Сообщений в теме: 5000

[Симпл-Саймон]

Как лучше квартиру сдавать по ИП или патенту?

[FlipGolf]

Я бы вообще не регистрировался как ИП, а сдавал бы как физ лицо, просто потом до 31 марта следующего года сдаете в налоговую форму 240 и оплачиваете ИПН в размере 10% от полученной за год суммы. 

[neveI]

Я бы вообще не регистрировался как ИП, а сдавал бы как физ лицо, просто потом до 31 марта следующего года сдаете в налоговую форму 240 и оплачиваете ИПН в размере 10% от полученной за год суммы. 

Но при регистрации ИП он будет платить только 3% (если на упращенке) или 2% если патент.

по сумме налогов разница существенная

[emliy40520]

При патенте, реально платится больше 2%. С новым расчетом соцотчислении и ОПВ получается почти 8%.

[FlipGolf]

 

Я бы вообще не регистрировался как ИП, а сдавал бы как физ лицо, просто потом до 31 марта следующего года сдаете в налоговую форму 240 и оплачиваете ИПН в размере 10% от полученной за год суммы. 

Но при регистрации ИП он будет платить только 3% (если на упращенке) или 2% если патент.

по сумме налогов разница существенная

 

 

Если Вы станете ИП, то

1) Ставка ежегодного налога не недвижимость, сдаваемую в аренду, будет составлять 0,5% от стоимости ее приобретения. Например, с квартиры стоимостью 15 млн тенге он составит 75000 тг в год, НЕЗАВИСИМО от того, сдавали Вы ее по факту один день или весь год. При сдаче квартиры как физ лицо ставка налога в разы меньше.

2) При получении патента налог 2% от ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ прибыли вы обязаны оплатить сразу за полгода/год вперед, НЕЗАВИСИМО от того, получите вы этот доход в реальности или нет. Можно конечно ежемесячно/ежеквартально продлевать патент, но не думаю что это то, что хочет арендодатель, скорее из области мазохистского. А вернуть излишне уплаченные налоги непросто.

3) Патент надо продлевать ПОСТОЯННО до момента его истечения, и если по какой то причине это не сделано, вас автоматом переведут на общеустановленный режим, а это регулярные ежемесячные выплаты минимальных налогов, НЕЗАВИСИМО от того получали вы за этот  период доход или нет, плюс регулярная сдача налоговых отчетностей, за просрочку или не сдачу которых - штраф за каждую просроченную/не сданную (начиная со второй отчетности), и арест на расчетные счета (в том числе личные), банковские карты и любое имеющееся у ИП имущество. 

4)  При продаже недвижимости, сдаваемой в аренду и принадлежащей ИП, ВСЕ полученные за квартиру средства расцениваются как доход ИП, облагаются по ставке 2% (если патент), и больше - если другие режимы, плюс скорее всего будет превышение максимально допустимого для патента оборота и вас принудительно переведут с патента на другой режим налогообложения, а это - см пункт 3. Поэтому надо сначала закрыть ИП (а это отдельная песня, тоже затратная) и только потом продавать недвижку.

 

РЕЗЮМЕ - Ну его нафиг, это ИП. Выгода копеечная (и то невсегда) а гемора и рисков - выше крыши.

 

Причем если Вы будете сдавать свою квартиру как физ лицо юр лицу, то тогда вообще ничего не надо будет сдавать в налоговую и платить. 

Сообщение отредактировал FlipGolf: 31.08.2015, 15:00:03

[koti78]

Я бы вообще не регистрировался как ИП, а сдавал бы как физ лицо, просто потом до 31 марта следующего года сдаете в налоговую форму 240 и оплачиваете ИПН в размере 10% от полученной за год суммы. 

не забываем про:

 

 

Статья 27. Государственная регистрация субъектов частного предпринимательства

1. Государственная регистрация (перерегистрация) субъектов частного предпринимательства - юридических лиц осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в органе государственных доходов по месту нахождения, заявленному при государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (далее - регистрирующий орган).

 

2. Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан;

(12 МЗП)

это из НК

Статья 157. Необлагаемый размер совокупного годового дохода

Для целей государственной регистрации индивидуальных предпринимателей в соответствии с законодательством Республики Казахстан не облагаемый индивидуальным подоходным налогом размер дохода, подлежащего налогообложению, за календарный год для физического лица составляет 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года.

 

 

 

12*21364= 256 368 - годовая аренда квартиры?

[FlipGolf]

Читаем гражданский кодекс, который превалирует над налоговым кодексом

 

Статья 19. Предпринимательская деятельность граждан

4-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов:

1) облагаемых у источника выплаты;

2) имущественного дохода;

3) прочих доходов.

 

Ищем в НК определение "имущественный доход"

Статья 180. Имущественный доход

3) доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами;

 

Вывод: регистрироваться в качестве ИП при любом размере имущественного дохода, не обязательно. Но при этом надо заплатить 10% от полученных денег.  Налоговики об этом прекрасно знают как и любой нотариус и юрист, но предпочитают не распространяться а загонять всех в ИП

Сообщение отредактировал FlipGolf: 31.08.2015, 15:33:08

[emliy40520]

тут пишут, что для физлиц налог на имущество тоже 0,5 процентов

[FlipGolf]

.

 

тут пишут, что для физлиц налог на имущество тоже 0,5 процентов

Совершенно верно. Вопрос -  от какой суммы?

