Сообщений в теме: 32

[Denissfera]

Здравствуйте.

У меня злободневное обсуждение.

Продаю трехкомнатную квартиру 64 квадрата в Бостандыкском районе, в центре Алматы. Уже месяц размещаю объявления на различных сайтах и никаких результатов. В самом начале как разместил объявление были звонки и интересовались и цена была 100 000 $, но потом все утихло и никаких звонков. Звонили разные люди, я спрашивал риэлторы ли они, в ответ говорили, что ищут исключительно для себя и хотят посмотреть квартиру и снова тишина. Постепенно цену снижал и уже снизил на 20 000$, но всеравно тишина. Приглашал риэлторов на продажу, а они в ответ, что слишком дорого продаете, такое ощущение что сговорились. На сайте смотрю и вижу, что такого формата квартира как у меня, продается дороже. В крыше не понятно, что делается, такое ощущение, что там все подмято под себя и там простые люди ничего не продадут.

Кто может посоветовать что-нибудь?

Прикреплённые изображения:

• 

[Denissfera]

что-то странное затишье

[Unforgivable sinner]

Ну так 80.000 это извините 27 c лишним миллионов тенге. Альтернатива есть за эти деньги, причем ее много. Например:

 

[Vibor]

Уже месяц размещаю объявления на различных сайтах и никаких результатов. 

 

 

Люди продают намного дольше и то выходит с переменным успехом. Так что нужно или запастись терпением, или действительно продавать квартиру по бросовой цене.

 

Элементарно может просто описание не до конца написано, или фото просто неудачные (слишком темные или засвеченнные, слишком мало, в квартире вещи разбросанные и др.). Я сам когда вижу такие фото, сразу закрываю объявление. Видел фото туалета квартиры, где извините, просто полное мусорное ведро в открытом виде запечатлено. При этом остальные фото смотрелись более-менее нормально. 

 

К тому же, лето уже заканчивается, сейчас заботы у всех более стандартные (школа, садик, работа и др.).

 

Подогревает этот момент периодические статьи о том, что цены на недвижимость не достигли еще дна и др. Не буду разводить беседу так ли это ли и нет, но факт налицо.

Соот-но, люди будут выжидать дальше.

[Unforgivable sinner]

Тысяч за 55 думаю оживление пойдет

Лично мое мнение. 

[Denissfera]

Ну так 80.000 это извините 27 c лишним миллионов тенге. Альтернатива есть за эти деньги, причем ее много. Например:

 

но я как понимаю, что место расположение квартиры тоже дает разные цены на квартиры. Это дом возле Сайрана, наш возле станции метро "Байконыр" центр алматы

[Denissfera]

Тысяч за 55 думаю оживление пойдет

Лично мое мнение. 

оживление идет и за 70 тыс

[Unforgivable sinner]

Это дом возле Сайрана, наш возле станции метро "Байконыр" центр алматы

 

В масштабах Алматы такое расстояние  особо не имеет никакого значения. А вот квадратура, новостройка и ликвидность имеют куда большее значение. 

[Denissfera]

 

Уже месяц размещаю объявления на различных сайтах и никаких результатов. 

 

 

Люди продают намного дольше и то выходит с переменным успехом. Так что нужно или запастись терпением, или действительно продавать квартиру по бросовой цене.

 

Элементарно может просто описание не до конца написано, или фото просто неудачные (слишком темные или засвеченнные, слишком мало, в квартире вещи разбросанные и др.). Я сам когда вижу такие фото, сразу закрываю объявление. Видел фото туалета квартиры, где извините, просто полное мусорное ведро в открытом виде запечатлено. При этом остальные фото смотрелись более-менее нормально. 

 

К тому же, лето уже заканчивается, сейчас заботы у всех более стандартные (школа, садик, работа и др.).

 

Подогревает этот момент периодические статьи о том, что цены на недвижимость не достигли еще дна и др. Не буду разводить беседу так ли это ли и нет, но факт налицо.

Соот-но, люди будут выжидать дальше.

 

наверное нужно попробовать переждать этап начала школ.

[Laargo]

Интересно как вообще людям донести чтоб поняли - нету больших шальных денег. Брали за указанные деньги три года назад трехкомнатку. 
Сейчас таких денег нет, и жирных тучных клиентов тоже нету. Если вам самим интересно продать, будете отдавать дешевле. Глядишь и продадите. 
Сейчас новостройки продаются. Так там тоже цена скорректировалась, появились некторые более дешевые предложения. Видно что люди работают.

[Denissfera]

Интересно как вообще людям донести чтоб поняли - нету больших шальных денег. Брали за указанные деньги три года назад трехкомнатку. 
Сейчас таких денег нет, и жирных тучных клиентов тоже нету. Если вам самим интересно продать, будете отдавать дешевле. Глядишь и продадите. 
Сейчас новостройки продаются. Так там тоже цена скорректировалась, появились некторые более дешевые предложения. Видно что люди работают.

а за сколько можно продать такую квартиру? На крыше показано что это ее реальная цена, а другие продают намного дороже. да и знакомые продали недавно на ленини сатпаева за 90 тыс. А другие пару недель назад за 80 такую же рядом

[nortel]

Рынок делится на новые квартиры в новостройках и вторичный рынок. Богатые которые покупают квартиры за нал в основном покупают жилье в новых домах и цены на них упали но не настолько чтобы ощущать разницу... а квартиры на вторичном рынке в основном покупают люди среднего достатка,  и в основном в ипотеку. Как только случился кризис, банки перестали выдавать ипотеки, а если даже остались кто выдают, то  под кабальные проценты которые не реально осилить человеку со средним достатком. Поэтому цены на вторичное  жилье падают, и бешенные процентные ставки не позволяют оформлять ипотеку... в основном продаются квартиры 1-2х комнатные.

