Сообщений в теме: 720

[Ruslan M]

И чем это обосновывается?

 Отказ идет на основании п. 4.4.13  СН РК 1.04-26-2011

[Dropa]

Приветствую! Хотел бы узнать - 

дом 1957 г постройки помечен как ветхое жилье (вроде планируется снос, но когда - не известно)

квартира 2-комнатная. Приобрели давно, и уже с перепланировкой (самой перепланировке ужо лет 20). Перепланировка не внесена в техплан.

Перепланировка это 

1. Заложен вход в спальню (там несущая стена, но там просто заложили кирпичом и все). отметил синим

2. Перенесена стенка (стенка не несущая) на 50 см вглубь спальни, и увеличена кухня за счет уменьшения спальни. отметил красным

3. Установлен встроенный шкаф в зале тоже в не  несущую стенку. отметил оранжевым

 

Вопрос можно ли это все узаконить и каков процесс?

Пролистал все 16 страниц форума, но ответа не нашел 

 

Прикреплённые изображения:

• 

[Scorpioshka]

не знаю чем может помочь юрист из защиты прав потребителей. Лучше к юристу по сделкам с недвижимостью.

 

 

Добрый день.

Ruslan M, а вы знаете такого юриста по недвижимости? Нужно, чтобы человек разбирался по всем проблемам возникающим с застройщиком.

 

Руслана, подскажите пожалуйста. Квартира в черновой отделке без стен. В первичном техпаспорте от застройщика (пустая коробка) сотрудница БТИ не вычла вентиляционную шахту из общей площади квартиры, объясняя тем, что она не закрыта гипсокартоном. Вентшахты даже не указаны на техпаспорте. Шахта не маленькая (1,9 на 0,34). Это разве правильно, что общедомовые инженерные сети входят в квадратуру квартиры?

[Шер]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может кто знает... А то столько всего перечитала, но ответа на свой вопрос не нашла .... 

Живем в ЖК, состоящем из трех домов 7-и этажных, смотрящих друг на друга . Дома заселены и введены в эксплуатацию более 10 лет назад . 

В доме , где находится на втором этаже наша квартира , на первом располагается большое помещение , встроенно-пристроенная часть которого выходит прямо во двор (квадратов 300 где-то). Наши окна второго этажа выходят на крышу этой встроено-пристроенной части. 

Новый владелец всего этого помещения сказал что теперь на крыше перед нашими окнами выстроит второй этаж своей пристройки , и что отступать он обязан лишь 6 метров от наших окон.

Вот и вопросы 

- Реально ли может выстроить второй этаж, если изначально в проекте был только один? 

- Если да,  действительно ли расстояние 6 м всего, ведь он закроет свет?

- Можно ли строить что-то на этой встроенной в наш дом конструкции , ведь это может повлиять на общее 7-этажное здание ?   

- Так как строительство будет вестись посреди общего двора, может ли при согласовании проекта учитываться согласие/ несогласие жильцов нашего ЖК? 

 

Спасибо большое заранее !

[Ruslan M]

- Реально ли может выстроить второй этаж, если изначально в проекте был только один? 

реально

- Если да,  действительно ли расстояние 6 м всего, ведь он закроет свет?

нужно смотреть по требованиям инсоляции и не нарушаются ли они. 

Можно ли строить что-то на этой встроенной в наш дом конструкции

делается проект, там должны быть все расчеты + экспертиза

может ли при согласовании проекта учитываться согласие/ несогласие жильцов нашего ЖК? 

может, так как строительство затрагивает интересы собственников МЖК. Надо по проекту смотреть и обращаться у управление градостроительного контроля.

[Руслана]

Руслана, подскажите пожалуйста. Квартира в черновой отделке без стен. В первичном техпаспорте от застройщика (пустая коробка) сотрудница БТИ не вычла вентиляционную шахту из общей площади квартиры, объясняя тем, что она не закрыта гипсокартоном. Вентшахты даже не указаны на техпаспорте. Шахта не маленькая (1,9 на 0,34). Это разве правильно, что общедомовые инженерные сети входят в квадратуру квартиры?

 

с 2016 г. техническая инвентаризация производится после сдачи в эксплуатацию и объект принимается в эксплуатацию на основании проекта.  Я, если честно не поняла как вентшахта в квартире может быть открыта. Дыра в полу и потолке?!

