MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Лакита, возможно имеет виду
Пусть Лакита сначала вникнет в понимание "счет эскроу". Как я сказал, это по сути аккредитив: деньги против обязательств. Участвуют 3 стороны: застройщик (продавец), покупатель, банк. Покупатель открывает эскроу-счет в банке, пополняет его деньгами (всеми деньгами по договору), а продавец может их снять только после выполнения своих обязательств (пуск в эксплуатацию и передача объекта/квартиры). 7-20-25 здесь никаким боком не сдалась и не дает никаких гарантий по пополнению остатка средств при сдаче в эксплуатацию именно по этой программе. Так-что все на свой страх и риск по невыполнению обязательств, если влезать на стадии котлована, а потом ждать ввода 1-2 года, а после этого подавать заявку на программу 7-20-25.
Система раненого бронирования существует. Но при такой схеме цена за кв.м выше, чем при внесении 100% на тот же эскроу-счет.
Знаю точно, что система бронирования и эскроу-счета существуют по проектам Тау-Девелопмент. Мы эти схемы обсуждали. Но никакого отношения к программе 7-20-25 они не имеют, так как сдача в эксплуатацию ещё только предстоит. И кто сейчас входит на конечной стадии по объектам , тот приобретает по ценам гораздо выше, чем на стадии котлована.
20% первоначального взноса заношу на счет ТОО-ки Базиса
По эскроу-счету никаких денег на счет продавца не заносится, они оплачиваются на личный счет покупателя в банке. Только после выполнения обязательств продавца он (продавец) имеет их снять. Какой же это эскроу? Это очередная мутная схема, где все риски опять несет покупатель.
Руслан , а что вы думаете на счёт этой новостиПо эскроу-счету никаких денег на счет продавца не заносится, они оплачиваются на личный счет покупателя в банке. Только после выполнения обязательств продавца он (продавец) имеет их снять. Какой же это эскроу? Это очередная мутная схема, где все риски опять несет покупатель.20% первоначального взноса заношу на счет ТОО-ки Базиса
на счёт этой новости
Хорошая новость. Но здесь в первую очередь идет речь о защите застройщика на самом деле. Так как именно застройщик получает всю сумму при любом раскладе (хоть от дольщика, хоть от банка). Заемщик при просрочке платежа получает ...первоначальный взнос за вычетом расходов на реализацию доли. Вопрос в том: а сколько эти "расходы" составляют. Могут же по стандартной схеме: 30% внес, а оттуда 10% удерживают, т.е. возвращают 20%.
Это как понимать эту новость: https://news.mail.ru...397/?frommail=1
Новость и правда мутная.Это как понимать эту новость: https://news.mail.ru...397/?frommail=1
Покупатель естественно должен быть с баблом. Без бабла - это уже турист, кстати их число растёт и множится…Осмелюсь поправить покупателей с баблом. Без бабла быть покупателем можно вечно!Быть в лагере покупателей намного приятней ,чем в лагере продавцов
.
В читал подробнее, там оказывается макс потолок подъёмный. 10% от 75 мзп - порядка 220-230 тыс.Новость и правда мутная.Это как понимать эту новость: https://news.mail.ru...397/?frommail=1
В теме по депозитам уже мелькала она.
Не ясно как будет высчитываться сумма дохода. Но пока не будет разъяснений - новость плохая и для продавцов и для покупателей.
В читал подробнее, там оказывается макс потолок подъёмный. 10% от 75 мзп - порядка 220-230 тыс.
Новость и правда мутная.Это как понимать эту новость: https://news.mail.ru...397/?frommail=1
В теме по депозитам уже мелькала она.
Не ясно как будет высчитываться сумма дохода. Но пока не будет разъяснений - новость плохая и для продавцов и для покупателей.
Но если разобрались можете пример привести допустим :2-ком квартира куплена в 2010г за 65$,ещё при курсе 150тг,и продается сейчас за 45$ при курсе 345т после продажи ,что и как,цифры,куда,сколько?,на чей счет?,вообщем арифметика какая,с этой сделки будет,и главное отойдут хозяину квартиры на его личный енпф,ну и дальше по этой теме : А если дарственная,а если договор мены что тогда будет по факту? понимаю нагрузил вопросами,но многие сейчас задаются этими вопросами.
...
https://bnews.kz/ru/...rgli_v_mintruda
Все пенсионные отчисления уплачиваются непосредственно с заработанного гражданами дохода, заверила вице-министр труда и социальной защиты населения Светлана Жакупова.
Заработанным доходом для работника предприятия является его заработная плата. Для индивидуального предпринимателя – это доход, полученный непосредственно от предпринимательской деятельности. Для частных нотариусов – это доходы от оказанных ими услуг. А для граждан, которые выполняют определённые виды работ или услуг на основании возмездных договоров, обязательные пенсионные взносы уплачиваются с доходов, полученных ими по результатам выполнения этих работ или услуг , а не от продажи личного имущества", - заверила она.
