Перейти к содержимому

Фотография

Недвижимость в Испании. Реальный опыт приобретения и содержания.Резидент Испании расскажет о рынке недвижимости Испании.

недвижимость испании покупка содержание инвестиции

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 53

#41
Эспасибо

Эспасибо
  • Частый гость
  • 68 сообщений

Ипотека – для многих людей это слово приобретает зловещий смысл. Однако, при правильном подходе, помогает обустроить жизнь многим. 

Конечно, речь идет в данном случае об Испании. 

За последнее время, самый большой объем денежных средств по ипотеке в Испании было получено в Андалусии. Это вполне закономерно, потому как все большее количество выходцев из стран бывшего СНГ, направляется на юг, желая создать для своих семей наиболее благоприятные условия для жизни.

Сравнивать ипотечные займы Испании и Казахстана было бы не корректно. Очень много факторов оказывают влияние на это понятие. Но, может быть, не так все страшно, как кажется на первый взгляд.

Давайте посмотрим, что нам, иностранным гражданам, не имеющим гражданства и даже вида на жительство в Испании, может предложить финансовая система страны.

Стандартные условия по ипотеке.

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости) - 40% (плюс оплата налогов и процедур оформления купли-продажи 10-12% от стоимости недвижимости).

Процентные ставки:
- плавающие 3,5-4,8% годовых;
- фиксированные 5,5-7% годовых.

Срок выдачи займа - до 20 лет;

Возможность досрочного погашения - Есть, почти всегда без комиссии (штрафы: в течение первых пяти лет – по €50 с каждых €10 000 кредита; начиная с шестого года – по €25 с каждых €10 000 кредита.

Заемщики – как испанские граждане, так и иностранные граждане.
Количество заемщиков – от 1 и более ( несколько человек, например, муж и жена).

Ежемесячные выплаты – не более 35-40% от чистого дохода всех заемщиков (1 или несколько)

Размер выдаваемого займа – не более 60% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости

Срок оформления ипотеки – от 2 до 4 месяцев.

 

Необходимые документы:
1). Договор резерва или залога на недвижимость в Испании , которую вы приобретаете. Это частный договор, который подписывается между продавцом и покупателем (по желанию последнего может быть оформлен нотариально), в котором отражается залоговая сумма и указывается максимальный срок оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса.
2) Справка о доходах (форма 2 НДФЛ) за предыдущий год и за прошедший период текущего года. Некоторые банки могут потребовать также справку о доходах формы 3 НДФЛ за аналогичный период. 
3). Выписка/выписки с личного банковского счета/счетов, открытых в своей стране или других странах с указанием движения за последние 6-12 месяцев. Справки призваны показать, что деньги на счет/счета регулярно поступают.
4).Если имеются депозиты, представляется соответствующая подтверждающая справка из банка.
5). Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании.
6). В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
7). В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта отсутствия каких-либо обременений.
8). Идентификационный номер иностранца (NIE), который оформляется на месте в Испании. Для его получения вам потребуется действующий заграничный паспорт с шенгенской визой и штампом о прохождении пограничного паспортного контроля на границе Испании. Срок окончания действия паспорта должен составлять не менее 6 месяцев. В случае прибытия в Испанию транзитом через другую европейскую страну и отсутствия въездного штампа, получение номера NIE может достаточно усложниться.
9). Действующий заграничный паспорт. Вам потребуются также копии всех страниц, или, на усмотрение банка, первой страницы, страницы с визой и страницы, где проставлен въездной штамп.
10) 1-2-страничное резюме, представляющее собой краткое изложение в произвольной форме всех данных, фигурирующих в предоставляемых документах.

Следует учитывать, что в Испании нет единого перечня документов и требования банков могут быть различными. Например, в некоторых случаях, нужна справка об отсутствии судимости. 
Банк должен видеть, что Вы регулярно получаете и тратите деньги со своего счета. Важно показать свою платежеспособность, доход не должен падать. Он должен либо расти, либо быть стабильным. Необходимо также работать на последнем месте работы минимум шесть месяцев.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом.


