ЖК Лазурный берег где находится и как дом? Предлагают квартиру за 12 млн. 43 квадрата.
был в двух квартирах в этом жк. В обоих соседей слышно и ужасно душно.
Застройщик с халтурил конечно и воевать с ним тяжело, да и бесполезно
Сегодня было собрание жильцов + НурОтан+ ДВД + спецы по КСК - разборки впереди нешуточные. Даже как-то веселее стало жить.
Буча понимается нешуточная, как бы застройщика в итоге не закрыли)
Шумоизоляция. Капец, за 400 с лишним тысяч кв.м. можно было хоть какую-то сделать.
БиАй вроде собирался презентовать новую систему. Осталось на словах?
"круче" будет чем второй, не знаю в чем))
Не знаю, как по качеству будет, но один тот факт, что дома не буквой "П" это уже хорошо. Башни похожи на "Арнау Премиум" + рядом Ботаника + вид из окон на неё.
Неплохой выбор.
А чем вам так не угодили, дома буквой П ???
Наоборот хорошо. Во дворе, не так сильно дует ветер. Я когда в мае делал ремонт в своей квартире, привёз межкомнатную дверь для ванной. Так из-за ветра, я промахнулся мимо подъезда ! )) При том, что мой вес полторы сотни кг....
Так что, закрытый от ветра двор в Астане, это огромный плюс !
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)
Закрытый двор это шум
В Арнау, как раз дворы буквой П. Шума практически нету. Да, на игровой площадке играют дети. Но шум от них, с 10 дня и до 6 вечера. Потом полная тишина, а вот снаружи дома, то кто-то кричит, то "машины" место не поделят.....
В Астане ветра не так уж и часты теперь, а нынешнее лето, так вообще праздник какой-то)
Ну-ну... Прямо праздник . Особенно если взять во внимание апрель, май и первую половину июня этого года. Даже днём, был очень даже ощутимый и не самый тёплый ветер....
А что твориться зимой, я вообще промолчу.....
Единственные более-менее безветренные месяцы в Астане, это частично апрель-май, июнь, июль, август и частично сентябрь. Всё остальное, бывает просто ахтунг.....
Сообщение отредактировал smurnoi: 09.09.2017, 14:25:18
После вчерашнего собрания с участием властей и независимых экспертов, уже сегодня с утра красят стены и потолок в подъезде, обещают покрыть лаком.
Также с утра припёрся мастер по окнам, чтобы "ремонтировать." Пришлось откахаться, так как надо не ремонтировать, а менять на качественный пластик.
Прям, всё веселее и веселее. Может так и доведём дом до ума.
в общем о наболевшем.
если искать вариант покупки квартиры, то в основном объявления идут от риэлторов. к большинству претензии.
1. мало фотографий на сайте , даже бесплатные 6 штук не выкладывают
2. Фото не информативные, снимают унитаз по два раза. Мало кто выкладывает план квартиры, хотя это очень полезно.
3. фото не качественные-делают на телефон, на что попало, снимают против света в неудобном и неудачном ракурсе. Малок то делает съемку рыбим глазом.
4. Описание квартир идиотские и не информативные, иногда не правдивые
5. Создают доппроблемы, т.е. с поупателем созвонился договорился о времени и норм. а тут еще надо с риэлтором согласовывать чтобы и он смог, в итоге договориться о встрече трудно то один не может, то другой то третий.
6. Свою работу выполняют на начальном этапе плохо-ничего не рассказывают не объясняют-при этом я как покупатель подписываю бумажку, что щаплачу ему 1-2 % это минимум 200к . За что?
7. Вот сегодня позвонил некой Асемгуль Калиева Сотрудник агентства недвижимости Элит, Астана, Алматинский р-н +7 (702) 9595559, +7 (777) 4759997. Бросила трубку после того как я не сказал четко ипотека у нас или нал. Я незнаю сам. могу занять немного а могу ипотеку оформить. Я точно не знаю. Но риэтор бросает трубку. Возмущает, что важное для меня дело зависит от капризов дурной девченки. Ну и про агенство Элит сложилось не хорошее мнение раз держат такого сотрудника. Был ли у кого то такой негативный опыт с агентами и агенствами?
Еще заметил, что риэлторы фанатично чуть ли не первым делом спрашивают нал у меня или ипотека. Причем не зависимо от того, квартира рассчитана на ипотеку (все доки в порядке) или нет. Так и не понял зачем им эта информация-я считаю это конфиденциальной информацией
Короче надоели эти риэторы-пользы от них нет, а головняка много.
