Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Komandante Che]

http://rialight.kz/p...nsactions042016

Цены сделок за апрель, в среднем 20-25% от первоначальных хотелок продавцы скидывают для реальной продажи.

интересные цифры...те кто просят много...продают долго и в конце концов скидывают до средних по рынку цен...кто поставил адекватную цену продавали быстро и снижая несильно ценник...

[karima-karima]

поглядел на крыше ...вот тут однушка в панельке и год 1977 и  все совпадает и даже район практически тот же...ауэзова джамбула на два квартала ниже чем курмангазы где была квартира у Бабки ... и ценник стоит 10 лямов .... http://krisha.kz/a/show/21041206 те же 30 штук баксов, это еще без торга я так понимаю....Ну и на абая ауэзова правда там кирпичная однушка но 11.5 ляма тенге ...думаю торг еще никто не отменял... http://krisha.kz/a/show/20673057 .... Так что все что Бабка говорит подтверждается...

Главное слово в рассказе Бабки-ПРОДАЛ, а не выставил, хотел или просил

[roof876aba]

Сейчас вроде 1000$ за квадрат пока не продают и не покупают (ну покупали бы, если бы были такие цены). Я выше ответила, что мне нужно двушку и однушку купить с продажи этой.

 

вы мне напоминаете  анекдот из серии "наши, блин". - А что так дорого просите? - Да деньги нужны!

Я просто поражаюсь  логике некоторых людей, этож надо такое отморозить что мне надо купить две квартиры с продажи этой в этом же районе. А мне вот знаете надо виллу на багамах, эх, чего я свою пещерку так дешево продал, теперь не хватает. Без обид, но с таким подходом вы НИКОГДА не продадите квартиру. 

[roof876aba]

чего так переживаете за бывшую квартиру то? У Вас совсем другие интересы теперь вроде как))) Или как?

 

Честно? ) Ну  во первых никуда не уезжаю и просто сдаю российскую квартиру, так как там ликвидность выше. А во вторых я страшно зол на себя за потерю двадцатки, я был во власти таких же инстинктов, как те кто сейчас рогом бурит  и не снижает ценник. Все думал пронесет, временно, а оно вон оно как вышло то. Теперь хоть ккое то чувство удовлетворения что хоть не совсем лошканулся, успел запрыгнуть в последнйи вагон. Мне жаль продаванов, которые сейчас не могу перешагнуть через психологический барьер. Они никогда  не увидят денег за свои квартиры если не пойдут НАВСТРЕЧУ покупателю. Ибо сейчас такое время - время дорогих и труднодоступных денег, время тех, кто их имеет, а не тех, кто имеет бетон. Недвижимость как это ни странно слышать ныне абсолютный неликвид.

Сообщение отредактировал Бабканадвоесказала: 04.06.2016, 23:04:37

[Dallita]

-babkanadvoeskazala прав, цены на жилье в Алматы еще и еще подешевеют, просто еще не всем хочется с этим соглашаться, риэлторам и продавцам это неприятно и отсюда минусы тут. Раньше за такое мнение еще больше минусовали и на несколько страниц потом шли посты о повышении цен о стабильности жизни о том что это Алмаата а не жопамиракакаято. И не видать нищебродам дешевой халупки в Алматы, ишь захотели живите в регионах или снимайте в аренду и точка
Но жизнь идет, люди учатся развиваются, выезжают в другие страны, смотрят цены в других местах кроме центра мира Алматы и смотрят а оказывается там и еще и дешевле жилье и воздух чище и небо голубее ни тебе селей ни землятрясений ...
Так что дорогие владельцы недвижимости и дорогие риэлторы, увы и ах, ДЕНЕГ НЕТ НО ВЫ ДЕРЖИТЕСЬ .........

[Komandante Che]

 

поглядел на крыше ...вот тут однушка в панельке и год 1977 и  все совпадает и даже район практически тот же...ауэзова джамбула на два квартала ниже чем курмангазы где была квартира у Бабки ... и ценник стоит 10 лямов .... http://krisha.kz/a/show/21041206 те же 30 штук баксов, это еще без торга я так понимаю....Ну и на абая ауэзова правда там кирпичная однушка но 11.5 ляма тенге ...думаю торг еще никто не отменял... http://krisha.kz/a/show/20673057 .... Так что все что Бабка говорит подтверждается...

