Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Komandante Che]

Цены не упали. Тенге упало и доход людей. Те кто получает чисто в долларах доход не обеднел.

ну в общем как то я на этой ветке приводил факты, что людей имеющих депозиты больше 40 000 баксов  около 42 000 ,а более ляма в казахстане 6700 челов...а с другой стороны, миллион челов с просроченными кредитами и 400 000 челов с ограничением на выезд из долгов...так что очевидные вещи...что людей с деньгами не так много...подтверждается фактами..имхо.

[Arestion]

Как только новостройки посыпяться, тогда и посмотрим...))

Тут многие так обсирают первичку, вот ненадежное, посыпится и развалиться, мол это не чета моей старенькой проверенной вторичке. А самое главное что ни кого не пугает жить в старых домах 50 летней давности. А ничего что ей уже 40-50 лет?

Да там уже все износилось, о какой надежности может идти речь, когда эти "хрущевки" изначально и были запланированы на срок эксплуатации в 50 лет. Они уже под снос должны идти, а тем более учитывая наш сейсмический регион, считай частые землетрясения это повышенный износ зданий. В Москве то, в спокойном регионе, хотят снести ВСЕ пятиэтажки.

 

Когда человек покупает недвижимость, он рассчитывает жить в ней не 2-3 года, а десятки лет, растить детей, состариться в ней. Это тоже самое что предлагать мерседес 70 годов, по цене чуть дешевле 2017 года, и говорить - не обращай внимания на коррозию и синий дым, зато надежная, проверенная, до сих пор заводиться, а эти новые и 100 000 км не проедет и развалиться    Амортизация слышали про такое? А вы предлагаете свои самортизированные старушки по цене новостройки? Согласитесь бред. Ишь какие хитрые, продать списанный товар и купить новый по этой же цене.

 

Я не спорю что есть новостройки косяковые, особенно по госпрограмме, как в Алгабасе например, но это малая часть новостроек. Так же я не особо рвусь жить в новостройке, но и в здание построенное 40-50 лет считаю куда более опаснее и уж тем более бесперспективное. Вот статейка про сроки эксплуатации.

Сообщение отредактировал Arestion: 23.06.2017, 11:40:21

[PIRATE]

У нас кирпично-ригельный со сжатой арматурой хз что это такое...
Таких домов было построено 2. 1 на Ботанике, второй выше на Габдуллина.
Таким образом я лучше на хорошем старом мерсе поезжу чем на новом тазе...)))
И продавать буду по цене либо нового таза либо дороже.

[Mui Mui]

Насчёт новостроек и вторички, у меня есть знакомая с Киргизии, так она сильно удивляется что у нас новостройки и старьё стоит почти одинаково, иногда даже новостройки ещё и дешевле. Говорит у нас все богатые живут только в новостройках и покупать предпочитают там же и новостройки значительно дороже чем вторичка, чуть ли не в два раза.

[Aidos227]

Получается из 17 млн всего лишь 6700 человек имеют больше 1 миллиона долларов??

Сообщение отредактировал Aidos227: 23.06.2017, 13:45:44

[Сытый]

Насчёт новостроек и вторички, у меня есть знакомая с Киргизии, так она сильно удивляется что у нас новостройки и старьё стоит почти одинаково, иногда даже новостройки ещё и дешевле. Говорит у нас все богатые живут только в новостройках и покупать предпочитают там же и новостройки значительно дороже чем вторичка, чуть ли не в два раза.

Что поделаешь - Киргизия страна контрастов. И KGS ихний в четыре раза "тяжелее".
Вы лучше сравните объёмы строительства в КЗ и КР и целевую аудиторию. Там и строят не "арендное жильё" для гос.программ и спрашивают за качество по другому.
объективней надо быть в суждениях.
Каркасно щитовой домик без участка, без гаража, без сарая и бани, без забора за Селом Чемолган Вас устроит?
А в штатах это Вам обойдётся в 110 североамериканских тенге и Вы будете зчастливы.
Сравнивайте сравнимое.

[PIRATE]

все богатые живут только в новостройках и покупать предпочитают там же и новостройки значительно дороже чем вторичка, чуть ли не в два раза.

В Киргизии...

И у нас тоже... Поверьте... Обеспеченный человек купит в хорошей новостройке... типа Базис...  

