Перейти к содержимому

Фотография

Недвижимость г. Астана [часть 6]

астана недвижимость проекты

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3185

#921
kind_B

kind_B
  • Гость
  • 36 сообщений

 

 

 Добрый вечер завсегдатаям данного форума! Буквально в середине декабря решили купить однушку в Астане, собственно, поэтому только недавно стал знакомиться с вопросами недвиги в Астане и счёл данный ресурс наиболее полезным. Начну с того что я иногородний и в этой связи нуждаюсь в ваших квалифицированных советах. Параметры предстоящей покупки следующие:

Бюджет 13-15 млн.

район - Левый берег

площадь – не ниже 40 кв.   

ЖК – ваше видение по обозначенному бюджету

Доступность маршрутов общественного транспорта т.к. отсутствует личный транспорт

Застройщик BI Group, но можно и других рассмотреть.

Теперь собственно и ключевые на мой взгляд вопросы:

На что обратить особое внимание при выборе жилья, чтобы не нарваться на холодное или сырое жилье. Какие новые ЖК наиболее приближены в этом плане к «Ташкенту»

Можно ли в нынешних реалиях приобрести недвижимость с нормальной звукоизоляцией. Какие построенные ЖК в этом отношении нормальные

Стоит ли покупать ремонт квартиры у Застройщика BI Group (не знаю, делают ли ремонт другие застройщики). Сам не местный, поэтому необходим все варианты в плане ремонта

Заранее благодарю!

Все дома от БиАй жаркие.  Желательно брать квартиру в кирпичном доме. Не будете слышать соседей. 

По факту, лучше добавьте 1-2 ляма и возьмите квартиру уже построенную и с ремонтом. Сейчас, БиАй сильно переоценивает свои  квартиры. Самая дешёвая квартира у них по г.Астана, будет в жк Арнау по 330 000 за м2, срок сдачи в 2020 году. Скорее всего, сдадут уже в конце 2019 года. Зачем брать у них по 330 тыс за м2 + на ремонт уйдёт минимум 30-40 тыс. , когда можно уже готовую квартиру в этом жк купить за 370-380 тыс за м2 ??? Если брать готовую квартиру, в домах которые построили в 20017-2018 гг, то вам не придётся слушать звуки ремонта. Заселяетесь  и живёте себе спокойно. А в новых домах, вы ещё минимум полгода будете слушать "песни" перфоратора ))

 

предложили вариант покупки трешки в ЖК Сеуле (сдача в 2020 году устраивает, жить есть где)....последний этаж (12 из 12,сверху техэтаж по-моему) слегка напрягает, но обзорка неплохая, да и в отличии от Алматы землетрясений не ожидается, разве что дом просядет на болоте,но это будет уже проблема не только этажа, а всего района  :shy:

 

крайний подьезд - угловая....вроде если угловая,то должна быть холодная,но ПО ВАШИМ СЛОВАМ у Би ай квартиры все теплые....с другой стороны как бонус проблемы с шумоизоляцией могут быть только снизу от одной квартиры  и сбоку от одной  ;)

 

ну и цена "вкусная" - 302 000 за квадрат в бизнес-классе (потолки 3 метра, локация, симпатичный подьезд....) через год скорее всего будет от 330 000 :faceoff:

 

какие мысли господа :bow: ?

 

Кстати из минусов последнего этажа (возможно не во всех ЖК) может быть шум от лифтовой шахты (т.е. либо монотонный гул, либо стуки при вызове лифта). Поначалу по крайне мере раздражал этот шум, но со временем привык). Из плюсов еще можно отметить что будет "гарантия" что не затопят.

В целом, я не думаю что последний этаж уступает в плане комфорта учитывая плюсы и минусы.


  • 0

#922
TMA93

TMA93

    ★★★★★

  • В доску свой
  • 6 351 сообщений

крайний подьезд - угловая....вроде если угловая,то должна быть холодная,но ПО ВАШИМ СЛОВАМ у Би ай квартиры все теплые

я сейчас живу в биаевском доме, тоже угловая - подтверждаю, в квартире жара, все батареи убавлены наполовину

это моя первая квартира да еще и угловая в монолитном доме с минватным утеплением и вент фасадом. Если честно не думал, что будет на столько тепло.