Сообщение отредактировал Эспасибо: 09.01.2016, 02:10:02

  • 2

#42
kabanbai

kabanbai
  • В доску свой
  • 4 395 сообщений
Мне кажется вам надо монетизировать ваш опыт и знания.
  • 1

#43
Эспасибо

Эспасибо
  • Частый гость
  • 68 сообщений

Мне кажется вам надо монетизировать ваш опыт и знания.

Спасибо за хорошую оценку моих знаний и опыта)))). Приятно. 

У меня есть в фб группа, где я делюсь опытом и новостями.

 

Безусловно, есть и оплачиваемые услуги - несколько семей из Казахстана с моим сопровождением получили внж в Испанию и приобрели недвижимость.

Поэтому опыт и знания приносят пользу, в том числе и финансовую.  


  • 2

#44
japancar

japancar

    Банзайчик

  • В доску свой
  • 13 308 сообщений

Может создадите тему в "продам" и будете туда реально интересные предложения выкладывать? 

Чем чёрт не шутит, авось кто и загорится. 


  • 0

#45
Эспасибо

Эспасибо
  • Частый гость
  • 68 сообщений

Может создадите тему в "продам" и будете туда реально интересные предложения выкладывать? 

Чем чёрт не шутит, авось кто и загорится. 

Спасибо за идею. Я не знаток форума.))) Только осваиваю его просторы. Обязательно открою подобную тему. 


  • 0

#46
Эспасибо

Эспасибо
  • Частый гость
  • 68 сообщений

Испанская полиция арестовала пятерых фигурантов из преступной группы, которая наживалась на желании состоятельных иностранцев отдохнуть на роскошном и популярном курорте в Марбелье.

Мошенники создали сайт с отличным дизайном, на котором разместили объявления о сдаче в аренду вилл в андалузской Марбелье. Предложения были эксклюзивные, цена - довольно высокой. Для бронирования необходимо было за четыре недели до заезда перевести на банковский счет "компании" половину от стоимости проживания. Предполагалось, что оставшуюся часть постояльцы заплатят уже на месте, получив ключи.

На деле по приезде никто состоятельных, но легкомысленных иностранцев не ждал, а в арендованных ими домах преспокойно проживали хозяева недвижимости, которые и не думали ничего сдавать. Дело в том, что для пущей убедительности мошенники использовали адреса и фотографии реальных домов, расположенных в регионе.

Доверчивость отдыхающих обошлась им довольно дорого: только один из пострадавших заявил о потере 55 000 евро - речь идет о сегменте лакшери, и стоимость аренды на каникулы таких домов действительно высока. По оценкам полиции, всего мошенники заработали по этой схеме около полумиллиона евро - эти данные были получены после анализа банковского счета преступников, так как далеко не все пострадавшие на данный момент обратились в полицию.

Представители власти в рамках расследования этого дела просят гостей Испании быть разумными и внимательными: слишком низкая цена, отсутствие юридического адреса, новый сайт, о котором в интернете нет положительных отзывов реальных клиентов, невозможность пообщаться лично с представителями агентства недвижимости, отсутствие договора - все это должно насторожить потенциального съемщика жилья.


  • 1

#47
Эспасибо

Эспасибо
  • Частый гость
  • 68 сообщений

Многие обращаются ко мне с вопросами по возможности приобретения залоговой недвижимости, расположенной на территории Испании. 

 

Это недвижимость, которую Банк изъял в качестве залога по непогашенным кредитам и, в последующем, выставил на продажу.

Недвижимость выставляется без ремонта и без мебели. Зачастую, необходимо провести процедуры по подключению к коммунальным услугам в связи с отключением за своевременную неуплату. 