Главное слово в рассказе Бабки-ПРОДАЛ, а не выставил, хотел или просил

 

ну я указал объявления с запрашиваемой продавцами ценой ну само собой от нее наверное торг будет...Просто Руслан утверждал что таких цен нету и что все надуманно Бабкой,поэтому стало интересно неужели все так как Руслан сказал...или все таки Бабка правду говорит...слова Бабки подтвердились объявами на Крыше...если конечно они все сплошь не фейковые...))Как то так..ну и специально чтобы не было передергиваний...подобрал объявы из того же района...

[Komandante Che]

ну а насчет цен ..то это качели...сейчас качели идут вниз ...пройдут нижнюю точку и качнутся качели вверх...Это жизнь ...подъем сменяется спадом и наоборот...так что все эти попытки передергиваний не влияют на ситуацию на рынке..

[Soulmate]

 

 

дороже штуки баксов за квадрат продать тяжело а Вы планируете за полуторную цену продавать(1575)..Без обид.

 

Да нет, всё ок, никаких обид. Дорого, понимаю. Просто продав эту, нужно 2 квартиры купить: 1ку и 2ку в том же районе. Поэтому нужно подороже.

 

Какие параметры,этаж,площадь,состояние?или ссылку на обьявление.

 

Объявления пока нет. На днях пойду сфотографирую и размещу сразу на крыши + здесь дам ссылку.

[Soulmate]

 

 

дороже штуки баксов за квадрат продать тяжело а Вы планируете за полуторную цену продавать(1575)..Без обид.

 

Да нет, всё ок, никаких обид. Дорого, понимаю. Просто продав эту, нужно 2 квартиры купить: 1ку и 2ку в том же районе. Поэтому нужно подороже.

 

Руслану предложите продать..он вроде бы продает дороже рынка...может и продаст ...

 

А Руслан это кто? Как его найти?

[Soulmate]

 

 

 

Да, то что горел, это минус. Большой минус. 

 

воздействие высоких температур на металоконструкции да и на стены здания большое,предел прочности меняется...и так дом под которым стоял магазин и непонятно какие там перепланировки делали или нет неясно,что тоже не лучшим образом влияет на прочность здания,а тут еще пожар и притом очень сильный...Лично я бы на месте покупателя воздержался бы покупать горевший дом по цене рынка и без дисконта,ощутимого который заставил бы закрыть глаза на это...Имхо.

 

Ощутимый дисконт, который закрыл бы Вам глаза на это, это какой?)

[brat333]

ДД, уважаемые форумчане!
Хочу продать квартиру, но ситуация на рынке недвижимости шаткая.... Не знаю какую цену ставить.
2-ка (бывшая трешка), в кирпиче, Гоголя-Абылай хана (Юбилейный, не горевшая сторона), примерно 60 квадратов. С мебелью, если нужна. Ремонт.
Хотелось бы за 1575$ за квадрат (33 500 000 млн тенге), это реально?

трешка примерно 60 квадратов???!
анреал по 1575 за квадрат!
просто для кругозора http://krisha.kz/a/show/19323954
я бы такую купил вместо 2-ки (бывшей трешки).

Сообщение отредактировал brat333: 05.06.2016, 15:45:55

[Soulmate]

 

Сейчас вроде 1000$ за квадрат пока не продают и не покупают (ну покупали бы, если бы были такие цены). Я выше ответила, что мне нужно двушку и однушку купить с продажи этой.

 

вы мне напоминаете  анекдот из серии "наши, блин". - А что так дорого просите? - Да деньги нужны!

Я просто поражаюсь  логике некоторых людей, этож надо такое отморозить что мне надо купить две квартиры с продажи этой в этом же районе. А мне вот знаете надо виллу на багамах, эх, чего я свою пещерку так дешево продал, теперь не хватает. Без обид, но с таким подходом вы НИКОГДА не продадите квартиру. 

 

Дела обстоят так: предположим я продаю свою за 80 000$. Держу в налички, ничего не покупаю. Цены падают и я могу купить уже две квартиры по цене этой проданной (например 1ку за 40 000$ и 2ку за 50 000$). Само собой квадратура у двушки будет меньше, чем у моей нынешней, но это не смертельно.

Разве так не получится?! Ведь все тут кричат, что цены падают.

[Soulmate]

 

 

 

дороже штуки баксов за квадрат продать тяжело а Вы планируете за полуторную цену продавать(1575)..Без обид.