Деньги получают сразу же. А Ипотека оформляется в течении 2х недель. Им нет смысла с вами возиться, потому как у 80% будет отказ в банке. Вы им скажите, что банк вам сумму уже одобрил в рамках такого то лимита и все документы у вас готовые. Отношение изменится. От 15 до 35 млн сделки оформляются за кэш в 70-80% случаев. Только покупка 1 комн кв оформляется под ипотеку для последующей сдачи. На рынке сейчас 3шки с 4 комнатными относительно уровнялись в цене. Да даже продав 3шку, добил 20-30 тыс у.е. и взял на порядок лучше квартиру с гораздо большей площадью.в общем о наболевшем.
если искать вариант покупки квартиры, то в основном объявления идут от риэлторов. к большинству претензии.
1. мало фотографий на сайте , даже бесплатные 6 штук не выкладывают
2. Фото не информативные, снимают унитаз по два раза. Мало кто выкладывает план квартиры, хотя это очень полезно.
3. фото не качественные-делают на телефон, на что попало, снимают против света в неудобном и неудачном ракурсе. Малок то делает съемку рыбим глазом.
4. Описание квартир идиотские и не информативные, иногда не правдивые
5. Создают доппроблемы, т.е. с поупателем созвонился договорился о времени и норм. а тут еще надо с риэлтором согласовывать чтобы и он смог, в итоге договориться о встрече трудно то один не может, то другой то третий.
6. Свою работу выполняют на начальном этапе плохо-ничего не рассказывают не объясняют-при этом я как покупатель подписываю бумажку, что щаплачу ему 1-2 % это минимум 200к . За что?
7. Вот сегодня позвонил некой Асемгуль Калиева Сотрудник агентства недвижимости Элит, Астана, Алматинский р-н +7 (702) 9595559, +7 (777) 4759997. Бросила трубку после того как я не сказал четко ипотека у нас или нал. Я незнаю сам. могу занять немного а могу ипотеку оформить. Я точно не знаю. Но риэтор бросает трубку. Возмущает, что важное для меня дело зависит от капризов дурной девченки. Ну и про агенство Элит сложилось не хорошее мнение раз держат такого сотрудника. Был ли у кого то такой негативный опыт с агентами и агенствами?
Еще заметил, что риэлторы фанатично чуть ли не первым делом спрашивают нал у меня или ипотека. Причем не зависимо от того, квартира рассчитана на ипотеку (все доки в порядке) или нет. Так и не понял зачем им эта информация-я считаю это конфиденциальной информацией
Короче надоели эти риэторы-пользы от них нет, а головняка много.
Сообщение отредактировал V@SILEK: 10.09.2017, 12:48:50
Ну и в конце сделка сорвалась уже у нотариуса перед подписанием
Вы зачем рогом упираетесь, если видите, что сверху Вам не дают сделать сделку? Не бывает так просто столько совпадений. Значит не время ещё...
Насчёт фотографий на Крыше. Это как у Раневской: "Мы и унитаз приносили, и попу показывали - ну нет у них такой туалетной бумаги"
Вы хоть 100 фото выложите, покупатель имеет свойство тупить не по-детски. Они всё равно придут и будет:
- О, а мы думали... А почему здесь...?"
- Так на фото ведь показано, специально ведь снимали.
- А?!
А ещё прикол "Цена окончательная. Торга нет. Просьба с торгом не беспокоить. Цена 15 млн. окончательная"
- За 11 отдашь?
Сообщение отредактировал V@SILEK: 10.09.2017, 12:59:03
Сообщение отредактировал V@SILEK: 10.09.2017, 13:14:42
Я для себя тему риэлторов закрыл раз и навсегда. Продавал как-то, в объявлении написал "Сотрудничество с риэлторами только без оплаты с нашей стороны". Звонит девушка: здрасти, я риелтор из компании "Этажи", продаете? Да. Задала пару вопросов, как и что, потом спрашивает: могу я внести вас в базу? Я говорю - да пожалуйста.
На следующий день висит объява на Крыше - мои фотки с двойным водяным знаком (то есть стыренные с той же Крыши), и цена ниже чем у меня.
Я звоню, говорю: девушка, как так-то? Либо вы убираете объявление, либо я жалуюсь модераторам и его удаляют.
Ой, вы знаете, мы не можем его удалить, оно после занесения в базу автоматически рассылается по сайтам...
Ладно, говорю, Бог с вами, но цену поставьте выше чем у меня. Ладно, поставили.
Через некоторое время звонит: у меня есть клиент с НАЛОМ! Мы придем и купим!
Я говорю - не вопрос, приходите. И тут настало время очешуительных историй!
Говорит - давайте мы цену клиенту скажем на 250 тыс больше, и вы их мне вернёте.
Я говорю: не понял, за что я вам должен отдавать деньги? Вы не можете взять их напрямую с клиента?
Она: ну, мы договор заключаем с продавцом, а не с клиентом обычно....
