Перейти к содержимому

Фотография

Новостройка в черновой vs. Новостройка в чистовой с мебельючто лучше взять?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 27

#1
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

Что лучше купить? Новостройку в черновой или ту же самую новостройку в чистовой с мебелью?

 

Плюсы новостройки в чистовой с мебелью:

1) экономия времени, нервов на хождение по базарам, поиском стройматериалов, каждодневный аудит рабочих

 

Минусы новостройки в чистовой с мебелью:

1) ограниченный выбор хат, соответствующих ваших вкусовым предпочтениям

2) возможно дороже, чем купить в черновой и сделать всё самому

 

Для наглядности давайте рассмотрим пример с Koktobe City. У застройщика 3-шка стоит 48,7 млн. (https://krisha.kz/a/show/22225569), а есть такая же 3-шка по 63 уже с ремонтом и мебелью (https://krisha.kz/a/show/27833978). Разница гдето 14 млн. тенге или 120 тыс. тенге за 1 кв. 

 

Вот еще пример с жк Наурыз. У застройщика 3-шка стоит 47,4 млн. (https://krisha.kz/a/show/27214900), а есть такая же 3-шка по 68 уже с ремонтом и мебелью (https://krisha.kz/a/show/25605578). Разница гдето 21 млн. тенге или 182 тыс. тенге за 1 кв. 

 

Реально ли сделать за 120/182 тыс. за кв. ремонт конфетку+обставить мебель? 

Выгодно ли таким образом брать в черновой и делать всё самому? 

 

Поделитесь своим мнением, опытом. Примеры жк могут быть разные. 


Сообщение отредактировал Shiney: 25.04.2018, 17:19:20

  • -1

#2
Бошетунмай

Бошетунмай

    ...

  • В доску свой
  • 2 894 сообщений
Имхо, самому сделать дешевле выйдет, где то тут читал, за ремонт с работой в среднем 40-50тыс/м2, +мебель накиньте, и свое время, может ваше время ценее, чем разница, что потеряете при покупке готовой кв)
*в трешке коктобе простой ремонт, будто для продажи делали
*в наурызе черновая на первом этаже, готовая на шестом, ремонт хороший, но и цена
*кв за 208тыс зеленых, офигеть...думал, что такие цены, как и желающие вложить столько денег в бетон давно канули в лето
  • 2

#3
R503

R503
  • В доску свой
  • 4 300 сообщений

В любом сделанном ремонте самая главная проблема, что качество скрытых работы сложно проверить, если не быть строителем.

И тяжело оценить, действительно ли человек пользовался качественными материалами или сделал из самого дешевого и через пару лет это аукнется.

Но если брать сегмент дорогих квартир, как по вашим ссылкам, там наоборот возможна ситуация, что люди сделали дорогой ремонт, но если нужно побыстрее продать ее, то могут и не сильно накручивать на фоне других квартир похуже, тут как повезет.

p.s. но 120/180 тыс за метр на ремонт это очень круто, тут желательно уже делать самому и не переживать за качество материалов и работ.


  • 2

#4
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

Имхо, самому сделать дешевле выйдет, где то тут читал, за ремонт с работой в среднем 40-50тыс/м2, +мебель накиньте, и свое время, может ваше время ценее, чем разница, что потеряете при покупке готовой кв)
*в трешке коктобе простой ремонт, будто для продажи делали
*в наурызе черновая на первом этаже, готовая на шестом, ремонт хороший, но и цена
*кв за 208тыс зеленых, офигеть...думал, что такие цены, как и желающие вложить столько денег в бетон давно канули в лето

согласен там примеры не идеальные, но более ли менее сопоставимые. Обе чистовые достаточно дешево сделаны. 

в моем случае проблема - время, да и нервы жалко, придется ходить шугать постоянно. Поэтому в случае с черновой буду вынужден просить родственников или нанимать бригадира. 


