Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

так как могут купить на этапе стройки и тут же продавать и это уже вторичкой считать?!

На этапе стройки нет права собственности, так как объект не сдан в эксплуатацию. Перепродажа идет по переуступке (цессии). Такой объект "новостройка". Вторичка по определению - это если 1 и более переход права собственности.

Год постройки к определению "новостройка" или "вторичка" касается лишь косвенно.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.04.2017, 00:11:28

[tima7]

 

так как могут купить на этапе стройки и тут же продавать и это уже вторичкой считать?!

На этапе стройки нет права собственности, так как объект не сдан в эксплуатацию. Перепродажа идет по переуступке (цессии). Такой объект "новостройка". Вторичка по определению - это если 1 и более переход права собственности.

Год постройки к определению "новостройка" или "вторичка" касается лишь косвенно.

 

планирую купить трешку на вторичке 2000 годов от 120 квадратов...цена вопроса продавцов 30-40 миллионов..на какую скидку можно рассчитывать при покупке

в принципе в секторе крупногабаритных квартир?

Сообщение отредактировал tima7: 24.04.2017, 00:42:51

[sundew]

Зачем цепляться именно к этой квартире как будто нету вторички не рядом с баром?

Вопрос по стоимости продажи у  продавца был про конкретную квартиру. Я сравнила по цене как будущий покупатель описываемую квартиру и ЖК по-соседству. Речь ведь шла об абстрактной квартире в этом районе.

[Ruslan M]

на какую скидку можно рассчитывать при покупке в принципе в секторе крупногабаритных квартир?

Размер скидки зависит от нескольких факторов:

1. Запрашиваемая цена и средняя цена по фактическим данным сделок.

2. Соответствие ожиданий покупателя от объекта.

3. Условия сделки (форма расчета, сроки освобождения, "комплектация" квартиры и т.д.).

4. Психологический момент.

 

Некоторые покупатели думают, что раз они пришли и заинтересованы объектом, то автоматически какая-то сумма должна идти на скидку. Это не так. В моей практике сбрасывали и 50% для сделки, а также предлагали больше выставленной. Это ведь логично.

 

Пример: трехкомнатная улучшенная, бостандыкский район, площадь 101 м2, **г.п. - средние цены в таком состоянии в том районе, в тех домах, на сопоставимых этажах и видом, в среднем продаются за за 115 тысяч. если цена выставлена за 110, то о какой скидке может идти речь? Или наоборот: выставлена цена 150, мы справедливо можем полагать, что в районе 30-40 тысяч (20-27%) продавец может благоразумно скинуть (но не факт ведь, откуда мы знаем какие у него там "тараканы" сидят).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.04.2017, 12:24:26

[phd123]

 Квартир нет реальных.

 

Одни фэйки в Крыше от маклеров. 95 % фальшивок.

Из 1000  обьявлений - 950 штук фальшивок насчитали по Алматы- Район Медеуский,Бост ,Алмалинский.

Жалуемся, а крыша и в ус не дует.

Значит выгодно ,чтоб висли фальшивки. Маклеры достали со своими звонками. ФОТО все хозяева уже удаляют, так как воруют фото маклеры.

А крыше все равно !!! (((В аренде на 56 хозяев , 985 маклеров с фальшивками.

Жаловаться бесполезно !!! (((( Их не удаляет Крыша. Я сделал выводы свои. Я разочарован Крышей. Жалею, что подал обьявление .На мое 1 обьявление по району я насчитал 57 фальшивок с низкой ценой !!!! Крыша никуда не смотрит и пропускает фальшивки по 45 тенге (((ЖАЛЬ (((ОЧень жаль. Могу только соболезновать крыше с ее фальшивками в 95 % ((((Жаль (((Такйо сайт маклеры испоганили к 2017 году.((((

1)Фото не защищены. Я удалил фото .Потому что черные маклеры воруют мои фото .Крыша  чихать хотела. Там ответили, откорячка ,что мол логотип заграждает команату___)))) Смешно )))) 2) Фальшивки на 1 мое обьявление 57 штук !!!Это что за цирк от маклеров ???? 3_ ) На 1 маклера от 15 до 27 фальшивок (((( Они висят тут уже с 2014 года. ТРИ года вися и Крыше все равно ((Потом Мусрепов говорит, что мол цена упала на цены и на аренду.

 

Алматинцы !!!не верьте -- нет таких цен !Ничего не упало.Поищите сами .

 

Не реально в Крыше найти квартиру  .Крыша с этим уже не справляется -- на 100 обьявлений 98 фальшивок .На 1000 обьявлений 998 фальшивок (((Это же беспредел уже. Звонишь ,а там уже продано (((Звонишь ,а там уже арендовано.Хотя вот !!! всего то 15 минут прошло после подачи. Кому это выгодно???? Думайте сами .

