Кредитный калькулятор от Video Vocabulary
Жилстройсбербанк Казахстана [часть 6]
#321
Отправлено 15.03.2018, 22:21:36
Друзья вы забываете самое главное, при аннуитетных выплатах вы больше выигрываете, т.к. 5% займ вам больше никто нигде не даст, поэтому имеет смысл растянуть выплаты на максимально возможный срок\платеж. Если имеются лишние средства на гашение долга, лучше положите их на депозит и больше заработаете. По той же причине, досрочное гашение жил займа совсем не выгодно, однако не перестаю удивляться людям которые стараются его досрочно погасить, отказывают себе во всем и несут каждую копейку в банк.
Для меня кредит/ипотека неприятная ноша, поэтому я буду рад быстрее от нее избавиться. Если честно я бы и срок уменьшил, чтобы быстрее ипотеку закрыть и жить "нормально". Главное это меньше банку заплатить.
#322
Отправлено 15.03.2018, 22:35:29
Да, конечно: http://calculator-credit.ru/ -только считает в рублях и до 10 лямов.
Я "прицелился" на дифференцированный метод погашения, надеюсь со следующего месяца процесс пойдет.Данный калькулятор не учитывает дату первого платежа, то есть по умолчанию у этого калькулятора разница от даты выдачи кредита до даты первого платежа ровно один месяц, однако в реале разница между этими двумя датами может быть меньше одного месяца, в такой ситауции расчёты этого калькулятора не будут сходиться с рачётами ЖССБ.
1. В следующем примере разница между двумя датами ровно один месяц:
2. А в этом примере разница между двумя датами меньше одного месяца:
Как видно из примера, при одниковых параметрах кредита, чем меньше разница между двумя датами, тем меньше переплата ))
Ок, в банке меня только спросили до какого числа поставить оплату кредита, при этом сказали, что после получения ключей (документов, заселения) платить начинать ровно через месяц. По предварительным расчетам менеджера все сошлось с обычным калькулятором. Так сказать проверил "на месте".
#323
Отправлено 15.03.2018, 23:32:17
Вид займа нельзя менять. Но пополнив депозит до 50% вы можете оплачивать только проценты 9,5% до достидения ОП. Но учтите что на вторичку кредит дадут только с 50% взносом. 30% это на госпрограммы и свой дом.Добрый день
Можно ли сначала взять предварительный заем, а потом перевести его на промежуточный заем?
Ситуация такая:
семья - мама, муж, жена 2 детей 5 и 8 лет (5 чел)
имеется старая 3-х комн.кв, принадлежит маме (эту кв в залог банки уже не возьмут, так как она 1960-х гг п)
имеется сумма в деньгах около 30% от стоимости целевой кв
целевая кв стоит примерно в 2 - 2,5 раза дороже, чем имеющаяся 3-х комн.кв
план такой:
1. Открыть депозит в ЖССБ с договорной суммой, равной стоимости целевой кв, положить 30%
2. Искать кв на вторичке
3. Когда найдем подходящий вариант, взять предварительный заем (ставка 9,5%, эффективная 12,8% - написано "от", значит может быть больше?)
4. Выплачивать проценты по предварительному займу и вносить деньги на депозит
5. Продать старую кв и внести сумму на депозит до 50% от договорной суммы
6. По достижении на депозите суммы 50% от договорной суммы перевести предварительный заем на промежуточный заем (ставка 8,5%, эффективная 10,4% - написано "от", значит может быть больше?)
7. Далее выплачивать только проценты по промежуточному займу
8. По достижении ОП промежуточный заем перевести на жилищный заем
9. Далее гасить и выплачивать проценты по жилищному заему
#324
Отправлено 16.03.2018, 05:28:13
Ок, в банке меня только спросили до какого числа поставить оплату кредита, при этом сказали, что после получения ключей (документов, заселения) платить начинать ровно через месяц. По предварительным расчетам менеджера все сошлось с обычным калькулятором. Так сказать проверил "на месте".
Интересно почему ваш менеджер не подсказал вам указать дату первого платежу раньше одного месяца?
Мой менедежер например подсказал сделать первый платёж на 5-ый день после выдачи кредита, а не ждать ровно месяц, сказал что так переплата будет меньше, и я так и сделал, потом дома сам посчитал и действительно переплата меньше выходит.