  • -1

#5
Damus

Damus
  • Свой человек
  • 755 сообщений


Имхо, самому сделать дешевле выйдет, где то тут читал, за ремонт с работой в среднем 40-50тыс/м2, +мебель накиньте, и свое время, может ваше время ценее, чем разница, что потеряете при покупке готовой кв)
*в трешке коктобе простой ремонт, будто для продажи делали
*в наурызе черновая на первом этаже, готовая на шестом, ремонт хороший, но и цена
*кв за 208тыс зеленых, офигеть...думал, что такие цены, как и желающие вложить столько денег в бетон давно канули в лето

согласен там примеры не идеальные, но более ли менее сопоставимые. Обе чистовые достаточно дешево сделаны.
в моем случае проблема - время, да и нервы жалко, придется ходить шугать постоянно. Поэтому в случае с черновой буду вынужден просить родственников или нанимать бригадира.
Shiney у вас есть дети до 5 лет?
  • 0

#6
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

В любом сделанном ремонте самая главная проблема, что качество скрытых работы сложно проверить, если не быть строителем.

И тяжело оценить, действительно ли человек пользовался качественными материалами или сделал из самого дешевого и через пару лет это аукнется.

Но если брать сегмент дорогих квартир, как по вашим ссылкам, там наоборот возможна ситуация, что люди сделали дорогой ремонт, но если нужно побыстрее продать ее, то могут и не сильно накручивать на фоне других квартир похуже, тут как повезет.

p.s. но 120/180 тыс за метр на ремонт это очень круто, тут желательно уже делать самому и не переживать за качество материалов и работ.

согласен насчет подводных камней в ремонте, качестве материалов. Есть также люди кто делает дешевый ремонт и продает в чистовой уже с нормальной надбавкой. 120/180 кроме ремонта еще включает мебель


  • -1

#7
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

 

Shiney у вас есть дети до 5 лет?

 

:bow: есть


  • -1

#8
R503

R503
  • В доску свой
  • 4 300 сообщений

 

Имхо, самому сделать дешевле выйдет, где то тут читал, за ремонт с работой в среднем 40-50тыс/м2, +мебель накиньте, и свое время, может ваше время ценее, чем разница, что потеряете при покупке готовой кв)
*в трешке коктобе простой ремонт, будто для продажи делали
*в наурызе черновая на первом этаже, готовая на шестом, ремонт хороший, но и цена
*кв за 208тыс зеленых, офигеть...думал, что такие цены, как и желающие вложить столько денег в бетон давно канули в лето

согласен там примеры не идеальные, но более ли менее сопоставимые. Обе чистовые достаточно дешево сделаны. 

в моем случае проблема - время, да и нервы жалко, придется ходить шугать постоянно. Поэтому в случае с черновой буду вынужден просить родственников или нанимать бригадира. 

 

если есть возможность, то лучше вложить денег в хорошего строителя, чем дорого платить за чужой ремонт.


  • 0

#9
Damus

Damus
  • Свой человек
  • 755 сообщений


Shiney у вас есть дети до 5 лет?
:bow: есть
Тогда вам имеет смысл брать готовое жилье или черновую, НО не на этапе строительства или сдачи, а в сданном уже доме. Потому что Вы можете сделать ремонт быстро, а вот ваш сосед нет, или сосед сбоку сделает и начнет ремонт сосед сверху, а страдать будут ваши маленькие дети.
Конечно же самому ремонт намного дешевле делать, но это при условии что умеешь или если бюджет позволяет нанять дизайнера, прораба и тогда вообще будет конфетно.
Я бы чем переплачивать 18-20 лямов, лучше бы подождал бы пока хотя бы 70% сделают ремонт, нанял бы дизайнера, проработал бы основательно с ним проект, учитывая свой быт и хотелки и нанял бы проверенную бригаду с прорабом, чем переплачивать не известно за что и на уровень ниже, намного ниже...
  • 3

#10
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

спасибо всем за мнения

действительно есть над чем подумать. теперь буду смотреть и черновые и чистовые  :idea:  


  • -1

#11
Кукурузник!!!