До этого только в кирпичных домах жил с толстенными стенами, думал теплее них не может быть ничего))


  • 0

#923
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 994 сообщений

клен - аляска, новые черемушки гпарк - бахыт, манхэтэн еще жк театральный , только хз кто строит ну и по госпрограмме на аблайхана неплохие дома из кирпича

БиАй - Нура Есиль

Орда инвест - Нур аспан 2 


  • 0

#924
5tan

5tan
  • Гость
  • 23 сообщений

 

клен - аляска, новые черемушки гпарк - бахыт, манхэтэн еще жк театральный , только хз кто строит ну и по госпрограмме на аблайхана неплохие дома из кирпича

БиАй - Нура Есиль

Орда инвест - Нур аспан 2 

 

большинство из них - это не кирпичные дома, а монолитно-каркасные с заполнением кирпичом. https://exporealty.r...ili-monolitnye/. Домов из кирпича без монолитно-каркасной технологии в Астане мало.  


  • 0

#925
5tan

5tan
  • Гость
  • 23 сообщений

 

предложили вариант покупки трешки в ЖК Сеуле (сдача в 2020 году устраивает, жить есть где)....последний этаж (12 из 12,сверху техэтаж по-моему) слегка напрягает, но обзорка неплохая, да и в отличии от Алматы землетрясений не ожидается, разве что дом просядет на болоте,но это будет уже проблема не только этажа, а всего района   :shy:

 

крайний подьезд - угловая....вроде если угловая,то должна быть холодная,но ПО ВАШИМ СЛОВАМ у Би ай квартиры все теплые....с другой стороны как бонус проблемы с шумоизоляцией могут быть только снизу от одной квартиры  и сбоку от одной   ;)

 

ну и цена "вкусная" - 302 000 за квадрат в бизнес-классе (потолки 3 метра, локация, симпатичный подьезд....) через год скорее всего будет от 330 000  :faceoff:

 

какие мысли господа  :bow: ?

Кстати из минусов последнего этажа (возможно не во всех ЖК) может быть шум от лифтовой шахты (т.е. либо монотонный гул, либо стуки при вызове лифта). Поначалу по крайне мере раздражал этот шум, но со временем привык). Из плюсов еще можно отметить что будет "гарантия" что не затопят.

В целом, я не думаю что последний этаж уступает в плане комфорта учитывая плюсы и минусы.

 

Согласен. Живу на последнем этаже 6 из 6 (сверху тех этаж), специально выбирал последний - одни плюсы: шума лифта нет даже на площадке (наверное лифт хороший), более чистая лестничная площадка, нет соседей сверху, лучший вид, меньше пыли. Из минусов, только риск вывода из строя лифта, хотя на этапе ремонта лифты вообще не включали, рабочие все носили по лестнице, проблем не было :)


  • 0

#926
5tan

5tan
  • Гость
  • 23 сообщений

забыл еще один маленький минус (специфичный) - автозавод до подземного паркинга ловит только с 3го этажа :faceoff:


  • 0

#927
смак14

смак14
  • Свой человек
  • 695 сообщений

Угловая квартира на последнем этаже - низкая ликвидность в случае дальнейшей продажи. Продаваться будет долго и дешево.

Неугловая квартира на 3 этаже - лучший вариант в любом доме, в любом городе. 


  • 2

#928
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 813 сообщений

Кстати из минусов последнего этажа (возможно не во всех ЖК) может быть шум от лифтовой шахты (т.е. либо монотонный гул, либо стуки при вызове лифта). Поначалу по крайне мере раздражал этот шум, но со временем привык). Из плюсов еще можно отметить что будет "гарантия" что не затопят.

 

В целом, я не думаю что последний этаж уступает в плане комфорта учитывая плюсы и минусы.

 

Ну почему не затопит? Кровля может прохудится же(

А лифт часто слышно всем кто прилегает стенами к лифтовой шахте.

Поэтому в нормально спроектированных домах лифтовая шахта всегда отделена от квартир.

Но есть множество квартир и домов где всё прилегает к лифту(


  • 0

#929
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 21 813 сообщений

забыл еще один маленький минус (специфичный) - автозавод до подземного паркинга ловит только с 3го этажа :faceoff:

Сейчас особо продвинутые КСК ставят усилитель всяких сигналов.

