Ипотека – для многих людей это слово приобретает зловещий смысл. Однако, при правильном подходе, помогает обустроить жизнь многим.
Конечно, речь идет в данном случае об Испании.
За последнее время, самый большой объем денежных средств по ипотеке в Испании было получено в Андалусии. Это вполне закономерно, потому как все большее количество выходцев из стран бывшего СНГ, направляется на юг, желая создать для своих семей наиболее благоприятные условия для жизни.
Сравнивать ипотечные займы Испании и Казахстана было бы не корректно. Очень много факторов оказывают влияние на это понятие. Но, может быть, не так все страшно, как кажется на первый взгляд.
Давайте посмотрим, что нам, иностранным гражданам, не имеющим гражданства и даже вида на жительство в Испании, может предложить финансовая система страны.
Стандартные условия по ипотеке.
Собственный капитал (% от стоимости недвижимости) - 40% (плюс оплата налогов и процедур оформления купли-продажи 10-12% от стоимости недвижимости).
Процентные ставки:
- плавающие 3,5-4,8% годовых;
- фиксированные 5,5-7% годовых.
Срок выдачи займа - до 20 лет;
Возможность досрочного погашения - Есть, почти всегда без комиссии (штрафы: в течение первых пяти лет – по €50 с каждых €10 000 кредита; начиная с шестого года – по €25 с каждых €10 000 кредита.
Заемщики – как испанские граждане, так и иностранные граждане.
Количество заемщиков – от 1 и более ( несколько человек, например, муж и жена).
Ежемесячные выплаты – не более 35-40% от чистого дохода всех заемщиков (1 или несколько)
Размер выдаваемого займа – не более 60% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости
Срок оформления ипотеки – от 2 до 4 месяцев.
Необходимые документы:
1). Договор резерва или залога на недвижимость в Испании , которую вы приобретаете. Это частный договор, который подписывается между продавцом и покупателем (по желанию последнего может быть оформлен нотариально), в котором отражается залоговая сумма и указывается максимальный срок оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса.
2) Справка о доходах (форма 2 НДФЛ) за предыдущий год и за прошедший период текущего года. Некоторые банки могут потребовать также справку о доходах формы 3 НДФЛ за аналогичный период.
3). Выписка/выписки с личного банковского счета/счетов, открытых в своей стране или других странах с указанием движения за последние 6-12 месяцев. Справки призваны показать, что деньги на счет/счета регулярно поступают.
4).Если имеются депозиты, представляется соответствующая подтверждающая справка из банка.
5). Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании.
6). В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
7). В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта отсутствия каких-либо обременений.
8). Идентификационный номер иностранца (NIE), который оформляется на месте в Испании. Для его получения вам потребуется действующий заграничный паспорт с шенгенской визой и штампом о прохождении пограничного паспортного контроля на границе Испании. Срок окончания действия паспорта должен составлять не менее 6 месяцев. В случае прибытия в Испанию транзитом через другую европейскую страну и отсутствия въездного штампа, получение номера NIE может достаточно усложниться.
9). Действующий заграничный паспорт. Вам потребуются также копии всех страниц, или, на усмотрение банка, первой страницы, страницы с визой и страницы, где проставлен въездной штамп.
10) 1-2-страничное резюме, представляющее собой краткое изложение в произвольной форме всех данных, фигурирующих в предоставляемых документах.
Следует учитывать, что в Испании нет единого перечня документов и требования банков могут быть различными. Например, в некоторых случаях, нужна справка об отсутствии судимости.
Банк должен видеть, что Вы регулярно получаете и тратите деньги со своего счета. Важно показать свою платежеспособность, доход не должен падать. Он должен либо расти, либо быть стабильным. Необходимо также работать на последнем месте работы минимум шесть месяцев.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом.
Сообщение отредактировал Эспасибо: 09.01.2016, 02:10:02