Кукурузник!!!
  • В доску свой
  • 3 174 сообщений

Новостройку в черновой или ту же самую новостройку в чистовой с мебелью?

Я опущу про качество мебели и сколько они за это добавят к общей стоимости, которая будет в чистовой и выйдет дешевле/дороже.

Я склоняюсь к черновой. Так как есть выбор материалов, из которых хотите сделать ремонт в квартире плюс еще под свой вкус. Потеряете конечно по времени, придется поездить по городу за материалами, контролировать рабочих, но этого стоит, так как Вы же в этой квартире не одну ночь ночевать будете, что можно "забить" на ремонт, типа чисто и мотаться по городу не надо.


  • 1

#12
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

 

Новостройку в черновой или ту же самую новостройку в чистовой с мебелью?

Я опущу про качество мебели и сколько они за это добавят к общей стоимости, которая будет в чистовой и выйдет дешевле/дороже.

Я склоняюсь к черновой. Так как есть выбор материалов, из которых хотите сделать ремонт в квартире плюс еще под свой вкус. Потеряете конечно по времени, придется поездить по городу за материалами, контролировать рабочих, но этого стоит, так как Вы же в этой квартире не одну ночь ночевать будете, что можно "забить" на ремонт, типа чисто и мотаться по городу не надо.

 

согласен. это в принципе рабочая схема, при условии конечно, что цены в черновой адекватны, застройщик не заламывает цены. 

 

кстати как вам такой расклад с жк Хан Тенгри, это тот случай когда выгоднее брать в чистовой со вторички нежели в черновой от застройщика.

У застройщика 3-шка стоит от 23 млн. (http://khan-tengri.k...ment/view?id=28), а есть такая же 3-шка по 29 уже с ремонтом и мебелью (https://krisha.kz/a/show/28682359). Разница гдето 6 млн. тенге или 63 тыс. тенге за 1 кв.  :D 

есть над чем задуматься, правда?


  • -1

#13
Ansuna

Ansuna
  • Завсегдатай
  • 180 сообщений
не знаю на счет Коктобе сити, но в Наурызе, насколько помню, черновая довольно неплохая. стены выровнены, стяжка на полу есть. поэтому возможно там не так много скрытых работ. посмотрите черновую у застройщика и подумайте, что бы вы переделали. плюс к тому нужно учитывать, что у застройщика цена на средних этажах во второй очереди не 456, а 480. так что разница в цене несколько сокращается. плюс к тому возожно хозяин готовой квартиры пойдет на торг. а застройщик у Наурыза неособо сговорчивый. правда, дает паркинг к квартире. сравните вид из окна. иногда это влияет на выбор. а у застройщика наверняка самые удачно расположенные квартиры уже разошлись.
удачи вам! расскажите потом на что решились ;)
  • 1

#14
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

не знаю на счет Коктобе сити, но в Наурызе, насколько помню, черновая довольно неплохая. стены выровнены, стяжка на полу есть. поэтому возможно там не так много скрытых работ. посмотрите черновую у застройщика и подумайте, что бы вы переделали. плюс к тому нужно учитывать, что у застройщика цена на средних этажах во второй очереди не 456, а 480. так что разница в цене несколько сокращается. плюс к тому возожно хозяин готовой квартиры пойдет на торг. а застройщик у Наурыза неособо сговорчивый. правда, дает паркинг к квартире. сравните вид из окна. иногда это влияет на выбор. а у застройщика наверняка самые удачно расположенные квартиры уже разошлись.
удачи вам! расскажите потом на что решились ;)

да, у Наурыза по фоткам вообще практически предчистовые хаты. С учетом не так давно проходивших распродаж в районе 360-400 тыс. за кв. нынешние цены не совсем адекват.  


