Сообщений в теме: 595

[Optimistka]

Руслана,

 

спасибо огромное за такой развернутый ответ!!!

[Freeman Kazeeken]

Всем день добрый!

 

Купил не давно участок, хочу построить домик на два этажа и жить в нем с семьей....

 

Что в законе изменилось? Не давно вычтал, что для разрешение строительство дома требуется всего лишь Эскизный проект, правда ли это? Если нет, то какие документы нужны собрать?

 

Сейчас Я буду делать разметку участка (вызвав специалиста по этим делам), нужна ли топосъемка и обязательно ли она сейчас? Я чайник в этом деле, ночь не спал, чтобы найти какую либо информацию или Я не правильно ввожу запросы в гугле (так как Я не знаю все тонкости в этом деле но дом хочется построить свой).

 

Заранее благодарю за ответы!

[Dallita]

Всем день добрый!
 
Купил не давно участок, хочу построить домик на два этажа и жить в нем с семьей....
 
Что в законе изменилось? Не давно вычтал, что для разрешение строительство дома требуется всего лишь Эскизный проект, правда ли это? Если нет, то какие документы нужны собрать?
 
Сейчас Я буду делать разметку участка (вызвав специалиста по этим делам), нужна ли топосъемка и обязательно ли она сейчас? Я чайник в этом деле, ночь не спал, чтобы найти какую либо информацию или Я не правильно ввожу запросы в гугле (так как Я не знаю все тонкости в этом деле но дом хочется построить свой).
 
Заранее благодарю за ответы!

Гугл вам мало чем поможет, нет там такой информации. Так как у нас начинаем за здравие и заканчиваем ...
по документам, закон говорит одно, другое, третье, а на местах каждый район свою пургу гонит. В общем все неоднозначно. Вернее будет на егов наверно ориентироваться и следовать тому что там написано.

[Serg1]

Всем день добрый!
 
Купил не давно участок, хочу построить домик на два этажа и жить в нем с семьей....
 
Что в законе изменилось? Не давно вычтал, что для разрешение строительство дома требуется всего лишь Эскизный проект, правда ли это? Если нет, то какие документы нужны собрать?
 
Сейчас Я буду делать разметку участка (вызвав специалиста по этим делам), нужна ли топосъемка и обязательно ли она сейчас? Я чайник в этом деле, ночь не спал, чтобы найти какую либо информацию или Я не правильно ввожу запросы в гугле (так как Я не знаю все тонкости в этом деле но дом хочется построить свой).
 
Заранее благодарю за ответы!

https://www.zakon.kz...luatatsiyu.html

[Руслана]

 

Всем день добрый!
 
Купил не давно участок, хочу построить домик на два этажа и жить в нем с семьей....
 
Что в законе изменилось? Не давно вычтал, что для разрешение строительство дома требуется всего лишь Эскизный проект, правда ли это? Если нет, то какие документы нужны собрать?
 
Сейчас Я буду делать разметку участка (вызвав специалиста по этим делам), нужна ли топосъемка и обязательно ли она сейчас? Я чайник в этом деле, ночь не спал, чтобы найти какую либо информацию или Я не правильно ввожу запросы в гугле (так как Я не знаю все тонкости в этом деле но дом хочется построить свой).
 
Заранее благодарю за ответы!

https://www.zakon.kz...luatatsiyu.html

 

Вот вроде компетентные люди статью подписали, но вот это откуда взято? Нет такого документа уже давно.

2) Какие документы необходимы для приемки в эксплуатацию самостоятельно:

· разрешение на производство строительно-монтажных работ;

[Руслана]

по документам, закон говорит одно, другое, третье, а на местах каждый район свою пургу гонит.

 

Потому как порядок устанавилвают местные исполнительные органы. Но в пределах одной административной единицы порядок одинаковый.

 

 

Вернее будет на егов наверно ориентироваться и следовать тому что там написано.

А вот там как раз информация обновляется в последнюю очередь. Лучше ориентироваться на законодательство. 

Сообщение отредактировал Руслана: 06.11.2018, 21:01:11

[Leon78]

добрый день,

 

Купил участок под ИЖС, на нем построен черновой дом. Но никаких документов не оформляли.  Чистовой ремонт планирую начать в апреле месяце. С чего начать оформление документов?

[Ruslan M]

С чего начать оформление документов?

 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.11.2018, 10:42:58

[Leon78]

Почитал предыдущие страницы, получается что самому нереально это все сделать. Либо если сам до конца то все равно выйдет как у помогаек, а может больше. Отсюда вопрос дом 2 этажный, размер 11х13 два этажа, получается 286 кв.м. г.Актау. Примерно на какую сумму ориентироваться?

