Перейти к содержимому

Фотография

Квартира на техническом этаже

кондоминиум переоборудоване застройщик технический этаж

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 36

#21
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

жильцы могут потребовать вернуть им общую собственность

не всегда эта собственность является общедомовой. часть помещений застройщик может зарегистрировать на себя и спокойно продавать.


  • 0

#22
дегустатор

дегустатор
  • очередь на регистрацию
  • 768 сообщений
часть помещений застройщик может зарегистрировать на себя и спокойно продавать.

"что пень об сову, что сову об пень" :)

как не назови тех этаж. Тех этажом он и останется.


Сообщение отредактировал дегустатор: 04.02.2020, 20:56:36


#23
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

как не назови тех этаж. Тех этажом он и останется.

есть такое понятие как "переоборудование" - изменение функционального назначения.

если соответствует требованиям жилого помещения (высота, инсоляция, с/у, кухня и т.д.), то это уже не техэтаж. это квартира на последнем этаже. разница есть.


  • 0

#24
Medeuski

Medeuski
  • В доску свой
  • 2 593 сообщений
Не так давно смотрел такую квартиру в жк на масанчи (куатовские дома), 15 этаж, лифт только до 14го. Из плюсов: потолки 3+ метров, 160 м2, окна большие, не считая дверь квартиры по дороге имеются ещё 2 двери на ключ. Из минусов: лифт, чтоб дойти до квартиры надо пройти через узковатый проход, мебель надо будет завозить только в разобранном виде. Просил 50 млн, решил поторговаться, спросил мою цену, сказал 45, он согласился)) но не хочется такую квартиру. Думаю и за 40 отдаст возможно, трудно продать в общем.
  • 0

#25
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

решил поторговаться, спросил мою цену, сказал 45, он согласился)) но не хочется такую квартиру

Прямо как в сцене фильма "Любовь и голуби"))) 


  • 0

#26
Green Dragon

Green Dragon
  • Гость
  • 7 сообщений

Не так давно смотрел такую квартиру в жк на масанчи (куатовские дома), 15 этаж, лифт только до 14го. Из плюсов: потолки 3+ метров, 160 м2, окна большие, не считая дверь квартиры по дороге имеются ещё 2 двери на ключ. Из минусов: лифт, чтоб дойти до квартиры надо пройти через узковатый проход, мебель надо будет завозить только в разобранном виде. Просил 50 млн, решил поторговаться, спросил мою цену, сказал 45, он согласился)) но не хочется такую квартиру. Думаю и за 40 отдаст возможно, трудно продать в общем.

 

А какой статус этого лота? Жилая/нежилая недвижимость?


  • 0

#27
Medeuski

Medeuski
  • В доску свой
  • 2 593 сообщений


Не так давно смотрел такую квартиру в жк на масанчи (куатовские дома), 15 этаж, лифт только до 14го. Из плюсов: потолки 3+ метров, 160 м2, окна большие, не считая дверь квартиры по дороге имеются ещё 2 двери на ключ. Из минусов: лифт, чтоб дойти до квартиры надо пройти через узковатый проход, мебель надо будет завозить только в разобранном виде. Просил 50 млн, решил поторговаться, спросил мою цену, сказал 45, он согласился)) но не хочется такую квартиру. Думаю и за 40 отдаст возможно, трудно продать в общем.


А какой статус этого лота? Жилая/нежилая недвижимость?
Жилая, со слов хозяйн с доками все ок.
  • 0

#28
Askar01

Askar01
  • Гость
  • 27 сообщений

Здравствуйте!

 

Столкнулись с проблемой незаконного переоборудования застройщиком технического этажа под жилые квартиры. Застройщик  на момент вода в эксплуатацию дома указал в техническом паспорте и в акте приемки технический этаж как нежилое помещение, которое перешло соответственно в его индивидуальную собственность.

 

В настоящее время, идет переоборудование тех этажа под жилые квартиры без согласия жильцов дома. Какие можно принять меры по приостановлению работ по переоборудованию, признании действий застройщика не законными и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?


  • 0

#29
Шкодливый Кот

Шкодливый Кот
  • Свой человек
  • 782 сообщений

 и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?

Никаким. Читайте что подписываете. Почти у всех застройщиков помещения кроме квартир остаются в их собственности и Вы с этим соглашаетесь.