Тут у меня бомбануло: у нас на работе, чтобы получить 250 тыс, инженер средней квалификации должен отпахать месяц! А ты даже жопу не подняла прийти посмотреть своими глазами, что ты продаёшь, в объявлении написала криво-косо, фотки скомуниздила, и хочешь 250 штук? Причем 250 к это было 5-6% от суммы сделки! Жирновато.
Я говорю: берите деньги с клиента сколько он согласится заплатить, а я пас.
И тут она мне заявляет: ну я же ВАМ помогаю продать квартиру!
Опа, а мужики-то и не знали. А я этой помощи просил? Короче, я отказался что-либо подписывать, довольно грубо завершил разговор, и клиент с НАЛОМ куда-то испарился...
-------------
Дальше. Искал недвижку, попалось хорошее объявление от "Этажи" (но от другого сотрудника), я позвонил, говорю: приду посмотреть?
Ой, вы знаете, у нас комиссия 325 тыс за покупку, и мы заключаем соглашение, что вы не имеете права купить эту квартиру в обход нас...
Я говорю: так-так, подождите, вы же заключаете договор с продавцом, а не с покупателем?
Мне в ответ: с продавцом заключают договор ДРУГИЕ РИЕЛТОРЫ, а я заключаю с покупателем.
Всё ясно, идите в задницу. Порылся, нашёл это же объявление и сходил посмотреть напрямую с хозяином.
Меня что бесит: я понимаю, если ты пришел в компанию, попросил подобрать тебе жилье под список требований, и риэлтор бегает, ищет и смотрит, а как найдет вариант - тебя зовёт. Тогда да, деньги оправданы.
Но когда я сам нашел объявление, сам пришёл посмотреть - и платить ему 325 тыс за перезвон хозяину? Дармоедство.
Теперь при операциях с недвижимостью я ищу объявления только от хозяев, и если сам продаю - риэлторов сразу лесом посылаю.
понятно теперь что им говорить ))) спасибоДеньги получают сразу же. А Ипотека оформляется в течении 2х недель. Им нет смысла с вами возиться, потому как у 80% будет отказ в банке. Вы им скажите, что банк вам сумму уже одобрил в рамках такого то лимита и все документы у вас готовые. Отношение изменится.
я вот тоже думаю отказаться от риэлторов.Я для себя тему риэлторов закрыл раз и навсегда.
...
Меня что бесит: я понимаю, если ты пришел в компанию, попросил подобрать тебе жилье под список требований, и риэлтор бегает, ищет и смотрит, а как найдет вариант - тебя зовёт. Тогда да, деньги оправданы.
Но когда я сам нашел объявление, сам пришёл посмотреть - и платить ему 325 тыс за перезвон хозяину? Дармоедство.
Теперь при операциях с недвижимостью я ищу объявления только от хозяев, и если сам продаю - риэлторов сразу лесом посылаю.
имхо очень трудно им будет продать 150 к баксов налом мало у кого есть. А кого есть тому такие квартиры не интересны- если бы первый был, а то 3 из 3.вот пример: https://krisha.kz/a/show/25663303
Они найдут покупателя. Как инвестиция это утопия, купил и считай -забыл про деньги. Наврятли когда нибудь продаж.имхо очень трудно им будет продать 150 к баксов налом мало у кого есть. А кого есть тому такие квартиры не интересны- если бы первый был, а то 3 из 3.вот пример: https://krisha.kz/a/show/25663303
надо было им вас ублажить, наоборот скидочку сделать за терпение
Сообщение отредактировал V@SILEK: 10.09.2017, 14:22:06
Барахолка →
Продам →
ЗОО магазин →
Собаки →
Астана Фокстерьер кобель щенокЩенок-кобель фокстерьера в Астане Автор: parchom, 29.03.2022, 12:41 фокстерьер, астана, нур-султан |
|
|||
Барахолка →
Продам →
Недвижимость →
Недвижимость в Турции для продажи. Апартаменты, виллы, земляНедвижимость в Турции для инвестиций, получения прибыли от слачи в аренду и проживания Автор: palenkovskaya, 16.01.2022, 23:29 недвижимость в турции и 4 еще... |
|
|||
Барахолка →
Куплю →
Недвижимость →
ЖК River House/River House Exclusive от K7СтройПро ЖК Автор: Isma100, 09.03.2021, 18:31 недвижимость, новостройки, алматы |
|
|||
Барахолка →
Вакансии →
Прямые вакансии →
Требуется РиелторАвтор: arturios, 15.02.2021, 15:29 риелтор, риэлтор и 3 еще... |
|
|||
Барахолка →
Продам →
Недвижимость →
Аренда недвижимости →
Советы арендодателямОбмен мнений арендодателей Автор: Дама без собачки, 30.11.2020, 12:41 аренда, недвижимость |
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.