[Indiradv]

Здравствуйте. Я тоже с этим сталкивалась, муторное и долгое дело как оказалось. 2 раза получили отказ апз потом знакомая посоветовала архитектора, он занимается перепланировкой проектов для одобрения апз, работает до его получения. Недорого и главное сам бегал с этим, вообщем до конца проекта был с нами, поэтому да, лучше наверное в этом вопросе чтобы кто-то помог.

[lenlen]

статья в крыше. упрощены многие моменты

https://krisha.kz/co...hchyonnoy-sheme

[rolling]

Тоже начинаю дом строить.

 

Куча вопросов по получению АПЗ

 

Вот для удобства из статьи в крыше выше:

 

Получение архитектурно-планировочного задания.

Строительство следует начинать с получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в органах архитектуры.

Для этого в ЦОН лично или онлайн нужно предоставить следующие документы:
— заявление по утверждённой форме;
— удостоверение личности;
— задание на проектирование;
— госакт на земельный участок;
— опросный лист для технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям;
— топосъёмку участка.

При подаче документов онлайн госорганы могут запросить дополнительные документы.

В заявлении следует указать Ф.И.О. и контакты, адрес и наименование проектируемого объекта; сделать отметку о выборе пакета № 2, так как именно он применяется при строительстве нового здания.

В опросном листе для техусловий нужно заполнить таблицу с планируемыми мощностями коммуникаций для дома — электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, ливневая канализация, телефонизация, газоснабжение.
К примеру, для обслуживания двухэтажного дома площадью 120 кв. м достаточно 5 кВт электроэнергии и 0.76 куб. м воды в час.

Архитекторы отправляют опросный лист поставщикам, которые определят точки врезки и возможность предоставления указанных мощностей.

Без технических условий органы архитектуры не имеют права выдавать АПЗ.

В задании на проектирование указываются: вид строительства, основные технико-экономические показатели жилого дома и иных строений, состав и площадь помещений, этажность, инженерное оборудование и др.

Срок изготовления АПЗ составляет 15 рабочих дней. В готовом задании должны быть указаны градостроительные, архитектурные требования и ограничения, которые необходимо учесть при разработке эскизного проекта:
— план красных линий на участке;
— вид и особенности грунтов;
— водоохранные зоны;
— интересы соседей смежных участков;
— требования к конструкции с учётом сейсмичности районов;
— размеры дома, площадь здания в процентном соотношении к размеру участка;
— требования к отделке и инженерным сетям;
— обязательства, возлагаемые на застройщика.

[rolling]

Вопросы

1

- задание на проектирование  

- опросный лист для технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям

 

есть ли для этих документов форма готовая ?  как их составлять? какие нюансы?

 

2

геологию надо делать?

[neman]

Вопросы

1

- задание на проектирование  

- опросный лист для технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям

 

есть ли для этих документов форма готовая ?  как их составлять? какие нюансы?

 

2

геологию надо делать?

опросный лист выдавали в ЦОНе. В них  нужно указать сколько КВт эл. энергии Вам необходимо, сколько куб. м. для водоснабжения, и водоотвода (канализации). Поэтому если Вы не спец в данных вопросах, не помешает заранее эти показатели  обсудить и подготовить.

[rolling]

опросный лист выдавали в ЦОНе. В них  нужно указать сколько КВт эл. энергии Вам необходимо, сколько куб. м. для водоснабжения, и водоотвода (канализации). Поэтому если Вы не спец в данных вопросах, не помешает заранее эти показатели  обсудить и подготовить.

 

не спец я. Для дома в один этаж, 150 кв м, 5 чел сколько надо указывать?

 

и про задание на проектирование не понятно 

[neman]

 

опросный лист выдавали в ЦОНе. В них  нужно указать сколько КВт эл. энергии Вам необходимо, сколько куб. м. для водоснабжения, и водоотвода (канализации). Поэтому если Вы не спец в данных вопросах, не помешает заранее эти показатели  обсудить и подготовить.

 

не спец я. Для дома в один этаж, 150 кв м, 5 чел сколько надо указывать?

 

и про задание на проектирование не понятно 

 

Так я тоже не спец в этих вопросах. Меня этот опросный лист ввел в легкий ступор в ЦОНе.  Как вариант спросите у соседей по участку, сколько у них отмечено по эл. энергии в документах (если соседи уже живут и прошли этот этап, Вам столько же дадут), или можно в электроснабжающую организацию проехать, и  спросить у них. Если не ошибаюсь 5 КВт на 3-фазку закладывают, но зависит от нагрузки на ТП  в вашем массиве. По воде - взял среднемесячное потребление нашей семьи в квартире накинул еще несколько кубов для полива и канализацию такой же объем указал. Проканало, это было 2-3 года назад.