Сообщений в теме: 2867

[colins]

Занесло в квартал "Арнау" по Улы Дала. ну, что сказать, приятный сюрприз. На отшибе, но соотв. инфраструктура отлично развита. Вопросы к там прожавающим: что там по квадратурам (трешки под 100 кв. есть? Кач-во застройки? Высота потолков? Не топит, ничего не протекает нигде? Паркинги/кладовки есть?    

Спасибо! 

[Галант]

 

Налог начиляется на ИИН хозяина до момента продажи,а вам на ИИН с момента покупки.

 

Честно сказать ничего не понял. В 2016 г заплатил около 13 тысячи налога, за 17 год прилетело больше 60 тысяч(

Причем недвига оформлена на супругу, а прилитело мне(

Сообщение отредактировал Галант: 11.09.2018, 23:30:15

[feliz.muito]

 

 

Налог начиляется на ИИН хозяина до момента продажи,а вам на ИИН с момента покупки.

 

Честно сказать ничего не понял. В 2016 г заплатил около 13 тысячи налога, за 17 год прилетело больше 60 тысяч(

Налоговая исчисляет налог исходя из оценочной кадастровой стоимости, которую им дает БТИ (или как они сейчас там называются). 

 

Причем недвига оформлена на супругу, а прилитело мне(

Если имущество приобретено в браке, то вы с супругой оба собственники по 50%, и какой ИИН вылезет в системе у налоговиков первый, на того налог и придет. 

[AMBROBENE]

Добрый день всем , Вопрос такой первый раз приобретаю квартиру по договору 71 м2 ,а по тех паспорту 70 м2, две лоджии в интернете нашел понижающий коэффициент по 0,5 лоджии. Можете объяснить что это такое и не переплатил ли я за 1 м2

[YloveAst]

Добрый день всем , Вопрос такой первый раз приобретаю квартиру по договору 71 м2 ,а по тех паспорту 70 м2, две лоджии в интернете нашел понижающий коэффициент по 0,5 лоджии. Можете объяснить что это такое и не переплатил ли я за 1 м2

если есть пункт про 3% (а он обычно у всех есть) то все нормально, в пределах нормы.

[Бошетунмай]

Понижающий коэф на лоджии/балконы, их площадь учитывается с этим коэф, так как как бы не жилая.
Какая площадь лоджии у вас? Еще в договоре обычно прописываются рамки несоответствия между фактической и прописанной площадью в договоре, то есть если скажем разница превысила 1м2 туда сюда, то пересчета стоимости не производится

[AMBROBENE]

Понижающий коэф на лоджии/балконы, их площадь учитывается с этим коэф, так как как бы не жилая.
Какая площадь лоджии у вас? Еще в договоре обычно прописываются рамки несоответствия между фактической и прописанной площадью в договоре, то есть если скажем разница превысила 1м2 туда сюда, то пересчета стоимости не производится

2 лоджии по 3 м2 то есть без них выходит 70 а с ними 71

[Бошетунмай]

Тогда непонятно, должно быть 73метра
(2шт. *3м2*0.5=3м2)
Ниже на фото пример биаевской квартиры, 30.3 это жилая площадь(зал и спальня), 51.6 это площадь без лоджии, лоджия 3.9*0.5=~2, и общая 53.6м

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 14.09.2018, 09:58:29

[AMBROBENE]

Тогда непонятно, должно быть 73метра
(2шт. *3м2*0.5=3м2)

без лоджий 65 с лоджиями 71 , а в тех паспорте общая 70 а лоджии по 2,5 м2. извините я до этого неправильно написал

[AMBROBENE]

Тогда непонятно, должно быть 73метра
(2шт. *3м2*0.5=3м2)
Ниже на фото пример биаевской квартиры, 30.3 это жилая площадь(зал и спальня), 51.6 это площадь без лоджии, лоджия 3.9*0.5=~2, и общая 53.6м

Этот коэффициент убирается для того чтобы при оплате за отопления он не учитывался? например или при оплате за кск, просто первый раз приобретаю квартиру и никогда с такими нюансами не сталкивался, вот теперь изучаю

[Бошетунмай]

при определении общей площади квартиры учитывается только половина площади лоджии, вот и все, и платите только за эту площадь, как при покупке квартиры, так и при оплате комуналки