 

черные маклеры из Алеком заполонили как мусор газету эту. Вот глядите фото одинаковые, цены фальшивые !!!https://1-комнатная помесячно за 80 000 тг

 https://1-комнатная помесячно за 80 000 тг

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал phd123: 24.04.2017, 23:15:09

[phd123]

Куда смотрит Крыша ??? Черных маклеров тут очень много .На 20 маклеров - 17 черных маклеров. Одни фальшивки по 1 ком квартирам по всей Алматы .Уже никто не верит этим фамльшивым фото .Никто туда не звонит, так как там уже сдали ,ключей нет и другой обман .Почему Крыша ничего не делает ???? (((

Контактные тел.:+7 (747) 75419** Ольга в Алматы Ольга  горе- Специалист Специалист по недвижимости, Алматы, Алмалинский р-н

99 % фальшивок. Фото повторяются, квартиры там все сданы .Скидки в 37 % ,в 45 % вниз. Это все фальшивки от Алеком. ((((

 

95 % фальшивок от Алеком. 90 % фальшивок от Апартаменты риэлти. 70% фальшивок от Квадрат.

 

 

Только у ИП Геннадий -настоящие квартиры. Остальные маклеры врут и вываливают сюда как мусор фальшивые .Их 150 человек по 19 фАЛЬШИВОК каждый день в Крыше (((( 150 * 19 = 2850 фальшивых информаций в день.Каждый день в Крыше море фальшивок . (((   Хочу передать привет конторке Квадрат, Алеком, Хом энд Люкс, Апартаменты риэлти .(((Горите в аду .Вы со своими фальшивками достали уже ((((Ей богу.Вы в Крышу как мусор кидаете свои фальшивые квартиры на продажу и на аренду .У вас из 10 000 обьявлений -ровно 9 950 --фальшивые квартиры.(((( Хватит тут обманывать клиентов (((( Надоели. 

 

Хозяева уже не ставят фото .Так как эти фото воруют, затем вываливают по другому адресу.В другом районе .  Крыша об этом прекрасно знает.(((

 

Сейчас когда звонят маклеры со своими 20 % - я не беру трубку. Одни и те же долбят и долбят. Хотя от них же фальшивые цены на 40 % ниже, хотя туда звонил с сентября 2016 года.Там все сдано .Либо предлагают край города Алматы.Пишут этаж средний, ав реальности этаж 1 из 5 .Этаж 5 из5 .((( Много фальшивок . Сегодня ради эксперимента звонил на 50 обьявлений по сотке. Из них реально только 1 обьявление !!!!Одно реальное и 49 фальшивок .Фальшивок в 49 раз больше в Крыше. Крыше стоит призадуматься серьезно с этим мусором, который накидали тут черные маклеры из крупных агентсв. Сплошное вранье и фальшивые фото (((  

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал phd123: 24.04.2017, 23:19:13

[phd123]

Квартиры  на Зенкова в центре Алматы сдаются  от хозяев  по 280 000 тенге  до 450 000 тенге.

От  маклеров -аферистов я  насчитал 97 штук фальшивок от маклеров в Алматы.  От хозяев 4 квартиры 3 комнатные улучшенные.

 

От черных маклеров  97 фальшивок  по цене 135 000 тенге.

Крыша об этом прекрасно знает .И  выдумала  Индекс, который показывает  низкий ориентир.

Цирк и вранье  от черных маклеров в Алматы.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал phd123: 24.04.2017, 23:29:11

[phd123]

ЖК Театральный  в Алматы. 

 

Реальные цены  от  хозяев  

 

125 м2  в аренду  по  400 000 тенге до 650 000 тенге

160  м2  в аренду  от  550 000  тенге  до 950 000 тенге

200 м2 в аренду   от 685 000  тенге  до 1 100 000  тенге.

 

А теперь  глядите  фальшивки от  черных риэлторов   из солидных крупных агентств  как Алеком, Апартаменты  риэлти,  Агентства Квадрат, Хом энд люкс, Жантас.

 

125 м2  в аренду  по  150 000  тенге до 185  000 тенге

160  м2  в аренду  от 201 000   тенге  до 241  000 тенге

200 м2 в аренду   от 231 000  тенге  до 245  000  тенге.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал phd123: 24.04.2017, 23:42:54

[Ruslan M]

70% фальшивок от Квадрат

По Квадрат ничего не путаете?

У них на КРЫША всего 45 объявлений по аренде квартир по всем трем подразделениям (Север, Запад, отдел аренды). И дешевых вариантов не нашел. Ценники от  75 тысяч за однокомнатную на Тастаке (обычка) до 837 тысяч в ЖК Фантазия. Это ведь средние расценки.

 

Другие АН не смотрел.

[GriFon]

 Квартир нет реальных.

а что мешает выбирать объявления только от хозяев?

Если под хозяином сидит фэйк оформляем жалобу, и всего делов.

