Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[дегустатор]

Сообщение отредактировал дегустатор: 09.01.2020, 18:33:26

[Ruslan M]

я высказал  свое имхо

так и в статье высказали свое "имхо"))) 

Всегда найдутся люди, которым нравится Путин или Назарбаев, которые считают, что курение это вред, что инопланетян не существует, что Гитлер на самом деле не погиб, а жил потом несколько десятков лет, что Бог есть, мясо животных нельзя употреблять в пищу, НО....ВСЕГДА найдутся люди, которые думают с точностью наоборот))) Но это не означает, что они "плохие")))

 

судя по вашей реакции - вы целиком поддерживаете вышеуказанных "экспертов"? 

у меня "реакция" не на статью, а на реакцию к мнению других людей. Напоминает "Наша Раша")))

своё "мнение" оставлю при себе. на специализированном закрытом форуме мы эту статью, в том числе с данными "экспертами", напрямую обсуждали. позиции разные были, аргументы разные. так-что "чего там было" не будет интересным, так как это такой междусобойчик был)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.01.2020, 00:28:18

[GDD]

Всем привет   Что думаете о надежности застройщика Qazaqstroy? Сейчас строят комплекс Алма сити, начали продажу 12 месяцев и на 

родходе бронирование нового ЖК Терракота (Абая Брусиловского). Так вот проезжали место последнего комплекса- вырыли котлован пока

только. Хотя  на след неделе писали, что будет бронирование и в марте старт продаж. Потянут ли они сразу 3 ЖК строить? Стоит ли вкладываться на столь раннем этапе строительства или слишком опасно? 

[foma]

Добрый день вс! Не могу понять логику людей продающих дома...
ощущение, что стоимость дачь, "бабушкины домов" и домов построиных в начале 2000х примерно одинакова. Причём люди не стесняются просить за свои коморки очень не малые деньги. Многие в долларах так и считают. Поэтому вопрос, как вообще оценивать дома? По площади как квартиры не получается. При этом в крыше нет никакого сравнения и среднерыночной цены, чтобы можно было понимать адекватность предложения. Руслан, прокомментируйте пожалуйста цены по домам.

[Ruslan M]

Поэтому вопрос, как вообще оценивать дома?

- местоположение (цена складывается не только из дома, но и земли)

- инфраструктура (коммуникации, подъездные пути и транспортная доступность, социальные объекты, соседство, вид, надворные постройки, благоустройство территории)

- качество постройки

- комфортность планировки

 

Цена на дом более сложно оценить, а ценность самих факторов для каждого может быть индивидуальна. Кто-то готов купить дом "из-за вида", кому-то надо, чтобы широкая подъездная дорога и готов выбрать дом с окнами "на соседа". Ну и так далее...

 

Причём люди не стесняются просить за свои коморки очень не малые деньги

 

а с квартирами разве другая ситуация? вчера вернулся с объекта: предварительно провел анализ (что продается, сколько продается, за сколько продано, каков спрос и т.д.). Все показал, разъяснил, обсудили цены, собственник согласился на более приемлемую стартовую цену, но сказал, что ещё до вечера подумает и "посоветуется". Вечером звонит и говорит: да, отлично, давайте "попробуем", но мне вот нужно стоТыщмиллионов, поэтому давайте цену поставим стоТыщмиллиардов.

Как говорится: занавес...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.02.2020, 09:52:30

[F.rost]

))) а как же торг, есьже!!!

[sidekick]

ривьера, джазз или акварель

какой жк лучше как думаете?

[Crispfrost]

ривьера, джазз или акварель
какой жк лучше как думаете?

Ривьера

[ADPG]

ривьера, джазз или акварель

какой жк лучше как думаете?

 

Джаз

[Ruslan M]

какой жк лучше как думаете?

по каким параметрам? 

[sidekick]

по каким параметрам? 

эти три жк в одном районе. просто хотел узнать есть ли у кого то явное преимущество.

нам нравится джазз. потому что подальше от этих двух. но не нравится что между двух заправок стоит

[brat333]

для покупателей и тех, кто ищет в аренду наверное будет интересно.

Карта возраста зданий г.Алматы.

[Ruslan M]

для покупателей и тех, кто ищет в аренду наверное будет интересно.

Карта возраста зданий г.Алматы.

А чем для покупателей или арендаторов карта интересна?

[Минаб]

Всем привет! Подскажите пожалуйста, знатоки- имеет ли право физлицо строить и продавать квартиры в многоквартирном доме? Предварительный договор продажи
Дом построен, но не введен в эксплуатацию
Говорят потом будет кондоминимум и вся земля от физлица перейдёт жильцам. Так бывает?

Сообщение отредактировал Минаб: 17.02.2020, 23:30:46

[Ruslan M]

имеет ли право физлицо строить и продавать квартиры в многоквартирном доме?

Физ.лицо может выступать как заказчик, а строит подрядчик с лицензией.

Никто не может запретить  продавать то, что строит или построил.

 

Предварительный договор продажи

Отличается от ДДУ (договор долевого участия). Здесь есть риски. В отличие от ДДУ нет гарантии возврата средств.

 

Говорят потом будет кондоминимум и вся земля от физлица перейдёт жильцам. Так бывает?

Бывает. Стандартная схема. Так делается со всеми застройщиками. Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.02.2020, 00:43:11

[Ruslan M]

ТОП-10 причин поставить цену на квартиру выше рынка Часть 1 подробнее

ТОП-10 причин поставить цену на квартиру выше рынка Часть 2 подробнее

[дегустатор]

ТОП-10 причин поставить цену на квартиру выше рынка Часть 1 подробнее

ТОП-10 причин поставить цену на квартиру выше рынка Часть 2 подробнее

хоть адекватную цену ставь, хоть ниже рынка, недвижимость может быть не куплена.

по каким критериям покупает покупатель, это только покупателю известно

Сообщение отредактировал дегустатор: 19.02.2020, 14:28:10

[Ruslan M]

по каким критериям покупает покупатель, это только покупателю известно

мало иметь "потребности", надо иметь ещё и возможности))) 

[дегустатор]

 

по каким критериям покупает покупатель, это только покупателю известно

мало иметь "потребности", надо иметь ещё и возможности))) 

 

про то и речь, смысл ставить цену выше рынка?

Сообщение отредактировал дегустатор: 19.02.2020, 17:43:49

[дегустатор]

Руслан М у вас в постах противоречие-
- Сейчас: цены выше рынка:
 

 

ТОП-10 причин поставить цену на квартиру выше рынка Часть 1 подробнее
ТОП-10 причин поставить цену на квартиру выше рынка Часть 2 подробнее

- а ранее: за более приемлемые цены:

 

вчера вернулся с объекта: предварительно провел анализ (что продается, сколько продается, за сколько продано, каков спрос и т.д.). Все показал, разъяснил, обсудили цены, собственник согласился на более приемлемую стартовую цену, но сказал, что ещё до вечера подумает и "посоветуется". Вечером звонит и говорит: да, отлично, давайте "попробуем", но мне вот нужно стоТыщмиллионов, поэтому давайте цену поставим стоТыщмиллиардов. Как говорится: занавес...

)))))
 

Сообщение отредактировал дегустатор: 19.02.2020, 17:59:07