Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

Сейчас: цены выше рынка

не ищите черную кошку в темной комнате, тем более в которой её (кошки) нет))) 

прочитайте указанные посты на ФБ, а особенно часть 1 вступление. там не идет речь о характеристики рынка вообще, а о наблюдение отдельных продавцов недвижимости.

ранее описанный случай легко квалифицировать также под одну из "категорий", если знаешь детали. а я их знаю)))

[Ruslan M]

смысл ставить цену выше рынка?

вы очень плохо разбираетесь в "психологии" продавца. "смысл" есть всегда (во всяком случае так думает сам продавец)  ))) 

[Минаб]

Руслан, спасибо большое за ответ!

[Минаб]

Подскажите, пожалуйста, кто знаком с Поток-8, как качество? У них есть дом ЖК Джетысуская 4, сейчас строят ЖК Varlamov возле Сайрана. Вроде стройка шустро идет. Присмотрели там себе студию 26 кв под сдачу в аренду.

[sisoff]

про то и речь, смысл ставить цену выше рынка?

 

Знаю человека, который не только ставит, но и продает . Кааак???

Как-то умудряется. Ну не в разы, конечно, но очень даже неплохо. При чем, почти не важно что - квартиру, машину, детский велосипед. ИМХО, кому-то это просто дано

[Ruslan M]

кому-то это просто дано

Есть такая категория, которая думает, что именно так и "послано" им))) И никакие другие аргументы их никак не переубедят. В итоге продают, как правило, за сколько смогут, а не сверх рынка, но всем друзьям-знакомым будут говорить, что сверх чего-то там продал)))

Часто к этому прикрепляется прошлый опыт продажи: квартиры, машины, шкафа и т.п. Знаем, проходили)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.02.2020, 10:58:31

[k_mGAsh_it]

Как вот эти вот планы повлияют на недвижимость в этом районе?
По сути был тихий спальный край - а теперь разворотят там всё
((

[Shiney]

Как вот эти вот планы повлияют на недвижимость в этом районе?
По сути был тихий спальный край - а теперь разворотят там всё
((

откуда инфа? 

[Ruslan M]

Как вот эти вот планы повлияют на недвижимость в этом районе? По сути был тихий спальный край - а теперь разворотят там всё

Давно этот план. Только Фурманова немного по другому проходит. 

История эта с 2007 года длится. Движения нет. Хотя в 2008 году акимат давал уведомления.

У меня как раз в продаже участок с домом стареньким. Люди 20 лет сидят и не знают чего делать: и строить им нельзя, и покупать такой участок покупать не многие стремятся. Государственный рэкет какой-то.
Там ведь куча котеджей понастроено, плюс объекты разные. Запарятся они выкупать для госнужд. Это не Калкаман, где через дом избушка. 

[Crispfrost]

Какой то странно описывают его.....если смотреть на карту, то по их плану то там не будет 270 участков для выкупа....и даже расстояние будет другое, максимум 1.5 км пробивать.....

[GDD]

Всем привет   Как думаете скажется обвал тенге и повышение курса доллара в нынешней ситуации на рынок недвижимости?

Обычно как бы цены в кризис падают, как говорят. Стоит ли подождать с покупкой недвижимости от застройщика? Или наоборот цены застройщики поднимут?

[Aristo95]

Всем привет Как думаете скажется обвал тенге и повышение курса доллара в нынешней ситуации на рынок недвижимости?
Обычно как бы цены в кризис падают, как говорят. Стоит ли подождать с покупкой недвижимости от застройщика? Или наоборот цены застройщики поднимут?

В тенге они никуда падать не будут! Вы о чем? Они могут немного приостановить рост.

Отправлено с моего HMA-L29 через Tapatalk

[Ruslan M]

В тенге как раз и в рост пойдут. Уже проходили ведь 150, 180, 270 - всегда история одна и та же.

[brownsofa]

сейчас будут самые выгодные квартиры от застройщиков. так как народ побежит деньги прятать под матрас и надеется что доллар сделает 500,600 и 900.

То застройщики чтобы забрать у них эти самые деньги. будут говорить что квартиры остались по тем же ценам (и они на самом деле останутся). но вы получаете еще паркинг в подарок!

а кто внесет всю сумму сразу, несмотря на рост доллара, получит 10% скидку!

обычно у них всегда так.

это потом когда рост устаканится. они поднимут цену. когда паника. никто и никогда цены не поднимал. таков закон рынка

[Ruslan M]

никто и никогда цены не поднимал.

смотря что имеется ввиду под "поднятием цен": они могут "заморозить все ликвидные варианты, а по старым ценам распродавать менее ликвидные. Потом появятся статьи, что процентная нагрузка по кредитам у застройщиков в долларах, поэтому это скажется на себестоимость строительства. Ну а сами понимаете, что это будет значить)))
Когда ажиотаж спадет, то и продажи встанут. Вот тогда и "акции" всякие начнутся))) Это уже столько раз проходили.

[Zhancheza]

Однако на вторичку цены сильно поднялись. На старые хрущобы некоторые не стесняются ломить цены больше 50 миллионов за трешку 70 с небольшим метров и не в золотом квадрате. А про золотой я вообще в шоке, там и за 80+ миллионов со старым ремонтом и древней мебелью есть. Хотя доллар не так уж и поднялся. Интересно сколько продержатся такие цены и найдутся ли покупатели на такие золотые квадраты.

[Shiney]

Однако на вторичку цены сильно поднялись. На старые хрущобы некоторые не стесняются ломить цены больше 50 миллионов за трешку 70 с небольшим метров и не в золотом квадрате. А про золотой я вообще в шоке, там и за 80+ миллионов со старым ремонтом и древней мебелью есть. Хотя доллар не так уж и поднялся. Интересно сколько продержатся такие цены и найдутся ли покупатели на такие золотые квадраты.

а вы хотите купить старую хрущобу в золотом квадрате? 

[Zhancheza]

Однако на вторичку цены сильно поднялись. На старые хрущобы некоторые не стесняются ломить цены больше 50 миллионов за трешку 70 с небольшим метров и не в золотом квадрате. А про золотой я вообще в шоке, там и за 80+ миллионов со старым ремонтом и древней мебелью есть. Хотя доллар не так уж и поднялся. Интересно сколько продержатся такие цены и найдутся ли покупатели на такие золотые квадраты.

а вы хотите купить старую хрущобу в золотом квадрате?

Да, я бы купила за адекватные деньги. И не хрущевке, а в кирпично-ригельном доме пусть и без ремонта. Но там даже не золотой квадрат, а Коктем, 3 этаж в трехэтажке 60 г. Стоимость 51 Милл. Это даже для старого центра цена не адекватная. И эти цены возникли на днях.

[дегустатор]

а Коктем, 3 этаж в трехэтажке 60 г. Стоимость 51 Милл. Это даже для старого центра цена не адекватная. И эти цены возникли на днях.

неадекватные цены всегда, то появляются, то исчезают. Во все времена

Сообщение отредактировал дегустатор: 12.03.2020, 23:33:08

[brat333]

Это явно неадекватная цена. Это исключение. Просто продавцу делать нечего, не стоит он и его объявление внимания.