Налогооблогаемая база для физиков рассчитывается исходя из базовой стоимости квадратного метра (60000 тг для Алматы и Астаны и 36000 тг для областных центров и еще меньше для прочих городов и поселков) с применением коэффициентов зонирования и износа. Налогооблагаемая база для ИП - исходя из стоимости приобретения. Для сравнения - посмотрите квитанцию с налогом на Вашу квартиру в этом году и сравните с 0,5% от стоимости этой же квартиры, прописанной в договоре купли-продажи.

Сообщение отредактировал FlipGolf: 31.08.2015, 16:37:25

[Booklover]

 С новым расчетом соцотчислении и ОПВ получается почти 8%.

зачем вы считаете  СО от суммы аренды?

На предыдущей страницы Вы спрашивали правильный ли расчет

считайте от МЗП:

 

911.00.005 Сумма социальных отчислений = 21 364 * 0,05  * 2 месяца=2136,4

 

в прошлый раз ..видимо так считали, поэтому меньше получилось

Сообщение отредактировал Booklover: 01.09.2015, 01:00:29

[Booklover]

При патенте, реально платится больше 2%

 

 Еще и потому что для ИП налог на имущество и на землю в 10 раз больше чем у физ.лица

Сообщение отредактировал Booklover: 01.09.2015, 00:22:29

[Booklover]

Статья 157. Необлагаемый размер совокупного годового дохода       12*21364= 256 368 - годовая аренда квартиры?

 

как то размыто об этом  пишут :http://egov.kz/wps/p..._arendu&lang=ru

 

"Согласно 157-статьи Налогового кодекса РК, если размер дохода  за календарный год для физического лица составляет 12-кратный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года, необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.  Таким образом, если вы используете труд наемных работников, ваш доход выше 12 МЗП, вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП."

 

Это подразумевается два в одном(и то, и то),

или то (используете труд наемных работников), или другое (ваш доход выше 12 МЗП)..?

Сообщение отредактировал Booklover: 01.09.2015, 00:51:17

[emliy40520]

 

 С новым расчетом соцотчислении и ОПВ получается почти 8%.

зачем вы считаете  СО от суммы аренды?

На предыдущей страницы Вы спрашивали правильный ли расчет

считайте от МЗП:

 

911.00.005 Сумма социальных отчислений = 21 364 * 0,05  * 2 месяца=2136,4

 

в прошлый раз ..видимо так считали, поэтому меньше получилось

 

 

 

Тут дают разъяснение, что надо считать от дохода

http://pnk.kz/faq/2041.html

[feliz.muito]

 

Тут дают разъяснение, что надо считать от дохода

http://pnk.kz/faq/2041.html

Неактуальная информация по вашей ссылке.

Сейчас доход для исчисления СО инд. предпринимателем самостоятельно не определяется, а берется фактически полученный доход за месяц.

[emliy40520]

Ну правильно, считаем от дохода за период действия патента.

[Booklover]

берется фактически полученный доход за месяц

а где написано что нельзя считать от МЗП ? 

[emliy40520]

Считать от МЗП можно, если доход менее 1 МЗП, если больше, то от дохода

статья 15 ЗРК Об обязательном соц. страховании:

В случае если объект исчисления социальных отчислений за календарный месяц менее минимального размера заработной платы, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года, то социальные отчисления исчисляются, перечисляются исходя из минимального размера заработной платы.

 

Из Правил исчисления и перечисления социальных отчислений

Для самостоятельно занятых лиц, за исключением применяющих специальные налоговые режимы, объектом исчисления социальных отчислений является совокупный доход, состоящий из доходов, подлежащих получению (полученных) ими в Республике Казахстан и за ее пределами в течение одного месяца. При этом ежемесячный доход принимается для исчисления социальных отчислений в размере не менее минимальной заработной платы, установленной законом о республиканском бюджете, и не превышающей десятикратный размер минимальной заработной платы.

[Booklover]

ежемесячный доход принимается для исчисления социальных отчислений в размере не менее минимальной заработной платы

если с в статья 15 ЗРК Об обязательном соц. страховании дополнений не было в ближайший месяц, то  налоговый мне инспектор посчитал (в апреле) как от МЗП

Может если вид деятельности другой...то платят от дохода

[Бетси]

Граждане,разъясните мне неумной про это нововведение 7.08.15года.

 

Патент аренда квартиры оплачен до конца года,единым платежом ( не поквартально),это чего я теперь должна все с сентября месяца ( раз вступил в сентябре) пересчитать и пересдать заново 910 форму и еще и доплатить??? за Сентябрь,Октябрь, Ноябрь ,Декабрь доплачивать?

 

и кто толком пояснить что конкретно нужно переделать то?

я так понимаю это раздел : Исчисление стоимости патента?  раздел  911.00.004 сумма соцналога?

 

Прям на пальцах кто сможет объяснить? Допустим от суммы доходов в год ну пусть будет ; 480 000 тенге

001.доход - 480 000

002. сумма  исчисленных налогов  - 9 600

003.сумма индивидуального налога подл.уплате- 4 800

004 сумма соцналога --- ????  ( а вот тут я так ниче и не поняла !!)

005 сумма соц отчислений ---  если считать теперь от дохода то 480 000 х 5% = 24 000!!! (рукалицо)!

006  заявл дох для пенсионных взносов  (21 364 МЗП)  256 368 (это было раньше) а теперь от дохода в месяц 40 000 теже 480 000

007 сумма обяз пенсионных  25  637- было, а теперь че 40 000????  ( тогда и тут ни*рена не понятно как считать)

 

Мы с бухгалтером  на работе сидим при  офигевшие.. кто объяснит всю это головоморочку

[emliy40520]

СН -0

СО -24 000

ОПВ -25 637

всего к оплате в бюджет получается -54 437