[Scorpioshka]

 

Руслана, подскажите пожалуйста. Квартира в черновой отделке без стен. В первичном техпаспорте от застройщика (пустая коробка) сотрудница БТИ не вычла вентиляционную шахту из общей площади квартиры, объясняя тем, что она не закрыта гипсокартоном. Вентшахты даже не указаны на техпаспорте. Шахта не маленькая (1,9 на 0,34). Это разве правильно, что общедомовые инженерные сети входят в квадратуру квартиры?

 

с 2016 г. техническая инвентаризация производится после сдачи в эксплуатацию и объект принимается в эксплуатацию на основании проекта.  Я, если честно не поняла как вентшахта в квартире может быть открыта. Дыра в полу и потолке?!

 

 

Нет, вентшахта сделана из жести, дыр нет. В БТИ уже признали, что вентшахты должны быть обозначены в техпаспорте и должны были быть вычтены из общей площади квартиры. Объяснили тем, что специалист выезжала, когда вентшахт еще не было (да и много чего не было), она бы еще на стадии котлована выехала . Хотя ощущение, что никуда она не выезжала вообще.

[Scorpioshka]

Подскажите пожалуйста, можно ли это будет узаконить? И зал и комната получаются вполне нормального размера. Спальня для ребенка 12 лет, я в зале. В спальне останется балконная дверь с панорамным остеклением шириной 80 см, а в зале окно 176 см. Окно планирую заказать чуть меньше, стену воткнуть между дверью и окном для нормального узла примыкания и поставить доп батарею в спальне, при этом чуть уменьшив количество секций в зале. Разводка труб отопления горизонтальная. Балкон будет застеклен позже, когда с акимата придут эскизы для фасадного остекления, пока ждем.

[Руслана]

 

 

Руслана, подскажите пожалуйста. Квартира в черновой отделке без стен. В первичном техпаспорте от застройщика (пустая коробка) сотрудница БТИ не вычла вентиляционную шахту из общей площади квартиры, объясняя тем, что она не закрыта гипсокартоном. Вентшахты даже не указаны на техпаспорте. Шахта не маленькая (1,9 на 0,34). Это разве правильно, что общедомовые инженерные сети входят в квадратуру квартиры?

 

с 2016 г. техническая инвентаризация производится после сдачи в эксплуатацию и объект принимается в эксплуатацию на основании проекта.  Я, если честно не поняла как вентшахта в квартире может быть открыта. Дыра в полу и потолке?!

 

 

Нет, вентшахта сделана из жести, дыр нет. В БТИ уже признали, что вентшахты должны быть обозначены в техпаспорте и должны были быть вычтены из общей площади квартиры. Объяснили тем, что специалист выезжала, когда вентшахт еще не было (да и много чего не было), она бы еще на стадии котлована выехала . Хотя ощущение, что никуда она не выезжала вообще.

 

Да, скорее всего в эксплуатацию дом сдавали сильно раньше полной готовности по проектным показателям.

[Руслана]

Подскажите пожалуйста, можно ли это будет узаконить?

 

Если балконы присоединять не будете и переносить кухню и мокрые зоны, то узаконите конечно. 

[Askar01]

 

И чем это обосновывается?

 Отказ идет на основании п. 4.4.13  СН РК 1.04-26-2011

 

 

Доброе утро! Прочитал указанный Вами СН РК, я так понимаю в старой редакции был прямой запрет:

" 4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:

- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;

- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;

- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;

- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей."

 

Но согласно внесенным изменениям в  СН РК 1.04.-26-2011, прямой запрет сняли:

"6.5.12 При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир без согласования с местными органами архитектуры и градостроительства запрещено:

- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;

- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;

- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей."

 

То есть, если будут разработаны соответствующие рабочие проекты по демонтажу ограждающей конструкции, переносу инженерных коммуникаций и пожарной безопасности, а также предоставлены все необходимые согласования, то есть возможность узаконить объединения лоджии с жилой комнатой или я ошибаюсь? 

[Ruslan M]

, то есть возможность узаконить объединения лоджии с жилой комнатой или я ошибаюсь? 

Ошибаетесь. По факту до 2016 года можно было узаконить объединение даже по старой редакции. К списку документов надо было подготовить справку/проект с теплоснабжающей организации об увеличении отапливаемой площади и расчете теплопотерь. Но с осени 2016 года эту норму отменили. Поэтому оставили теперь как есть, и Архитектура не дает разрешение. 

Слово "если" к текущей ситуации отношения не имеет.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.02.2020, 10:00:50

[Руслана]

И чем это обосновывается?

