Перейти к содержимому

Уважаемые пользователи!

В связи с тем, что 2 февраля 2016 года вступили в силу Правила осуществления электронной торговли, утверждённые Приказом и.о. Министра национальной экономики РК №720 от 25.11.2015, все цены на товары, работы и услуги должны быть установлены исключительно в национальной валюте — тенге.

Фотография

Почему не продается квартира в Алмате?Помогите советами с продажей квартиры

krisha.kz не продается квартира монополия риэлторов в алматы как продать квартиру в алматы

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 32

#1
Denissfera

Denissfera
  • Случайный прохожий
  • 0 сообщений

Здравствуйте.

У меня злободневное обсуждение.

Продаю трехкомнатную квартиру 64 квадрата в Бостандыкском районе, в центре Алматы. Уже месяц размещаю объявления на различных сайтах и никаких результатов. В самом начале как разместил объявление были звонки и интересовались и цена была 100 000 $, но потом все утихло и никаких звонков. Звонили разные люди, я спрашивал риэлторы ли они, в ответ говорили, что ищут исключительно для себя и хотят посмотреть квартиру и снова тишина. Постепенно цену снижал и уже снизил на 20 000$, но всеравно тишина. Приглашал риэлторов на продажу, а они в ответ, что слишком дорого продаете, такое ощущение что сговорились. На сайте смотрю и вижу, что такого формата квартира как у меня, продается дороже. В крыше не понятно, что делается, такое ощущение, что там все подмято под себя и там простые люди ничего не продадут.

Кто может посоветовать что-нибудь?

Прикреплённые изображения:

  • image.jpeg

  • 0

#2
Denissfera

Denissfera
  • Случайный прохожий
  • 0 сообщений

что-то странное затишье


  • 0

#3
Unforgivable sinner

Unforgivable sinner

    "Без права на ошибку"

  • В доску свой
  • 3 348 сообщений

Ну так 80.000 это извините 27 c лишним миллионов тенге. Альтернатива есть за эти деньги, причем ее много. Например:

 

86df2-clip-379kb.jpg?nocache=1


  • 0

#4
Vibor

Vibor
  • Свой человек
  • 966 сообщений

Уже месяц размещаю объявления на различных сайтах и никаких результатов. 

 

 

Люди продают намного дольше и то выходит с переменным успехом. Так что нужно или запастись терпением, или действительно продавать квартиру по бросовой цене.

 

Элементарно может просто описание не до конца написано, или фото просто неудачные (слишком темные или засвеченнные, слишком мало, в квартире вещи разбросанные и др.). Я сам когда вижу такие фото, сразу закрываю объявление. Видел фото туалета квартиры, где извините, просто полное мусорное ведро в открытом виде запечатлено. При этом остальные фото смотрелись более-менее нормально. 

 

К тому же, лето уже заканчивается, сейчас заботы у всех более стандартные (школа, садик, работа и др.).

 

Подогревает этот момент периодические статьи о том, что цены на недвижимость не достигли еще дна и др. Не буду разводить беседу так ли это ли и нет, но факт налицо.

Соот-но, люди будут выжидать дальше.


  • 0

#5
Unforgivable sinner

Unforgivable sinner

    "Без права на ошибку"

  • В доску свой
  • 3 348 сообщений

Тысяч за 55 думаю оживление пойдет :)

Лично мое мнение. 


  • 1

#6
Denissfera

Denissfera
  • Случайный прохожий
  • 0 сообщений

Ну так 80.000 это извините 27 c лишним миллионов тенге. Альтернатива есть за эти деньги, причем ее много. Например:

 

86df2-clip-379kb.jpg?nocache=1

но я как понимаю, что место расположение квартиры тоже дает разные цены на квартиры. Это дом возле Сайрана, наш возле станции метро "Байконыр" центр алматы


  • 0

#7
Denissfera

Denissfera
  • Случайный прохожий
  • 0 сообщений

Тысяч за 55 думаю оживление пойдет :)

Лично мое мнение. 

оживление идет и за 70 тыс


  • 0

#8
Unforgivable sinner

Unforgivable sinner

    "Без права на ошибку"

  • В доску свой
  • 3 348 сообщений

Это дом возле Сайрана, наш возле станции метро "Байконыр" центр алматы

 

В масштабах Алматы такое расстояние  особо не имеет никакого значения. А вот квадратура, новостройка и ликвидность имеют куда большее значение. 


  • 2

#9
Denissfera

Denissfera
  • Случайный прохожий
  • 0 сообщений

 

Уже месяц размещаю объявления на различных сайтах и никаких результатов. 