У меня друг купил дочери, чтобы та ходила в школу в Базисе и сразу с паркингом... И ремонта туда вбухал, как 2-ка в панельке... У него дом такой в области, о котором можно мечтать... 

Но у него бабла много. А вы же начинаете сравнивать дешевые новостройки... 

Например сравнение с хрущевкой 50-ых и новостройку... Новостройка будет дороже и это факт. Потом вы начинаете сравнивать эти же новостройки с улучшенными квартирами в хороших районах... 

[Ruslan M]

 

 

Пояснение: искал варианты 2-х комнатной улучшенной в Аксае. Стало интересно: а что такого особенного в самых дорогих вариантах. Особенного ничего не нашел. Увидел только, что продавец продает более 2,5 лет (!!!) квартиру, не может продать, но цену не только не понижает, а даже наоборот на 60% (!!!) повысил)))

Для сравнения ценники в этой локации на аналогичные квартиры в районе 14-16 млн.тенге.

 

Воистину человек непостижим))) Теперь я точно знаю, что означает фраза: продаю не спеша...)))

[Ruslan M]

У нас кирпично-ригельный со сжатой арматурой хз что это такое...

Поверьте, что это не уникальная особенность)))

Это означает, что таким способом просто усилили сжатой арматурой (сжатие может быть продольным, вертикальным или поперченным в зависимости от способа укладки и креплений). Это просто такое конструктивное решение при высоких нагрузках на опорную часть. Арматуру или арматурную сетку укладывают во всех кирпичных домах в зонах с повышенной сейсмической активности в местах повышенной нагрузки.

[Ruslan M]

В Москве то, в спокойном регионе, хотят снести ВСЕ пятиэтажки.

В Москве программа нацелена просто на уплотнение населения (основная причина), а не связана с состоянием жилья. Вместо 2-х пятиэтажек будет построена одна двадцатиэтажка. Застройщик ещё и в профите останется, так как земля очень дорогая.

[Ruslan M]

У моей мамы есть подруга.. у нее старший брат.. он с ними работает, он всем своим детям, родственникам только там покупает...

У меня был коллега коммерческий директор, у которого жена была проектировщиком в Базис, а тесть ещё и повыше должность занимал. Так вот: ни одной квартиры у Базиса, который строили для "других", они не взяли, а купили себе квартиру в клубном доме, который строил Базис только "для своих", а также панельки 80-х годов. Вот и пойми их)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.06.2017, 17:03:14

[Mui Mui]

Я ничего не сравнивала, дешёвые или дорогие новостройки, я просто написала что говорит человек...это и ежу понятно что хорошие новостройки дорогие и покупая новостройки редко кто рассматривает дома построенные по гос программе.

[Komandante Che]

Получается из 17 млн всего лишь 6700 человек имеют больше 1 миллиона долларов??

https://kapital.kz/b...illionerov.html

 

 

Аналитики Knight Frank считают, что в 2016 году в республике проживало 6 700 людей, чье состояние превышало 1 млн долларов (примерно 311 млн тенге). Более того, авторы исследования прогнозируют, что их количество в ближайшие десять лет вырастет до 10 700 человек. Таким образом, если полагаться на оценку британской компании, действительно зажиточных людей (по мировым меркам) в Казахстане 0,04% от общей численности населения, что, разумеется, не позволяет говорить об их «немалом» количестве. К сожалению, никакой официальной статистики в стране на этот счёт не существует. Но по сравнению, например, с подавляющим числом африканских стран, Казахстан действительно может считаться страной с большим количеством богатых людей.

[Linman]