Отказ идет на основании п. 4.4.13 СН РК 1.04-26-2011

Доброе утро! Прочитал указанный Вами СН РК, я так понимаю в старой редакции был прямой запрет:
" 4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:
- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей."

Но согласно внесенным изменениям в СН РК 1.04.-26-2011, прямой запрет сняли:
"6.5.12 При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир без согласования с местными органами архитектуры и градостроительства запрещено:
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей."

То есть, если будут разработаны соответствующие рабочие проекты по демонтажу ограждающей конструкции, переносу инженерных коммуникаций и пожарной безопасности, а также предоставлены все необходимые согласования, то есть возможность узаконить объединения лоджии с жилой комнатой или я ошибаюсь?

Верно. Без ПСД все манипуляции с несущими и ограждающими конструкциями запрещены. А на основании чего вы будете разрабатывать проектную документацию? Правильно - на основании АПЗ. Так вот попробуйте его запросить. Вот тут вам и откажут.

[Askar01]

 

 

 

И чем это обосновывается?

Отказ идет на основании п. 4.4.13 СН РК 1.04-26-2011

Доброе утро! Прочитал указанный Вами СН РК, я так понимаю в старой редакции был прямой запрет:
" 4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:
- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей."

Но согласно внесенным изменениям в СН РК 1.04.-26-2011, прямой запрет сняли:
"6.5.12 При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир без согласования с местными органами архитектуры и градостроительства запрещено:
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей."

То есть, если будут разработаны соответствующие рабочие проекты по демонтажу ограждающей конструкции, переносу инженерных коммуникаций и пожарной безопасности, а также предоставлены все необходимые согласования, то есть возможность узаконить объединения лоджии с жилой комнатой или я ошибаюсь?

Верно. Без ПСД все манипуляции с несущими и ограждающими конструкциями запрещены. А на основании чего вы будете разрабатывать проектную документацию? Правильно - на основании АПЗ. Так вот попробуйте его запросить. Вот тут вам и откажут.

 

 

Подскажите по каким основаниям могут отказать в выдаче АПЗ, отдел архитектуры должен со слаться на нормативные акты запрещающие прямо или косвенно объединение лоджии с жилой комнатой. 

 

На АПЗ, конечно подам, только наша квартира находится в Астане, как показывает практика подход к данному вопросу по городам Казахстана разный, хотелось бы знать какие основания для отказа приводят в Алматы?     

[Ruslan M]

хотелось бы знать какие основания для отказа приводят в Алматы?     

именно на основании указанного пункта. Причем запрет в Астане стал применяться раньше, чем в Алматы.  

Хотя в прошлом месяце с Астаны обращался клиент давний, пошел в Архитектуру, и в Архитектуре ему сказали, что смогут провести это как реконструкция (???). Что значит "провести" официально или полуофициально не стал уточнять.

[doszhan777]

Дамы и господа, возможно ли продать квартиру предварительно просто поставив стену между кухней и лоджией обратно на место? Хочется избежать переноса батареи обратно на кухню. Считается ли это грубым нарушением или могут "не заметить" это?

[Crispfrost]

Дамы и господа, возможно ли продать квартиру предварительно просто поставив стену между кухней и лоджией обратно на место? Хочется избежать переноса батареи обратно на кухню. Считается ли это грубым нарушением или могут "не заметить" это?

Да считается грубым нарушением.....но продать можно, за наличку без ипотеки

[Ruslan M]

Считается ли это грубым нарушением

Это называется "увеличение отапливаемой площади за счет переноса батареи". Грубо-негрубо, но нарушение))) 

[Jonik747]

Считается ли это грубым нарушением

Это называется "увеличение отапливаемой площади за счет переноса батареи". Грубо-негрубо, но нарушение)))

А если такой вариант что имеется 2 комнаты, выходящие на 1 сторону,у них один общий балкон где в каждой комнате есть вход...
Так вот мы убрали двери и окна с двух этих входов, оставив просто проём и большой подоконник... Батареи не переносили... За счёт того что просто хорошо утеплили балкон,а в квартире топят,что называется,на все деньги - на балконе очень тепло)
Это считается нарушением...? Квартира на 5 этаже 5 этажного дома...

Сообщение отредактировал Jonik747: 14.02.2020, 09:25:47

[Ruslan M]

Это считается нарушением...?

Да. Опять же: убрали перегородку - увеличили отапливаемую площадь.