 

 

Люди продают намного дольше и то выходит с переменным успехом. Так что нужно или запастись терпением, или действительно продавать квартиру по бросовой цене.

 

Элементарно может просто описание не до конца написано, или фото просто неудачные (слишком темные или засвеченнные, слишком мало, в квартире вещи разбросанные и др.). Я сам когда вижу такие фото, сразу закрываю объявление. Видел фото туалета квартиры, где извините, просто полное мусорное ведро в открытом виде запечатлено. При этом остальные фото смотрелись более-менее нормально. 

 

К тому же, лето уже заканчивается, сейчас заботы у всех более стандартные (школа, садик, работа и др.).

 

Подогревает этот момент периодические статьи о том, что цены на недвижимость не достигли еще дна и др. Не буду разводить беседу так ли это ли и нет, но факт налицо.

Соот-но, люди будут выжидать дальше.

 

наверное нужно попробовать переждать этап начала школ.


  • 0

#10
Laargo

Laargo
  • В доску свой
  • 2 134 сообщений

Интересно как вообще людям донести чтоб поняли - нету больших шальных денег. Брали за указанные деньги три года назад трехкомнатку. 
Сейчас таких денег нет, и жирных тучных клиентов тоже нету. Если вам самим интересно продать, будете отдавать дешевле. Глядишь и продадите. 
Сейчас новостройки продаются. Так там тоже цена скорректировалась, появились некторые более дешевые предложения. Видно что люди работают.


  • 1

#11
Denissfera

Denissfera
  • Случайный прохожий
  • 0 сообщений

Интересно как вообще людям донести чтоб поняли - нету больших шальных денег. Брали за указанные деньги три года назад трехкомнатку. 
Сейчас таких денег нет, и жирных тучных клиентов тоже нету. Если вам самим интересно продать, будете отдавать дешевле. Глядишь и продадите. 
Сейчас новостройки продаются. Так там тоже цена скорректировалась, появились некторые более дешевые предложения. Видно что люди работают.

а за сколько можно продать такую квартиру? На крыше показано что это ее реальная цена, а другие продают намного дороже. да и знакомые продали недавно на ленини сатпаева за 90 тыс. А другие пару недель назад за 80 такую же рядом


  • 0

#12
nortel

nortel
  • очередь на регистрацию
  • 501 сообщений

Рынок делится на новые квартиры в новостройках и вторичный рынок. Богатые которые покупают квартиры за нал в основном покупают жилье в новых домах и цены на них упали но не настолько чтобы ощущать разницу... а квартиры на вторичном рынке в основном покупают люди среднего достатка,  и в основном в ипотеку. Как только случился кризис, банки перестали выдавать ипотеки, а если даже остались кто выдают, то  под кабальные проценты которые не реально осилить человеку со средним достатком. Поэтому цены на вторичное  жилье падают, и бешенные процентные ставки не позволяют оформлять ипотеку... в основном продаются квартиры 1-2х комнатные.

 

Кстати, так же может повлиять то что на земельные участки за городом  цены упали существенно и многие покупают участки и сами строятся потому что так дешевле в разы чем ввязываться в ипотеку.

 

Если есть возможность, предложите обмен на 2 однокомнатные либо 1+ 2 комнатные. 



#13
Unforgivable sinner

Unforgivable sinner

    "Без права на ошибку"

  • В доску свой
  • 3 348 сообщений

а за сколько можно продать такую квартиру? На крыше показано что это ее реальная цена,
 

Крыша - это не более чем притянутая за уши статистика, которая выгодна сами понимаете кому, формирующая некое ощущение рынка и порядка цен. Стоимость продажи для вас состоит из:

 

а) фактора времени б) причин продажи в) вашего финансового положения. 

 

Аналогично и для покупателя.

 

На мой взгляд фактор времени - определяющий. С каждой секундой состояние квартиры и коммунальное хозяйство дома лучше не становится. Имея например те же 27 миллионов я бы принципиально даже не рассматривал варианты старше 3 лет пусть и с дорогущей мебелью, ремонтом или с идеальным расположением. Смысл вкладывать в  в то, под что лет через пять даже кредит в залог не дадут, сложись жизненная ситуация...