Летом 2015, аккурат перед девалом продал 2х комн хрущевку в микрах за 63тыс бакинских (чуть больше 11 млн тг),ибо за 1,5года сдачи в аренду квартиру сильно ушатали, да и арендная цена стала падать, что стало не очень выгодно содержать ее. Покупатели оплатили в баксах, которые я положил на депозит. Хотя был соблазн конвертнуть в теңге и положить под 10% и рубить чуть больше денег чем от сдачи в аренду. Потом случился девал, и мои 63тыс.долл превратились в 24млн.тг))) цены на квартиры в теңге также взлетели в 2 раза, а в долларах наоборот снизились раза в 1,5-2,в зависимости от района и дома. Теперь за имеющиеся деньги мог купить 2х комн, улучшенную в Самале))) но решил понаблюдать пока, и не торопиться с покупкой,и продержал до конца 2016г деньги на депо в баксах, хотя мог фиксануть по 350тг за доллар, но думал, что а вдруг будет 450 резко, и я не успею купить баксы. В итоге, фиксанулся по 334 доллары в декабре 2016 и стал искать на вторичке 2х-3х комн в верхних частях Бостандыкского и Медеуского районов,но внутренне не хотел жить в этих старых квартирах с маленькими кухнями (8-10кв)и такими же тесными комнатами. Мечтал о новостройках, где все больше и удобные планировки. В итоге вложился в 3х комн в новостройке (около 90кв.м) в Бостандыкском районе за 24,5млн тг. Осталось подождать 1,5года и наслаждаться свежим ремонтом в большой по моим меркам трешке))) все меняется, главное успевать выгодно продавать старые квартиры и покупать не менее выгодно новые. Сам ни разу не риелтор и не эксперт по недвижимости, а простой обыватель, который временами просматривает цены на крыша.кз и следит за ситуацией на рынке недвижимости.

[Плохой Санта]

Насчёт новостроек и вторички, у меня есть знакомая с Киргизии, так она сильно удивляется что у нас новостройки и старьё стоит почти одинаково, иногда даже новостройки ещё и дешевле. Говорит у нас все богатые живут только в новостройках и покупать предпочитают там же и новостройки значительно дороже чем вторичка, чуть ли не в два раза.

богатые в своих домах живут
Зачем за бешеные деньги муравейник?

[Сытый]

...63тыс бакинских (чуть больше 11 млн тг)... 334 доллары в декабре 2016...3х комн в новостройке (около 90кв.м) в Бостандыкском районе за 24,5млн тг. Осталось подождать 1,5года ....
...не эксперт по недвижимости, а простой обыватель, который временами просматривает цены на крыша.кз и следит за ситуацией на рынке недвижимости.

Поздравляю, при майском усреднённом курсе 313,* - взяли по 870$ за кв.м. - за 1,5 года доростёт до 1000+.
Не поторопились?
Малоли - вдруг подешевеет? или на курсах получится "сыграть"?

[Ruslan M]

Сам ни разу не риелтор и не эксперт по недвижимости, а простой обыватель, который временами просматривает цены на крыша.кз и следит за ситуацией на рынке недвижимости.

На одну такую историю сотни других, если не тысячи, с обратным эффектом. Здесь просто повезло. И если дальше также всматриваться в КРЫША и упорно следить за новостями, то предугадать следующий поворот наверняка не получится.

У меня есть клиент, который вот так аж три раза отыграл на недвижке. И думал, что и дальше также ему будет фортить. Но на 4 и 5 раз ушел в минус. Общий срок "движений" около 7-8 лет.

[Ruslan M]

Зачем за бешеные деньги муравейник?

Если "муравейник" стоит бешеных денег, то будут "богатые", которые купят и там)))

[МартиМакфлай]

...В итоге вложился в 3х комн в новостройке (около 90кв.м) в Бостандыкском районе за 24,5млн тг....

Подскажите, где в Бостандыкском районе можно взять 90 кв за 24.5 млн ?

[Linman]

Поздравляю, при майском усреднённом курсе 313,* - взяли по 870$ за кв.м. - за 1,5 года доростёт до 1000+.
Не поторопились?
Малоли - вдруг подешевеет? или на курсах получится "сыграть"?

Курс на момент покупки был 316. Получается кв.м новостройки вышел в $880 или 278тыс.тг. Если верить моим догадкам, то цена за кв.м к сдаче объекта должна составить 350-420тыс.тг в зависимости от спроса и ситуации на рынке в целом. Если же произойдет дальнейшая девальвация теңге (скажем 400+) в течение 1.5лет, то цена за квадрат в теңге вырастет еще больше, чем мои прогнозы, а в долларах возможно чуть уменьшиться либо останется на прежнем уровне.
Я бы еще возможно подождал, но личная нужда в квартире вынудила вложиться в покупку. Пока на курсах играть уже не хочется, думаю что уже достаточно в "плюсе")))