  • -1

#15
Damus

Damus
  • Свой человек
  • 755 сообщений

У НАУРЫЗА целевые мама не горюй ;)


  • 0

#16
Ansuna

Ansuna
  • Завсегдатай
  • 180 сообщений


не знаю на счет Коктобе сити, но в Наурызе, насколько помню, черновая довольно неплохая. стены выровнены, стяжка на полу есть. поэтому возможно там не так много скрытых работ. посмотрите черновую у застройщика и подумайте, что бы вы переделали. плюс к тому нужно учитывать, что у застройщика цена на средних этажах во второй очереди не 456, а 480. так что разница в цене несколько сокращается. плюс к тому возожно хозяин готовой квартиры пойдет на торг. а застройщик у Наурыза неособо сговорчивый. правда, дает паркинг к квартире. сравните вид из окна. иногда это влияет на выбор. а у застройщика наверняка самые удачно расположенные квартиры уже разошлись.
удачи вам! расскажите потом на что решились ;)

да, у Наурыза по фоткам вообще практически предчистовые хаты. С учетом не так давно проходивших распродаж в районе 360-400 тыс. за кв. нынешние цены не совсем адекват.
так позвоните им, может по 400 еще продаются. не так давно были. это первая очередь. но у них минус - остались только те, где окна на проезжую часть выходят.
двор их посмотрите. там сразу хочется с ребенком погулять ;)
  • 0

#17
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

 

так позвоните им, может по 400 еще продаются. не так давно были. это первая очередь. но у них минус - остались только те, где окна на проезжую часть выходят.
двор их посмотрите. там сразу хочется с ребенком погулять ;)

 

дворик там нормальный для прогулок ;) 


  • -1

#18
Гламурный сантехник

Гламурный сантехник
  • Читатель
  • 913 сообщений

Плюс чистовой от застройщика - экономия времени. И...пожалу все плюсы. Остальное минусы. Вы ведь не думаете, что при здаче объекта будут использованы дорогие т.е. качественные материалы?. Я лично брал черновую, но даже в черновой менял все установленное застрощиком, т.е. окна, двери, батареи, проводку трубы и т.п. Врядли застройщик раскошелится на немецкую сантехнику и немецкую фурнитуру для мебели, но вы за это заплатите. Врядли застройщик не поскупится на сечении кабеля или качестве розеток, но вы за это заплатите... в общем, где-то так...если есть время, то лучше все делать самому, вернее под своим контролем, помня о том, что скупой платит дважды. 


Сообщение отредактировал Гламурный сантехник: 26.04.2018, 23:17:50


#19
Shiney

Shiney
  • В доску свой
  • 1 217 сообщений

Плюс чистовой от застройщика - экономия времени. И...пожалу все плюсы. Остальное минусы. Вы ведь не думаете, что при здаче объекта будут использованы дорогие т.е. качественные материалы?. Я лично брал черновую, но даже в черновой менял все установленное застрощиком, т.е. окна, двери, батареи, проводку трубы и т.п. Врядли застройщик раскошелится на немецкую сантехнику и немецкую фурнитуру для мебели, но вы за это заплатите. Врядли застройщик не поскупится на сечении кабеля или качестве розеток, но вы за это заплатите... в общем, где-то так...если есть время, то лучше все делать самому, вернее под своим контролем, помня о том, что скупой платит дважды. 

согласен от части. зависит от застройщика. кто-то дорожит именем. Рамс? хмм не уверен  :-/

может Базис?


  • -1

#20
Анука80

Анука80
  • Случайный прохожий
  • 3 сообщений

не знаю на счет Коктобе сити, но в Наурызе, насколько помню, черновая довольно неплохая. стены выровнены, стяжка на полу есть. поэтому возможно там не так много скрытых работ. посмотрите черновую у застройщика и подумайте, что бы вы переделали. плюс к тому нужно учитывать, что у застройщика цена на средних этажах во второй очереди не 456, а 480. так что разница в цене несколько сокращается. плюс к тому возожно хозяин готовой квартиры пойдет на торг. а застройщик у Наурыза неособо сговорчивый. правда, дает паркинг к квартире. сравните вид из окна. иногда это влияет на выбор. а у застройщика наверняка самые удачно расположенные квартиры уже разошлись.
удачи вам! расскажите потом на что решились ;)

да, у Наурыза по фоткам вообще практически предчистовые хаты. С учетом не так давно проходивших распродаж в районе 360-400 тыс. за кв. нынешние цены не совсем адекват.