Ведь вы же выше сами написали что главное это меньше банку заплатить.
#325
Отправлено 16.03.2018, 21:47:47
Ок, в банке меня только спросили до какого числа поставить оплату кредита, при этом сказали, что после получения ключей (документов, заселения) платить начинать ровно через месяц. По предварительным расчетам менеджера все сошлось с обычным калькулятором. Так сказать проверил "на месте".
Интересно почему ваш менеджер не подсказал вам указать дату первого платежу раньше одного месяца?
Мой менедежер например подсказал сделать первый платёж на 5-ый день после выдачи кредита, а не ждать ровно месяц, сказал что так переплата будет меньше, и я так и сделал, потом дома сам посчитал и действительно переплата меньше выходит.
Ведь вы же выше сами написали что главное это меньше банку заплатить.
Наверное, потому что дата первого платежа еще неизвестна. Но возьму на заметку. И да, все верно, банку и так много достается.
#326
Отправлено 17.03.2018, 12:37:53
Ок, в банке меня только спросили до какого числа поставить оплату кредита, при этом сказали, что после получения ключей (документов, заселения) платить начинать ровно через месяц. По предварительным расчетам менеджера все сошлось с обычным калькулятором. Так сказать проверил "на месте".
Интересно почему ваш менеджер не подсказал вам указать дату первого платежу раньше одного месяца?
Мой менедежер например подсказал сделать первый платёж на 5-ый день после выдачи кредита, а не ждать ровно месяц, сказал что так переплата будет меньше, и я так и сделал, потом дома сам посчитал и действительно переплата меньше выходит.
Ведь вы же выше сами написали что главное это меньше банку заплатить.Наверное, потому что дата первого платежа еще неизвестна. Но возьму на заметку. И да, все верно, банку и так много достается.
На мой взгляд чем больше срок тем лучше. Как тут писали можно положить на депозит под 14% или перевести в доллары. Учитывайте инфляцию и девальвации тенге. В итоге вы в +.
#327
Отправлено 17.03.2018, 21:53:57
Сделаю краткий расчет, а то, знаете, вдруг я где-то не доглядел:
Когда дифференцированный метод платежа - 90 000тг в месяц, далее уменьшается, хотя это не столь важно.
Аннуитетный платеж выходит, скажем, 80 000тг в месяц, и так весь период.
Итак разница выпадает 10 000тг в месяц (это только первый год, далее на убыль). Возьмем эту разницу и будем пополнять депозит, тенговый.
Расчет депозита таков (я считал через азиакредитбанк, не реклама, просто попался под руку):
Итого накопления за весь срок: 128 935.77 тенге Сумма вклада: 10 000.00 тенге Сумма дополнительных взносов: 110 000.00 тенге Начисленное вознаграждение: 8 935.77 тенге
Цифры приблизительные, но их достаточно чтобы сделать вывод. Каждый видит свою пользу/выгоду.
Кстати, в примере ежемесячный процент в два раза превышает годовое вознаграждение. Нужны большие средства, чтобы брать достаточный процент с депозита, чтобы они "помогали" в оплате по кредиту.
Сообщение отредактировал mergenskii: 17.03.2018, 21:54:27
#336
Отправлено 19.03.2018, 22:30:19
quote name="a.nugmanova" post="35404538" timestamp="1521465917"]
[quote name="penaldu" post="35403793" timestamp="1521437209"]
Добрый день. Какие есть варианты уступки счета гражданской супруге?[/quote]Вы подождите немного. Скоро будет возможность уступать депозит всем.
Откуда такая информация?[/quote]
#339
Отправлено 20.03.2018, 11:13:57
Да все уже про это говорят. Вот ждем)))
Откуда такая информация?
Вы подождите немного. Скоро будет возможность уступать депозит всем.Добрый день. Какие есть варианты уступки счета гражданской супруге?
не знаю не знаю, конешно если так это будет хорошо))) но я если честно не слышал( "никто про это не говорит")
#340
Отправлено 21.03.2018, 17:27:03
Этой программы уже нет. Закрылась, сейчас только достраивают.Здравствуйте! кто знает, будут ли в Алматы еще строить через "Байтерек Девелопмент" и если да в каких районах? заранее спасибо!
ясно , так и подозревал))) тогда вообще где будут строить в городе Алматы?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0