[Бошетунмай]

черных маклеров

успокоитесь, отведайте черного маклера  

[Dazle]

 

 Квартир нет реальных.

а что мешает выбирать объявления только от хозяев?

Если под хозяином сидит фэйк оформляем жалобу, и всего делов.

 

так то-то и оно, что большая часть "от хозяев" очень даже "не от хозяев" забанили по одному номеру, он сразу выкладывает с двух других номеров.

вот если бы за обман давали бессрочный бан на крыше и придумали что-то типо депозита, чтобы РА к каждому номеру должны на счете держать столько то денег, в случае нарушения правил депозит удерживается. ну как то так)

[Ruslan M]

чтобы РА

Почему только РА? Для всех такое нужно: для агентов и для собственников. Собственники разве не грешат этим? Левые фото, неточное или недостоверное описание?

Приписки по площади, году постройки, местоположению - это как здрасьте.

И такая форма размещения информации давно есть в США: мультилистинговая система. Выложил информацию о продаже, а чтобы появилась, а вернее получить доступ, надо заплитть взнос. В РФ тоже пытаются внедрить, уходя от всяких авито и цианов (аналог крыша), но пока видимо не очень получается.

Если человек решил продавать, а не просто "посмотреть что будет", то он ответственней будет подходить и к оценке рынка (а не задирать цену до небес). Ведь услуга платная, а просто так деньги неохота терять.

Все уже давным давно придумано. Но вот права хотят все, а ответственности никто.

[Arestion]

 

 

 

70% фальшивок от Квадрат

По Квадрат ничего не путаете?

У них на КРЫША всего 45 объявлений по аренде квартир по всем трем подразделениям (Север, Запад, отдел аренды). И дешевых вариантов не нашел. Ценники от  75 тысяч за однокомнатную на Тастаке (обычка) до 837 тысяч в ЖК Фантазия. Это ведь средние расценки.

 

Другие АН не смотрел.

 

Это же спамщик с сайта крыша, там его Ринатом кличат. Его надо скорей забанить, пока он всю ветку не засрал своими сказками.

Можете почитать коменты на  сайте крыша, там такое ощущение что кроме него не кто не пишет.

Что он хочет добиться этим, может что бы все ушла на сайт kn.kz подавать объявления? =)

Сообщение отредактировал Arestion: 25.04.2017, 14:14:56

[aziat73]

 

 

 

 

 

Это же спамщик с сайта крыша, там его Ринатом кличат. Его надо скорей забанить, пока он всю ветку не засрал своими сказками.

Можете почитать коменты на  сайте крыша, там такое ощущение что кроме него не кто не пишет.

Что он хочет добиться этим, может что бы все ушла на сайт kn.kz подавать объявления? =)

Предполагаю что этот штатный(е) тролль(и) от "крыши". Флудит, чтобы люди люди заипались каменты читать. И здесь мусорит, чтобы тему загадить.

[mega08]

Добрый день.

прошу совета, покупаю квартиру в новостройке, есть 13 и 14 этаж...хочется пониже...как с водой проблемы не будут ли...какие еще могут быть подводные камни?

[Dazle]

Добрый день.

прошу совета, покупаю квартиру в новостройке, есть 13 и 14 этаж...хочется пониже...как с водой проблемы не будут ли...какие еще могут быть подводные камни?

с газом точно проблемы будут))))

[Dazle]

 

чтобы РА

Почему только РА? Для всех такое нужно: для агентов и для собственников. Собственники разве не грешат этим? Левые фото, неточное или недостоверное описание?

Приписки по площади, году постройки, местоположению - это как здрасьте.

И такая форма размещения информации давно есть в США: мультилистинговая система. Выложил информацию о продаже, а чтобы появилась, а вернее получить доступ, надо заплитть взнос. В РФ тоже пытаются внедрить, уходя от всяких авито и цианов (аналог крыша), но пока видимо не очень получается.

Если человек решил продавать, а не просто "посмотреть что будет", то он ответственней будет подходить и к оценке рынка (а не задирать цену до небес). Ведь услуга платная, а просто так деньги неохота терять.

Все уже давным давно придумано. Но вот права хотят все, а ответственности никто.

 

согласен, что и РА и обычные собственники. Просто юр лицо проще наказать))))) 

[mega08]

 

Добрый день.

прошу совета, покупаю квартиру в новостройке, есть 13 и 14 этаж...хочется пониже...как с водой проблемы не будут ли...какие еще могут быть подводные камни?

с газом точно проблемы будут))))

 

Газа там точно нет)) я боюсь насчет воды...

[Кукурузник!!!]

с газом точно проблемы будут))))

И какие с ним будут проблемы?

Вернее с ним никаких проблем и не будет, так как судя по комментарию дом минимум 14 этажей и его туда согласно СНиПам вообще не проведут. Плитка электрическая будет.

 

Mega8 опередила с ответом не много.

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 25.04.2017, 17:49:33