Вот и офиц комментарий подоспел.
Сообщение отредактировал R503: 29.07.2018, 14:00:54
знакомый в 2015м 18 августа (за день до девальвации!) купил двушку улучшенную 2 этаж в 5 этажном доме в алмагуле за 100 тыс у.е. при курсе 185 тг за доллар.
сейчас она стоит 50 тыс долларов - если сдавать в аренду уйдет примерно по 100 тыс тг в месяц. то есть доходность примерно 7% от нынешней рыночной цены, а если считать покупную (100 тыс в долларах) то всего 3.5%...
сейчас доллар растет, цены на недвижимость в долларах если считать - падают.
какие мысли - будут ли цены падать и дальше при росте курса доллара?
на квартиры - на участки - на дома?
допустим какая цена будет при долларе в 400 тг или в 450-500тг?
рост цен на недвижимость не предвидится в ближайшем будущем. продающих много - а покупателей с деньгами особо нет.
в банках держать наличность - боязно (после случаев с рбк и астана банком) - в недвижимость вкладываться тоже как то не особо тянет - если доллар расти будет дальше то и недвижка будет падать в цене (как в случае с двушкой в 2015м) - у кого какие мысли по этому поводу?
покупать недвижимость за рубежом. Или инвестирировать в акции, облигации. Жаль что у нас рынок инвестирования не развит и информация в основном рекламного характера. Все почему-то так тщательно информацию скрывают, как-будто в их личный карман залезут, если тоже научится кто-то инвестировать и разбираться в рынке ценных бумаг. Я про тех сейчас, кто умеет торговать ценными бумагами, но не брокеры.
покупать недвижимость за рубежом. Или инвестирировать в акции, облигации. Жаль что у нас рынок инвестирования не развит и информация в основном рекламного характера. Все почему-то так тщательно информацию скрывают, как-будто в их личный карман залезут, если тоже научится кто-то инвестировать и разбираться в рынке ценных бумаг. Я про тех сейчас, кто умеет торговать ценными бумагами, но не брокеры.
а почему кто-то должен бесплатно вам раскрывать свой анализ
1) на который было затрачено время
2) если все начнут ломиться в конкретные акции/облигации то на них и цены изменятся
покупать недвижимость за рубежом. Или инвестирировать в акции, облигации. Жаль что у нас рынок инвестирования не развит и информация в основном рекламного характера. Все почему-то так тщательно информацию скрывают, как-будто в их личный карман залезут, если тоже научится кто-то инвестировать и разбираться в рынке ценных бумаг. Я про тех сейчас, кто умеет торговать ценными бумагами, но не брокеры.
c биржей и инвестициями в цб знаком - если в стране будет продолжаться кризис то и на фондовом рынке все будет несладко. а на понижение играть у нас инструментов особо нет. предпочитаю более консервативные методы - тише едешь дальше будешь. надо просто держать нос по ветру.
на данный момент кэш из зе кинг (наличные (непосредственно в инвалюте) рулят) - единственно надо этот кэш держать в более менее надежных местах. понятно что разбить на несколько физлиц и банков чтоб попасть под гарантирование депозитов и тд. - а недвижку покупать еще рано если есть где жить. жопа кризис продолжается и настоящий песец еще только на полпути к нам.
...
сейчас доллар растет, цены на недвижимость в долларах если считать - падают.
какие мысли - будут ли цены падать и дальше при росте курса доллара?
на квартиры - на участки - на дома?
допустим какая цена будет при долларе в 400 тг или в 450-500тг?
Просто ориентируйтесь на цены в тенге и все.
В тенге все стабильно даже после девальваций.
Так когда этот "настоящий кризис" уже нас достигнет? Когда можно будет сказать с облегчением, вот и настал этот кризис, уфф, самый что ни на есть лютый кризис, самое дно, хуже уже не будет..
*честно уже зае.али эти страшилки, типа вот он на носу, затаривайтесь валютой, "мы все умрем". Подушку безопасности всегда надо иметь конечно, будет песец, так будет, жизнь продолжится
кто пугает страшилками? это могут быть следующие категории:
1) они сделали большую ставку на $ путем кредита в тенге или продажи хаты.
2) они сидят на чемоданах и собираются свалить из кз
3) не очень грамотные с фин.точки зрения, подверженные панике и недоверию к тенге
4) разочарованные, крупно попавшие на бабки изза своей фин.неграмотности. Например Черкес с БА, или всякие Шандыбины которые сидят в баксах несколько лет и потеряли огромные бабки от упущенной выгоды.
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
