Сообщений в теме: 8

[Блуждающий тусовщик]

Давно не имел дел с законодательством связанным с недвижимостью! В общем продаю квартиру. В будущем намереваюсь сразу же купить так же квартиру. Так вот задумался над тем кто какую ответственность несет при заключении сделки купли-продажи квартиры? На что обращать внимание (документы, и все остальное)? Знаю что нотариус при удостоверении купли-продажи проверяет сведения, а вот какие ? Какие сведения я могу проверить сам? Как проверить историю квартиры? Как все выглядит от начала и до конца?

[Блуждающий тусовщик]

Знаю что существует история перехода собственности объекта недвижимости. В этом документе отраженны все действия с домом, но 3-е  лицо получить такую выписку не может. 

[Indira Kurbanova]

Знаю что существует история перехода собственности объекта недвижимости. В этом документе отраженны все действия с домом, но 3-е  лицо получить такую выписку не может. 

Было бы желание))

Вы при продаже смотрите, чтобы срок между приобретением и продажей не был менее 1 года (даты регистрации сделок нужно смотреть). В противном случае возникает имущественный налог. 

При покупке сложнее:

желательно заключать сделку без поверенных, а непосредственно с собственником. Если квартира была ранее продана по доверенности, подарена, оформлена в связи с вступлением в наследство - рисков больше, особенно если не прошло 3 года.

Нужно проверять полностью все буквы и цифры (данные сторон, реквизиты имущества), нотариус может не доглядеть, чтобы в будущем избежать проблем. Также проверять соответствие реквизитов имущества и собственника в договоре и техпаспорте.

[Елена Скок]

нужен совет.

имеется квартира, которая полностью принадлежит собственнику (первому и единственному), но есть обязательство перед ЖССБ о НЕ продаже квартиры в течении двух лет. Повторяю,  квартира полностью выкуплена, но поскольку приобретена через гос. программу - есть обязательство. Год из этих положенных двух лет уже прошел, остается еще год, по которому квартиру нельзя продать. Так вот, возможно ли продать такую квартиру в рассрочку на этот год? Т.е. предварительно покупатели отдают 30% предоплаты за квартиру, оформляется нотариальный договор на предоплату, но собственником по-прежнему числится прежний хозяин квартиры. По истечении срока обязательства перед банком, квартира полностью переоформляется  на новых хозяев, оформляется полный договор купли-продажи с полным расчетом же.

Какие проблемы могут возникнуть со стороны клиентов при покупке квартиры? Собственник квартиры свои обязательства готов нести полностью. Есть опасения, что будущие владельцы вселятся в квартиру, поскольку уже внесут предоплату, а потом могут возникнуть всякие непредвиденные обстоятельства и не будет остального расчета. Каким образом выселять таких покупателей? понятно, что деньги возвращать придется и предварительный договор расторгать так же.

[Any]

здравствуйте! очень нужна помощь

может ли кто-нибудь описать процесс расчета при продаже недвижимости? как и где это делать? до или после заключения договора? как и где проверить подлинность денег? можно ли по факту рассчитываться в валюте, а в договоре прописать сумму в тенге в эквиваленте?

где бы прочитать подробно обо всей процедуре купли-продажи недвижимости по шагам?...

[Askhat_Zhakupov]

здравствуйте! очень нужна помощь

 

в соответствии с действующим законодательством все сделки на территории РК совершаются в тенге, поэтому в договоре купли-продажи будет указана сумма в тенге. а в какой валюте вы будете рассчитываться на самом деле, это ваше дело (статьи о валютных махинациях у нас нет). При совершении сделки Вы можете произвести расчет в присутствии нотариуса, что будет отражено в договоре купли-продажи либо до заключения сделки произвести расчет между собой, но в данном случае желательно, чтобы продавец выдал расписку о получении денежных средств в качестве оплаты за недвижимость (в расписке так же указывайте стоимость в тенге).  

 

Подлинность денежных средств кстати помню мы как то проверяли непосредственно у нотариуса в специальной комнате (которая не обязательно должна быть у него)

[Три толстяка]

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры во время составления договора Купли-Продажи у нотариуса, кто должен платить пошлину, Покупатель, Продавец, или ровно пополам. Это вообще как-то регламентируется или же нет. Спасибо.

[Askhat_Zhakupov]

Спасибо.

 

 

как договоритесь между собой 

[Беата]

Добрый день, пока не спеша интересуюсь. Имеется квартира, оформленная в равных долях на отца и его  несовершенолетнего ребенка. Квартиру планируем продавать в связи с переездом на пмж и покупать уже в РФ . Могут ли органы опеки не дать разрешение на продажу  в этом случае? 

От гражданства пока не отказываемся.