[AMBROBENE]

при определении общей площади квартиры учитывается только половина площади лоджии, вот и все, и платите только за эту площадь, как при покупке квартиры, так и при оплате комуналки

При покупке в договоре было прописано расхождения в 3 процента я уже переплатил   за 1 м2

[Amig0]

Добрый вечер, не в курсе для чего оставили землю возле Хан-шатыра вдоль пр.Туран, пустыри прям перед комлексами BI-city Seoul и BI-city Tokyo. Будет что-то большое и знаковое? BI Tokyo мне кажется неплохой вариант в центре города. Имхо лучше чем район Экспо и Ботанического сада

[Галант]

Добрый вечер, не в курсе для чего оставили землю возле Хан-шатыра вдоль пр.Туран, пустыри прям перед комлексами BI-city Seoul и BI-city Tokyo. Будет что-то большое и знаковое? BI Tokyo мне кажется неплохой вариант в центре города. Имхо лучше чем район Экспо и Ботанического сада

По генплану там должен быть многоцелевой комплекс АсылТас. Назначение земли указано садоводство.

Думаю влепят там бизнес-центр, торговый не дадут наверное, чтобы не портить малину ХанШатру)

Сообщение отредактировал Галант: 16.09.2018, 21:18:44

[GGG]

Добрый вечер, не в курсе для чего оставили землю возле Хан-шатыра вдоль пр.Туран, пустыри прям перед комлексами BI-city Seoul и BI-city Tokyo. Будет что-то большое и знаковое? BI Tokyo мне кажется неплохой вариант в центре города. Имхо лучше чем район Экспо и Ботанического сада

Конечно,расположение более интересное.Да и район возле достопримечательности Хан Шатыр очень перспективный в будущем

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал GGG: 16.09.2018, 23:09:50

[Shatalin]

Имхо лучше чем район Экспо и Ботанического сада

Чем лучше? Изза клеёночного Хан шатыра. Или пахнущего Талдыколя, да там кроме него весь район в болоте. Или лучше изза Жагалау с Шыгысом? На Экспо инфраструктура уже готовая: ботан сад, Астана арена, Велотрек, Ледовый дворец, Триусф арка, Астана Балет, Нуралем, Мега, Назарбаев университет, медицинские учреждения, плюс только новые ЖК от Биай, Базис.

[axd1152]

Имхо лучше чем район Экспо и Ботанического сада

Чем лучше? Изза клеёночного Хан шатыра. Или пахнущего Талдыколя, да там кроме него весь район в болоте. Или лучше изза Жагалау с Шыгысом? На Экспо инфраструктура уже готовая: ботан сад, Астана арена, Велотрек, Ледовый дворец, Триусф арка, Астана Балет, Нуралем, Мега, Назарбаев университет, медицинские учреждения, плюс только новые ЖК от Биай, Базис.

Лучше расположением. Попробуйте до правого берега с экспо доехать еще и час пик. Например до Артема.

[magomed300]

Добрый день! Кто что может сказать хорошего/плохого про ЖК Байсанат? Спасибо!

[Kuanyshev]

Лучше расположением. Попробуйте до правого берега с экспо доехать еще и час пик. Например до Артема.

Да, сейчас это долго. Сейчас строят два моста с Улы дала на Тауелсиздик и объездную в сторону нового вокзала, также Улы дала соединят с Бейсековой. Будет малая кольцевая

[GGG]

 

Имхо лучше чем район Экспо и Ботанического сада

Чем лучше? Изза клеёночного Хан шатыра. Или пахнущего Талдыколя, да там кроме него весь район в болоте. Или лучше изза Жагалау с Шыгысом? На Экспо инфраструктура уже готовая: ботан сад, Астана арена, Велотрек, Ледовый дворец, Триусф арка, Астана Балет, Нуралем, Мега, Назарбаев университет, медицинские учреждения, плюс только новые ЖК от Биай, Базис.

 

Там уже два года нет запахов никаких и воздух чистый,так как продувается хорошо. И не надо далеко ехать.Инфраструктура вокруг развита и будет еще развиваться.Не стоит сравнивать и спорить о двух новых красивых районах.

Сообщение отредактировал GGG: 17.09.2018, 11:33:46