Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ice iceberg]

 

Ruslan M, что происходит на фронте сделок по продажам квартир?,а также интересует ваша мнения по поводу святопляска с индексом крыши ,такую букву v, выписал за 1 месяц.

три программы идут по жссб (одна из них закончилась и другие и подходят к концу), баспана хит тоже в разгаре так как спустили год постройки до 60-го.

на этой волне многие продавцы "возбудились" и подняли цены, но сделки идут в очень хорошем темпе пока.

условно разделились покупатели на 2 лагеря: до выборов надо, подождать выборы потом. для военных альтернативы нет им надо было открытой программе недавно и вчера закрыли успеть во чтобы то ни стало. Даже брали кредиты на первоначалку, оформляя на родственников. Целые взводы ходили на просмотры)))

Но по всем этим программа ограничения до 25 миллионов. Поэтому это эконом или комфорт максимум классы.

В более дорогом сегменте небольшое сезонное оживление. Но это закономерно.

Брожения происходят только в головах, но рынок недвижимости это не пацан на шухере, тут реальные процессы не предвидят будущего и не сразу забывают прошлое. Все нормально. Жду стагнацию...

 

Спасибо за информацию.

[Sigimitsu]

Это возле какой Евразии куплено? Даже если взять минимум 30 кв.м квартиру - квадрат вышел не более 400тыс.кв/м За меблированую, оборудованую

 

возле астанинской евразии 

Сатпаева, бывшая Мирзояна

[ZEVS007]

Я дом продал по 300$ за квадрат без учёта участка в 20 соток. Никогда бы не поверил что такое возможно!

[Сытый]

Я дом продал по 300$ за квадрат без учёта участка в 20 соток. Никогда бы не поверил что такое возможно!

"...не дай Бог так оголодать..."... (с)...

[Ruslan M]

Я дом продал по 300$ за квадрат без учёта участка в 20 соток. Никогда бы не поверил что такое возможно!

Учитывая доступность к объекту и необходимость дополнительных вложений, то даже очень хорошая цена для этого объекта. Изначально цена была слишком завышена.

[Ruslan M]

Девальвация...доллара...?

Это чего такое вАще???

https://yvision.kz/post/835948

[Sithtsawak]

Девальвация...доллара...?

Это чего такое вАще???

https://yvision.kz/post/835948

Харэ пугать! я так квартиру не продам! "такая корова нужна самому".. (с)

[Ruslan M]

я так квартиру не продам!

А как связаны между собой стоимость квартиры в Казахстане и рост государственного долга в США?

[coin2010]

ДД! А на участки здесь можно обсудить цены    В частности дачные на Каменском плато сейчас реально за сколько уходят? За сотку. Обычный - уклон, грунтовый подъезд, газ, эл и вода на соседних участках, почти 20 соток

Поставила 9 млн, но кажется, что многовато, звонков нет. Ориентироваться на минимальные цены тоже не вариант, их ставят риэлторы и не факт, что хозяева в курсе 

Сообщение отредактировал coin2010: 12.07.2019, 16:55:30

[Shiney]

ДД! А на участки здесь можно обсудить цены    В частности дачные на Каменском плато сейчас реально за сколько уходят? За сотку. Обычный - уклон, грунтовый подъезд, газ, эл и вода на соседних участках, почти 20 соток

Поставила 9 млн, но кажется, что многовато, звонков нет. Ориентироваться на минимальные цены тоже не вариант, их ставят риэлторы и не факт, что хозяева в курсе 

вниз двигайтесь потихоньку - не ошибетесь

[coin2010]

Мне кажется, это не совсем верно в отношении участков, может мы просто время упустили    Те, кто хотел затеять стройку или т.п., искали весной - в начале лета

Руслан, летом же на рынке затишье? 