не знаю на счет Коктобе сити, но в Наурызе, насколько помню, черновая довольно неплохая. стены выровнены, стяжка на полу есть. поэтому возможно там не так много скрытых работ. посмотрите черновую у застройщика и подумайте, что бы вы переделали. плюс к тому нужно учитывать, что у застройщика цена на средних этажах во второй очереди не 456, а 480. так что разница в цене несколько сокращается. плюс к тому возожно хозяин готовой квартиры пойдет на торг. а застройщик у Наурыза неособо сговорчивый. правда, дает паркинг к квартире. сравните вид из окна. иногда это влияет на выбор. а у застройщика наверняка самые удачно расположенные квартиры уже разошлись.
удачи вам! расскажите потом на что решились ;)

да, у Наурыза по фоткам вообще практически предчистовые хаты. С учетом не так давно проходивших распродаж в районе 360-400 тыс. за кв. нынешние цены не совсем адекват.

не знаю на счет Коктобе сити, но в Наурызе, насколько помню, черновая довольно неплохая. стены выровнены, стяжка на полу есть. поэтому возможно там не так много скрытых работ. посмотрите черновую у застройщика и подумайте, что бы вы переделали. плюс к тому нужно учитывать, что у застройщика цена на средних этажах во второй очереди не 456, а 480. так что разница в цене несколько сокращается. плюс к тому возожно хозяин готовой квартиры пойдет на торг. а застройщик у Наурыза неособо сговорчивый. правда, дает паркинг к квартире. сравните вид из окна. иногда это влияет на выбор. а у застройщика наверняка самые удачно расположенные квартиры уже разошлись.
удачи вам! расскажите потом на что решились ;)

да, у Наурыза по фоткам вообще практически предчистовые хаты. С учетом не так давно проходивших распродаж в районе 360-400 тыс. за кв. нынешние цены не совсем адекват.

не знаю на счет Коктобе сити, но в Наурызе, насколько помню, черновая довольно неплохая. стены выровнены, стяжка на полу есть. поэтому возможно там не так много скрытых работ. посмотрите черновую у застройщика и подумайте, что бы вы переделали. плюс к тому нужно учитывать, что у застройщика цена на средних этажах во второй очереди не 456, а 480. так что разница в цене несколько сокращается. плюс к тому возожно хозяин готовой квартиры пойдет на торг. а застройщик у Наурыза неособо сговорчивый. правда, дает паркинг к квартире. сравните вид из окна. иногда это влияет на выбор. а у застройщика наверняка самые удачно расположенные квартиры уже разошлись.
удачи вам! расскажите потом на что решились ;)

да, у Наурыза по фоткам вообще практически предчистовые хаты. С учетом не так давно проходивших распродаж в районе 360-400 тыс. за кв. нынешние цены не совсем адекват.

не знаю на счет Коктобе сити, но в Наурызе, насколько помню, черновая довольно неплохая. стены выровнены, стяжка на полу есть. поэтому возможно там не так много скрытых работ. посмотрите черновую у застройщика и подумайте, что бы вы переделали. плюс к тому нужно учитывать, что у застройщика цена на средних этажах во второй очереди не 456, а 480. так что разница в цене несколько сокращается. плюс к тому возожно хозяин готовой квартиры пойдет на торг. а застройщик у Наурыза неособо сговорчивый. правда, дает паркинг к квартире. сравните вид из окна. иногда это влияет на выбор. а у застройщика наверняка самые удачно расположенные квартиры уже разошлись.
удачи вам! расскажите потом на что решились ;)

да, у Наурыза по фоткам вообще практически предчистовые хаты. С учетом не так давно проходивших распродаж в районе 360-400 тыс. за кв. нынешние цены не совсем адекват.

Сообщение отредактировал Анука80: 27.04.2018, 01:41:29

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.