  • 0

#14
Denissfera

Denissfera
  • Случайный прохожий
  • 0 сообщений

Рынок делится на новые квартиры в новостройках и вторичный рынок. Богатые которые покупают квартиры за нал в основном покупают жилье в новых домах и цены на них упали но не настолько чтобы ощущать разницу... а квартиры на вторичном рынке в основном покупают люди среднего достатка,  и в основном в ипотеку. Как только случился кризис, банки перестали выдавать ипотеки, а если даже остались кто выдают, то  под кабальные проценты которые не реально осилить человеку со средним достатком. Поэтому цены на вторичное  жилье падают, и бешенные процентные ставки не позволяют оформлять ипотеку... в основном продаются квартиры 1-2х комнатные.

 

Кстати, так же может повлиять то что на земельные участки за городом  цены упали существенно и многие покупают участки и сами строятся потому что так дешевле в разы чем ввязываться в ипотеку.

 

Если есть возможность, предложите обмен на 2 однокомнатные либо 1+ 2 комнатные. 

Да вот обмен то и не нужен. Особо не спешим с продажей. У нас переезд намечается и потом нужно проданное поделить пополам и в перспективе купить квартиру в России, а там цены ого-го и вниз не движется. Однушку потом не осилить, даже если еще находить деньги


  • 0

#15
Denissfera

Denissfera
  • Случайный прохожий
  • 0 сообщений

На крыше, такое ощущение одни риэлторы и сидят, только от них и есть звонки, даже когда спрашиваю они не признаются. Скрываются, в розыске наверное)


  • 0

#16
nortel

nortel
  • очередь на регистрацию
  • 501 сообщений

 

Рынок делится на новые квартиры в новостройках и вторичный рынок. Богатые которые покупают квартиры за нал в основном покупают жилье в новых домах и цены на них упали но не настолько чтобы ощущать разницу... а квартиры на вторичном рынке в основном покупают люди среднего достатка,  и в основном в ипотеку. Как только случился кризис, банки перестали выдавать ипотеки, а если даже остались кто выдают, то  под кабальные проценты которые не реально осилить человеку со средним достатком. Поэтому цены на вторичное  жилье падают, и бешенные процентные ставки не позволяют оформлять ипотеку... в основном продаются квартиры 1-2х комнатные.

 

Кстати, так же может повлиять то что на земельные участки за городом  цены упали существенно и многие покупают участки и сами строятся потому что так дешевле в разы чем ввязываться в ипотеку.

 

Если есть возможность, предложите обмен на 2 однокомнатные либо 1+ 2 комнатные. 

Да вот обмен то и не нужен. Особо не спешим с продажей. У нас переезд намечается и потом нужно проданное поделить пополам и в перспективе купить квартиру в России, а там цены ого-го и вниз не движется. Однушку потом не осилить, даже если еще находить деньги

 

Обменять на 1-2х комнатные их проще и быстрее  продать ведь чем 3-ку



#17
КисаГ

КисаГ
  • Свой человек
  • 968 сообщений

меняю свою двушку на вашу трешку  ;)


  • 0

#18
НиколайII

НиколайII
  • Гость
  • 11 сообщений
С доплатой
  • 0

#19
НиколайII

НиколайII
  • Гость
  • 11 сообщений

меняю свою двушку на вашу трешку ;)

С доплатой
  • 0

#20
НиколайII

НиколайII
  • Гость
  • 11 сообщений



Рынок делится на новые квартиры в новостройках и вторичный рынок. Богатые которые покупают квартиры за нал в основном покупают жилье в новых домах и цены на них упали но не настолько чтобы ощущать разницу... а квартиры на вторичном рынке в основном покупают люди среднего достатка, и в основном в ипотеку. Как только случился кризис, банки перестали выдавать ипотеки, а если даже остались кто выдают, то под кабальные проценты которые не реально осилить человеку со средним достатком. Поэтому цены на вторичное жилье падают, и бешенные процентные ставки не позволяют оформлять ипотеку... в основном продаются квартиры 1-2х комнатные.

Кстати, так же может повлиять то что на земельные участки за городом цены упали существенно и многие покупают участки и сами строятся потому что так дешевле в разы чем ввязываться в ипотеку.

Если есть возможность, предложите обмен на 2 однокомнатные либо 1+ 2 комнатные.

Да вот обмен то и не нужен. Особо не спешим с продажей. У нас переезд намечается и потом нужно проданное поделить пополам и в перспективе купить квартиру в России, а там цены ого-го и вниз не движется. Однушку потом не осилить, даже если еще находить деньги
Обменять на 1-2х комнатные их проще и быстрее продать ведь чем 3-ку
Не подойдёт такой вариант. Деньги нужны сразу за треху
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.