 

 

1) Банк Santander - http://www.altamirainmuebles.com 
2) Банк La Caixa - http://www.servihabitat.com
3) Банк BBVA - https://www.bbvavivienda.com
4) Банк Sabadell - http://www.solvia.es

 


Сообщение отредактировал Эспасибо: 07.02.2016, 21:34:13

  • 1

#48
Эспасибо

Эспасибо
  • Частый гость
  • 68 сообщений

Рынок недвижимости Испании отличается от рынка Казахстана или иной страны СНГ.

Существуют различные понятия - адосадо, дуплекс, шале и т.д. и конечно же существует система коммунальных платежей, налогов.

Начну немного рассказывать про недвижимость для того, чтобы максимально прояснить ситуацию с арендой или покупкой жилья.

Исходя из запросов на недвижимость, люди сейчас разделились на 2 категории:

 

1. Те, кто хочет купить недвижимость для переезда и проживания в Испании;

2. Те, кто хочет вложить деньги, сдавать в аренду, продолжать работать в Казахстане (или иной стране проживания) и со временем определиться с переездом.

При выборе недвижимости это очень важные моменты - одно дело вы хотите жить в спокойном тихом и уютном месте (это предполагает месторасположение "подальше от моря"), другое дело - сдавать в аренду (чем ближе к морю, тем лучше).

 

Необходимо понимать, что на цену любой недвижимости влияет расположение, а также наличие зон для отдыха жителей (урбанизация с садами, бассейнами, спортивными и детскими площадками). 
К тому же, нижний этаж (baja) стоит всегда дешевле, чем последующие этажи. Атико (верхний этаж), обычно дороже других этажей.

 

 

Приведу пример понятия "Урбанизация". Это реальные фото жилой зоны, в которой мы сейчас проживаем.

 

Урбанизация "Дама де Ноче" расположена на юге Испании (Марбелья). Большая территория с садами и 4 бассейнами. Есть спортивная зона для игры в большой теннис. Детская зона - качельки, горки. Кафе, где можно назначать встречи или выйти на утренний кофе. 

Подземный паркинг. Охрана - 24 часа в сутки.

 

Конечно, возникает вопрос, сколько может стоить это удовольствие? Оплата за содержание этой зоны - 100 евро в месяц с каждой квартиры. 

 

 

 

 

Прикреплённые изображения:

  • DSC_9304.jpg
  • DSC_9321.jpg
  • DSC_9389.jpg
  • DSC_9391.jpg
  • DSC_9396.jpg
  • DSC_9392.jpg
  • DSC_9372.jpg
  • DSC_9328.jpg

  • 0

#49
Внеземная

Внеземная
  • В доску свой
  • 1 206 сообщений

Охрана - 24 часа в сутки.

 

можно попросить Вас вкратце описать деятельность и функции охраны на территории ЖК??

 

что входит в оплату (патрулирование, посты, шлагбаум??)??

сколько человек охраны выделено на каждый дом или на весь ЖК? тариф за услугу охраны он отдельной графой выставляется или в "целевых" сидит уже внутри? ну примерно как то так


  • 0

#50
Эспасибо

Эспасибо
  • Частый гость
  • 68 сообщений

 

Охрана - 24 часа в сутки.

 

можно попросить Вас вкратце описать деятельность и функции охраны на территории ЖК??

 

что входит в оплату (патрулирование, посты, шлагбаум??)??

сколько человек охраны выделено на каждый дом или на весь ЖК? тариф за услугу охраны он отдельной графой выставляется или в "целевых" сидит уже внутри? ну примерно как то так

 

 

Что касается охраны. 

Для наглядности. На фото - домик справа, это пост охраны. Там установлены мониторы отражающие видеонаблюдение по территории. Закреплен один человек.

Слева - шлагбаум на въезд (все машины проживающих вносятся в базу и въезжают и выезжают на территорию без проблем). Гости - по звонку или предупреждению о визите поста охраны. Также есть шлагбаум на выезд.

