконник? Да и дверь тоже можно такую сделать.

Рольставни еще рассматривал, но они скорее всего не подойдут на роль окна и двери.

Или может не париться и как-то договориться с оценщиком? Возможно ли это практически? Теоретически то всё возможно. 

Благодарю за ответы.

[Ruslan M]

Не очень хочется возиться со всеми этими процедурами.

продайте за наличку. но, правда, тоже придется дешевле.. 

Регламентируется ли материал из которого должны быть сделаны окна и двери?

не, по материалам именно, нет

Теоретически то всё возможно.

вопрос в цене "договора" и вероятностью такого, в сравнении с "нормальным" путем. тут ладно ещё с оценщиком договориться, а как сам покупатель на это дело будет смотреть? с ним ведь в первую очередь надо договариваться.

[antispam1]

 

Не очень хочется возиться со всеми этими процедурами.

продайте за наличку. но, правда, тоже придется дешевле.. 

 

 

Регламентируется ли материал из которого должны быть сделаны окна и двери?

не, по материалам именно, нет

 

 

Теоретически то всё возможно.

вопрос в цене "договора" и вероятностью такого, в сравнении с "нормальным" путем. тут ладно ещё с оценщиком договориться, а как сам покупатель на это дело будет смотреть? с ним ведь в первую очередь надо договариваться.

 

Руслан, спасибо за ответ.

Я всё больше склоняюсь к тому, чтобы не дверью со стороны балкону установить рольставни вместо двери, а на подоконник окно-гармошка (стеклянное, такое обычно в ванных комнатах используется).

Кстати, никогда не озадачивался этим вопросом, но оказывается часть площади балкона входит в общую площадь квартиры (ту, которую считают при отоплении). То есть, фактически до того как убрать окно с дверью я платил за отопление балкона. Но, стоит только дверь и окно на балкон убрать, так тут же нарушается теплообмен и надо срочно за это заплатить и включить всю площадь балкона в расчет для отопления.

[Crispfrost]

Если вы тех паспорт меняли на новый...тогда да, балкон учитывается по коэффициенту 0.3 или 0.5....если паспорт старый, то не учитывается.....

[Erica_f]

 включить всю площадь балкона в расчет для отопления.

 

Если глобально....то мы даже балконы просто так стеклить не имеем права.  Не то что утеплять или батареи переносить... Как еще нас 99% жильцов сделавших это до сих пор не штрафуют. Но! При любом обновлении техпаспорта площадь балконов включают в площадь квартиры (с каким-то коэффициентом) и автоматом увеличивается оплата за отопление. 

 

Согласно пункту 4.4.13 СН РК 1.04-26-2011 “Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий”, при проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено: утепление и остекление существующих балконов и лоджий; устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление; устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов; изменение формы и цветов оконных рам и балконных дверей”. 

[antispam1]

изменение формы и цветов оконных рам и балконных дверей

Это просто капец) У меня были рассохшиеся деревянные двери и окна непонятного цвета. По сути выходит не имел права даже поменять их?))  А если и менять то только на такие же)

[antispam1]

Кстати, узаконить такую перепланировку можно (несмотря на то, что с 2011 года запрет на утепление балконов). Позвонил в несколько разные компаний. Стоимость услуг разнится от 400-500 тысяч тенге. Так что проще всего вернуть на место дверь и окно).