жильцы могут потребовать вернуть им общую собственность
не всегда эта собственность является общедомовой. часть помещений застройщик может зарегистрировать на себя и спокойно продавать.
как не назови тех этаж. Тех этажом он и останется.
есть такое понятие как "переоборудование" - изменение функционального назначения.
если соответствует требованиям жилого помещения (высота, инсоляция, с/у, кухня и т.д.), то это уже не техэтаж. это квартира на последнем этаже. разница есть.
Не так давно смотрел такую квартиру в жк на масанчи (куатовские дома), 15 этаж, лифт только до 14го. Из плюсов: потолки 3+ метров, 160 м2, окна большие, не считая дверь квартиры по дороге имеются ещё 2 двери на ключ. Из минусов: лифт, чтоб дойти до квартиры надо пройти через узковатый проход, мебель надо будет завозить только в разобранном виде. Просил 50 млн, решил поторговаться, спросил мою цену, сказал 45, он согласился)) но не хочется такую квартиру. Думаю и за 40 отдаст возможно, трудно продать в общем.
А какой статус этого лота? Жилая/нежилая недвижимость?
Жилая, со слов хозяйн с доками все ок.
Не так давно смотрел такую квартиру в жк на масанчи (куатовские дома), 15 этаж, лифт только до 14го. Из плюсов: потолки 3+ метров, 160 м2, окна большие, не считая дверь квартиры по дороге имеются ещё 2 двери на ключ. Из минусов: лифт, чтоб дойти до квартиры надо пройти через узковатый проход, мебель надо будет завозить только в разобранном виде. Просил 50 млн, решил поторговаться, спросил мою цену, сказал 45, он согласился)) но не хочется такую квартиру. Думаю и за 40 отдаст возможно, трудно продать в общем.
А какой статус этого лота? Жилая/нежилая недвижимость?
Здравствуйте!
Столкнулись с проблемой незаконного переоборудования застройщиком технического этажа под жилые квартиры. Застройщик на момент вода в эксплуатацию дома указал в техническом паспорте и в акте приемки технический этаж как нежилое помещение, которое перешло соответственно в его индивидуальную собственность.
В настоящее время, идет переоборудование тех этажа под жилые квартиры без согласия жильцов дома. Какие можно принять меры по приостановлению работ по переоборудованию, признании действий застройщика не законными и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?
и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?
Никаким. Читайте что подписываете. Почти у всех застройщиков помещения кроме квартир остаются в их собственности и Вы с этим соглашаетесь.
Сообщение отредактировал Шкодливый Кот: 20.03.2020, 19:56:11
и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?
Никаким. Читайте что подписываете. Почти у всех застройщиков помещения кроме квартир остаются в их собственности и Вы с этим соглашаетесь.
Поясните пожалуйста подробнее, кроме договора купли продажи с застройщиком ни чего не подписывал, как я так и мои соседи.
и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?
Никаким. Читайте что подписываете. Почти у всех застройщиков помещения кроме квартир остаются в их собственности и Вы с этим соглашаетесь.
Поясните пожалуйста подробнее, кроме договора купли продажи с застройщиком ни чего не подписывал, как я так и мои соседи.
При долевом строительстве застройщик это прописывает в договоре. После сдачи дома в эксплуатацию все нежилые помещения собственность застройщика. И если у вас договор купли продажи, то вам продали только вашу квартиру и все.
Сообщение отредактировал Шкодливый Кот: 20.03.2020, 20:13:28
Дом был построен за собственные средства застройщика, продажа квартир шла после приемки в эксплуатацию дом без долевого участия и предварительных договоров.
Вот вам квартиру и продали, а все нежилые помещения застройщик оставил себе и оформил на себя или продал другим лицам. Это равносильно тому что вы придете к соседу по лестничной площадке и будете ему предъявлять претензии. А вопрос как они нежилые перевели в жилые это уже отдельный.( Для примера: я построил дом, оформил его и решил продать часть первого этажа, а умник ее купивший начинает претендовать на часть моих помещений (подвала или чердака). Так понятней?)
Сообщение отредактировал Шкодливый Кот: 20.03.2020, 23:51:07
Для примера: я построил дом, оформил его и решил продать часть первого этажа, а умник ее купивший начинает претендовать на часть моих помещений (подвала или чердака). Так понятней?)
Как только вы продаете первый этаж, образуется кондоминиум, и должны быть определены места общего пользования, в том числе где проходят инженерные коммуникации.
В моем случаи, при проектировании дома в рабочей документации скорее всего последний этаж был техническим, так как он соответствует требованиям так примеру высота потолка 2,20, наличие инженерных коммуникации и оборудования, отсутствия требований пожарной безопасности предусмотренных для квартир.
И соответственно при приемки в эксплуатацию в акте приемки должны быть отражены данные согласно рабочему проекту, так как отклонение от проекта не допустимы.
Для примера:
неудачный пример, так как о разных вещах идет речь: есть нежилое помещения в многоквартирном жилом доме, владелец хочет их переоборудовать и перепланировать. а в соответствии с законом он ОБЯЗАН заручиться согласием собственников, чьи интересы могут быть затронуты (то есть собственники этажом ниже). также, если речь идет о переносе коммуникации, увеличение мощности и т.п., то здесь уже требуется согласие не менее 2/3 ВСЕХ собственников многоквартирного жилого дома.
есть нежилое помещения в многоквартирном жилом доме, владелец хочет их переоборудовать и перепланировать. а в соответствии с законом он ОБЯЗАН заручиться согласием собственников, чьи интересы могут быть затронуты (то есть собственники этажом ниже).Чердаки относятся к таким помещениям? Например, сделать себе рабочий кабинет с верстаком и т.п. Или их нельзя задействовать ни в каких случаях?
Тематические форумы →
Недвижимость →
Управление многоквартирным домом - ОСИ или ПТуправление многоквартирным домом, кондоминиум, ОСИ, ПТ Автор: Frya, 03.02.2022, 18:00 кондоминиум, простое товарищество и 1 еще... |
|
|||
Тематические форумы →
Недвижимость →
Земля у застройщика в аренде. Какие риски?Покупка квартиры в новостройке. Земля у застройщика в аренде Автор: Kerrii, 22.05.2019, 22:34 застройщик аренда земли |
|
|||
Тематические форумы →
Недвижимость →
ЖК Адиет, ТОО Novec (Alshyn)Общение Автор: Ryba_Fugu, 08.02.2018, 00:28 адиет, alshyn, застройщик |
|
|||
Барахолка →
Продам →
Недвижимость →
Новостройки Москвы и Санкт-ПетербургаВарианты покупки жилья в Москве и СПб на этапе строительства и не только Автор: balyam, 09.09.2016, 18:22 застройщики москвы и 3 еще... |
|
|||
Тематические форумы →
AUTO →
Переоборудование!Все что связано с переоборудованием. Автор: КОПЕРНИК, 08.01.2015, 00:03 переоборудование, регистрация и 1 еще... |
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.