В паркинге начинает ловить и сигналка и сотка с 3G/4G.


  • 0

#930
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 834 сообщений

Угловая квартира на последнем этаже - низкая ликвидность в случае дальнейшей продажи. Продаваться будет долго и дешево.

Неугловая квартира на 3 этаже - лучший вариант в любом доме, в любом городе. 

на счет в любом городе это врятли)))

по себе знаю, прохладно жить на таких эатажах

деревья вырастают и закрывают солничный свет.вечно в тени

шум от проходящих (если нет лифта,в 5ти этажках например)

грязь

слышимость со двора

запахи с улицы если окна на дорогу

 

чисто для себя пометил что

если 5ти этажка то 4 этаж

если 9ти и выше то 5-6 этажи


  • 0

#931
OspanovDaniyar

OspanovDaniyar
  • Случайный прохожий
  • 4 сообщений

Ходил сегодня в отдел продаж СК Лея, компания старая, ЖК много. Кто что думает о ней? В строящемся доме, чтоб купить, заключаешь договор "чего-то там строительного кооператива" (долевое участие запрещено, видимо обходят закон таким образом) Что надо проверять в первую очередь?


  • 0

#932
erlan5

erlan5
  • Завсегдатай
  • 215 сообщений

Кто что думает о ней?
был подрядчиком на одном из их ЖК. качество строительства было низким.
  • 0

#933
erlan5

erlan5
  • Завсегдатай
  • 215 сообщений

Кто живет в ЖК Ситилейк? Поделитесь пжл вашим мнением о ЖК.


  • 0

#934
ws2y_564e0b0f2edda

ws2y_564e0b0f2edda
  • Завсегдатай
  • 121 сообщений
Кто приобрёл квартиру в хайвил ишим, напишите, пожалуйста, в ЛС.
  • 0

#935
Temir Baidullaev

Temir Baidullaev
  • Частый гость
  • 56 сообщений

Подскажите ребята, что выгоднее для обывателя?

7 -20 -25 или ЖССБ?

Где выигрываешь?


  • 0

#936
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 834 сообщений

смысле выгода?

 

на сколько я понимаю то и там и там свои требвования и различия

 

в первом есть ограниченния по максимальной сумме займа

во втором ,процент зависит от величины и продолжительности вклада депозита которые должно быть в этом банк

 

но думаю первый случай вам не подойдет .помня ваши намерения по аренде в у.е.))))))


Сообщение отредактировал The best from the West: 19.01.2019, 11:54:56

  • 0

#937
taka2000

taka2000
  • В доску свой
  • 2 465 сообщений
Интересно Sunrise на Сыганак хороший ЖК ? 5 кв на этаже. Застройщик вроде подрядчик БиАйя. Подписал сегодня пред договор по 303 000 тнг за нал

Сообщение отредактировал taka2000: 19.01.2019, 18:14:26

  • 0

#938
YloveAst

YloveAst
  • Читатель
  • 925 сообщений

Интересно Sunrise на Сыганак хороший ЖК ? 5 кв на этаже. Застройщик вроде подрядчик БиАйя. Подписал сегодня пред договор по 303 000 тнг за нал


в том районе куда получше жк есть за эту сумму.
и какое то странное у вас сообщение , сначала купили в потом узнавать начали?

#939
taka2000

taka2000
  • В доску свой
  • 2 465 сообщений

Интересно Sunrise на Сыганак хороший ЖК ? 5 кв на этаже. Застройщик вроде подрядчик БиАйя. Подписал сегодня пред договор по 303 000 тнг за нал

в том районе куда получше жк есть за эту сумму.
и какое то странное у вас сообщение , сначала купили в потом узнавать начали?

Заключить пред договор это не значит купить. Какие жк получше там есть по этой цене?
  • 0

#940
YloveAst

YloveAst
  • Читатель
  • 925 сообщений
манхэтэн/шатер уже готовы по такой же цене плюс кирпичные



Темы с аналогичным тегами астана, недвижимость, проекты

Количество пользователей, читающих эту тему: 4

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0


    Yandex (2), Ahrefs (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2021 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.