 

Видеонаблюдение на территории. Точно не знаю по какому принципу и какая периодичность, но охрана на машине объезжает всю территорию на служебной машине, а также пешие охранники обходят тропинки.

 

Охрана разговаривает на нескольких языках - испанском, английском, немецком, русском и украинском. Поэтому с коммуникациями нет никаких проблем. По любому вопросу мы обращаемся к ним и они всегда готовы помочь. 

 

Штат - 2-3 человека в смену, меняются два раза в день. Один - всегда на посту, другой на машине, третий обходит территорию.

 

В Испании есть понятие "комунидад" - это оплата всех расходов, связанных с содержанием жилья (охрана, садовники, технички, уборщицы, чистка бассейна, спасатели на бассейне в летний период, тех.персонал). Стоимость разная, потому как зависит от урбанизации. У нас - 100 евро ежемесячно. Отдельной строки "охрана" - нет.

Прикреплённые изображения:

  • DSC_9366.jpg

  • 2

#51
Внеземная

Внеземная
  • В доску свой
  • 1 206 сообщений

спасибо большое за полный ответ :bow:


  • 0

#52
Эспасибо

Эспасибо
  • Частый гость
  • 68 сообщений

спасибо большое за полный ответ :bow:

Не за что!))) С удовольствием отвечу на любые вопросы.


  • 0

#53
Эспасибо

Эспасибо
  • Частый гость
  • 68 сообщений
 Стоимость недвижимости зависит от таких факторов, как:
  • регион;
  • год постройки дома и качество жилья;
  • отдаленность от моря;
  • тип жилья (аtico – жилье на верхнем этаже дома, loft – двухуровневая квартира, piso – квартира в доме, casa – частный дом,  duplex – половина коттеджа, villa – вилла).

Ценовая политика в стране очень разнообразна. Небольшая квартира на юге Испании в хорошей многоэтажке может стоить от € 18 тыс. В то время как апартаменты в престижном районе недалеко от моря обойдутся в более чем € 200 тыс. Стоимость дома в Испании стартует от € 100 тыс.

Что нужно знать?

1. Во многих регионах страны отсутствуют системы центрального отопления. Поэтому затраты на отопление дома или квартиры в зависимости от выбранного типа составляют от € 50 до 300 в месяц.

2.  Оплата налога на недвижимость: 2 раза в год (1-й платеж составляет 0,4% от стоимости жилья, сумма 2-го платежа зависит от площади и типа недвижимости).

3.  Возможность страхования имущества. Стоимость услуг страховки: за дом – € 25–40 в месяц, за квартиру – € 15–30.

В Испании нет никаких законодательных запретов на покупку недвижимости. Стать владельцем виллы или квартиры может житель любой страны. Но чтобы не стать жертвой мошенников, лучше доверить выбор продавца и оформление документов купли-продажи специалисту. Такие профессиональные услуги предоставляет наша компания.

Арендуя скромное жилье, пользуясь стандартным набором услуг и питаясь не в ресторанах, иммигрант в Испании будет тратить ежемесячно примерно € 700–1000.


  • 0

#54
sunly

sunly
  • Завсегдатай
  • 119 сообщений

 

2.  Оплата налога на недвижимость: 2 раза в год (1-й платеж составляет 0,4% от стоимости жилья, сумма 2-го платежа зависит от площади и типа недвижимости).

 

Эспасибо, подскажите пожалуйста более подробно по налогом при наличии статуса резиденства (регион Каталония) ?

1)  какая у них шкала удержания налогов , если это единственное  жилье у семьи ?

2)  Какова шкала удержания налогов с доходов от этой недвижимости,  в случае продажи недвижимости( без покупки недвижимости в дальнейшем на территории Испании)? 


  • 0



Темы с аналогичным тегами недвижимость испании, покупка, содержание, инвестиции

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.