 

Да нет, всё ок, никаких обид. Дорого, понимаю. Просто продав эту, нужно 2 квартиры купить: 1ку и 2ку в том же районе. Поэтому нужно подороже.

 

Руслану предложите продать..он вроде бы продает дороже рынка...может и продаст ...

 

А Руслан это кто? Как его найти?

 

Всё поняла про кого Вы. Про Руслан М?

[Soulmate]

Посмотрела я сейчас цены в интересующем районе (Золотой квадрат) - нет там 1000$ за квадрат. Единицы. Частенько встречаются 1600$ и +- 1000$.

А есть какой-нибудь прогноз на цены в Золотом квадрате? Реально что они упадут до 900$ за квадрат?

Сообщение отредактировал Soulmate: 05.06.2016, 18:56:20

[Russinov]

 

 

Сейчас вроде 1000$ за квадрат пока не продают и не покупают (ну покупали бы, если бы были такие цены). Я выше ответила, что мне нужно двушку и однушку купить с продажи этой.

 

вы мне напоминаете  анекдот из серии "наши, блин". - А что так дорого просите? - Да деньги нужны!

Я просто поражаюсь  логике некоторых людей, этож надо такое отморозить что мне надо купить две квартиры с продажи этой в этом же районе. А мне вот знаете надо виллу на багамах, эх, чего я свою пещерку так дешево продал, теперь не хватает. Без обид, но с таким подходом вы НИКОГДА не продадите квартиру. 

 

Дела обстоят так: предположим я продаю свою за 80 000$. Держу в налички, ничего не покупаю. Цены падают и я могу купить уже две квартиры по цене этой проданной (например 1ку за 40 000$ и 2ку за 50 000$). Само собой квадратура у двушки будет меньше, чем у моей нынешней, но это не смертельно.

Разве так не получится?! Ведь все тут кричат, что цены падают.

 

 

Выделил жирным... Собственно, проблемы 2:

1. Продать за 80 000... Даже если 2-ка в 60 кв.м. то должно сойтись много чего: хорошее местоположение, тихий двор, хороший ремонт и самое главное - Клиент, которому всё нужно.

2. Вы уверены, что цены будут падать? А сколько готовы ждать... к примеру, 24 месяца устроит?

 

Хотите поменять свои 60 кв.м. на 77 кв.м. (обычная 1-ка 33 и обычная 2-ка 44)... Тогда ищите клиента и готовьтесь добавить денег. Уж, увы, но при ваших условиях 2 квартиры будет почти всегда дороже одной.

 

P.S. Как вариант, ищите тех, кому нужен Обмен. Будет проще договориться и найти компромисс.

P.S. #2 Пройдитесь по квартирам. Вас может не устроить состояние планируемых к покупке объектов.

P.S. #3 А касательно цен, ждём сдачи "новостроек", они и зададут тренд вверх или вниз. 

P.S. #4 При наличии у меня 80 000 и необходимость приобретения, я бы посмотрел на новостройки... Вдоль ул. Сейфуллина их хватает, а 3-4 квартала роли не играют. ИМХО

[BoBo 555]

Индекс Крыши показывает что она переоценена всего лишь на 4,1%.

Из фактов снижающих определенно стоимость данной квартиры:

1. Последний этаж при старом годе постройки.
2. "Возможность сразу сделать ремонт "для себя" + фотографии просмотренные мельком говорят о популярном нынче варианте, когда продавцы хотят продать квартиру, не вкладываясь. Нужен капитальный ремонт.

Из фактов привлекательности данной квартиры:

1. Район.

Думаю стабильно 5 тыс. долларов можно просить торг. Субъективное мнение.

спасибо. Вот он как раз только на 5 и двигается, ссылаясь на район.

[SanTana]

http://krisha.kz/a/show/20734821

интересные коменты, продавцы держут оборону)))

[SanTana]

http://krisha.kz/a/show/20734821

еще один воратарь

[Ruslan M]

http://krisha.kz/a/show/20734821

интересные коменты, продавцы держут оборону)))

недавно на 14-м этаже была продана 3-х комнатная в этом комплексе 112м2 в черновой отделке на 14-м этаже за 44,5 млн.тг

[aleksante]

узнала за сколько купили соседи 3х комн. м-он, обычная, планировка 2+1 по моему называется, 2этаж не угловая ...48000.