Если да, наверное, стоит определить более менее реальную цену и зависнуть на ней до осени 

[Непонятный человек]

Ищу участок сейчас и офигеваю от разброса..Цена   примерно в одном квадарате достигают разницы в 150% тоесть в три раза Кто то условно отдает 5 лямов а кто то  в радиусе этого же километра 15 просит причем  по тех характеристикам одинаковы.

еще интересней ценообразование на границах города. скажем в черте города 10 лямов а через 200 метров 4 ляма но уже  прописка не город.

[Ruslan M]

Ищу участок сейчас и офигеваю от разброса..Цена   примерно в одном квадарате достигают разницы в 150% тоесть в три раза Кто то условно отдает 5 лямов а кто то  в радиусе этого же километра 15 просит причем  по тех характеристикам одинаковы.

еще интересней ценообразование на границах города. скажем в черте города 10 лямов а через 200 метров 4 ляма но уже  прописка не город.

И это, поверьте, нормально)))

Тут участок на одной улице можно будет подключить к газу и воде, а вот на соседней улице фиг этого добьешься. 

Город и пригород тоже большая разница, и дело не только в прописке. Вопрос по тем же коммуникациям.

Соседство играет большую роль.

Готовность участка к строительству, а не только его площадь. И здесь не только ровный-неровный, но и документально (например наличие АПЗ), или хотя бы убрать траву и мусор с участка (привести в товарный вид).

В одном районе участки могут быть с разным целевым. Могут быть обременения (сервитуты или обеспечение доступа к коммуникациям). Один участок может быть рядом с ВЛ110, что ограничивает строительство, или красные линии. Все надо учитывать, а не просто на ценник и площадь смотреть.

Поэтому и пляшут цены. Если участок висит на 150% дешевле, но его не берут, то тут либо цена всеравно завышена и/или он непригоден для строительства за такие деньги даже (например слишком узкий, клинообразной формы и т.п.).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.07.2019, 10:06:41

[Ruslan M]

стоит определить более менее реальную цену

не бывает реальной цены))) 

[Sithtsawak]

....как связаны между собой стоимость квартиры в Казахстане и рост государственного долга в США?

Ойдаладна, Руслан..
Если б вы не знали ответ, вы бы не размещали оффтопную "финансовую" ссылку в теме про недвижимость!
Во первых речь в статье не о росте госдолга США а о последствиях - "Все это может привести к обвалу американского доллара." и " АМЕРИКАНСКАЯ ВАЛЮТА ПЕРЕОЦЕНЕНА НА 13%"..
При угрозе потери 10-13% в любых деньгах люди начнут искать во что вложиться. Тенге тож потеряет в покупательской способности в след за баксом. Авто и сахара в мешках на всех не хватит. Вывод - вкладывать в недвижимость. При всей волатильности - вполне приемлемый вариант.
А вот со стороны продавцов возникают опасения "нафига менять надёжный бетонный блок на бумажки которые неизвестно когда и на сколько обесценятся, лучше уж сдать в аренду".
Как то так - поправьте если не прав. А если прав - то вы хитрый провокатор и я за вас минусов нахапал.
 
 

Сообщение отредактировал Sithtsawak: 13.07.2019, 10:16:38

[Ruslan M]

Как то так - поправьте если не прав.

Жизнь покажет (самый лучший объясняльщик)

[Ruslan M]

я за вас минусов нахапал

Говорит один, ставят минусы другие, но виноват как всегда риелтор)))

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Ruslan M вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Девальвация...доллара...?

Это чего такое вАще???

https://yvision.kz/post/835948

 

REALIDEA

Хочу стать лучше)))

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[coin2010]

привести в товарный вид

Согласна, надо бы. Муж отказался Ладно, попробую снизить до 8 млн. Не пойдет, сниму с продажи, наверное 

[Ruslan M]

Муж отказался Ладно, попробую снизить до 8 млн.

Может найти других "мужчин по вызову", чем терять миллион))) Стоимость вопроса 10-30 тысяч (без вывоза мусора) примерно.