 

Кстати, так же может повлиять то что на земельные участки за городом  цены упали существенно и многие покупают участки и сами строятся потому что так дешевле в разы чем ввязываться в ипотеку.

 

Если есть возможность, предложите обмен на 2 однокомнатные либо 1+ 2 комнатные. 

[Unforgivable sinner]

а за сколько можно продать такую квартиру? На крыше показано что это ее реальная цена,

 

Крыша - это не более чем притянутая за уши статистика, которая выгодна сами понимаете кому, формирующая некое ощущение рынка и порядка цен. Стоимость продажи для вас состоит из:

 

а) фактора времени б) причин продажи в) вашего финансового положения. 

 

Аналогично и для покупателя.

 

На мой взгляд фактор времени - определяющий. С каждой секундой состояние квартиры и коммунальное хозяйство дома лучше не становится. Имея например те же 27 миллионов я бы принципиально даже не рассматривал варианты старше 3 лет пусть и с дорогущей мебелью, ремонтом или с идеальным расположением. Смысл вкладывать в  в то, под что лет через пять даже кредит в залог не дадут, сложись жизненная ситуация...

[Denissfera]

Рынок делится на новые квартиры в новостройках и вторичный рынок. Богатые которые покупают квартиры за нал в основном покупают жилье в новых домах и цены на них упали но не настолько чтобы ощущать разницу... а квартиры на вторичном рынке в основном покупают люди среднего достатка,  и в основном в ипотеку. Как только случился кризис, банки перестали выдавать ипотеки, а если даже остались кто выдают, то  под кабальные проценты которые не реально осилить человеку со средним достатком. Поэтому цены на вторичное  жилье падают, и бешенные процентные ставки не позволяют оформлять ипотеку... в основном продаются квартиры 1-2х комнатные.

 

Кстати, так же может повлиять то что на земельные участки за городом  цены упали существенно и многие покупают участки и сами строятся потому что так дешевле в разы чем ввязываться в ипотеку.

 

Если есть возможность, предложите обмен на 2 однокомнатные либо 1+ 2 комнатные. 

Да вот обмен то и не нужен. Особо не спешим с продажей. У нас переезд намечается и потом нужно проданное поделить пополам и в перспективе купить квартиру в России, а там цены ого-го и вниз не движется. Однушку потом не осилить, даже если еще находить деньги

[Denissfera]

На крыше, такое ощущение одни риэлторы и сидят, только от них и есть звонки, даже когда спрашиваю они не признаются. Скрываются, в розыске наверное)

[nortel]

 

Рынок делится на новые квартиры в новостройках и вторичный рынок. Богатые которые покупают квартиры за нал в основном покупают жилье в новых домах и цены на них упали но не настолько чтобы ощущать разницу... а квартиры на вторичном рынке в основном покупают люди среднего достатка,  и в основном в ипотеку. Как только случился кризис, банки перестали выдавать ипотеки, а если даже остались кто выдают, то  под кабальные проценты которые не реально осилить человеку со средним достатком. Поэтому цены на вторичное  жилье падают, и бешенные процентные ставки не позволяют оформлять ипотеку... в основном продаются квартиры 1-2х комнатные.

 

Кстати, так же может повлиять то что на земельные участки за городом  цены упали существенно и многие покупают участки и сами строятся потому что так дешевле в разы чем ввязываться в ипотеку.

 

Если есть возможность, предложите обмен на 2 однокомнатные либо 1+ 2 комнатные. 

Да вот обмен то и не нужен. Особо не спешим с продажей. У нас переезд намечается и потом нужно проданное поделить пополам и в перспективе купить квартиру в России, а там цены ого-го и вниз не движется. Однушку потом не осилить, даже если еще находить деньги

 

Обменять на 1-2х комнатные их проще и быстрее  продать ведь чем 3-ку

[КисаГ]

меняю свою двушку на вашу трешку 

[НиколайII]

С доплатой

[НиколайII]

меняю свою двушку на вашу трешку

С доплатой

[НиколайII]

Рынок делится на новые квартиры в новостройках и вторичный рынок. Богатые которые покупают квартиры за нал в основном покупают жилье в новых домах и цены на них упали но не настолько чтобы ощущать разницу... а квартиры на вторичном рынке в основном покупают люди среднего достатка, и в основном в ипотеку. Как только случился кризис, банки перестали выдавать ипотеки, а если даже остались кто выдают, то под кабальные проценты которые не реально осилить человеку со средним достатком. Поэтому цены на вторичное жилье падают, и бешенные процентные ставки не позволяют оформлять ипотеку... в основном продаются квартиры 1-2х комнатные.

Кстати, так же может повлиять то что на земельные участки за городом цены упали существенно и многие покупают участки и сами строятся потому что так дешевле в разы чем ввязываться в ипотеку.

Если есть возможность, предложите обмен на 2 однокомнатные либо 1+ 2 комнатные.

Да вот обмен то и не нужен. Особо не спешим с продажей. У нас переезд намечается и потом нужно проданное поделить пополам и в перспективе купить квартиру в России, а там цены ого-го и вниз не движется. Однушку потом не осилить, даже если еще находить деньги

Обменять на 1-2х комнатные их проще и быстрее продать ведь чем 3-ку

Не подойдёт такой вариант. Деньги нужны сразу за треху