Сообщение отредактировал Шкодливый Кот: 20.03.2020, 19:56:11

  • 0

#30
Askar01

Askar01
  • Гость
  • 27 сообщений

 

 и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?

Никаким. Читайте что подписываете. Почти у всех застройщиков помещения кроме квартир остаются в их собственности и Вы с этим соглашаетесь.

 

 Поясните пожалуйста подробнее, кроме договора купли продажи с застройщиком ни чего не подписывал, как я так и мои соседи.


  • 0

#31
Шкодливый Кот

Шкодливый Кот
  • Свой человек
  • 782 сообщений

 

 

 и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?

Никаким. Читайте что подписываете. Почти у всех застройщиков помещения кроме квартир остаются в их собственности и Вы с этим соглашаетесь.

 

 Поясните пожалуйста подробнее, кроме договора купли продажи с застройщиком ни чего не подписывал, как я так и мои соседи.

 

При долевом строительстве застройщик это прописывает в договоре. После сдачи дома в эксплуатацию все нежилые помещения собственность застройщика. И если у вас договор купли продажи, то вам продали только вашу квартиру и все.


Сообщение отредактировал Шкодливый Кот: 20.03.2020, 20:13:28

  • 0

#32
Askar01

Askar01
  • Гость
  • 27 сообщений

Дом был построен за собственные средства застройщика, продажа квартир шла после приемки в эксплуатацию дом без долевого участия и предварительных договоров.   


  • 0

#33
Шкодливый Кот

Шкодливый Кот
  • Свой человек
  • 782 сообщений

Дом был построен за собственные средства застройщика, продажа квартир шла после приемки в эксплуатацию дом без долевого участия и предварительных договоров.   

Вот вам квартиру и продали, а все нежилые помещения застройщик оставил себе и оформил на себя или продал другим лицам. Это равносильно тому что вы придете к соседу по лестничной площадке и будете ему предъявлять претензии. А вопрос как они нежилые перевели в жилые это уже отдельный.( Для примера: я построил дом, оформил его и решил продать часть первого этажа, а умник ее купивший начинает претендовать на часть моих помещений (подвала или чердака). Так понятней?)


Сообщение отредактировал Шкодливый Кот: 20.03.2020, 23:51:07

  • 0

#34
Askar01

Askar01
  • Гость
  • 27 сообщений

Для примера: я построил дом, оформил его и решил продать часть первого этажа, а умник ее купивший начинает претендовать на часть моих помещений (подвала или чердака). Так понятней?)
 

 

Как только вы продаете первый этаж, образуется кондоминиум, и должны быть определены места общего пользования, в том числе где проходят инженерные коммуникации.

 

В моем случаи, при проектировании дома в рабочей документации скорее всего последний этаж был техническим, так как он соответствует требованиям так примеру высота потолка 2,20, наличие инженерных коммуникации и оборудования, отсутствия требований пожарной безопасности предусмотренных для квартир. 

 

И соответственно при приемки в эксплуатацию в акте приемки должны быть отражены данные согласно рабочему проекту, так как отклонение от проекта не допустимы.        


  • 0

#35
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Для примера:

неудачный пример, так как о разных вещах идет речь: есть нежилое помещения в многоквартирном жилом доме, владелец хочет их переоборудовать и перепланировать. а в соответствии с законом он ОБЯЗАН заручиться согласием собственников, чьи интересы могут быть затронуты (то есть собственники этажом ниже).  также, если речь идет о переносе коммуникации, увеличение мощности и т.п., то здесь уже требуется согласие не менее 2/3 ВСЕХ собственников многоквартирного жилого дома.


  • 0

#36
razrus

razrus
  • В доску свой
  • 1 288 сообщений

есть нежилое помещения в многоквартирном жилом доме, владелец хочет их переоборудовать и перепланировать. а в соответствии с законом он ОБЯЗАН заручиться согласием собственников, чьи интересы могут быть затронуты (то есть собственники этажом ниже).
 Чердаки относятся к таким помещениям? Например, сделать себе рабочий кабинет с верстаком и т.п. Или их нельзя задействовать ни в каких случаях?
  • 0

#37
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Чердаки относятся к таким помещениям?

Чердаки, крыши, лестничные площадки - всё относится к общедомовой собственности. 


  • 0



Темы с аналогичным тегами кондоминиум, переоборудоване, застройщик, технический этаж

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.